Последние новости рынка недвижимости России
Самые необычные арендные квартиры Москвы
12 апреля 2017 17:22
В регулярные рейтинги необычных объектов на рынке недвижимости специалисты ЦИАН включают квартиры и апартаменты, наполнение или планировка которых выходит за рамки привычных стандартов. Это может быть настоящий дровяной камин, собственный выход на эксплуатируемую кровлю, встроенный мангал на балконе, приватный кинотеатр с профессиональным оборудованием и т.д. При этом степень оригинальности той или иной начинки определить достаточно сложно – это слишком субъективный критерий. Поэтому позиции в рейтинге определяются исходя из ее стоимости. Если же размер арендной ставки совпадает, то более высокое место достается наиболее компактному лоту.
10 место. Погреб для любителей солений
30 тыс. рублей в месяц
Открывает топ-10 необычных арендных квартир Москвы лот с довольно скромной арендной платной – 30 тыс. рублей в месяц. Это один из самых часто запрашиваемых бюджетов, а предложения в этом сегменте обычно не отличаются оригинальностью. Данный лот, на первый взгляд, ничем не отличается от тысяч подобных квартир. Но у него есть один серьезный бонус: помещение для хранения вещей, расположенное под застекленной лоджией. Находится квартира в районе Западное Дегунино.
9 место. Двухэтажная «однушка»
33 тыс. рублей в месяц
Девятое место достается компактным апартаментам, площадь которых составляет всего 23,7 кв. м. Но благодаря высоким потолкам, владелец объекта смог оборудовать антресольный этаж, расширивший пространство до 36 «квадратов». Арендовать двухуровневую студию можно за 33 тыс. рублей в месяц. Располагается она в районе метро «Медведково».
8 место. Без мебели, но с сауной
40 тыс. рублей в месяц
А за 40 тыс. рублей в месяц в районе Теплый Стан предлагается двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м. Она выделяется сразу по двум параметрам. Во-первых, сдается лот пустым, мебель имеется только на кухне. Во-вторых, в ванной комнате установлена компактная сауна.
7 место. Два уровня и вход с улицы
45 тыс. рублей в месяц
Изюминками квартиры с седьмой позиции являются два этажа и собственный вход с улицы. Если бы лот не располагался в семнадцатиэтажном доме, он бы мог вполне позиционироваться как таунхаус. Арендовать эту квартиру в Гольяново можно за 45 тыс. рублей в месяц.6 место. Дровяной камин
65 тыс. рублей в месяц
Шестое место достается самой доступной на сегодняшний день арендной квартире с настоящим дровяным камином. Как показало исследование аналитиков ЦИАН, во всех более дешевых лотах с каминами установлены электрические имитации. Арендная ставка составляет 65 тыс. рублей, а расположена квартира в районе Марьино.
5 место. Бильярдная в гостиной
90 тыс. рублей
Первую пятерку замыкает квартира, которая наверняка приглянется поклонникам бильярда. Удовольствие играть в любимую игру, не выходя за порог собственной квартиры, обойдется в 90 тыс. рублей в месяц. Лот расположен в районе Сокольники в шаговом доступе от одноименного парка.
4 место. Квартира-кинотеатр
90 тыс. рублей
По той же арендной ставке (90 тыс. рублей в месяц) в районе Южнопортовый предлагается квартира для поклонников кино. Несмотря на скромные габариты квартиры – это однушка площадью 60 кв. м – здесь есть огромный экран, проектор и высококачественная акустическая система. Кроме того, отделка помещений квартиры также напоминает интерьер кинотеатра.
3 место. Смотровая площадка
100 тыс. рублей в сутки
«Бронза» достается лоту с арендной ставкой 100 тыс. рублей в месяц в районе Тропарево-Никулино. Это квартира с качественной отделкой в современном стиле, а оригинальной ее делает наличие смотровой площадки (она же терраса) с живописным видом на парк Олимпийской деревни и Олимпийские пруды.
2 место. Собственный выход к пляжу
230 тыс. рублей
Апартаменты со второй позиции оригинальными можно назвать сразу с нескольких ракурсов. Они расположены в историческом здании – бывшем Водном стадионе «Динамо», построенном в 1935 году. Кроме того, жилое пространство обустроено не просто в здании стадиона, а в подтрибунных помещениях. Ну и в-третьих, планировка объекта предусматривает сразу два входа с улицы: один со стороны Ленинградского шоссе, второй – на благоустроенный пляж Royal Yacht Club на Химкинском водохранилище. Стоимость проживания в такой необычной обстановке составляет 230 тыс. рублей в месяц.
