Последние новости рынка недвижимости России
Надежность девелопера входит в топ-3 важнейших составляющих при принятии решения о покупке квартиры
10 августа 2017 16:48
Ольга Нарт, Руководитель департамента маркетинга и рекламы УК «Фонд Юг»: — Хочется начать словами ‘If you want to build a brand in real estate, never break that promise!’, что в переводе означает «Если вы хотите построить бренд в сфере недвижимости, никогда не нарушайте своих обещаний»Исследования, которые в последние годы проводили девелоперы, показывают, что надежность девелопера входит в топ-3 важнейших составляющих при принятии решения о покупке квартиры.
А это означает, что покупатель готов платить за бренд и за репутацию компании.Надо признать, что покупка недвижимости в новостройке – это всегда определенный риск. Сделки начинаются еще на этапе котлована, когда есть только участок, огороженный забором, и концепт на бумаге. На этой стадии покупатель приобретает образ и прообраз будущего жилья. Именно поэтому покупателю очень важно получить гарантии, что объект будет достроен в срок и будет соответствовать заявленному качеству. Все это можно назвать косвенными характеристиками бренда и того, что вкладывается в понятие «надежность компании».Покупатель на этапе строительства практически не может получить 100% гарантии, поэтому на первый план выходят известность бренда, реализованные проекты, отзывы от тех, кто уже приобрел квартиры в построенных домах, таким образом, предполагается, что есть гарантии того, что будущий объект от надежного застройщика с большей вероятностью будет построен в срок, в соответствии с заявленными обещаниями.Сегодня все девелоперы находятся в высококонкурентной среде и вынуждены бороться за внимание и лояльность клиентов, поэтому особый акцент делается на формировании своего бренда, росту узнаваемости, как бренда компании, так и брендов своих жилых комплексов.Конечно же, на рынке существуют компании, которые пока не готовы вкладываться в имя и формирование репутации. Но крупные игроки на рынке, работающие над знаковыми проектами, срок реализации, которых составляет несколько лет, развивают бренд, заботясь не только о себе, но и своих клиентах.
Компенсационный фонд реально нужен дольщикам — Эксперт
10 августа 2017 15:49
Поможет ли рынку новый компенсационный фонд? Избавит ли он рынок от обманутых дольщиков? Отразятся ли нововведения на стоимости жилья? Юлия Грызенкова, Доцент кафедры “Ипотечное жилищное кредитование и страхование”
Финансовый Университет при Правительстве РФ: — Компенсационный фонд реально нужен дольщикам. Если уж российское государство допускает покупку недвижимости на стадии котлована, а наши сограждане вкладывают свои средства не на депозиты, а непосредственно застройщикам, то эффективный механизм защиты их прав необходим.К сожалению, частное страхование или банковская гарантия не смогли доказать свою полезность для дольщиков. Но необходимость привлечения средств граждан в строительство существует, что и побудило сформировать механизм, аналогичный АСВ. Цены на недвижимость могут немного подняться, но выделить именно эффект от создания фонда будет сложно. В то же время создаваемый фонд поможет избавиться от жуликов и некомпетентных застройщиков, которые не смогут пройти профессиональный андеррайтинг госфонда защиты прав дольщиков. Эта мера однозначно послужит оздоровлению рынка и достаточным образом защитит права граждан, покупающих жилье.
Эффект от введения компенсационного фонда вполне можно сравнить с АСВ на рынке депозитов физлиц. Положительных эффектов было явно больше.
Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры
10 августа 2017 15:27
Власти Москвы объявили два аукциона по аренде земельных участков вблизи транспортно-пересадочного узла «Профсоюзная» под капитальное строительство многофункционального торгового и офисного центров. Открытые аукционы по объектам объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Инвесторам предложено побороться за право аренды земельного участка площадью 0,29 га под строительство многофункционального торгового центра по адресу: Нахимовский проспект, Новочерёмушкинская улица, ТПУ «Профсоюзная» (участок 1).
На земельном участке разрешено строительство 10-этажного здания с подземным уровнем общей площадью 16 тыс. кв. метров, предусмотрены два парковочных пространства на 94 машино-места.
В будущем многофункциональном центре предполагается наличие организаций торговли, банковского дела и страхования, культурного развития, спортивно-развлекательного сегмента, услуг амбулаторно-поликлиническое обслуживания, обслуживания автотранспорта, работу кафе и ресторанов.
Срок аренды земельного участка составляет 4 года 6 месяцев.
Начальная стоимость годовой ставки аренды — 90,9 млн рублей.
Другой земельный участок площадью 0,1 га под офисное здание находится по адресу: Нахимовский проспект, Новочерёмушкинская улица, ТПУ «Профсоюзная» (участок 2).
На участке разрешено строительство офисного 6-этажного здания с подвалом общей площадью 4 тыс. кв. метров. Основной вид разрешенного использования: деловое управление, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, обслуживание автотранспорта.
