Последние новости рынка недвижимости России
Рынок коммерческой недвижимости не вышел на докризисные показатели — Эксперт
9 июня 2017 17:11
Коммерческая недвижимость Петербурга и Москвы. Можно ли сказать, что кризис на этом рынке окончательно закончился? Какие ключевые тенденции рынка сейчас существуют? Чего хотят арендаторы и арендодатели?
Дмитрий Михайлов, директор по развитию компании AKTIVO:
— Вопрос скорее в том, что считать окончанием кризиса. Рынок коммерческой недвижимости по крайней мере, пока не вышел на докризисные показатели. В частности, цена на объекты недвижимости не вернулась к прежним уровням в долларовом эквиваленте. Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости пока еще ниже докризисных. Тем не менее, в разгар кризиса в 2015 году мы все видели, как рынок «встал», покупателей не было, продавцы снимали объекты с продажи, а тем, кто был вынужден продавать объекты срочно приходилось снижать цену на 20-40%. Падали и арендные ставки.
После, уже в 2016 году мы увидели как ситуация постепенно стабилизировалась. На рынок вернулись покупатели и продавцы. Цены на наиболее ликвидные объекты коммерческой недвижимости немного подросли. Владельцы объектов индексировали арендные ставки примерно на 1-5%. Сейчас мы наблюдаем постепенный процесс восстановления рынка, и цена на объекты и арендные ставки будут плавно подрастать на несколько процентов в год.
Что касается трендов, то можно сказать о том, что различные сегменты рынка коммерческой недвижимости по разно отреагировали на кризис. В частности, наиболее сильно пострадал сегмент офисной недвижимости (это отразилось и в падение цен, и высокой вакантности площадей и т. д.), в меньшей степени кризис коснулся торговой недвижимости, в частности, стрит-ритейла. Даже в самый пик кризиса, в этом сегменте мы не наблюдали такой высокой вакантности площадей, и такого значительного снижения цены, как в сегменте офисной недвижимости. Впрочем, сейчас мы можем наблюдать постепенное восстановление обоих сегментов рынка.
Противники и сторонники реновации провели акции у входа в Госдуму
9 июня 2017 16:41
Сторонники программы реновации московского жилья в пятницу утром собрались у входа в здание Госдумы в Георгиевском переулке.Около сотни человек развернули плакаты в поддержку реновации, периодически скандируют: «Надоело жить в сарае!».Сотрудники правоохранительных органов не препятствуют проведению акции. В Георгиевском переулке находятся дополнительные силы полиции, которые наблюдают за происходящим.Ранее у главного входа в здание Госдумы на Охотном ряду начался пикет против программы реновации. Около ста участников акции, среди которых был лидер московского отделения партии «Яблоко» Сергей Митрохин, охарактеризовали программу как «произвол» в отношении москвичей. Позднее стало известно о задержании С.Митрохина и руководителя общественной приемной отделения партии Антона Антонова-Овсеенко.»Полицейские применили чрезмерную силу. Несколько омоновцев довольно жестко взяли за руки и за ноги, потащили в автозак. При этом я им четко сказал, что не собираюсь оказывать сопротивление», — сказал С.Митрохин в пятницу «Интерфаксу» по телефону.»Я стоял в одиночном пикете с плакатом «Реновация — это насилие, беззаконие и бесправие». Закон не запрещает проводить одиночные пикеты где бы то ни было, кроме судов», — добавил он.Госдума в пятницу рассмотрит законопроект о реновации во втором чтении. В соответствии с документом, под реновацию могут попасть только дома «первого периода индустриального домостроения» и аналогичные по конструкции. К домам этого типа законопроект относит дома, проекты которых были разработаны с 1957 по 1968 годы и строились с использованием типовых изделий стен и перекрытий.Решение о включении дома в программу будут принимать жители дома — более 2/3 собственников и людей, живущих по договору социального найма. Голоса не проголосовавших будут учитываться в таком же пропорциональном соотношении как и проголосовавших, что не даст возможность прибавлять голоса «молчунов» к противникам или сторонникам реновации.При этом на любом этапе реализации программы реновации до того как была предоставлена первая новая квартира жители дома смогут на общем собрании принять решение о выходе из программы, для этого понадобится более 1/3 голосов жителей.Определяется, что при переезде будет предоставляться равнозначное жилье, либо равноценную квартиру, либо деньги. Под равнозначным жильем понимается: жилая площадь и количество комнат должно быть не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь новой квартиры должна превышать площадь старой; новая квартира должна иметь «улучшенную отделку»; она должна находиться в том же районе, что и прежнее жилье, исключение будут составлять Зеленоград и ТиНАО, где люди могут переселяться не только в рамках района, но в рамках округа.