Последние новости рынка недвижимости России
Праздничная аренда домов на черноморских курортах стоит от 900 рублей в сутки
24 апреля 2017 17:02
На морских курортах не за горами открытие сезона. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» приценились к домам и коттеджам на побережье Крыма и Краснодарского края и посчитали, во сколько обойдется их аренда на майские праздники. Предложения есть на любой вкус – от «дома-студии» до виллы с банкетным залом.
Крым: ортопедические матрасы и опоясывающие балконы
Крымские цены, взлетевшие до небес в 2014 году, начали медленно, но верно сдавать позиции. Это касается и продажи, и аренды, в том числе краткосрочной. Снять дом в Крыму можно дешевле, чем в прошлом году, почти на 6%.
Основные предложения на полуострове относятся к бюджетному сегменту. Майские ценники стартуют от 900 руб./сутки. По такой ставке в Евпатории вам предложат однокомнатный коттедж-студию на 1-4 человек со всеми удобствами, включая стиральную машину, кондиционер, интернет и кабельное телевидение.
От 1000 руб./сутки на майские праздники можно снять аналогичный домик для 2-4 человек в Феодосии. Во дворе есть автостоянка под видеонаблюдением и оборудованное место для отдыха под абрикосовым деревом.
В престижной Ялте дом на такую же компанию, но двухкомнатный, со спутниковым ТВ и гидромассажным душем, своим двориком с беседкой и парковочным местом можно снять за 2000 руб./сутки, но с июня ставка поднимется до 2500 руб./сутки. Похожие цены в Новом Свете, где отдыхающим за 2000 рублей в день обещаны изумительные виды из окон на Зеленую бухту и прогулки по заповедным местам.
Есть и более солидные предложения. В частности, в той же Евпатории сдается коттедж с четырьмя спальнями, «нафаршированный» техникой и ортопедическими матрасами, а во дворе ландшафтный дизайн и меблированная беседка. Цена вопроса – 8000 рублей в день в низкий сезон (до начала июня).
Коттедж неподалеку от Симеиза в 100 шагах от пляжа, с бильярдной и солярием, до 15 июня сдается за 8500 руб./сутки. До знаменитого Воронцовского парка в Алупке – 5 минут на маршрутке.
Одно из наиболее пафосных крымских предложений – двухэтажная вилла с опоясывающими балконами, с которых открывается замечательная морская панорама и виды на Ласточкино Гнездо. Вилла, выполненная в современном стиле и оборудованная стильной дорогой мебелью и сантехникой, вмещает 12 человек, аренда стартует от 30 000 рублей.
Краснодарский край: покер, бани и лифт
Где заканчиваются ялтинские ставки, сочинские, можно сказать, только начинаются. Цены в олимпийской столице весь прошлый год росли как на дрожжах и прибавили за 12 месяцев около 15%. Здесь широко представлены объекты элит-класса за 100 000-300 000 руб./сутки. За одну из самых дорогих вилл просят 445 000 рублей в день. Здание включает банкетный зал, шесть спален с ванными комнатами, покерный и шахматный столы, бесшумный лифт. Из мансарды открываются потрясающие виды на море. На территории несколько видов бань и два бассейна с гидромассажем.
Более демократичные предложения в Краснодарском крае следует искать в Адлере — например, на Православной улице за вполне божескую цену 7000 рублей (правда, только в мае) сдается дом с 2 спальнями в 800 метров от моря. Недорого и в Геленджике: дом на 14 спальных мест, теннис, бильярд, камин, бассейн, 5000 руб./сутки в мае. В Анапе коттедж на шесть спален, с бильярдом, сауной, бассейном сдается за 5000 руб./сутки (май, июнь, июль).
Впрочем, совсем экономичные варианты, аналогичные крымским, есть и здесь. Например, за рассчитанный на 4 человек дом в центре Лоо, с одной комнатой и кухней, до середины июня попросят 1500 руб./сутки. Столько же стоит двухкомнатный дом в Анапе с кухней, санузлом и сплит-системой.