Срок аренды земельного участка составляет 2 года 8 месяцев.
Начальная стоимость лота – 54,5 млн рублей.
Оба объекта будут интересны небольшим игрокам рынка, заметил руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Welhome Алексей Гарстуков. «Оба проекта относительно небольшие, поэтому могут быть потенциально интересны широкому кругу небольших участников рынка. В целом начальная ставка аренды адекватна, но, на мой взгляд могла быть чуть меньше, дабы повысить и подогреть интерес к проектам в ходе торгов», — сказал А. Гарстуков
Он отметил, что параметры застройки в текущем состоянии требуют некоторых уточнений в части технико-экономических показателей.
Обман арендаторов: как не попасться и не потерять деньги
10 августа 2017 14:48
В последние годы на рынке аренды эксперты отмечают повышение спроса и встречного количества предложений на коммерческую недвижимость. Особый интерес проявляется к хорошим складским объектам. Для арендаторов сложившаяся ситуация оказывается двойственной. С одной стороны, они имеют больший простор для выбора и могут без особых затрат сменить не оправдавший надежды объект на более перспективный. С другой, перед ними встает задача повышенной сложности: не только найти недвижимость с нужными характеристиками, а и заключить такой договор аренды, который убережет от непредвиденных финансовых потерь. Как арендаторы «ЦАрхитектора» оказались на улице Уже больше года прошло с момента выдворения на улицу арендаторов арт-пространства «ЦАрхитектор» в Санкт-Петербурге, но случай по-прежнему на слуху. 6 мая 2016 года большинство резидентов особняка на Большой Конюшенной, 9 не смогли попасть на работу, так как в 10 утра здание опечатали и оцепили. Тех, кто к этому времени уже был на рабочих местах, выгнали на улицу, не дав забрать личные вещи и аппаратуру. И все это — несмотря на наличие договоров аренды и других документов, подтверждающих законность пребывания на территории объекта.Арендаторы «ЦАрхитектора» — это арт-кафе, книжные магазины, салоны красоты и другие заведения, заключившие договоры субаренды с двумя питерскими компаниями, оказавшимися втянутыми в бизнес-конфликт. Результат — признание договоров незаконными со всеми вытекающими из этого убытками субарендаторов.Восстание на Декабристов Несколькими годами ранее в Санкт-Петербурге произошло еще одно событие, демонстрирующее зыбкость арендаторского положения.Летом 2012 года в северной столице появился очередной креативный кластер, объединивший кафе, творческие студии, школы танцев и йоги. Выбор здания под резиденцию пал на бывший Военно-транспортный университет, расположенный по адресу ул. Декабристов, 25. Спустя несколько недель после технического открытия, некоторые арендаторы столкнулись с тем, что им запрещен вход в здание. Обращение к кураторам не помогло решить проблему, и через короткое время кластер вынужден был «съехать». Объявленная причина — разногласия с собственником и неготовность строения к эксплуатации.Была также озвучена версия, связанная со статусом здания бывшего университета. Дело в том, что городские власти видели в строении объект культурного наследия и не были готовы принять решение о его передаче в коммерческое пользование. Кроме того, по закону подобные объекты не могут быть переданы в современную эксплуатацию без проведения государственной историко-культурной экспертизы. Каким образом несколько десятков представителей бизнес-сферы заключили договоры на аренду площадей столь спорного объекта — загадка. Однако факт налицо: несколько месяцев активной подготовки и объемные вложения потрачены впустую. Знакомьтесь, коэффициенты. Как стать должником, исправно платя аренду Иногда удар по арендатору наносят не владельцы или кураторы недвижимости, а… правительственные структуры. Цепь неприятных инцидентов продолжается. История, начавшаяся 31 мая текущего года в Омске, поражает масштабом и абсурдностью. После замены ставок рефинансирования Центробанка на коэффициенты, в должников превратились почти 2 тысячи компаний. Предприниматели и глазом не успели моргнуть, как арендная плата выросла от 3 до 200 раз. Самое неприятное, что перерасчет произошел «задним числом», что поставило арендаторов в крайне неприятное положение.По словам многих омских бизнесменов, они почувствовали себя бесправными «частниками», которые снимали квартиру и дисциплинированно вносили оговоренную сумму, а потом вдруг узнали о том, что стоимость аренды увеличилась в разы, причем несколько месяцев назад. Но, в отличие от частных лиц, коммерсанты обязаны погасить «неустойку» за предыдущий период.Неприятные изменения в жизни омских арендаторов связаны с внесением правок в Постановление №108, касающееся аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При этом, по мнению правозащитников, были нарушены основные принципы расчета стоимости аренды таких земель.В результате этих сомнительных мер, по Омской области прокатилась волна банкротств и судебных разбирательств. В процесс оказались вовлечены почти 20% компаний региона. Все могут арендодатели? Случай из судебной практики: в арбитражный суд поступило заявление некоего акционерного общества с требованием признать незаконным одностороннее расторжение договора аренды. Основанием для аннулирования аренды стала формулировка, где было прописано право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке.