Последние новости рынка недвижимости России
Около 40 домов в Москве могут подать заявки на реконструкцию с надстройкой
23 июня 2017 16:58
Около 40 жилых домов в столице могут подать заявку на реконструкцию с надстройкой, сообщил в интервью «Интерфаксу» руководитель департамента градостроительной политики Москвы Серей Левкин в пятницу. «Мы проанализировали жилой фонд города и пришли к выводу, что порядка 40 домов могут участвовать в реконструкции с надстройкой. Однако участвовать в проекте или нет решают жильцы. Мы принципиально никого не подталкиваем и не отговариваем, жители должны сами договориться между собой», — сказал С.Левкин.По его словам, договориться смогли жители только пяти домов, из них жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) создали два.»Это дома на бульваре Матроса Железняка (д.11) и в Измайловском проезде (д.26, корп.1). Собственники уже получили план градостроительного плана земельного участка и архитектурно-градостроительное решение», — отметил С.Левкин.Он подчеркнул, что каково будет итоговое решение жителей, пока не ясно.Как сообщалось, эксперимент по надстройке жилого дома стартовал в столице в мае 2014 года по адресу: ул. Мишина, д.32. В результате работ кирпичная 16-квартирная четырехэтажка, построенная в 1960-е годы, превратилась в 30-квартирную многоэтажку. Платили за реконструкцию только те жильцы, которые рассчитывали получить квартиры в надстраиваемых этажах.
Медведев сообщил о выделении земли под третью ВПП "Шереметьево"
23 июня 2017 16:17
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев распорядился передать аэропорту «Шереметьево» землю для строительства третьей взлетно-посадочной полосы (ВПП-3). «Я подписал распоряжение правительства о предоставлении участка площадью 200 тыс. кв.м под строительство третьей взлетно-посадочной полосы в Шереметьево», — сказал Д.Медведев на совещании по развитию аэропортовой инфраструктуры в преддверие проведения Чемпионата мира по футболу 2018 года.»На новой полосе смогут приземляться и взлетать воздушные суда практически всех типов. После ввода в строй инфраструктуры пропускная способность аэропорта увеличится до 90 взлетно-посадочных операций в час», — добавил он.Д.Медведев на совещании также напомнил о планах развития терминальной инфраструктуры «Шереметьево», благодаря которой пассажиропоток аэропорта к 2026 году увеличится до 80 млн пассажиров в год. Объем инвестиций, по словам премьера, составит почти 150 млрд рублей.В пятницу текст распоряжения о предоставлении земли под ВПП-3 был опубликован на сайте кабинета министров. «Перевести земельный участок в районе деревни Черная Грязь, сельское поселение Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области, из состава земель запаса в земли промышленности, энергетики, транспорта (…) для строительства ВПП-3 аэропорта «Шереметьево», — говорится в нем.Правительство отмечает, что распоряжение было подготовлено Минэкономразвития, в соответствии с утвержденной в 2013 году схемой территориального планирования в области федерального транспорта. Кроме того, создание ВПП предусмотрено ФЦП «Развитие транспортной системы России на 2010-2020 гг.» и программой подготовки к ЧМ-2018.Ранее сообщалось, что для строительства ВПП-3 ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (ФГУП «АГА(А)») должно изъять и выкупить от лица РФ несколько земельных участков деревень Дубровки и Перепечино Московской области. Перечень участков, а также расположенного на них недвижимого имущества был указан в приказе Росавиации от 27 марта.Также сообщалось, что Головинский райсуд Москвы обязал Росавиацию решить вопрос с расселением жителей Дубровки и Перепечино, оказавшихся в зоне строительства ВПП-3 «Шереметьево». Соответствующий иск подавала Московская межрегиональная транспортная прокуратура.Решение о строительстве полосы длиной 3,2 тыс. м и шириной 60 м было принято в 2009 году. Заказчиком работ выступает ФГУП «АГА(А)», исполнителем — ООО «Трансстроймеханизация» (структура «Мостотреста»). Строительство объекта планируется завершить к ЧМ-2018.»Шереметьево» — крупнейший аэропорт РФ. К 2018 году его собственники — государство и TPS Avia Holding Аркадия Ротенберга, Александра Пономаренко и партнеров — планируют увеличить пассажиропоток аэропорта до 58 млн человек (в 2016 году он составил 34,3 млн человек) за счет строительства нового терминала «В», ВПП-3, реконструкции и расширения терминала «С», а также развития сопутствующей аэродромной инфраструктуры.
