Последние новости рынка недвижимости России
Какое жилье можно подыскать в самых космических районах Москвы
13 апреля 2018 16:53
В Москве есть особые районы, которые отражают достижения и успехи в освоении космического пространства. Имена и важные вехи закреплены в названиях улиц, о богатом наследии напоминают достопримечательности, а музеи и образовательные центры позволяют больше узнать о загадочном мире звезд и планет. «Космических» мест немало, и сколько стоит недвижимость рядом с ними, подсчитали в компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»Музей космонавтики на ВДНХ, аллея Космонавтов, гостиница Космос, Дом-музей С.П. Королева, монументы и макет ракеты Восток, Звездный бульвар. Район вблизи станции метро ВДНХ очень богат на достопримечательности, и названия большинства улиц связаны с темой покорения космоса. Но что из себя представляет рынок недвижимости, и какие варианты можно рассмотреть на сегодняшний день?Как отмечают в «Супермаркете недвижимости», средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 180 000-205 000 рублей за доступный сегмент. Наименее дорогой вариант оценен в 5,1 млн рублей. Это «однушка» площадью 30 м2 на 1-м этаже пятиэтажного дома на ул. Константинова.Бизнес-класс в самом космическом районе Москвы предлагается в пределах 350 000-430 000 рублей за м2. Например, недалеко от дома-музея Академика Королева можно приобрести видовую квартиру площадью 106 м2 за 37 млн рублей. В целом выбор достаточно широкий – здесь присутствуют и пятиэтажки, и 9-12-этажные блочные дома, и прекрасные «сталинки», и современные монолитные дома точечной застройки, и панели Лужковского правления (П-44Т и их модификации).Еще один символ Москвы – знаменитая площадь Москвы и памятник Гагарину: именно по Ленинскому проспекту Юрий Гагарин въехал в Москву из Внуково после возвращения из космического полёта. Достопримечательность быстро обросла городскими легендами, и люди шутили, что памятник время от времени поднимает руки. Также поблизости располагается Центр астрономического и космического образования.Если говорить о рынке недвижимости, то локация вблизи метро «Ленинский проспект» представлена смешанной застройкой, в которой преобладают кирпичные дома 60-х годов. В непосредственной близости от площади Гагарина можно купить 1-комнатную квартиру площадью 38 м2 за 8 млн руб. Двухкомнатная квартира на улице Вавилова площадью 58м2 предлагается за 9,6 млн руб., а трехкомнатная площадью 65м2 — за 12 млн руб. Средняя цена квадратного метра в данной локации составляет 170 000 -200 000 рублей.Важная точка в космическом маршруте — «Большой планетарий Москвы», который расположен рядом со станцией метро «Баррикадная». Район престижный, и стоимость квадратного метра варьируется в пределах 260 000-290 000 руб. за более бюджетные варианты. В районе немало кирпичных 5-12-этажных домов, которые «разбавляют» элитную недвижимость. Например, наименее дорогую 1-комнатную квартиру площадью 35,7 м2 можно купить за 8, 7 млн руб.
Стоит отметить, что космические успехи увековечены и поблизости от станции метро «Динамо». В Петровском парке находится памятник собаке Лайке, которая была первым живым существом, выведенным на орбиту, а еще неподалеку располагается Центральный дом авиации и космонавтики ДОСААФ России. Средняя цена квадратного метра в ближайшем окружении – 160 000 -180 000 рублей, при этом район в основном представлен кирпичными домами 50-60-х годов постройки. Однокомнатная квартира площадью 31 м2 предлагается за 6 млн рублей, 2-комнатная квартира площадью 44 м2 на Планетной улице — за 7,2 млн руб., трехкомнатная квартира площадью 58 м2 — за 9,5 млн руб. Примечательно, что памятник Лайке есть за пределами страны — в Нидерландах, в парке Кёкенхоф, и на острове Крит в Греции
Еще одно символичное место – «Монумент создателям первого спутника Земли» рядом со станцией метро «Рижская». Здесь преобладают дома 70-х годов застройки, много кирпичных домов. Средняя стоимость квадратного метра составляет 190 000-220 000 тыс. руб., при этом однокомнатную квартиру площадью 31м2 можно купить за 7 млн рублей.
Тематика космоса присутствует и в Сокольниках – здесь для детей создан сад Астрономов, а узнать больше о жизни звезд позволит действующий мини-планетарий. Средняя цена квадратного метра – 170 000-190 000 руб. за м2, а район представлен смешанной застройкой 60-70-х годов и современными монолитами. Однокомнатную квартиру площадью 32, м2 на ул. Гастелло можно рассмотреть за 6,2 млн рублей.
