Последние новости рынка недвижимости России
Дольщиков Urban Group защитят через механизм банкротства
9 июня 2018 16:58
Фонд защиты дольщиков по результатам проводимой проверки подмосковного застройщика Urban Group принял решение об использовании механизма банкротства для защиты прав и интересов покупателей квартир застройщика, сообщили в пресс-службе Фонда.В сообщении отмечается, что, в связи с этим Фонд 9 июня подал в Арбитражный суд Московской области исковые заявления о банкротстве пяти компаний-застройщиков группы. Заявления, в частности, поданы в отношении компаний ООО «Экоквартал» (осуществляет строительство ЖК «Митино О2»), ООО «Ваш город» (осуществляет строительство ЖК «Видный город»), АО «Континент Проект» (осуществляет строительство ЖК «Солнечная система»), ООО «Хайгейт» (осуществляет строительство ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»), ООО «Ивастрой» (осуществляет строительство ЖК «Лайково»).Основанием для подачи заявлений стали выявленные в ходе проверки признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества указанных компаний.В Фонде отмечают, что в настоящее время банкротство является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов компании и передачи дольщикам их квартир. Механизм позволяет в том числе рассматривать возможность привлечения к достройке объектов нового застройщика.«В случае признания компаний-застройщиков ГК «Урбан Групп» банкротами, финансирование строительства будет возобновлено в течение 2-3 месяцев с использованием ресурсов Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», — говорится в сообщении.Напомним, что в середине мая Сбербанк приостановил прием ипотечных заявок по ряду объектов Urban Group из-за того, что застройщик не выдерживает сроков строительства. В конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах.В ходе консультаций при участии Минстроя РФ, Фонда защиты прав дольщиков и правительства Московской области было решено, что объекты будут достроены силами Фонда и подмосковных властей.Как отмечается на сайте Urban Group, по состоянию на 1 мая 2018 года девелопер занимал восьмое место в рейтинге компаний с максимальными объемами текущего строительства жилья в РФ. В настоящее время компания возводит почти 870 тыс. кв.м жилья.
Эксперты рассказали о том, что может спровоцировать отток покупателей с первичного рынка на вторичный
9 июня 2018 16:06
Многим потенциальным покупателям не внушает оптимизма и грядущее принятие новых требований к застройщикам жилья, намеченное на 1 июля (хотя в Совете Федерации рассматривался вопрос о переносе этого срока на полгода вперед). По мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, которые провели исследование предлагаемых новелл к 214-ФЗ, после начала реформации на первичном рынке недвижимости запустятся масштабные процессы слияний и поглощений, а часть девелоперов вообще покинет его. Кроме того, при разработке планируемых преобразований «серые» схемы привлечения средств граждан в форме ЖСК и ЖНК остались без должного внимания. Потенциально это может повлечь за собой, с одной стороны, увеличение числа обманутых дольщиков. С другой – повышение цен в сегменте новостроек как минимум на 10%, поскольку после инициируемого отказа от ДДУ первичная недвижимость будет предлагаться к продаже только в готовых домах. Таким образом, рассмотренные выше причинно-следственные связи могут спровоцировать еще более ощутимый отток потенциальных покупателей во вторичный сегмент жилья к концу года – в совокупном объеме до 20% от объема спроса на «первичке».