Последние новости рынка недвижимости России
Снижение ставки на 1 процента приводит к росту средней площади сделки на 5 процентов
1 августа 2017 17:02
В случае привлечения кредитных средств, средняя площадь сделки на первичном рынке массового жилья Московского региона довольно заметно увеличивается, говорится в исследовании ГК «А101».Так, по данным экспертов, в первом полугодии 2017 г. площадь купленной в ипотеку квартиры составила 58 кв. м., а в первом полугодии 2016 года площадь сделки равнялась 56,4 кв.м.»Согласно статистике ЦБ, с 1 июня 2016 г по 1 июня 2017 г. средняя ставка накопительно по ипотеке снизилась с 12,4% до 11,4%. Таким образом, снижение ставки на 1% приводит к росту средней площади сделки на 5%. В случае снижения к концу текущего года средней ставки до 10,5%, можно ожидать рост средней площади сделки по ипотеке еще на 5%», — считает руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов.При этом в компании отмечают, что по сделкам без привлечения ипотечных кредитов средняя площадь квартиры уменьшается. Так, в первом полугодии 2017 г. средняя площадь покупки квартиры без привлечения ипотечных средств составила 47,3 кв.м, что на 6% ниже, чем в первом полугодии 2016 г., когда средняя площадь сделки была 50,3 кв.м.
Снижение ставки на 1 процента приводит к росту средней площади сделки на 5 процентов
1 августа 2017 17:02
В случае привлечения кредитных средств, средняя площадь сделки на первичном рынке массового жилья Московского региона довольно заметно увеличивается, говорится в исследовании ГК «А101».Так, по данным экспертов, в первом полугодии 2017 г. площадь купленной в ипотеку квартиры составила 58 кв. м., а в первом полугодии 2016 года площадь сделки равнялась 56,4 кв.м.»Согласно статистике ЦБ, с 1 июня 2016 г по 1 июня 2017 г. средняя ставка накопительно по ипотеке снизилась с 12,4% до 11,4%. Таким образом, снижение ставки на 1% приводит к росту средней площади сделки на 5%. В случае снижения к концу текущего года средней ставки до 10,5%, можно ожидать рост средней площади сделки по ипотеке еще на 5%», — считает руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов.При этом в компании отмечают, что по сделкам без привлечения ипотечных кредитов средняя площадь квартиры уменьшается. Так, в первом полугодии 2017 г. средняя площадь покупки квартиры без привлечения ипотечных средств составила 47,3 кв.м, что на 6% ниже, чем в первом полугодии 2016 г., когда средняя площадь сделки была 50,3 кв.м.
Стоит ли покупать квартиру с отделкой
1 августа 2017 16:39
Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA: Стоит начать с того, что бывает три вида отделки, и у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Разберем каждый вид по порядку.
1) Чистовая отделка.Отличительной чертой чистовой отделки можно выделить обои на стенах, побелку или водоэмульсию на потолке, линолеум или ламинат на полу, стеклопакеты, установленные межкомнатные двери, наличие радиатора и сантехники. Основным плюсом данного варианта можно назвать возможность сразу же въехать в купленную квартиру, а ремонт провести позже. Помимо этого, стоимость отделки в таком случае, как правило, входит в полную стоимость квартиры, что позволяет включить ее в кредитный договор. А минус непосредственно в качестве самой отделки: вы не можете быть на 100% уверены, как долго продержится лоск новоприобретенной квартиры с отделкой. Возможно, ваши планы по ремонту придется приблизить на год-другой. 2) Предчистовая отделка. Главное отличие от чистовой отделки – отсутствие косметического ремонта, то есть, стены выровнены, трубы и электрика разведены, есть стяжка на полу. Плюсом является возможность самостоятельного подбора дизайна квартиры без необходимости заниматься выведением стояков канализации и множеством прочих малоприятных занятий. Но с другой стороны вы также не знаете, насколько качественно проведены эти работы, чтобы точно спланировать время будущего ремонта. 3) Черновая отделка. При такой отделке устанавливаются только входные двери и стеклопакеты. Такие квартиры стоят дешевле, и достаточно гибки к зонированию. Но с другой стороны потребуется сразу после покупки вкладывать деньги в ремонт, кроме того, в квартиру вы въехать в ближайшее время не сможете.Как можете заметить, у каждого варианта есть свои плюсы и свои минусы, и только вы решаете, что для вас важнее, выбирая отделку в новом жилье.