Итоги I квартала в Новых Ватутинках
13 апреля 2018 15:57
«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки, расположенного в центре Новой Москвы – подвел итоги работы I квартала. Главный драйвером развития рынка стала доступная ипотека – ее доля по проекту в годовой динамике показала рост с 34% до 58%. Количество сделок за тот же период увеличилось в два с половиной раза. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум». Начало 2018 года на рынке было отмечено рекордным спросом. В районе Новые Ватутинки по итогам I квартала было заключено в два с половиной раза больше сделок, чем годом ранее. Одновременно по количеству реализованных квадратных метров рост составил 2,3 раза. Таким образом, средняя площадь реализованной квартиры показала небольшую отрицательную динамику: со 51,2 кв. м в I квартале 2017 года до 46,4 кв. м в I квартале 2018 года.Главным драйвером развития рынка недвижимости в начале 2018 года стала доступная ипотека. По итогам квартала аналитики «Инвесттраст» зафиксировали максимальную за последние два года долю ипотечного кредитования – 58%, тогда как еще год назад доля ипотеки составляла минимальные 34%, а в I квартале 2016 года – 46%. Одновременно за прошедший год произошло снижение среднего первоначального взноса на 10 п.п: с 41% до 31%«Годовой рост ипотечных сделок почти на четверть – это в первую очередь эффект низкой базы, когда в начале 2017 года две трети покупателей отложили сделку на фоне завершения государственного субсидирования ипотечной ставки, – готовит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Сегодня же ровно обратная ситуация, вызванная стартом ипотечной программы для многодетных семей. Причем многие клиенты интересуются проектом на будущее, в основном это семьи, ожидающие рождения второго или третьего ребенка в ближайшие несколько месяцев. Часть таких покупателей, кстати, подписали договор, купив жилье в ипотеку по обычной ставке. В перспективе такие дольщики планируют воспользоваться возможностью рефинансирования уже под 6%. Таким образом, новые меры улучшения социально-демографической ситуации приносят свои плоды. Впервые за всю историю реализации проекта количество первичных обращений в январе оказалось выше, чем в предыдущем месяце – декабре прошлого года. Росту доли ипотеки способствовало и планомерное снижение ипотечной ставки. По итогам I квартала 2017 года средний процент по выданным кредитам в нашем проекте составил 11,3%, спустя год значение снизилось до 9,65%».Таким образом, на первичный рынок недвижимости Новой Москвы продолжают «подтягиваться» новые клиенты. В первую очередь это многодетные семьи, которые ориентируются на проекты Новой Москвы именно за счет относительно низкого бюджета покупки. Напомним, для московского региона кредитный лимит по субсидии составляет 8 млн рублей при минимальном первоначальном взносе 20%. В результате стоимость жилья ограничена суммой в 10 млн рублей при том, что средний бюджет покупки трехкомнатной квартиры в массовом сегменте «старой» Москвы равен 12,7 млн рублей.Ценовая динамика стала прямым отражением высокой покупательской активности. По итогам I квартала 2018 года средняя стоимость квадратного метра составила 93 750 рублей, что на 4% выше, чем год назад и на 1% больше, чем в IV квартале 2017 года. И это при том, что в начале года стартовали продажи двух новых корпусов 8/1 и 8/2 с подземным двухуровневым паркингом, которые будут построены всего за полтора года. За счет минимального бюджета покупки от 2,6 млн рублей средняя стоимость показала меньшую положительную динамику.Выход в реализацию новых корпусов – не единственное событие, которое подогрело интерес к проекту. В начале 2018 года «Инвесттраст» приступил к строительству уже четвертого в проекте детского сада на 350 мест – самого большого в районе. Кроме того, власти утвердили проект планировки трамвайной линии ТиНАО, одна из веток пройдет по территории района Новые Ватутинки.Наконец, в начале 2018 года девелопер запустил сразу две уникальные для московского региона акции. Это – аренда за счет застройщика, когда на время строительства дома покупателям компенсируется стоимость арендной ставки. И второе предложение – кэшбэк за покупку – розыгрыш двух крупных денежных призов от застройщика в миллион рублей. В начале апреля были определены победители.«По нашим оценкам, в 94% жилых комплексов ТиНАО покупатели могут рассчитывать на получение дисконтов, – отмечает Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В результате еще с 2015 года, когда девелоперы на фоне стагнации рынка стали массово предлагать скидки, данный инструмент повышения спроса снизил свою эффективность. Поэтому застройщики сегодня разрабатывают новые преференции, которые отличаются в первую очередь нетривиальным подходом. Район Новые Ватутинки – это единственный на сегодняшний день проект Новой Москвы, где девелопер не предоставляет прямых скидок, но при этом дает возможность сэкономить иными способами. Например, именно в данном проекте впервые появился «тест-драйв» жилья с возможностью зачета совершенных платежей в стоимость жилья. Теперь список пополнится новыми эксклюзивными акциями, что, безусловно, привлекает интерес к новостройке».