1 место. Русская баня на крыше
300 тыс. рублей
И лидером рейтинга является трехуровневый пентхаус на Шаболовке с арендной ставкой 300 тыс. рублей в месяц. Здесь есть полный набор «оригинальных наполнителей»: дровяной камин, домашний кинозал, терраса с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя. Но главной фишкой является «домик на крыше». Это зона отдыха с настоящей русской баней, купелью, массажным кабинетом, кухонным блоком с мангалом и беседкой.
Самые необычные арендные квартиры Москвы
12 апреля 2017 17:22
В регулярные рейтинги необычных объектов на рынке недвижимости специалисты ЦИАН включают квартиры и апартаменты, наполнение или планировка которых выходит за рамки привычных стандартов. Это может быть настоящий дровяной камин, собственный выход на эксплуатируемую кровлю, встроенный мангал на балконе, приватный кинотеатр с профессиональным оборудованием и т.д. При этом степень оригинальности той или иной начинки определить достаточно сложно – это слишком субъективный критерий. Поэтому позиции в рейтинге определяются исходя из ее стоимости. Если же размер арендной ставки совпадает, то более высокое место достается наиболее компактному лоту.
10 место. Погреб для любителей солений
30 тыс. рублей в месяц
Открывает топ-10 необычных арендных квартир Москвы лот с довольно скромной арендной платной – 30 тыс. рублей в месяц. Это один из самых часто запрашиваемых бюджетов, а предложения в этом сегменте обычно не отличаются оригинальностью. Данный лот, на первый взгляд, ничем не отличается от тысяч подобных квартир. Но у него есть один серьезный бонус: помещение для хранения вещей, расположенное под застекленной лоджией. Находится квартира в районе Западное Дегунино.
9 место. Двухэтажная «однушка»
33 тыс. рублей в месяц
Девятое место достается компактным апартаментам, площадь которых составляет всего 23,7 кв. м. Но благодаря высоким потолкам, владелец объекта смог оборудовать антресольный этаж, расширивший пространство до 36 «квадратов». Арендовать двухуровневую студию можно за 33 тыс. рублей в месяц. Располагается она в районе метро «Медведково».
8 место. Без мебели, но с сауной
40 тыс. рублей в месяц
А за 40 тыс. рублей в месяц в районе Теплый Стан предлагается двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м. Она выделяется сразу по двум параметрам. Во-первых, сдается лот пустым, мебель имеется только на кухне. Во-вторых, в ванной комнате установлена компактная сауна.
7 место. Два уровня и вход с улицы
45 тыс. рублей в месяц
Изюминками квартиры с седьмой позиции являются два этажа и собственный вход с улицы. Если бы лот не располагался в семнадцатиэтажном доме, он бы мог вполне позиционироваться как таунхаус. Арендовать эту квартиру в Гольяново можно за 45 тыс. рублей в месяц.6 место. Дровяной камин
65 тыс. рублей в месяц
Шестое место достается самой доступной на сегодняшний день арендной квартире с настоящим дровяным камином. Как показало исследование аналитиков ЦИАН, во всех более дешевых лотах с каминами установлены электрические имитации. Арендная ставка составляет 65 тыс. рублей, а расположена квартира в районе Марьино.
5 место. Бильярдная в гостиной
90 тыс. рублей
Первую пятерку замыкает квартира, которая наверняка приглянется поклонникам бильярда. Удовольствие играть в любимую игру, не выходя за порог собственной квартиры, обойдется в 90 тыс. рублей в месяц. Лот расположен в районе Сокольники в шаговом доступе от одноименного парка.
4 место. Квартира-кинотеатр
90 тыс. рублей
По той же арендной ставке (90 тыс. рублей в месяц) в районе Южнопортовый предлагается квартира для поклонников кино. Несмотря на скромные габариты квартиры – это однушка площадью 60 кв. м – здесь есть огромный экран, проектор и высококачественная акустическая система. Кроме того, отделка помещений квартиры также напоминает интерьер кинотеатра.
3 место. Смотровая площадка
100 тыс. рублей в сутки
«Бронза» достается лоту с арендной ставкой 100 тыс. рублей в месяц в районе Тропарево-Никулино. Это квартира с качественной отделкой в современном стиле, а оригинальной ее делает наличие смотровой площадки (она же терраса) с живописным видом на парк Олимпийской деревни и Олимпийские пруды.
2 место. Собственный выход к пляжу
230 тыс. рублей
Апартаменты со второй позиции оригинальными можно назвать сразу с нескольких ракурсов. Они расположены в историческом здании – бывшем Водном стадионе «Динамо», построенном в 1935 году. Кроме того, жилое пространство обустроено не просто в здании стадиона, а в подтрибунных помещениях. Ну и в-третьих, планировка объекта предусматривает сразу два входа с улицы: один со стороны Ленинградского шоссе, второй – на благоустроенный пляж Royal Yacht Club на Химкинском водохранилище. Стоимость проживания в такой необычной обстановке составляет 230 тыс. рублей в месяц.
1 место. Русская баня на крыше
300 тыс. рублей
И лидером рейтинга является трехуровневый пентхаус на Шаболовке с арендной ставкой 300 тыс. рублей в месяц. Здесь есть полный набор «оригинальных наполнителей»: дровяной камин, домашний кинозал, терраса с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя. Но главной фишкой является «домик на крыше». Это зона отдыха с настоящей русской баней, купелью, массажным кабинетом, кухонным блоком с мангалом и беседкой.
На рынке вторичной недвижимости нет кризиса — Эксперт
12 апреля 2017 16:36
Вторичный рынок Москвы. Что может помочь рынку выйти из пике? Отразится ли низкий спрос “вторичке” на общем уровне продаж на первичном рынке? Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп»: — Мы в принципе не согласны с мнением о том, что вторичный рынок высокобюджетной недвижимости находится в глубоком кризисе. Относительно аналогичного периода прошлого года рост покупательской активности составил 10%. По всей видимости, источниками слухов о глубоком кризисе на вторичном рынке нередко являются агентства, опирающиеся в своей аналитической работе исключительно на свою базу и опыт продаж, которые нельзя экстраполировать на весь рынок жилья.Вторичный и первичный рынки недвижимости находятся в тесном тандеме. Увеличения спроса на вторичное жилье позволит многим собственникам, наконец, реализовать «залежалый товар». Деньги, полученные от продажи, пойдут и на приобретение жилья в новостройке. Ведь, по нашим оценкам, до 65% всех заявок, поступающих в компанию, приходится на поиск квартиры в новых домах, которые сегодня объективно лучше по своим качественным характеристикам по сравнению со «вторичкой».
На рынке вторичной недвижимости нет кризиса — Эксперт
12 апреля 2017 16:36
Вторичный рынок Москвы. Что может помочь рынку выйти из пике? Отразится ли низкий спрос “вторичке” на общем уровне продаж на первичном рынке? Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп»: — Мы в принципе не согласны с мнением о том, что вторичный рынок высокобюджетной недвижимости находится в глубоком кризисе. Относительно аналогичного периода прошлого года рост покупательской активности составил 10%. По всей видимости, источниками слухов о глубоком кризисе на вторичном рынке нередко являются агентства, опирающиеся в своей аналитической работе исключительно на свою базу и опыт продаж, которые нельзя экстраполировать на весь рынок жилья.Вторичный и первичный рынки недвижимости находятся в тесном тандеме. Увеличения спроса на вторичное жилье позволит многим собственникам, наконец, реализовать «залежалый товар». Деньги, полученные от продажи, пойдут и на приобретение жилья в новостройке. Ведь, по нашим оценкам, до 65% всех заявок, поступающих в компанию, приходится на поиск квартиры в новых домах, которые сегодня объективно лучше по своим качественным характеристикам по сравнению со «вторичкой».
Владельцам офисов добавили еще один НДС
12 апреля 2017 15:58
В декабре 2016 года вышло постановление правительства Москвы о кадастровой оценке на 2016-2017 годы, определяющее, в частности, из какой суммы будет рассчитываться налог на имущество собственников столичных объектов коммерческой недвижимости. Следствием нововведения может стать беспрецедентный рост пустующих офисных площадей.
Кадастровая стоимость многих офисных помещений среднего ценового сегмента в границах “старой” Москвы выросла по отношению к предкризисному 2014 году в 3-5 раз, а некоторых – и в 13-15 раз. Тогда как рыночная — снизилась не менее чем на 50%. Ставки аренды в сегменте офисов В и В- в течение этого периода снизились и составляют сейчас в среднем порядка 1000-1500 руб. за кв. м в месяц.
В результате, как подсчитали в ГК “ЭКООФИС”, налог на недвижимость, рассчитанный по новой системе, для многих офисных объектов среднего сегмента приблизился к 18-20% от арендного дохода собственников.
Фактически, владельцы арендного бизнеса получили второй НДС, и это касается офисов среднего сегмента, доходность в котором сейчас не превышает 5-8%. “Что остается собственникам в такой ситуации? Компенсировать рост налога за счет арендной ставки при сегодняшней экономике не представляется возможным — точнее, попытки будут предприниматься, но приведут лишь к новому витку ротации арендаторов. Как следствие, средний уровень пустующих площадей в экспонируемых офисных центрах классов В и В- может вырасти с сегодняшних 5-15% до 30% и более, — говорит собственник ГК “ЭКООФИС” Андрей Ковалев. — Кроме того, пустовать будут помещения, ушедшие к банкам за долги — это сократит объем предложения, но увеличит количество простаивающих помещений еще не менее чем на четверть. В результате уровень пустых офисных площадей гарантированно обновит рекорд 2015 года”.