Последние новости рынка недвижимости России
Какие факторы влияют на выбор клиента при выбор квартиры
7 июня 2017 16:59
Какие факторы влияют на выбор клиента? Что важнее, а на что покупатели готовы закрыть глаза? Ольга Нарт, директор по маркетинговым коммуникациям департамента жилой недвижимости AFI Development: — Во всех трех проектах, реализуемых под брендом «Резиденции Вдохновения», компания AFI Development ориентируется на предпочтения покупателей, для которых важен комфорт проживания и качественно сформированная среда внутри квартала. На положительный выбор клиента в настоящее время оказывает большое влияние небольшая плотность застройки, невысокая этажность проекта и удачное расположение в непосредственной близости от центра Москвы.Очень важно для клиента, чтобы жилые комплексы представляли собой единое пространство, в котором есть всё необходимое для работы, хобби и воспитания детей. Сейчас наиболее востребованы именно такие концепции. Также значение имеет планировка квартир и их площадь.Рынок высокобюджетного жилья уже возвращается к большим метражам. Результаты продаж в нескольких жилых комплексах, реализуемых под зонтичным брендом «Резиденции вдохновения», показывают высокий спрос на просторные квартиры: на долю квартир площадью от 51 до 65 кв.м приходится 16% сделок, от 65 до 85 кв.м – 37%, от 85 до 100 кв.м – 18%, от 100 до 140 кв.м – 29%. Основные покупатели этого сегмента — семейные пары с одним-двумя детьми, либо планирующие ими обзавестись. Как правило, многим из них нужны две полноценные спальни, просторная кухня-гостиная или столовая.
Спрос на элитную недвижимость не падает — Эксперт
7 июня 2017 16:43
Эксперты заявляют, что элитные новостройки Москвы подешевели. Почему это происходит?
Эдуард Жучков, исполнительный директор УК «Фонд Юг»:
— Здесь нужно разграничить, что имеется в виду под сегментом элитной недвижимости. С ней часто путают бизнес-класс, но нужно понимать, что «элитная» квартира площадью 30-40 кв.м. – это нонсенс.
Объекты недвижимости из этого сегмента рынка в большинстве случаев оцениваются в валюте. Они интересны топам крупных корпораций, экспатам, владельцам крупного бизнеса. Учитывая рыночные реалии и ситуацию на валютном рынке, спрос на действительно элитную недвижимость не падает, о чем косвенно говорит увеличение бюджета на покупку квартир в этом сегменте.
Квартиры в элитных новостройках в большинстве случаев покупают, когда дом сдан, чтобы свести до минимума все риски, так как речь идет не о миллионе рублей.
Район расположения дома тоже играет большую роль. Элитная недвижимость может немного упасть в цене в районе Пресни, но ждать серьезных колебаний цен в Хамовниках вряд ли стоит.
В Московской области ведены в эксплуатацию новые объекты коммунальной инфраструктуры
7 июня 2017 16:06
7 июня в Можайском районе введены в эксплуатацию после масштабной реконструкции водозаборный узел и котельная. Коммунальные объекты, которые улучшат качество водо- и теплоснабжения тысячи местных жителей, открыл заместитель Председателя Правительства Московской области Дмитрий Пестов. В ходе реконструкции водозаборного узла был произведен капитальный ремонт насосных станций, установлена станция обезжелезивания, которая очистит воду от вредных примесей. Доля железа в воде будет уменьшена в тринадцать раз – с 4 мг на литр до 0,3 мг, что значительно лучше показателей, предписанных санитарными нормами.Еще несколько лет назад обеспеченность чистой питьевой водой в Можайском районе составляла всего 40%. Благодаря реализации программы «Чистая вода» район в прошлом году вышел из «красной зоны» по качеству водоснабжения. Это произошло в мае прошлого года, когда Губернатор открыл крупный водозаборный узел в районном центре. Сегодня уже 72% жителей района обеспечены качественной водой. До конца текущего года поставлена задача повысить средний уровень обеспеченности района чистой водой до 90%. Для этого уже в ближайшее время планируется ввести в эксплуатацию еще два реконструированных водозаборных узла – в поселках Дзержинский и Химик.ВЗУ в Можайском районе – уже пятый объект водоснабжения, введенный в эксплуатацию в Московской области с начала 2017 года. Всего в нынешнем году планируется построить и модернизировать не менее 100 водозаборных узлов и станций обезжелезивания, что почти в два раза больше показателя прошлого года. Кроме того, в регионе развивается Восточной системы водоснабжения.«Губернаторская программа «Чистая вода» реализуется на всей территории Подмосковья. До конца 2017 года планируется повысить до нормативного качество водоснабжения 317 тысяч жителей Подмосковья. При этом из «красной зоны» по качеству водоснабжения будут выведены последние 2 муниципалитета — городские округа Рошаль и Орехово-Зуево. В общей сложности по итогам текущего года процент обеспеченности населения региона качественной водой будет доведен до 93%. Еще в 2013 году этот показатель в среднем по Московской области едва превышал 83%», — подчеркнул Дмитрий Пестов.Реконструкция котельной проведена в рамках государственно-частного партнерства Московской области и ПАО «Ростелеком». В рамках реконструкции заменено три котла, смонтирована новая дымоходная труба, установлен новый узел газоснабжения. Работы проведены с соблюдением стандартов энергосбережения и экологичности. Установленные котлы – отечественного производства. Котельная теперь будет работать в автоматическом режиме, без присутствия персонала. Обслуживать объект стало значительно проще и дешевле, чем до реконструкции.Это первая котельная, открытая в 2017 году по Губернаторской программе. Всего в области за год планируется построить и модернизировать 59 котельных. Благодаря этому качество будет улучшено теплоснабжения 300 тысяч жителей.В Можайском районе реализуется масштабная программа модернизации коммунальной инфраструктуры по принципу государственно-частного партнерства – всего планируется построить 42 котельные. Финансирование проекта составит в общей сложности почти миллиард рублей, из этой суммы 761 миллион направит инвестор (ПАО «Ростелеком»), остальные средства будут выделены из областного и муниципального бюджетов. В настоящее время в рамках данного инвестпроекта по 21 котельной уже выполнены проектные и подготовительные работы.