Тем временем на вторичном рынке жилья старой Москвы наблюдается стабильный рост актуального спроса (количества внесенных авансов): так, март 2018 года по этому показателю оказался на 5% лучше аналогичного периода 2017-го, нынешний апрель – на 15%, май – на 17%. Одна из основных причин увеличения спроса в указанном сегменте – снижение ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ставок по ипотеке, что привело к значительному росту числа сделок с привлечением займа. Так, согласно статистике Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, год назад средняя ставка при покупке вторичной недвижимости в столице была равна 11,5%, тогда как сейчас она находится на уровне 9,6%. В итоге в прошлом месяце доля ипотечных сделок на «вторичке» достигла исторического максимума – 38,2% (в мае 2017-го этот показатель был равен 26,5%). А в абсолютном выражении количество таких сделок за год выросло на 46,1%. Кроме того, специалисты ИНКОМ-Недвижимость считают, что в течение нынешнего года банки, рассматривающие ипотечных покупателей как более надежных заемщиков по сравнению с людьми, оформляющими потребительские кредиты, будут становиться по отношению к первым еще более лояльными. Основная причина – изменение ценовой картины, в частности, во вторичном сегменте жилья. Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, поясняет: «Мы прогнозировали, что к 2018-му достигнем ценового дна на “вторичке” старой Москвы, и сейчас с уверенностью можно говорить о том, что этот момент настал: средняя стоимость вторичной недвижимости в столице с начала текущего года не только не уменьшалась, но еще и начала расти – хотя, справедливости ради, очень медленно.Данный тренд оказывает серьезное влияние и на игроков банковского сектора. Так, ранее банки не всегда охотно выдавали потребителям кредит на покупку вторичной квартиры, опасаясь, к примеру, что если у заемщика начнутся финансовые трудности, то он попросту сбежит, оставив банку сильно подешевевший за несколько лет объект, продажа которого не покроет сумму выданного кредита. Для справки – по нашим оценкам, за последние 4 года средняя стоимость реализации жилья на “вторичке“ сократилась на 23%. Однако сейчас мы наблюдаем за новым – эпохальным – витком в истории вторичного рынка недвижимости столицы, где постепенно набирает обороты тенденция к росту цен. И банки понимают, что даже в случае наступления полной неплатежеспобности кредитора в проигрыше они не останутся, что создает предпосылки для дальнейшей либерализации ипотечной политики.Кроме того, покупатели, также зная, что приобретенная на заемные средства квартира постепенно дорожает, готовы биться в кровь за свою собственность: при сильном ухудшении материального положения они пытаются добиться кредитных каникул, а в случае отказа прибегают к различным ухищрениям – к примеру, съезжают к родственникам или на дачу, сдавая ипотечную недвижимость в аренду и выплачивая таким образом кредит. Поэтому, насколько мы знаем, сейчас сокращается количество покупателей с неоплачиваемыми ипотечными займами. Подчеркну, что, несмотря на известные потрясения, новостройки продолжают оставаться мощнейшим конкурентом “вторички”, который, по сути, препятствует существенному росту цен в этом сегменте». Также в ИНКОМ-Недвижимость отмечают заметное сокращение за последние 3-4 кризисных года размера первоначального взноса по ипотечным программам, предоставляемым наиболее крупными игроками банковской отрасли для покупки вторичного жилья в столице. Специалисты Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость констатируют, что ранее размер первоначального взноса (который выступал в качестве страховки на случай сильного удешевления квартиры-залога) при покупке «вторички» в Москве варьировал от 20% до 30%.На данный момент его средняя величина равна 15%, в некоторых финансовых организациях (ТрансКапиталБанк, Металлинвестбанк) этот показатель еще меньше – 10%. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость не исключают, что наметившийся прирост цен и увеличение спроса на «вторичке» потенциально могут привести к дальнейшему – правда, минимальному – сокращению процента первоначального взноса при покупке вторичного жилья в отдельных банках. Действия игроков банковского сектора по либерализации условий по ипотеке, которые гипотетически могли бы привести к увеличению числа необслуживаемых кредитов, ограничивает Центробанк, запрещающий слишком сильно уменьшать размер первоначального взноса, а также предлагать заемщикам программы вовсе без него.