Будет также предоставлена возможность увеличить предоставляемую квартиру, доплатив за дополнительные метры или даже комнату.В Госдуме 6 июня состоялись парламентские слушания по законопроекту, которые вел спикер Госдумы Вячеслав Володин. В слушаниях приняло участие около 300 жителей домов, попадающих под реновацию. По результатам дискуссии было принято решение создать рабочую группу с участием москвичей, имеющих претензии к законопроекту, для выработки дополнительных поправок. Руководитель рабочей группы вице-спикер Петр Толстой не исключил, что в законопроект могут быть внесены дополнительные поправки даже после принятия во втором чтении.Накануне первый вице-спикер Госдумы Александр Жуков сказал, что ко второму чтению дополнительно будет внесена поправка о расселении коммуналок.»Следующая поправка очень важная, и этот вопрос задавался на парламентских слушаниях Сергею Собянину, и он положительно ответил на этот вопрос. Речь идет о расселении коммуналок, поправка заключается в том, что граждане, которые живут в коммуналках, должны получить отдельные квартиры», — сказал А.Жуков.Помимо того, по его словам, «все владельцы нежилых помещений должны будут получить равноценную и предварительную компенсацию за те помещения, которые будут у них изыматься».»Вторая поправка — при составлении программы реновации обязательно должен будет учитываться износ домов и их техническое состояние: чем в худшем состоянии дом, тем раньше должен быть переселен», — сказал А.Жуков.Кроме того, если жилец выберет получение денежной компенсации за квартиру по рыночной стоимости, то сумма денежной компенсации должна содержать стоимость накопленной суммы взносов на капитальный ремонт, если капитальный ремонт в этом доме не произведен, отметил он.В свою очередь глава комитета по ЖКХ Галина Хованская отметила, что в настоящее время обсуждается еще одна поправка о том, чтобы освободить на пять лет жителей новых домов после переселения от уплаты взносов на капремонт. Она отметила, что окончательного решения по этой поправке не принято.
Объезд Звенигорода в составе ЦКАД откроют до конца этого года
9 июня 2017 15:35
Объездную дорогую вокруг Звенигорода, которая входит в пятый пусковой комплекс Центральной пусковой автодороги, планируется открыть в текущем году, сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьев.»Звенигородский ход» — это пятый участок (ЦКАД — ИФ), который будет запущен через год. А первые 4 км в обход Звенигорода — уже в этом году», — сказал А.Воробьев журналистам после совещания по строительству ЦКАД, которое прошло в пятницу под председательством премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.На совещании стало известно, что срок окончания строительства первого пускового комплекса ЦКАД сдвигается с 2018-го на 2019 год.Проект строительства ЦКАД стартовал в 2013 году и вошел в число приоритетных в транспортной стратегии до 2030 года. ЦКАД состоит из пяти пусковых комплексов (этапов строительства), предусматривающих возможность ввода в эксплуатацию отдельных пусковых комплексов как самостоятельных инвестиционных объектов.Пятый пусковой комплекс пройдет по территории Наро-Фоминского, Одинцовского, Истринского, Солнечногорского районов и городского округа Звенигорода Московской области. Протяженность участка составляет 76,44 км, из них 28,33 км приходится на участок нового строительства и 48,11 км на участок реконструкции существующей автомобильной дороги А-107 («Московское малое кольцо») с уширением проезжей части до четырех полос движения.
Еще два населенных пункта газифицированы в Московской области
9 июня 2017 14:37
Как сообщил заместитель Председателя Правительства Московской области Дмитрий Пестов, на территории Подмосковья по губернаторской программе введены в эксплуатацию два газопровода в Раменском и Воскресенском районе. Новые объекты дают возможность подключения к газу домов более 1500 местных жителей.
Газопроводы построены к селу Никитское Раменского района и деревне Расловлево Воскресенского района. Их общая протяженность составляет 17,3 км.
«До конца года в Воскресенском в районе будут построены газопроводы еще в трех населенных пунктах: деревне Исаково, слободке Алёшино и поселке Сетовка. В Раменском районе будет возведен газопровод в деревне Хрипань и газопровод-связка «с. Малышево – п. Машиностроитель, ГРС «Раменское» – ГРС «Бронницы», — сказал глава Мособлгаза Дмитрий Голубков.
«С начала 2017 года на территории Подмосковья уже введены в эксплуатацию 13 газопроводов. Всего в текущем году планируется построить не менее 80 газопроводов к 82 населенным пунктам, с общим населением почти 33 тысячи человек. Основной объем работ по строительству и запуску объектов газификации запланирован на 3 и 4 кварталы», — отметил Дмитрий Пестов.