Какие факторы влияют на выбор клиента
7 июня 2017 14:54
Элитная недвижимость. Какие факторы влияют на выбор клиента? Что важнее, а на что покупатели готовы закрыть глаза? Насколько важно окружение объекта? Эдуард Жучков, исполнительный директор УК «Фонд Юг»:
— Элитная недвижимость – это месторасположение, внешний вид здания, однородный социальный статус жильцов. Как дополнение – отделка, современное техническое оснащение, удобные планировки, подземный паркинг или машиноместо, наличие придомовой охраняемой территории с круглосуточной охраной и службой консьержей, дополнительные помещения для обслуживающего персонала, развитая инфраструктура.
Покупателей элитной недвижимости интересует, какие услуги они могут получить, не покидая территории дома. Речь идет о спортзале, химчистке, супермаркете, так как удобство и комфорт – это неотъемлемая часть элитного проживания.
Премиальный диалог: о трендах и перспективах элитного рынка из первых уст
7 июня 2017 14:19
Девелоперы, консультанты, аналитики и риэлторы встретились 6 июня на бизнес-завтраке «Элитная недвижимость: тренды и перспективы современного рынка», чтобы обсудить основные тенденции в сегменте элитной недвижимости и дать прогнозы его дальнейшего развития. Мероприятие состоялось при поддержке компании Kalinka Group.Открылась дискуссия аналитическим обзором рынка элитной недвижимости от компании Kalinka Group. «С начала 2017 года мы отмечаем рост объема предложения в элитном сегменте на 16%. К концу мая на рынке экспонируется 2300 лотов, — комментирует Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group. – Новые проекты генерируют спрос — мы отмечаем высокую активность покупателей: в 2017 году зафиксировано около 220 сделок, что на 6% больше показателей прошлого года. Единая ценовая динамика пока не наблюдается – рост цен по отдельным проектам составляет от 2% до 11%.Связана такая ситуация с переходным посткризисным периодом и высококонкурентным рынком. Тем не менее, мы видим «свет в конце тоннеля» — настрой у участников рынка позитивный. К примеру, некоторые девелоперы ориентируются на максимальную ценовую планку, даже в случаях с неидеальной локацией». Среди других тенденций участники дискуссии отметили спрос на квартиры элитного сегмента у иностранных покупателей. Так, Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер» отметила высокий интерес со стороны представителей Китая, — компании покупают для своих сотрудников целые этажи квартир с отделкой.Дмитрий Коробейкин, вице-президент, руководитель комплекса продаж и маркетинга «Лидер-Инвест» отметил другой тренд: «Спрос сместился в сторону больших лотов, нам даже приходится объединять однокомнатные квартиры с двухкомнатными». По его словам, сегодня рынок принадлежит покупателю. «Теперь мало назвать объект премиальным. Девелоперу важно оправдать классность проекта, поскольку современный покупатель научился разбираться в элитном сегменте и стал требователен к качеству объектов », — говорит эксперт.Об изменениях портрета покупателя рассказала и Оксана Дивеева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group. Эксперт отметила высокий спрос на предложение с отделкой: «В наших объектах мы предлагаем такую возможность, хотя для девелопера это всегда лишняя головная боль. Но для нас важно, чтобы сразу после ввода объекта в эксплуатацию покупатель мог начать жить в новой квартире, а не тратил время на ремонт». Вектор дискуссии задавала мероприятию модератор Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».