Ипотека разгоняет спрос на «вторичке» столицы
9 июня 2018 16:04
В ИНКОМ-Недвижимость отмечают знаковые изменения в психологии покупателей на рынке жилья Московского региона, зафиксированные специалистами компании в последнее время. Так, из-за обострения ситуации на «первичке», вызванной ожидаемым банкротством некоторых девелоперов (среди прочего, из числа наиболее крупных), а также планируемым введением новых требований к застройщикам, часть потенциальных покупателей недвижимости в новостройках (как показывает исследование, до 10% от общего числа на данный момент) начинает задумываться о переходе во вторичный сегмент жилья; к концу года их доля может суммарно вырасти до 20%.На «вторичке» тем временем продолжается рост покупательской активности по отношению к показателям прошлого года, причем одним из основных драйверов спроса является ипотека: в сравнении с маем 2017-го количество таких сделок, согласно статистике Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, увеличилось на 46,1%, а доля – до 38,2% (максимальное значение для «вторички» за весь период статистических наблюдений).В основном это было вызвано снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья в столице: если год назад средний размер ставки составлял 11,5%, то сейчас – 9,6%. Кроме того, специалисты компании также отмечают в данном сегменте уменьшение среднего размера первоначального взноса: 3-4 года назад в крупных столичных банках этот показатель варьировал от 20% до 30%, сейчас он в большинстве случаев равен 15%, а в некоторых финансовых организациях (ТрансКапиталБанк, Металлинвестбанк) первоначальный взнос еще меньше – 10%. Более лояльное отношение банков к заемщикам объясняется в том числе и изменением рыночной конъюнктуры на московской «вторичке», где цены, достигнув дна, начали постепенно расти. Соответственно, банки теперь могут не опасаться существенного удешевления залогового имущества, получаемого ими в случае неплатежеспособности заемщика.В последнее время на первичном рынке недвижимости столичного региона все чаще имеют место прецеденты, когда девелоперы с, казалось бы, весьма надежной репутацией оказываются на грани банкротства, а покупатели жилья в их проектах – в тревожном ожидании решения дальнейшей судьбы недостроенных объектов. По мнению директора Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, подобное положение дел – как одна из причин – может привести к перераспределению части спроса с рынка новостроек на «вторичку»: «Из-за постоянно появляющейся информации о рисках банкротства отдельных девелоперов на “первичке“ Москвы и области сейчас, образно говоря, сгущаются тучи: уже тысячи дольщиков (и, соответственно, в разы больше людей – членов их семей) не имеют четкого представления о том, в какие сроки они в итоге получат новое жилье, если это вообще произойдет. И сейчас мы наблюдаем на рынке недвижимости ту же ситуацию, что и где-то до 2014 года: тогда люди зачастую отказывались от идеи приобрести объект в возводимом жилом комплексе, опасаясь недостроя.Однако впоследствии темпы строительства на “первичке“ столичного региона колоссально выросли, на рынок начали выходить огромные объемы нового качественного жилья, и этот страх рассеялся. Сейчас же стереотип, который сформировался у покупателей за последние четыре года (приобретение квартиры в строящемся доме, особенно у известного девелопера, – всегда выгодная и, главное, безопасная сделка), рушится у нас на глазах. В результате потенциальные покупатели, собиравшиеся приобрести первичное жилье, начинают подумывать о том, чтобы ради минимизации рисков уйти во вторичный сегмент и подобрать себе уже готовый объект. Согласно нашим наблюдениям, сейчас таких людей насчитывается до 10% от общего числа потребителей в сегменте новостроек».
46 процентов покупателей апартаментов хотели бы жить в комплексах с развитой бытовой инфраструктурой
9 июня 2018 15:33
Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», провели опрос среди потенциальных клиентов и покупателей апартаментов в ЦАО на тему важности инфраструктуры при выборе объекта для покупки.Результаты исследования показали, что наличие развитой бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры в одном здании с приобретаемыми апартаментами очень важно и является одним из трех решающих факторов для принятия позитивного решения о покупке для 46% участников опроса.Наибольшее внимание клиенты уделяют наличию инфраструктуры, позволяющей делать жизнь комфортнее, – клинингу, химчисткам, магазинам одежды. 30% опрошенных отметили, что хотели бы иметь ателье по пошиву и ремонту одежды в одном здании с приобретаемой недвижимостью.
