Последние новости рынка недвижимости России
Мнение: На вторичном рынке имя агентства — главный и практически единственный гарант чистоты и безрисковости сделки
15 августа 2017 16:53
Готов ли покупатель платить за бренд и надежность строительной компании? Лариса Инченкова, директор по развитию Первого бутика элитной недвижимости СПб «МК-Элит»: — Тенденция последних лет – укрупнение рынка недвижимости и формирование пула ключевых игроков из десятка крупнейших девелоперов ярко иллюстрирует тезис о значении бренда. В сегменте элитной недвижимости потребительская лояльность к бренду играет тем более заметную роль. Финансовые вложения существенны, многие в недвижимости сохраняют серьезный капитал, поэтому на потребительский выбор оказывает влияние имя и репутация компании-застройщика.Поскольку состоятельный покупатель, как правило, не ограничивается одной квартирой, иногда появляется даже «семейный» застройщик, квартирам в объектах которого – на первичном или вторичном рынке – клиент отдает предпочтение. Такая же ситуация с агентством недвижимости. Некоторые клиенты доверяют ведение всех своих дел, связанные с приобретением недвижимости, агентству с безупречной репутацией, давно работающему на рынке.Сегодня построить бренд с нуля на рынке недвижимости крайне затратно. Если у компании, не имеющей реноме элитного застройщика, по случаю появляется подходящий земельный участок и план возведения на нем статусного объекта, его реализация обычно делегируется опытному брокеру с именем.Так же поступают владельцы элитных квартир, желающие их продать. Известно, что агентства с сильным брендом берут в работу только объекты с безукоризненно оформленной документацией. На вторичном рынке имя агентства – главный и практически единственный гарант чистоты и безрисковости сделки.
Ждать роста в сегменте первичного жилья Москвы в ближайшее время не приходится — Эксперт
15 августа 2017 16:46
Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России? Ирины Игнатьевой, директора департамента маркетинга, рекламы и реализации «КомСтрин»: — Поскольку сегодня предложение на рынке первичного жилья Москвы превышает спрос в 2,5 раза, ждать активного роста в этом сегменте в ближайшее время не приходится. Вместе с тем, благодаря господдержке и субсидированию ипотечных программ девелоперами и банками ставки за последние два года снизились и стали более благоприятными для заемщиков – в среднем 9-11%. При этом линейка ипотечных продуктов расширилась, банки сегодня предлагают клиентам интересные продукты.
Некоторые банки заинтересованы в предоставлении покупателям дополнительных бонусов. Например, программу без первоначального взноса предлагают Металлинвестбанк при покупке квартиры в ЖК «Митино-Дальнее» и СМП Банк при приобретении жилья в ЖК «Рябиновый квартал». Это делает более выгодными условия сделки для людей, у которых нет накоплений, а вопрос с покупкой квартиры стоит остро. Кроме того, у некоторых банков существуют дополнительные скидки на объекты финансирования. В результате ипотечные продукты стали доступнее более широкому кругу покупателей.
Мнение: Компенсационный фонд не избавит рынок от обманутых дольщиков
15 августа 2017 16:28
Сергей Первиков, генеральный директор Prisma Group: — Компенсационный фонд не избавит рынок от обманутых дольщиков. Потому что фонд создается для того, чтобы помогать обманутым дольщикам. Сначала возникает обманутый дольщик, затем – ему помогает компенсационный фонд. Не избавит, но поможет. Без обманутых дольщиков он был бы не нужен.На стоимости жилья нововведения не отразятся. Потому что сейчас стоимость жилья определяется конъюнктурой рынка. В условиях избытка предложения и дефицита спроса, маневра для повышения цен у застройщика практически не осталось. Конечно, гипотетически, возможно, что все разово договорятся и поднимут цену, скажем, на 1%. Но, по факту, у застройщиков, сейчас очень острая конкуренция. Настолько, что цены предлагаются порой ниже себестоимости. То есть цены не увеличатся, но положение застройщиков усугубится.В целом – рынку это поможет. По сути, создается государственная компания, которая берет на себя обязательства по достройке объектов для обманутых дольщиков. Наш рынок не развит, и сам он не сформировал эти институты. Нет частной страховой компании, которая могла бы эти риски покрывать, поэтому государство вынуждено самостоятельно эту историю регулировать.
Надежность девелопера входит в топ-3 важнейших составляющих при принятии решения о покупке квартиры — Эксперт
15 августа 2017 16:22
Ольга Нарт, Руководитель департамента маркетинга и рекламы УК «Фонд Юг»: — Хочется начать словами ‘If you want to build a brand in real estate, never break that promise!’, что в переводе означает «Если вы хотите построить бренд в сфере недвижимости, никогда не нарушайте своих обещаний»Исследования, которые в последние годы проводили девелоперы, показывают, что надежность девелопера входит в топ-3 важнейших составляющих при принятии решения о покупке квартиры.
А это означает, что покупатель готов платить за бренд и за репутацию компании.Надо признать, что покупка недвижимости в новостройке – это всегда определенный риск. Сделки начинаются еще на этапе котлована, когда есть только участок, огороженный забором, и концепт на бумаге. На этой стадии покупатель приобретает образ и прообраз будущего жилья. Именно поэтому покупателю очень важно получить гарантии, что объект будет достроен в срок и будет соответствовать заявленному качеству. Все это можно назвать косвенными характеристиками бренда и того, что вкладывается в понятие «надежность компании».Покупатель на этапе строительства практически не может получить 100% гарантии, поэтому на первый план выходят известность бренда, реализованные проекты, отзывы от тех, кто уже приобрел квартиры в построенных домах, таким образом, предполагается, что есть гарантии того, что будущий объект от надежного застройщика с большей вероятностью будет построен в срок, в соответствии с заявленными обещаниями.Сегодня все девелоперы находятся в высококонкурентной среде и вынуждены бороться за внимание и лояльность клиентов, поэтому особый акцент делается на формировании своего бренда, росту узнаваемости, как бренда компании, так и брендов своих жилых комплексов.Конечно же, на рынке существуют компании, которые пока не готовы вкладываться в имя и формирование репутации. Но крупные игроки на рынке, работающие над знаковыми проектами, срок реализации, которых составляет несколько лет, развивают бренд, заботясь не только о себе, но и своих клиентах.
Появление компенсационного фонда не скажется на стоимости жилья — Эксперт
15 августа 2017 15:20
Поможет ли рынку новый компенсационный фонд? Избавит ли он рынок от обманутых дольщиков? Павел Черкасов, вице-президент группы компаний «Инград»: — Размер отчислений 1,2%, установленный на переходный период, практически соответствуют ранее действовавшей ставке страхования ответственности застройщиков, поэтому на себестоимости строительства и на рыночной цене увеличение на 0,2% практически не скажется.Пока сложно сказать, как иные новеллы закона, предложенные депутатами, отразятся на работе строительного сектора, хотя, безусловно, ряд новых пунктов скажется на себестоимости строительства и операционной деятельности застройщиков. В частности, такие, как замена требований к уставному капиталу требованиями к собственным средствами; пункт о том, что административные расходы застройщика (аренда, реклама, оплата труда, услуги банка, связи и т.п.) не могут превышать 10% от стоимости строительства; наличие на дату направления проектной декларации в контролирующий орган денежных средств в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, размещенном в уполномоченном банке и другие.