Влияет ли ремонт на стоимость квартиры
13 апреля 2018 15:21
Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:- Однозначного ответа на этот вопрос нет. Есть люди, которые любят делать ремонты самостоятельно, а есть не, кто хотят купить квартиру и сразу же въехать в нее. Зачастую это касается не только ремонта, но и мебели. Мы бы обозначили соотношение таких клиентов примерно 50 на 50.Продажа редко окупает ремонт. Цена объекта не повышается на стоимость ремонта. Стоит сделать косметический ремонт, если квартира находится в приличном состоянии. Это не столько повысит стоимость, сколько повысит привлекательность и ликвидность квартиры.Хороший ремонт — это не только красивая картинка. Здесь важны качественные работы по реконструкции коммуникации, если мы говорим о старом фонде. Иногда в ремонт входит и замена перекрытий. Кроме того, при проведении работы должны использоваться только качественные материалы. Также важно желательно участие в ремонте дизайнера для того, чтобы ремонт был выполнен со вкусом и в определенном стиле.Если же говорить о новых домах, то здесь продавцы зачастую ограничиваются заменой окон.
За три месяца спрос на премиальное жилье вырос на 58 процентов
13 апреля 2018 14:58
Общее количество сделок, заключенных на первичном элитном рынке в первом квартале 2018 года, превысило прошлогодний показатель на 35%, — рассказали в Kalinka Group, ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости. Максимальные продажи зафиксированы в премиальном сегменте, — число сделок выросло на 58%. Причиной всплеска покупательской активности стал интерес к небольшим по площади лотам в новых проектах рынка. Лидерами спроса оказались бутик-отель Roza Rossa от застройщика KR Properties, ЖК «Реноме» от Sminex, а также МФК «Софийский» от «Трансстройинвест». Традиционно высокий спрос аккумулировали «Садовые кварталы», — в проекте была выведена в продажу пятая очередь строительства. Совокупно в этих четырех проектах было заключено более трети всех сделок элитного рынка по итогам квартала. «Конкурентные привлекательные цены, ликвидные площади и интересные концепции, — вот что помогает девелоперам продавать, — рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Не последнюю роль при выборе объекта покупателем играет отделка, которая предлагается в 30 % первичных проектов. По нашим данным, 22% клиентов с начала года купили квартиры или апартаменты с отделкой, в то время как в первом квартале 2017 года их число не превышало 10%». Аналитики добавляют, что существенная часть проектов на первичном рынке осталась без продаж: по итогам 1 квартала 2018 года примерно в половине объектов сделок не было совсем, что заставило корректировать цены, — по отдельным проектам снижение составило до 20% в рублях. В тех объектах, которые показали хорошую динамику продаж, цены выросли в среднем на 3-7%.
В Петербурге нет рынка элитной загородной аренды — Эксперт
13 апреля 2018 14:26
Лето все ближе. Все больше петербуржцев задумываются о летнем отдыхе. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, какой район пользуется наибольшим спросом для дачной аренды, а также почему в Петербурге и Ленобласти сложно найти элитные дома в аренду.
По практике работы нашего агентства, можно сказать, что есть разные заявки. Многие ищут бюджетные варианты со ставкой от 10-ти до 15-ти тысяч рублей, а некоторые клиенты активно интересуются вариантами, которые сдаются по цене от 200-т тысяч рублей за месяц.
По нашему мнению, Курортный район является одним из самых привлекательных. Его преимущества состоят в отличной инфраструктуре, в хорошей транспортной доступности и в великолепной северной природе. Правда стоит отметить, что эта локация является достаточно дорогой. При этом вариантов для аренды в этой локации немного.
Арендные ставки на летнюю аренду начинаются от 10-15 тысяч рублей и могут достигать нескольких сотен тысяч рублей.
“В самом дорогом сегменте предложений для аренды достаточно мало и найти их крайне сложно. Не всегда удается подобрать подходящий вариант, так как обычно роскошные дома возводятся для себя и у хозяев нет необходимости их сдавать”, — отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер.
Таким образом, можно отметить, что рынок аренды премиальной загородной недвижимости в Петербурге не сильно развит в отличие от столичного, где есть сотни подобных предложений.
Если говорить об интересе к объектам в других регионах, то стоит отметить, что в Псковской и Новгородских областях есть бюджетные предложения, но подобная аренда связана с рядом неудобств. Например, регулярно ездить в Петербург крайне затратное занятие как в финансовом плане, так и во временном.
Аренда коттеджей на лето в Финляндии была крайне востребована до 2015 года. В связи со скачком курсов валют, интерес значительно снизился. Кроме того, большое значение сыграло и появление большого числа баз отдыха в Ленобласти, которые не сильно проигрывают по качеству финским аналогам.
“Главный совет — лучше все договоренности с собственником максимально точно описывать в договоре. Это касается вопросов пользования дома и участка. Также стоит проговаривать вопросы расторжения договора, вопросы обслуживания и вопросы устранения неисправностей. Если есть выбор, то я бы рекомендовал все-таки пользоваться услугами баз отдыха, которые предоставляют полноценный гостиничный сервис”, — отметил руководитель агентства “Невский Простор”.