«Чтобы быть востребованным у арендаторов, сдаваемый посуточно дом, даже в эконом-сегменте, должен иметь санузел и современную бытовую технику, — замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кроме того, жилье, как правило, оборудуется кондиционером и беспроводным интернетом. Похоже, «курятники» без удобств не выдержали конкуренции и канули в Лету, по крайней мере в сегменте краткосрочной аренды. Отдельным пунктом собственники уведомляют о бесперебойной подаче холодной и горячей воды. Так что провести майские праздники у моря можно с комфортом, тем более что, как пишут в объявлениях арендодатели, «времяпрепровождение на открытом воздухе, насыщенном йодом и морской солью, благотворно скажется на вашем здоровье».
Доля вакантных площадей на складском рынке Московского региона продолжает расти
24 апреля 2017 16:40
По данным компании JLL, объем ввода складских площадей в Московском регионе в 1-м квартале снизился на 40% по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года и составил порядка 60 тыс. кв. м. В целом в 2017 году планируется выход на рынок около 650 тыс. кв. м новых складских проектов, что на 15% уступает результату прошлого года.
Отличительной характеристикой 2017 года является превалирование спекулятивных складов в структуре ввода: по оценке JLL, такие проекты составляют почти 80% прогнозируемого объема нового предложения нынешнего года против 33% годом ранее. Доля built-to-suit в свою очередь снизится с 40% до 10%. «Низкий объем проектов, строящихся под нужды конкретного заказчика, является одной из причин сокращения ввода в 2017 году. В то же время уменьшение объема built-to-suit площадей произойдет в результате более длительной реализации сложных и качественных проектов, сроки ввода которых были перенесены на 2018 год», – отмечает Вячеслав Холопов, региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL.
За 1-й квартал 2017 года было введено в эксплуатацию четыре складских комплекса: «Диарт» (16,2 тыс. кв. м), новый блок в логопарке «Дмитров» (20 тыс. кв. м), часть фазы I в ОРЦ «Радумля» (13 тыс. кв. м), складской комплекс «Химки» (8 тыс. кв. м). Стоит отметить, что все новые объекты располагаются на севере Московского региона. Среди крупнейших проектов, находящихся на стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию до конца года, — складской комплекс «Борисовка» (63 тыс. кв. м), новые блоки в индустриальных парках «PNK-Бекасово» и «PNK-Северное Шереметьево» (совокупно 60 тыс. кв. м), «Клин Логистикс» (57 тыс. кв. м), «Внуково Логистик» (50 тыс. кв. м), новые фазы в «Логопарке Север – 2» (43 тыс. кв. м) и технопарке «Успенский» (42 тыс. кв. м).Объем купленных и арендованных складских площадей в 1-м квартале оказался вдвое ниже в сравнении с аналогичным периодом 2016 года и составил около 130 тыс. кв. м. Средний размер сделки уменьшился на 38% по сравнению с показателем первых трех месяцев прошлого года – до 8,7 тыс. кв. м. В структуре сделок в 1-м квартале преобладали дистрибьюторы и ритейлеры (42% и 27% соответственно).
На фоне снижения объема сделок и освобождения помещений в ряде объектов доля вакантных площадей в существующих складских комплексах Московского региона выросла до 12,8% по сравнению с 12,2% по итогам прошлого года и 10,2% в 1-м квартале 2016 года. В абсолютном объеме вакантность на столичном рынке складов достигла 1,65 млн кв. м, увеличившись на 6% за квартал и на треть за год.
«При условии поддержания спроса в диапазоне 150-200 тыс. кв. м в квартал, мы ожидаем сохранения вакантности в Московской области на текущем уровне – около 12-13% до конца 2017 года, – прогнозирует Вячеслав Холопов. – В долгосрочной перспективе объем вакантных площадей будет постепенно поглощаться, однако мы не ожидаем сокращения показателя ниже 5-7%. Наличие значительного объема свободных складов разного уровня стало новой реальностью московского рынка: вакантность с нами навсегда».Уровень средних запрашиваемых ставок аренды по новым сделкам в 1-м квартале сократился с 3,5 тыс. до 3,3 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Максимальные запрашиваемые ставки уменьшились с 4 тыс. до 3,8 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). При этом снизилась и готовность собственников объектов к торгу в процессе переговоров: коррекция в процессе обсуждения коммерческих условий возможна, но гибкость девелоперов и собственников складов ограничена.
