Последние новости рынка недвижимости России
Платные переезды появятся в Петербурге на путях следования "Сапсана" и "Аллегро"
1 июня 2017 17:23
Правительство Петербурга подписало соглашение о намерениях по строительству переездов через железнодорожные пути в направлениях Москвы и Хельсинки. Как сообщила пресс-служба городского правительства, документ в рамках ПМЭФ подписали губернатор Георгий Полтавченко и гендиректор компании «Санкт-Петербургская платная дорога» Вадим Коваленко.Согласно документу, компания планирует построить в Петербурге платные автомобильные путепроводы над железнодорожными путями. Объем инвестиций составит не менее 8 млрд рублей.По словам губернатора, реализация проекта позволит отказаться от использования железнодорожных переездов на пути следования скоростных поездов «Сапсан» и «Аллегро».В 2015 году обозначилась проблема невозможности увеличения нагрузки на линии «Петербург-Москва» из-за неразвитости дорожной инфраструктуры. Комитет по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) Петербурга направлял заявки на федеральное софинансирование строительства трех путепроводов через железнодорожную линию Московского направления в рамках ФЦП «Развитие транспортной системы России».Первый путепровод предполагалось возвести в рамках строительства продолжения Софийской улицы до пересечения с автодорогой на Колпино с устройством выхода в промзону «Металлострой». Второй путепровод — часть проекта по реконструкции Оборонной улицы от Заводского проспекта до Лагерного шоссе со строительством моста через Ижорский пруд. Третий путепровод с привлечением федерального софинансирования Смольный рассчитывал реконструировать в створе Загородной улицы и улицы Урицкого.В настоящее время на железнодорожном участке от КАД до границы Петербурга, по которому следуют «Сапсаны», путепроводы через железнодорожные пути отсутствуют. Поэтому КРТИ неоднократно поднимал вопрос переноса даты запуска тактового движения или оптимизации графика движения поездов «Сапсан».Указанные меры, по мнению КРТИ, необходимы, поскольку снижение пропускной способности наземных переездов автотранспорта на пути «Сапсанов» при запуске тактового движения «приведёт к транспортным заторам на подходах к переездам, вынужденный перепробег транспортных средств при объезде заторов составит более 26 км».В аппарате вице-губернатора Игоря Албина «Интерфаксу» сообщали, что запуск более интенсивного (тактового) движения высокоскоростных поездов «Сапсан» между двумя столицами может быть отложен до 2018 г. По его словам, город ответил отрицательно на соответствующее обращение ж/д монополии в Смольный — именно из-за негативного влияния на транспортную доступность Колпинского района (уже тогда пробки на переездах достигали 17 часов в сутки). Более частое курсирование «Сапсанов» отрежет «район от остального города», говорил вице-губернатор. По его мнению, решить проблему позволит возведение путепровода, заложенное в состав адресной инвестиционной программы 2016-2018 гг.Несмотря на позицию Смольного, ОАО «РЖД» с 1 октября 2015 года внесло изменения в расписании движения поездов «Сапсан».По данным базы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Санкт-Петербургская платная дорога» зарегистрировано в апреле 2017 года в Петербурге, основными видами деятельности указаны управление недвижимым имуществом, строительство авто- и железных дорог, мостов, тоннелей. Компанией владеет ООО «Платная дорога», которое, в свою очередь, принадлежит кипрской «Толлвэй Лимитед».
Треть имеющих накопления россиян готовы инвестировать в недвижимость
1 июня 2017 16:42
Сбережения имеются у 57% россиян, свидетельствуют данные опроса, проведенного в апреле исследовательским холдингом Ромир. Как отмечается, доля респондентов, заявивших о наличии сбережений, соответствует показателю десятилетней давности. При этом по сравнению с 2016 годом показатель улучшился примерно вдвое.Согласно опросу, 79% имеющих сбережения россиян хранят их только в рублях. Высокая приверженность россиян к национальной валюте фиксируется уже не первый год. Как отмечают в Ромир, даже в 2015-2016 годах, когда доля сберегающих сократилась на фоне кризиса вдвое по сравнению с докризисным 2013 годом, сбережения все равно хранились в рублях.Вместе с тем, за последний год вдвое увеличилась доля тех, кто имеет сбережения как в рублях, так и в валюте.Среди наиболее надежных способов хранения сбережений россияне называют: вклады в российских банках (26%) и наличные рубли (25%).При наличии достаточного количества свободных денег участники опроса предпочли бы инвестировать их в недвижимость (30%) или положить на банковский депозит (28%).