Однако помимо договорных условий существует еще и Гражданский Кодекс, в статье 450 которого зафиксировано, что любые изменения (в том числе и расторжение) договоров возможны только при обоюдном согласии сторон. Решением суда по этому делу стало постановление о том, что отказ арендатора от выполнения своих обязанностей без указания оснований для расторжения договора признается недействительным.«К сожалению, на рынке отечественной коммерческой недвижимости далеко не редки случаи, когда арендаторы оказываются уязвимыми, – комментирует руководитель отдела маркетинга ГК «ИТКОЛ» Марина Кононенко, – Чтобы обезопасить себя от «капризов» арендодателя следует изучить всю доступную информацию и документацию, имеющую отношение к арендодателю и отдельному объекту недвижимости, изучить отзывы об арендодателе в интернете, побеседовать с текущими арендаторами, с особой тщательностью подойти к составлению договора аренды».Убедитесь, что арендодатель является собственником объекта не на словах. Ознакомьтесь с документами из Росреестра, БТИ, выпиской из ЕГРП. Также необходимо наличие документов о соответствии склада требованиям пожарного надзора, СЭС.В случае субаренды, необходимо изучить как документы на собственность, так и основной договор аренды между собственником и арендодателем. Проверьте, предусматривает ли этот документ возможность субаренды помещения.Оборудованное коммуникациями помещение подразумевает необходимость платежей по предоставляемым услугам. Уточните, на кого ложится их оплата. В большинстве случаев, это обязанность арендатора, но иногда коммунальные платежи входят в стоимость аренды. В любом случае, вам необходимо убедиться в отсутствии долгов – попросите арендодателя предоставить документальное подтверждение.«Если вы арендуете склад, обратите внимание, будет ли предоставлено необходимое оборудование для погрузки-разгрузки товаров и их хранения и проверьте его работоспособность, – продолжает эксперт, – Чем внимательнее вы подойдете к установлению обязанностей и условий взаимодействия, тем выше будет возможность избежать множество проблем и финансовых потерь».Самое важное – зафиксируйте все существенные моменты в договоре в письменной форме. Именно он будет основой ваших взаимоотношений и основанием для отстаивания прав в случае споров и судебных разбирательств.
Петербург готов к приему болельщиков Чемпионата мира по футболу
10 августа 2017 13:48
После рекордного открытия новых отелей в 2016 году девелоперская активность на рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга снизилась. По данным Colliers International, сроки ввода десятка проектов на 1,5 тысячи номеров, которые должны были открыть свои двери в 2018 году, перенесены. К Чемпионату мира по футболу успеют открыться не более трех крупных гостиниц. Рынок гостиничной недвижимости увеличится на 500 номеров, суммарный номерной фонд достигнет 22 тысяч.
Несмотря на снижение ввода новых проектов и перенос сроков открытия, болельщики и гости города смогут остановиться в 840 гостиницах и других средствах размещения, таких как мини-отели и хостелы, прошедших классификацию в преддверии мероприятия. «До начала следующего высокого сезона успеют открыться только те объекты, которые в настоящий момент находятся на этапе отделочных работ, – отмечает Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге. – Шансы успеть открыть свои двери для гостей главного спортивного мероприятия следующего года есть и у мини-отелей. Кроме того, в настоящий момент ряд локальных операторов проводят реконструкцию и расширение номерного фонда. Однако уже сейчас Петербург готов к приему гостей спортивного мероприятия: помимо официально зарегистрированных гостиниц, болельщики смогут выбрать и другие средства размещения, такие как апартаменты и частные квартиры, которые выходят из теневого сектора благодаря сотрудничеству Ростуризма с сервисами краткосрочной аренды жилья. О готовности гостиниц города к чемпионату свидетельствует и успешно проведенный в этом году Кубок конфедераций».
Чемпионат станет катализатором роста цен на размещение в гостиницах среднего ценового сегмента как минимум на 15-20%. По данным Colliers International, cредняя анонсированная стоимость номера в 4* отелях с июня по август 2017 года составила 9 912 рублей в сутки, не изменившись по сравнению с прошлым годом, в 3* гостиницах рост цен составил 6% – 6 030 рублей против 5 663 рублей годом ранее. Цена за номер в люксовых отелях составляет в высокий сезон в среднем 58 400 рублей в сутки против около 30 000 рублей годом ранее в летний период.
Наиболее заметен рост цен в долларовом исчислении: средняя анонсированная цена номера в летний период 2017 года может составить 165 USD/сутки, что на 16% больше, чем годом ранее. Таким образом, средняя стоимость размещения в гостиницах Санкт-Петербурга вернется на уровень 2014 года. «При этом если загрузка отелей останется по итогам летнего периода на довольно высоком уровне – более 90%, то средняя доходность за номер также сможет достичь уровня 2014 года», – говорит Евгения Тучкова.