«Давление на средние арендные ставки оказывает наличие не только вакантных площадей, но и постепенно устаревающих складских комплексов. Около четверти общего объема рынка представлено объектами, построенными 8-12 лет назад и проигрывающими по качеству более современным активам. Если некоторые владельцы таких зданий готовы инвестировать в их обновление для привлечения качественного спроса, то другие – лишь снижать ставки, тем самым влияя на средний показатель по рынку, – отмечает Вячеслав Холопов. – В то же время в перспективе одного года – полутора лет мы ожидаем вымывания наиболее дешевого предложения с рынка, что может привести к “математическому” росту средней арендной ставки. Объем спроса на сегодняшний день недостаточен для ее органического увеличения».
По словам Вячеслава Холопова, «низкие ставки аренды и высокая конкуренция делают неочевидными экономическую эффективность спекулятивного девелопмента в Московской области. Логично предположить, что столичный рынок и дальше будет двигаться в сторону формата строительства “под ключ” для реализации нестандартных или крупных проектов, в то время как традиционные запросы будут закрываться преимущественно существующими зданиями. В противовес московскому рынку интересным становится развитие проектов в ключевых региональных логистических центрах нашей страны – от Ростова-на-Дону до Владивостока, во многих из которых сегодня наблюдается нехватка готовых помещений при наличии интереса арендаторов, в первую очередь крупных торговых операторов. Объем вакантных складов во всех ключевых региональных городах страны вдвое ниже показателя одной лишь Московской области и составляет менее 700 тыс. кв. м».
Девелоперы обсудили потенциал строительного рынка в Крыму
24 апреля 2017 15:53
21 апреля 2017 года в рамках Ялтинского Международного Экономического форума состоялась секция «Строительство как драйвер экономического роста в России» при поддержке РБК. На встрече выступил представитель девелоперского сообщества Президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин с докладом о строительстве и ситуации с недвижимостью в Крыму. В своем выступлении он поднял острые вопросы рынка недвижимости, доступности жилья и ипотечной ставки.По поводу основной повестки дня в строительной отрасли И.Нигматуллин заявил: «Нам как девелоперам хотелось бы государственного содействия для начала работы в Крыму: доступные кредиты и, возможно, снижение ипотечной ставки».Эксперт в своем выступлении также отметил , что ипотека в Крыму практически не работает. Объем реализованных ипотечных кредитов в Крыму на сумму 1,3 млрд руб. он считает несущественным. «Для того, чтобы в Крыму продавался хотя бы 1 млн кв. м жилья, необходимо 70–80 млрд руб».Также он подчеркнул, что 70 % предложений в Крыму — это апартаменты, и с налогами ситуация является неопределенной. Точную цифру никто назвать не может: «Ситуацию с налогами стоит урегулировать на законодательном уровне, чтобы рынку и покупателям были понятны четкие правила игры. Цены на жилье при этом практически равны московским, но качество жилья в Москве все-таки лучше. У Крыма огромный потенциал, и сегодня регион является привлекательным для инвесторов. Однако законодательные и административные барьеры на данный момент не позволяют застройщикам начать полноценную работу в нем», — заключил Президент ГК «Гранель», говоря о перспективах сотрудничества.
Вторичные продажи малоэтажного жилья не превышают 5 процентов
24 апреля 2017 14:58
Малоэтажное жилье – по-прежнему новый для рынка продукт, инвестиционные покупки в котором пока не превышают 5%. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», этот тренд становится причиной формирования новой среды в жилых объектах ближнего Подмосковья и Новой Москвы.