70% респондентов желают иметь фитнес-клуб с бассейном в комплексе и 75% считают необходимым наличие ресторанов, баров и других заведений общепита в непосредственной близости.Коммерческий директор комплекса «Звезды Арбата» Геннадий Устинов отмечает: «В последнее время покупатели элитной и премиальной недвижимости стали значительно более требовательными к качеству инфраструктуры объекта. При принятии решения о покупке они внимательно изучают не только локацию и качество строительства, но и то, какие услуги, какую инфраструктуру, какой комфорт может предложить проект. Все больше покупателей ценят свое свободное время и хотят тратить минимум усилий на решение бытовых проблем».
Топ-20 регионов России с самым низким порогом входа в строящихся ЖК
9 июня 2018 14:39
Покупка квартиры на этапе строительства – это наиболее доступный способ приобретения собственного жилья. При этом в зависимости от региона порог входа в сегменте новостроек может кардинально различаться. Аналитики ЦИАН провели исследование первичного рынка России и составили рейтинг субъектов федерации с самыми низкими ценами в строящихся жилых комплексах.
При составлении рейтинга эксперты ЦИАН учитывали только строящиеся проекты, квартиры в которых реализуются напрямую застройщиком или официальным представителем. Таким образом, сданные в эксплуатацию проекты и лоты, продающиеся на вторичном рынке, были исключены.
Проведенное исследование показало, что в 49 российских регионах порог входа в сегменте строящихся жилых комплексов находится ниже отметки в 1 млн рублей. А при увеличении бюджета до 2 млн рублей в выборку попадают 78 из 86 субъектов федерации, в том числе Москва.При этом в четырех регионах – Камчатском крае, Еврейской автономной области, Магаданской области и Чукотском автономном округе – сегодня не возводится ни одного жилого комплекса.
Самый высокий порог входа специалисты ЦИАН зафиксировали в Ненецком автономном округе: самая доступная квартира, реализуемая застройщиком в возводимом ЖК обойдется в 2,65 млн рублей. Отметку в 2 млн рублей также преодолели еще два региона – Сахалинская область (от 2,56 млн рублей) и Мурманская область (от 2,13 млн рублей). А вот в Москве минимальный бюджет покупки квартиры в строящемся доме составляет 1,95 млн рублей. За эту сумму можно приобрести лот в жилом комплексе «Баркли Медовая долина».
В топ-20 регионов России с самым низким порогом входа в строящихся ЖК вошли субъекты федерации, минимальные цены в новостройках которых лежат в диапазоне от 431,4 тыс. до 790 тыс. рублей. Большинство самых доступных объектов – это компактные студии площадью около 20 кв. м. При этом встречаются и довольно просторные квартиры. К примеру, в Кабардино-Балкарской Республике за 600 тыс. рублей можно приобрести квартиру площадью 30 кв. м, а в Чечне за 777,58 млн рублей реализуется «однушка» площадью 45,7 кв. м.1 место. Краснодарский край
От 431,4 тыс. рублей / 15,3 кв. м
ЖК «Светлый дом» / СМУ Кубань
Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2018 годаСамой дешевой новостройкой России сегодня является жилой комплекс «Светлый дом» в Краснодарском крае. Всего за 431,4 тыс. рублей здесь можно приобрести студию площадью 15,3 кв. м. Новостройка возводится в городе Горячий Ключ примерно в 40 километрах от Краснодара.2 место. Челябинская область
От 446,85 тыс. рублей / 16,55 кв. м
МЖК «Премьера» / «Квартал»
Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2019 годаЧуть дороже обойдется самая доступная новостройка Челябинской области. В этом регионе цены стартуют от 446,85 тыс. рублей. Это бюджет покупки студии площадью 16,55 кв. м в малоэтажном жилом комплексе «Премьера». Расположен проект на границе городского округа Челябинск в 20 км от центра города.3 место. Кабардино-Балкарская Республика