Государство в этом году вложит 8 млрд рублей в развитие инфраструктуры "Домодедово"
23 июня 2017 15:34
Объем государственных инвестиций в развитие инфраструктуры аэропорта «Домодедово» в 2017 году превысит 8 млрд рублей, заявил премьер РФ Дмитрий Медведев. «Там объем государственных инвестиций в 2017 году превысит 8 млрд рублей», — сказал он на совещании по развитию Московского авиационного узла в преддверие проведения ЧМ-2018.В частности, Д.Медведев заявил о планах строительства взлетно-посадочной полосы в «Домодедово», магистральных рулежных дорожек, сети соединительных рулежных дорожек.Говоря об инвестициях в развитие аэропорта «Шереметьево», Д.Медведев сообщил, что в общей сложности они составят почти 150 млрд рублей.Он отметил, что, кроме строительства новой ВПП, планируется также построить новый пассажирский терминал B, подземный межтерминальный переход, новые грузовой и топливо-заправочный комплексы.По словам премьера, программа модернизации инфраструктуры «Шереметьево», реализуемая при поддержке федерального бюджета, позволит увеличить пассажиропоток до 80 млн человек в год.Говоря о модернизации аэропорта «Внуково», глава правительства заявил, что в текущем году планируется завершить строительство вертодрома «Внуково-3» и вокзальный комплекс для внутренних рейсов.
В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость
23 июня 2017 14:46
В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость? Почему? Какие факторы важны? Есть ли тенденция к росту количества покупок россиянами недвижимости за пределами России?
Екатерина Демидова, Генеральный директор DEM GROUP GmbH:
— Состоятельные россияне последнее время проявляют все больший интерес к недвижимости в Германии. Эта страна уже многие годы уверенно входит в пятерку наиболее популярных стран у российских покупателей зарубежной недвижимости. Однако после резкого скачка курсов валют в конце 2014 года мы заметили существенный рост интереса к инвестициям в Германию именно со стороны обеспеченных граждан.
До конца 2014 года наиболее популярным видом недвижимости были так называемые «инвестиционные квартиры» — двух-трехкомнатные квартиры, уже сданные в аренду и приносящие стабильный доход своим владельцам. Стоимость таких квартир в среднем 30.000-50.000 евро и они были доступны широкому кругу граждан. Однако с 2015 спрос сместился в сторону доходных домов — эти объекты на порядок дороже, их средняя стоимость 200.000-400.000 евро, как правило в таких домах 5-8 квартир, сдаваемых в аренду, а также имеется собственный садик или двор с местами для парковки. С конца 2016 года мы наблюдаем, что спрос стал смещаться к еще более дорогим объектам — многоквартирным домам на 10-20 квартир, стоимостью от 500.000 до миллиона евро, а также вырос интерес покупателей к коммерческой недвижимости — отелям, супермаркетам, многофункциональным объектам по цене от 1 млн. евро и выше.
Я считаю, что такое изменение спроса связано с тремя факторами.
Во-первых, в связи с резким скачком курсов валют последовали определенные кризисные явления, которые привели к снижению покупательской способности среднего класса. В связи с этим, люди, которые 3 года назад были готовы покупать недорогие объекты недвижимости за рубежом, на сегодняшний день не имеют достаточных сбережений для таких покупок.
Во-вторых, политика государства по отношению к зарубежным счетам (которые, как правило, нужны владельцам недвижимости для получения дохода от аренды и оплаты коммунальных услуг) – а именно, необходимость их декларирования и сдачи отчетности – усложнила жизнь покупателям недорогой зарубежной недвижимости. Многие пришли к выводу, что доход от покупки небольшого объекта не стоит всей этой суеты с отчетностью и декларированием.
В третьих, состоятельные граждане в связи с кризисом, наоборот вдумчивее изучили рынок недвижимости и пришли к выводу, что надо вкладывать свои деньги в надежные места. А Германия, как раз является такой страной – экономика №1 Европы, в недвижимость которой вкладывают деньги инвесторы со всего мира. И если раньше состоятельные граждане покупали, скажем, виллы в Испании – для личного проживания, то сейчас необходимым дополнением к такой вилле (а иногда и ее заменой) является пакет инвестиционной доходной недвижимости в Германии. Что касается отчетности перед российской налоговой–для состоятельных граждан такой вопрос не стоит. Крупные покупки, как правило оформляются не на частное лицо, а на компанию, а сделки проходят при поддержке квалифицированных международных налоговых консультантов.
Таким образом, смещение спроса в сторону более дорогих объектов зарубежной недвижимости, и в частности доходных и коммерческих объектов в Германии абсолютно закономерно в текущих реалиях.
Более 20 га общественных зон благоустроят в "новой" Москве за 300 млн рублей
23 июня 2017 14:16
Более 20 га общественных пространств будет приведено в порядок и благоустроено в этом году в Троицке и Щербинке, сообщил в пятницу руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. «Несмотря на широкую программу создания парков и скверов, ведется активная работа по благоустройству территорий общественных пространств. Только в этом году будет приведено в порядок семь площадей в Троицке и Щербинке», — сказал В.Жидкин.Он отметил, что общая площадь приводимых в порядок пространств составит около 20 га.По его словам, на эти цели из бюджета будет выделено около 300 млн рублей.В.Жидкин напомнил, что с 2013 года на территории Троицкого и Новомосковского административных округов было обустроено 13 зон отдыха. Пять парков было создано за счет бюджета, четыре — за счет инвесторов.