Последние новости рынка недвижимости России
Эксперты объяснили смысл редакции 45-ой статьи ЖК РФ
31 мая 2018 16:55
Генеральный директор агентства недвижимости Квадраты Екатерина Сивова объяснила смысл редакции 45-ой статьи ЖК РФ.Екатерина Сивова, Генеральный директор агентства недвижимости «Квадраты»:
— Такая редакция ст 45 ЖК РФ действительно значительно упростит порядок проведения общего собрания жильцов дома. Однако, надо понимать, на примере СПб, на мой взгляд, это породит еще большее количество собраний с подписями «мёртвых душ» , — тех, кто не явился на собрание. А это влечёт за собой множество последствий; в том числе, когда возникают принципиальные споры «двух лагерей» дома о различного рода бытовых вопросах: смена обслуживающей компании (которая может быть выгодна по тем или иным причинам лишь одной из сторон), в том числе, когда это — организационная форма ЖСК (жилищно строительный кооператив).Часто, председателю такой организации, различные обслуживающие компании предлагают разного рода подарки, в том числе, улучшение квартиры на предмет ремонта, и даже улучшение жилищных условий лица ответственного и имеющего «ключевой голос» в принятии окончательного решения…Далее, более просто можно будет собрать подписи с жильцов, на предмет согласия перевода помещения из жилого в нежилой фонд — в Санкт-Петербурге такая процедура особенно сложна; жильцы практически никогда не ставят нужных 100% подписей в моменте перевода, когда необходимо согласование жильцов, например в размещении крыльца в местах общего пользования…С другой стороны, всегда есть ряд жильцов, которых нет на месте, они сдают своё жильё или вовсе, проживают какое-то время (как сейчас это бывает — переживают зиму в теплых странах) за рубежом. А без их личного присутствия и подписи нет возможности решить важный вопрос, скажем, о выборе компании — подрядчике, которая будет ремонтировать кровлю крыш, которая, уже давно протекает и нуждается в срочном кап. ремонте, или же, о выборе управляющей компании, которая совершенно не следит за домом и выставляет неподъемные для жителей тарифы на коммунальные услуги. Для упрощения принятия таких решений, думаю, и была создана подобная законодательная инициатива. Намерения, уверенна, были благими. однако, как это окажется на практике — покажет время.
Доверительное управление недвижимость: экономия или ненужные траты
31 мая 2018 16:50
Доверительное управление недвижимость: экономия или ненужные траты?
Екатерина Сивова, руководитель компании Garnet.invest:
— По нашей практике, услуга доверительного управления недвижимости крайне востребована теми, кто территориально проживает в другом городе или регионе, а иногда и в другой стране. Доля таких клиентов составляет около 80-ти процентов. Также значительная доля клиентов состоит из тех, кто имеет большое число объектов недвижимости.Однако эту категорию можно разделить на тех, кто нанимает сотрудников для контроля за объектами, на тех кто имеет свою компанию, которая занимается управлением недвижимостью и на тех, кто отдает эту часть работы на аутсорс.Внешнее управление пользуется спросом благодаря тому, что все заботы берет на себя подрядчик. Это касается не только обеспечения чистоты в помещении, но и в том, чтобы объект постоянно работал и приносил доход своему владельцу. Например, в рамках соглашений между владельцем объекта и управляющей компанией зачастую прописываются условия, которые вступают в силу при простое здания. В этом случае УК выплачивает собственнику штраф.Владельцы отелей обращаются за помощью ко внешним специалистам, когда приходят к мысли, что не до конца понимают бизнес процессы данной деятельности. Профессиональные управляющие компании обычно обеспечивают весь процесс жизнедеятельности организации: от уборки помещений до привлечения клиентов.По нашей практике, при сотрудничестве отеля с грамотной управляющей компании показатели гостиницы растут. Дело не только в том, что внешние компании в состоянии эффективно привлекать клиентов, но и в том, что владельцу объекта не нужно формировать штат, обучать его, разрабатывать системы мотивации и следить за показателями.
Квартиры в рассрочку покупают те, кому не дают ипотеку
31 мая 2018 15:56
Доля клиентов, которые используют рассрочку для покупки жилья в новостройке, составляет около 4%. Об этом БН сообщила генеральный директор АН «Квадраты» Екатерина Сивова.
По ее словам, основная часть покупателей, а именно около 80% клиентов на первичном рынке используют ипотеку. Оставшиеся 16% при покупке жилья оплачивают квартиру наличными средствами.«По нашей практике могу сказать, что рассрочкой в большинстве случаев пользуются те, кому нечем подтвердить свой доход, или те, кто имеет плохую кредитную историю, — уточняет специалист. — Кстати, также рассрочку для приобретения недвижимости используют приезжие».