Может ли реновация сказаться на качестве новых домов и кварталов
1 июня 2017 16:03
Столичные власти планируют пересмотреть ряд градостроительных норм в рамках реализации программы реновации жилья. Может ли это сказаться на качестве новых домов и кварталов?
Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point:
— Действительно, в рамках реализации программы по реновации жилья запланирован ряд изменений, которые затронут градостроительные нормы и правила в целях создания комфортной городской среды. Эти изменения, прежде всего, затронут принцип застройки – планируется полностью отказаться от микрорайонной застройки, поскольку она не позволяет на все 100% использовать городские территории (при такой застройке порядка 20% территорий остаются невостребованными).На смену ей придет квартальная застройка как образец городского планирования, используемый во всем мире и признанный наиболее гуманным и эффективным принципом использования пространств. Центром жилого квартала будет либо образовательное учреждение (например, школа или сад) либо зеленая рекреационная зона. И это очень важное изменение в самом подходе к городскому планированию, поскольку он позволит действительно изменить лицо столицы – с продуманным качественным распределением необходимых функций в формате каждого квартала.
За первые месяцы 2017 года на стадии строительства девелоперы не смогли распродать 49 процентов новостроек премиум-класса — Эксперт
1 июня 2017 16:01
Как будет развиваться рынок элитных апартаментов? Насколько сильно влияет на спрос и предложение информация о возможности перевода нежилых помещений в жилые?Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA:- За первые месяцы 2017 года на стадии строительства девелоперы не смогли распродать 49% новостроек премиум-класса. Надеяться на резкое улучшение ситуации не приходится, рынок новостроек переполнен предложением, а спрос за ним не успевает. Но несмотря на некоторые проблемы с падением цен в начале года, элитные новостройки все еще остаются востребованными. Рынок элитной недвижимости заполнил свою нишу частью реконструированных объектов, которые после реновации оснащаются передовыми инженерными решениями. Спрос на апартаменты подобного рода есть. Застройщики стремятся привлечь покупателей сохранением внутренних элементов декора, которые часто являются объектами культурного наследия.
Ставка по рублевым кредитам в России впервые приблизилась к валютным
1 июня 2017 15:15
С 1 июня ставка по ипотеке для клиентов компании Urban Group составит всего 8% на весь срок кредитования: это всего на 1% выше, чем по валютным кредитам за 1 квартал 2017 года. Такой беспрецедентный процент со стартовым взносом в 15% согласовал компании Сбербанк – ключевой банк России. Сниженная ставка будет доступна для покупателей квартир в ЖК «Лесобережный», городе-событии «Лайково», городе-курорте «Митино О2», во второй очереди «Солнечной системы» и в жилых комплексах «Видный город» и «Опалиха О3». Предложение от Сбербанка будет действовать до конца 2017 года включительно.Для удобства клиентов подача документов на регистрацию ДДУ осуществляется в электронном виде, благодаря чему срок оформления сделки в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии сократится вдвое, до 5-7 рабочих дней, тогда как раньше эта услуга занимала от 11 до 16 рабочих дней.«Благодаря нашему долгосрочному сотрудничеству со Сбербанком, которое подтверждает статус Платиного Партнера, полученный Urban Group по итогам 2016 года, мы вошли в число компаний, которые смогли предложить своим клиентам одну из самых низких процентных ставок на рынке, – отмечает директор по информационной политике и PR Яна Максимова. – Благодаря этому, для покупателей жилья в проектах Urban Group стали еще доступнее квартиры, в том числе – редких форматов: с высокими потолками, французскими окнами, собственными террасами».