От 600 тыс. рублей / 30 кв. м
«7-й микрорайон» / Khalilov Group
Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 года«Бронза» достается Кабардино-Балкарской Республике. Ровно за 600 тыс. рублей здесь можно приобрести самую просторную квартиру в первой десятке: ее площадь составит 30 «квадратов». Предлагается данный объект в малоэтажном комплексе «7-й микрорайон» на окраине Нальчика.4 место. Томская областьОт 647 тыс. рублей / 19,6 кв. м
Ключевская, 1 / «Эдельвейс»
Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2019 годаЗа 647 тыс. рублей можно приобрести самую доступную квартиру в строящемся доме в Томской области. В жилом комплексе на Ключевской улице поселка Ключи предлагаются студии площадью от 19,6 кв. м. Возводится проект рядом с административной границей Томска.5 место. Омская областьОт 648 тыс. рублей / 19,4 кв. м
ЖК «Дома на Луговой» / «Гранд-Бизнес-Групп»
Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 годаПятое место у Омской области. Самая дешевая квартиры здесь стоит на 10 тыс. рублей дороже, чем в Томской, при этом площадь студии будет на 0,2 кв. м меньше. Данный лот представлен в ЖК «Дома на Луговой», расположенном в городской черте Омска.6 место. Ростовская область
От 650 тыс. рублей / 21,6 кв. м
ЖК «Звездный» / «Новые Технологии»
Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2018 годаВ Ростовской области минимум составляет 650 тыс. рублей. Этот показатель зафиксирован в жилом комплексе «Звездный» в Волгодонске. За эту сумму можно приобрести студию площадью 21,6 кв. м.7 место. Республика Адыгея
От 655,34 тыс. рублей / 21,1 кв. м
ЖК «Виноградъ» / «Регион-Строй»
Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 годаСедьмое место у Республики Адыгея, где за 655,34 тыс. рублей предлагается студия площадью 21,1 кв. м. При этом лот находится в жилом комплексе «Виноградъ» более чем в 100 км от столицы – города Майкоп. Впрочем, столь большое удаление от собственного административного центра региона не должно отпугивать покупателей. Проект расположен менее чем в 5 км от центра Краснодара.8 место. Саратовская область
От 670 тыс. рублей / 25,7 кв. м
ЖК по ул. Огородная / «Зодчий»
Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2018 годаНа восьмой позиции расположилась Саратовская область и жилой комплекс по улице Огородная в Заводском районе Саратова. За 670 тыс. рублей в этом проекте можно приобрести студию площадью 25,7 кв. м.9 место. Воронежская область
От 680,32 тыс. рублей / 20,4 кв. м
ЖК «Волна-1» / ГК «Еврострой»
Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2020 годаВ Воронежской области самый доступный строящийся жилой комплекс – это проект «Волна-1», возводимый на берегу реки Воронеж. За 680,32 тыс. рублей здесь можно приобрести студию площадью 20,4 кв. м. При этом стоит учесть, что данный проект имеет самые длительные сроки реализации в первой десятке: ввод в эксплуатацию запланирован на 1 квартал 2020 года.10 место. Новосибирская область
От 689,5 тыс. рублей / 21,1 кв. м
ЖК «Радужный город» / «Базис Строй»
Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 годаЗамыкает первую десятку Новосибирская область, где ценовой минимум составляет 689,5 тыс. рублей. Это бюджет покупки студии площадью 21,1 кв. м в жилом комплексе «Радужный город» примерно в 10 км от границы Новосибирска.
Места с 11 по 20 заняли Ульяновская область (от 698,49 тыс. рублей), Кировская область (от 700 тыс. рублей), Нижегородская область (от 731,34 тыс. рублей), Ставропольский край (от 736,6 тыс. рублей), Свердловская область (от 744,38 тыс. рублей), Республика Крым (от 756,99 тыс. рублей), Республика Дагестан (от 770,81 тыс. рублей), Чеченская Республика (от 777,58 тыс. рублей), Тамбовская область (от 780 тыс. рублей) и Калининградская область (от 790 тыс. рублей).