Обзор готовых новостроек бизнес-класса Москвы с минимальной стоимостью жилья
31 мая 2018 15:20
За последние три года доля столичных жилых комплексов бизнес-класса, в которых можно приобрести недвижимость дешевле 10 млн рублей и получить ключи в день покупки, увеличилась почти в 3 раза. Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор готовых новостроек бизнес-класса Москвы с самым доступным жильем. По итогам I квартала 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости представлено 96 жилых комплексов бизнес-класса. 38 или 39,6% ЖК уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию – для всех или отдельных корпусов. При этом недвижимость стоимостью до 10 млн руб. в настоящее время можно приобрести в 13 из 38 или в 34,2% ЖК с готовыми корпусами.По итогам аналогичного периода 2015 года, РВЭ имели 33 из 65 или 50,8% жилых комплексов. Однако жилье стоимостью до 10 млн руб. продавалось только в 4 из 33 или в 12,2% ЖК. Таким образом, за три года доля проектов бизнес-класса с полученным РВЭ, в которых можно купить недвижимость дешевле 10 млн руб, увеличилась в 2,8 раз.Интересен тот факт, что за тот же период стоимость «входного билета» на рынок введенного в эксплуатацию жилья бизнес-класса снизилась в 2 раза. Самым доступным предложением в настоящее время является студия площадью 21,5 кв. м и стоимостью 3,8 млн рублей в ЖК «Штат 18». Тогда как в I квартале 2015 года минимальный ценник составлял 7,9 млн руб. (студия площадью 31 кв. м в ЖК Wellton Park).Наибольшее число проектов с самым доступным жильем в готовых столичных новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2018 года представлено в ЗАО. В этом престижном округе находится четыре из 13 или 30,7% жилых комплексов, в которых продается недвижимость стоимостью до 10 млн руб. На первом месте среди предложений с самым низким ценником и «ключами в день покупки» находится ЖК «Концепт House, в котором студию площадью 27,8 кв. м можно приобрести за 5,98 млн рублей. На втором – ЖК «Крылатский», где предлагается жилье площадью 46,3 кв. м за 7,1 млн руб. На третьем – ЖК «Level Кутузовский», в котором квартира площадью 40,6 кв. м стоит 9,1 млн руб.Еще по три проекта с минимальным ценником на жилье в готовых новостройках бизнес-класса находятся в СЗАО и СВАО. В СЗАО покупателям предлагается недвижимость стоимостью 8,3-8,9 млн руб. и минимальной площадью квартир 38-42,3 кв. м. В СВАО цены на самое доступное жилье в готовых корпусах находятся в диапазоне 5,1-8,1 млн руб., а минимальная площадь лотов составляет 29,3-44,5 кв. м.В САО недвижимость бизнес-класса стоимостью до 10 млн руб. в жилых комплексах с готовыми корпусами можно купить в двух проектах. Минимальный ценник составляет 8,1-8,2 млн рублей, а площадь квартир – 36-44,7 кв. м. И, наконец, еще один проект находится в ВАО, в котором «входной билет» стоит 3,8 млн руб. за недвижимость площадью 21,5 млн руб.Среди предложений с бюджетом покупки ниже 10 млн руб. в продаже преобладают однокомнатные квартиры площадью от 36 до 46,3 кв. м. Они представлены в 10 из 13 или 76,9% проектов. Еще в трех жилых комплексах с готовыми новостройками можно купить студии – площадью от 21,5 кв. м до 29,3 кв. м. При этом ни в одном из проектов нет жилья с ремонтом от застройщика – вся недвижимость сдается без отделки.Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках, вошедших в обзор, в настоящее время находится в диапазоне от 141,8 тыс. руб. до 234,1 тыс. руб. По итогам I квартала 2015 года, самый недорогой «квадрат» в готовых проектах с минимальным ценником на жилье стоил 188,3 тыс. руб. Таким образом, за три года этот показатель снизился на 24,7%.
С прошлого мая аренда дач в среднем по стране подешевела на 8,3 процента
31 мая 2018 14:08
По данным экспертов федерального портала «МИР КВАРТИР», с прошлого мая аренда дач в среднем по стране подешевела на 8,3 процента.С прошлого мая аренда дач в среднем по стране подешевела на 8,3%. Однако кое-где наблюдается рост ставок. Прежде всего, в приморских регионах, особенно в Крыму. На полуострове плата за дачу выросла на 10,5%, в Севастополе – на 9,2%. Несомненно, здесь сыграли роль ожидание ввода в эксплуатацию, а потом и само открытие Крымского моста.
Произошел рост и в Краснодарском крае ( 4,7% за год), Тверской ( 3,2%) и Калининградской ( 1,1%) областях. Правда, на этом список растущих регионов и кончается.
Наибольшее падение цен – более 17% – отмечено в Камчатском крае, Ханты-Мансийском АО, Коми, Тюменской, Костромской, Томской областях, Пермском и Забайкальском краях.
«При такой конъюнктуре конкуренция между арендодателями усиливается. Выигрывают обычно те, чьи домики удачно расположены: на приморских курортах – недалеко от пляжей, а в остальных регионах – в живописном окружении (возле водоема, леса) и с хорошей транспортной доступностью. Большая часть дачников снимает такое жилье, чтобы иметь возможность вывезти детей из города, поэтому для них очень важна экология, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В доме обязательны электричество и вода, приветствуются центральные коммуникации, газ. Понятно, что внутри должен быть как минимум холодильник, плита, посуда, телевизор, очень желателен интернет, в южных регионах — кондиционер. Размер участка и его наполнение играет меньшую роль, тем не менее, арендаторы обращают внимание на наличие бани, площадки для барбекю, беседки для посиделок».