Влияние выплат материнского капитала на рынок недвижимости
9 июня 2017 13:55
Жанна Волобуева, преподаватель права Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС:- Основной нормативный акт, регулирующий программу материнского капитала, — это федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Сейчас в статье 13 текста документа напрямую указывается, что он применяется к правоотношениям, связанным с рождением (усыновлением) второго или последующего ребенка в период с 01.01.2007 по 31.12.2018 г.:«Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2007 года и применяется к правоотношениям, возникшим в связи с рождением (усыновлением) ребенка (детей) в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2018 года». Выплаты предоставляются семьям, родившим или усыновившим двух и более детей. Средства можно направлять на улучшение жилищных условий семьи, пенсионное обеспечение матери, обучение ребенка, оборудование жилья средствами для детей-инвалидов, а также погашение ипотеки. Программу маткапитала могут продлить еще на пять лет. Министерство труда и социальной защиты предложило распространить ее действие до конца 2023 года.Власти РФ до настоящего времени не утвердили продление программы маткапитала. По словам Министра Максима Топилина, решение о пятилетнем продлении данной федеральной программы может быть утверждено до конца текущего года (источник — РИА Новости). Только 21 апреля 2017 года стало известно о том, что профильные министерства в установленный срок не смогли согласовать единое решение, поскольку:Министерство труда и соцзащиты традиционно выступает за необходимость предоставления в 2017 году очередной единовременной выплаты из материнского капитала, величину которой в связи с низкой инфляцией предлагается оставить на прошлогоднем уровне — в размере 25 тысяч рублей. В свою очередь, Минфин и Минэкономразвития высказали противоположную позицию, поскольку статистические данные свидетельствуют о росте доходов россиян, в связи с чем министерства не видят острой необходимости в принятии дополнительных мер по поддержке семей с детьми и увеличении дефицита бюджета. Окончательное решение о продлении программы маткапитала правительство должно принять в этом или в начале следующего года. По мнению экспертов, скорее всего, инициативу Минтруда поддержат.Демографический эффект от программы налицо. Рождаемость в стране выросла и опередила смертность. Материнский капитал является важной частью государственной политики поддержки семьи и материнства, а также стимулирования рождаемости. За прошедшие 10 лет сумма маткапитала выросла с 250 до 453 тысяч рублей. Сами сертификаты за это время успели получить 8 млн. семей и больше половины уже сумели воспользоваться деньгами. Из бюджета на эти цели было потрачено 1,6 трлн. рублей. Влияние выплат материнского капитала на рынок недвижимости. Существуют определенные факторы, которые действуют на демографическое состояние страны.Первым фактом всегда выступает политика государства. Она может быть направлена как на рост, так и на снижение рождаемости. Например, в странах, где густо населены города и плотность населения зашкаливает, правительство ограничивает семью в количестве детей. За второго ребенка вводятся санкции. В странах, где происходит демографический упадок, наоборот, вводят дополнительные выплаты за детей, стимулирующие повышение рождаемости. Необходимо правильно применять такую политику, дабы увеличивать или уменьшать рождаемость.Вторым фактором выступает экономический. Все понимают, что материальный уровень семьи на прямую может влиять на изменение демографического фактора. К третьему относят социальную защищенность. То есть уверенность в том, что государство может обеспечить жизнь гражданина на высоком уровне. Речь идет о пенсиях, льготах, субсидиях и иных выплатах.Следующие факторы – это национальный и религиозный. Имеется в виду, что в наше время увеличилось недоверие между людьми разных национальностей и религий. Это приводит к созданию однонациональных или семей, признающих лишь одну религию. Что ухудшает демографический рост населения.Так же в отдельный фактор выделяют законодательную защищенность семьи и брака. Что подразумевает утрату молодежи семейных ценностей, гражданский брак, аборты, войны и эпидемии.Очевидно, что количество детей в семье определяется, с одной стороны, репродуктивными установками супругов (в частности, установками на детность), а с другой — внешними обстоятельствами, которые, по оценке людей, могут благоприятствовать или не благоприятствовать реализации этих установок. Центр стратегических исследований компании «Росгосстрах» провел очередной опрос населения и опубликовал его результаты в прессе. Согласно этому отчету 75% опрошенных респондентов считает, что наличие жилья – основное условие, необходимое для рождения детей. Помимо жилья для россиян также имеют значение социальная и экономическая стабильность в стране (44% опрошенных), льготы для матерей с маленькими детьми (31,6%), доступные социальные учреждения (33,7%), а также собственный уровень дохода (74%). 74% россиян считают, что 24 тысячи рублей – это нормальный уровень дохода, при котором можно заводить второго ребенка. Для москвичей этот уровень оказался несколько выше – 33 тысячи рублей. Но, согласно данным Росстата, в сентябре этого года средний уровень доходов граждан России составил 12,6 тысяч рублей.Согласно демографическим и экономическим исследованиям, в современном обществе повысить рождаемость можно только за счет двух непременных условий: материальное благополучие семьи и представление о том, что в семье должно быть не меньше двоих детей. Если второе признает большинство граждан, то первое – проблема XXI века, а для российских семей особенно.Из опроса 19 000 человек в 44 городах России следует вывод, что в семье должно быть 2,3-2,6 ребенка. То есть, большинство граждан признает, что нормальная семья – это не менее двоих детей, а то и больше. Тем не менее, по данным ЦРУ США, в РФ в среднем женщины пока еще рожают 1,39 ребенка (по данным фона «Общественное мнение»). Однако, факт остается фактом: 75% россиян нуждается в улучшении жилищных условий, а повысить рождаемость в стране с такими удручающими цифрами вряд ли помогут иные меры, чем обеспечение населения жильем, в том числе с помощью такой опции как «материнский капитал».По результатам опроса, проведенного Аналитическим центром «Левада – центр»: Цели, на которые были направлены (или собираетесь направить) средства материнского капитала, картина получилась следующая: