Последние новости рынка недвижимости России
Мнение: Собственники стали проявлять меньшую лояльность к потенциальным клиентам на вторичном рынке
24 марта 2017 17:42
Рынок вторичной недвижимости. Ваши прогнозы на 2017 год? Что будет с ценами? Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп»:- Делать прогнозы развития вторичного рынка недвижимости в отдаленной перспективе сложно, поскольку все зависит от политической и экономической ситуации. Однако одно можно сказать точно – пик кризиса пройден. Даже сами собственники стали проявлять меньшую лояльность к потенциальным клиентам.Если еще в начале 2016 года средний уровень дисконта составлял 10%, то сегодня в три раза меньше – 3,5%. Однако говорить о каком-то росте на вторичном рынке пока преждевременно, скорее – о стагнации. Полагаю, подобная ситуация сохранится как минимум до конца 2017 года. Учитывая высокую девелоперскую активность, первичный рынок потеснил старый жилой фонд как по качеству, так и ценам, что и стало причиной стагнации и даже снижения цен.
Москва выставила на торги около 30 жилых помещений
24 марта 2017 16:46
Очередной пул вторичного жилья будет реализован на Единой торговой площадке Москвы в конце апреля, сообщили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике. Там уточнили, что на торги выставлены 20 квартир, четыре комнаты и две доли в жилых помещениях, находящихся в собственности ГУП «Моссоцгарантия».Объекты расположены в разных округах столицы. Начальная цена однокомнатных квартир колеблется от 3,5 млн рублей за лот площадью 34,7 кв.м до 5,7 млн рублей за объект площадью 39 кв.м. Стоимость «двушек» варьируется от 5,7 до 12,6 млн рублей (40 и 66 кв.м соответственно). «Трешки» предлагаются по цене от 6 млн до 10,3 млн рублей (50 и 65 кв.м соответственно).Стартовая стоимость комнат составляет 2 млн рублей. Доли в квартирах продаются по начальной цене в 3,2 млн рублей.Заявки на участие в торгах принимаются до 13 апреля 2017 года, аукционы намечены на 20 апреля.Как сообщалось, с начала 2017 года власти Москвы реализовали через электронные аукционы свыше 40 квартир и комнат. Участие в торгах приняли около 80 человек.Глава столичного департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев отмечал, что по итогам 2016 года объем продаж квартир, комнат и долей в жилых помещениях от ГУП «Моссоцгарантия» через Единую торговую площадку Москвы вырос в 2,5 раза.
10 лет назад покупатели выбирали помпезные дома, напоминающие дворцы — Эксперт
24 марта 2017 16:15
Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп»:- На элитном загородном рынке недвижимости предпочтения клиентов меняются крайне редко. Поэтому разительные отличия по спросу могут наблюдаться только на протяжении большого временного промежутка. К примеру, 10 лет назад покупатели выбирали помпезные дома, напоминающие дворцы.Сегодня клиенты куда более прагматичны и предпочитают двухэтажные коттеджи в классическом стиле площадью около 450 кв. м. с участком 10-20 соток и двумя машино-местами. С учетом того, что более компактные загородные дома стали активно строиться только в течение последних 5-7 лет, именно новые домовладения пользуются сейчас спросом.
Мнение: Люди стремятся сократить расходы на участки
24 марта 2017 15:38
Тенденции элитного загородного рынка. Какие объекты пользуются спросом, а какие долго экспонируются? Какие направления пользуются хорошим спросом? Сергей Колосницын, Директор Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY:
— Элитные направления неизменны – и по спросу, и по предложению это Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. По-прежнему на первом месте критериев оценки (теперь уже после цены) остается локация объекта. Место – это не только удаленность от МКАД, как в экономклассе. Это такая совокупность факторов как престижность проекта (или места, например, Жуковка, Барвиха), окружение, живописность, наличие современной инфраструктуры, одновременно, удобная транспортная доступность и удаленность от мест массовой застройки.Покупатели все чаще выбирают более скромные метражи (250-600 кв. метров вместо прежних 1000 -1500),ориентируясь скорее на количество спален. Люди стремятся сократить расходы на участки, предпочитая либо небольшие площади, либо лесные и парковые ландшафты, не требующие каждодневных трудозатрат садовника и возникающие в связи с этим затраты. Важным конкурентным преимуществом стала готовность объекта под ключ (что неизменно возвращает покупателя на вторичный рынок).
Доходность — ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах
24 марта 2017 15:33
Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров — 2017» в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду. Опрос проводился среди участников практической конференции «Как выбрать лучшую курортную недвижимость и начать зарабатывать». Мероприятие для потенциальных приобретателей курортного жилья проводилось Управляющей компанией «Фонд Юг». На выставке, в числе прочих своих проектов, компания представила жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса в Краснодарском крае: ЖК «Резиденция Утриш» и ЖК «Резиденция Анаполис».Подавляющее большинство респондентов — 86% — отметили, что наиболее важным критерием при выборе квартиры в курортном ЖК для них является возможность сдавать квартиру в аренду в туристический сезон и ее потенциальная прибыльность. Порядка 78% участников опроса сообщили что рассматривают покупку квартиры или апартаментов. И лишь четверть опрошенных интересовались земельными активами. Более 95% участников конференции не имеют курортной недвижимости, но задумываются о ее приобретении.»Результаты исследования не стали для нас открытием, но подтвердили имеющиеся данные и правильность позиционирования курортного жилья как эффективного инструмента инвестирования для частных лиц, — говорит Эдуард Жучков, исполнительный директор УК «Фонд Юг». — Практика показывает, что более 60% покупателей квартир в наших курортных жилых комплексах в Анапе так или иначе сдают их в аренду, получая доход в то время, пока сами в них не проживают.»Перемены, происходящие в сфере туризма южных регионов России в последние несколько лет, показывают, что интерес собственников жилой недвижимости к получению дохода с аренды оправдан. По данным Ассоциации туроператоров России, Краснодарский край в прошлом году вошел в тройку лидеров среди самых продаваемых туристических направлений, наряду с Кипром и Грецией. Турпоток в Краснодарский край увеличился с 10,6 миллиона человек в 2010 году до 15,8 миллиона туристов в сезон в 2016 году.Увеличение числа туристов формирует потребность в средствах размещения, которую имеющееся количество санаториев, здравниц и гостиниц удовлетворить не в состоянии. Что же касается частного сектора, то здесь наблюдается устойчиво растущий спрос на качественное курортное размещение высокого класса.»Таким образом, мы своими проектами отвечаем на имеющиеся запросы рынка — предлагаем тот уровень жилья, который на рынке Анапы практически отсутствует, но крайне востребован, — пояснил Эдуард Жучков. — А текущее изменение рыночной ситуации и возрастающий интерес собственников к вопросу сдачи жилья в аренду в туристический сезон привело нас к необходимости выделить новое направление работы. Компания намерена оказывать услуги по управлению арендой квартир в отсутствие владельцев. Мы сами являемся управляющей компаний своих проектов после ввода в эксплуатацию — и стремимся обеспечить собственникам максимальный комфорт и удобство, в том числе в вопросах аренды.»