Стоит ли покупать квартиру с отделкой
1 августа 2017 16:39
Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA: Стоит начать с того, что бывает три вида отделки, и у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Разберем каждый вид по порядку.
1) Чистовая отделка.Отличительной чертой чистовой отделки можно выделить обои на стенах, побелку или водоэмульсию на потолке, линолеум или ламинат на полу, стеклопакеты, установленные межкомнатные двери, наличие радиатора и сантехники. Основным плюсом данного варианта можно назвать возможность сразу же въехать в купленную квартиру, а ремонт провести позже. Помимо этого, стоимость отделки в таком случае, как правило, входит в полную стоимость квартиры, что позволяет включить ее в кредитный договор. А минус непосредственно в качестве самой отделки: вы не можете быть на 100% уверены, как долго продержится лоск новоприобретенной квартиры с отделкой. Возможно, ваши планы по ремонту придется приблизить на год-другой. 2) Предчистовая отделка. Главное отличие от чистовой отделки – отсутствие косметического ремонта, то есть, стены выровнены, трубы и электрика разведены, есть стяжка на полу. Плюсом является возможность самостоятельного подбора дизайна квартиры без необходимости заниматься выведением стояков канализации и множеством прочих малоприятных занятий. Но с другой стороны вы также не знаете, насколько качественно проведены эти работы, чтобы точно спланировать время будущего ремонта. 3) Черновая отделка. При такой отделке устанавливаются только входные двери и стеклопакеты. Такие квартиры стоят дешевле, и достаточно гибки к зонированию. Но с другой стороны потребуется сразу после покупки вкладывать деньги в ремонт, кроме того, в квартиру вы въехать в ближайшее время не сможете.Как можете заметить, у каждого варианта есть свои плюсы и свои минусы, и только вы решаете, что для вас важнее, выбирая отделку в новом жилье.
Купить квартиру с готовым ремонтом или делать все самостоятельно
1 августа 2017 16:10
Купить квартиру с готовым ремонтом, или делать все самостоятельно? Примерно с таким вопросом сталкиваются будущие владельцы жилья. Давайте рассмотрим, какие варианты предлагают застройщики. Азат Галимзянов, технический директор группы компаний «РЕМОНТ-ЭКСПРЕСС»: 1. Черновая отделка. Самый распространенный вариант «отделки», хотя сути она отсутствует. В такой квартире чаще всего установлены только окна и радиаторы отопления, но они требуют замены из-за дешёвых и некачественных материалов. Окна ставят однокамерные, они продуваются и не защищают от шума. Стены отштукатурены, но не выровнены, электрика разведена. Пол и потолок нужно выравнивать.2. Получистовая отделка используется в панельных домах, где стены уже выровнены, электрика разведена. Количество электроточек ограничено, мало розеток и выключателей. Полы ровные, на них можно укладывать финишное покрытие. Ванная комната сделана «под ключ», обычно она представляет собой кабину из ацэида (шифера), часто её ломают и выкладывают новые стены и перегородки из пеноблока или пазогребневой плиты. Рассматривать квартиры с получистовой отделкой имеет смысл с целью сильно сэкономить.3. Чистовая отделка. Зависит от дома: в стандартных типов домов используются недорогие обои и ламинат. Часто это муниципальный ремонт. На кухне установлена мебель (несколько тумбочек и шкафов). Ванна сделана также, как и при получистовой отделки. Чистовую отделку эконом-класса выгодно заказывать, потому она обойдётся дешевле, чем делать самому. В элитных домах есть возможность выбора из нескольких вариантов дизайнерских решений. С застройщиками работает отдельная компания, которая разрабатывает дизайн-проекты и реализует их под конкретный ЖК. Если делать ремонт самостоятельно, это будет стоить примерно столько же, сколько предлагает застройщик.