Как посчитали аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», доля инвестиционных покупателей в малоэтажном жилом сегменте находится на уровне 5%, в то время как в классических многоэтажных проектах доля инвесторов составляет не менее 20%. «Высокая доля инвестиционных покупок в многоэтажных объектах в дальнейшем приводит к тому, что в рамках дома очень долго формируется однородная жилая среда, происходят ремонтные работы. Малоэтажный сегмент защищен от этих стандартных для жителей неприятностей: низкий процент вторичных продаж позволяет жителям уже на начальном этапе понять, в каком окружении они будут жить, сформировать свое сообщество. Этот тренд мы подтверждаем в том числе на примере малоэтажного ЖК «Остров Эрин»: сейчас 1-я очередь объекта сдана и вторичные продажи среди инвесторов в комплексе минимальны. Большинство покупателей приобретает такое жилье для собственного проживания, поскольку оно уникально и обладает видимыми преимуществами», – рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Как отмечает эксперт, в ситуации экономического роста малоэтажное жилье станет одним из тех сегментов, который получит наиболее ощутимый импульс к восстановлению. «Малоэтажные проекты вышли на рынок в предкризисный и кризисный период по ценам на уровне экономкласса, в то время как по своим характеристикам такие объекты представляют собой классы комфорт и бизнес: это качественные новые ЖК с собственной территорией, обширной инфраструктурой и обладающие при этом транспортной доступностью. Это принципиально новый продукт, который сейчас доступен широкой аудитории и при этом пропагандирует иной стиль жизни», – отмечает эксперт. Малоэтажное жилье становится более удобным для жизни: в многоэтажных домах люди живут обособленно, малоэтажный сегмент – это всегда сообщество единомышленников, каждый из которых заботится о состоянии своего дома и придомовой территории, поскольку понимает, что является одним из собственников и инфраструктуры ЖК в том числе.
«Малоэтажное жилье сейчас переживает примерно тот же период адаптации к рынку, который в 2000-е годы претерпевал сегмент таунхаусов. Когда такой формат только появился на рынке, его покупателям пришлось привыкать к новым условиям, к небольшим участкам и общим стенам. Но формат настолько быстро прижился на рынке, что сейчас инвестиционная привлекательность таунхаусов максимально высока среди прочих сегментов классической загородной недвижимости, а цены объектов за последние 10 лет увеличились в 5,2 раза. Мы уверены, что спустя несколько лет привлекательность малоэтажного сегмента для потенциальных инвесторов возрастет, поскольку новая среда окончательно будет сформирована», – считает Яхонтов.
Около 60 процентов квартир в Подмосковье реализуется с использованием ипотечного кредитования
24 апреля 2017 14:06
Аналитики компании «БИГ Девелопмент» провели исследование рынка ипотечного кредитования в жилых комплексах, возводящихся в Московской области. Анализ сделок показал, что что объем и количество ипотечных сделок не уменьшились по сравнению с прошлым годом.«Во-первых, это связано с тем, что после окончания государственной программы субсидирования ипотечных ставок многие банки, стремясь сохранить динамику роста количества клиентов и ипотечного портфеля, начали самостоятельно снижать ставки по ипотечным кредитам как для новостроек, так и для вторичного рынка. Вторая причина – объекты с высокой степенью готовности всегда были интересны покупателям, в том числе и в ипотеку. Поэтому если жилой комплекс находится в отличной локации (включая транспортную доступность), имеет хорошую квартирографию и адекватную цену, то покупатели будут готовы брать на такие объекты ипотеку даже без дополнительного субсидирования. Не очень удачные объекты не пользовались спросом даже во время действия госпрограммы поддержки», — отметила директор по маркетингу компании «БИГ Девелопмент» Вероника Манн.Например, в ЖК «Котельнические высотки» с начала 2017 года 60% квартир куплено с использованием ипотечного кредитования, что аналогично статистике прошлого года.В ипотеку в основном берут просторные однокомнатные квартиры площадью 40-42 кв.м. Этот выбор вполне понятен. Подобные квартиры – идеальный вариант первого собственного жилья для молодежи или молодой семьи без детей, которые чаще всего не имеют возможности внести всю стоимость квартиры сразу.На втором месте по популярности среди ипотечников стоят двухкомнатные квартиры – «распашонки» площадью 65-68 кв.м. Эти квартиры с большими кухнями (15 кв.м) хорошо подходят для улучшения жилищных условий семьи с ребенком.