Последние новости рынка недвижимости России
В Москве осталось демонтировать 70 пятиэтажек "сносимых" серий
2 марта 2017 17:12
Еще одна пятиэтажка серии К-7 снесена на северо-западе Москвы, сообщил в четверг журналистам руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.»На улице Народного Ополчения снесена пятиэтажка первого периода индустриального домостроения площадью 2,8 тыс. кв.м. Таким образом, остаточный снос в Москве составляет 70 домов общей площадью 271,1 тыс. кв.м», — сказал С.Левкин.Он отметил, что дом был демонтирован за счет инвестора — компании «Крост».»По действующим инвестиционным контрактам в городе предстоит демонтировать еще 28 домов, а за счет средств городского бюджета — 42 пятиэтажки», — заявил глава департамента, добавив, что программа сноса выполнена на 95,7%.По планам столичных властей, после завершения в 2018 году программы сноса жилья первого периода индустриального домостроения, в которую вошло 1722 дома площадью 6,3 млн кв.м, город приступит к полной ликвидации пятиэтажного фонда площадью около 25 млн кв.м. Новая программа сноса пятиэтажек затронет около 8 тыс. домов, в которых проживает 1,6 млн москвичей.
Более 300 квартир бизнес-класса продано в феврале в московских новостройках
2 марта 2017 16:27
В феврале на рынке новостроек бизнес-класса Москвы было заключено 303 сделки, говорится в исследовании компании Savills в России.Как уточняют аналитики, в январе текущего года в данном сегменте было зафиксировано 209 транзакций. Таким образом, за месяц объем спроса вырос на 45%. При этом по сравнению с февралем прошлого года показатель снизился на 3%.Согласно обзору, по состоянию на конец февраля 2017 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находится 8,7 тыс. квартир и апартаментов. Средняя цена предложения составляет 307 тыс. рублей за кв.м, с начала 2016 года показатель вырос на 8%.Как сообщали ранее эксперты Kalinka Group, спрос на новостройки бизнес-класса в Москве в 2016 году вырос почти в два раза: если в 2015 году в этом сегменте было заключено только 4,5 тыс. сделок, то в 2016-м — 8,1 тыс.
На какие деньги застройщики возводят дома
2 марта 2017 15:43
Одной из ключевых тем форума стали инвестиции в недвижимость и способы их привлечения. Секция по жилой недвижимости собрала полный спектр мнений от ведущих экспертов и девелоперов столичного рынка.Большинство участников оценили ситуацию на рынке скорее скептически: спрос жилья конечен, а земля в столичном регионе переоценена даже больше, чем недвижимость. Доходы населения упали, а бытовые расходы выросли, что делает ипотеку неподъемной даже для тех, кто раньше мог себе ее позволить. При этом стратегия «быстро построить, продать, получить прибыль» уже не работает, девелоперы делают ставку на создание качественного и уникального продукта, отметил заместитель председателя правления Barkli Александр Красавин.Однако и при таком подходе нереализованными остается до 25% квартир в готовых проектах. «Чек просел сильнее, чем цена метра», — отметил руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. Однако именно средства дольщиков останутся основным источником финансирования для застройщиков в 2017 году, считает директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Нотин. «В основном мы должны рассчитывать на привлечение денег дольщиков по 214-ФЗ. Вторым по значимости источником финансирования можно считать собственные средства и средства банков. Различные другие институты и другие варианты привлечения денежных средств я бы считал на перспективу 2017 года вторичными», — отметил спикер.По словам Сергея Нотина, на иностранных инвесторов рассчитывать не стоит, их доля на рынке чрезвычайно мало и говорить о чисто иностранном присутствии не приходится. Инвестиционный климат для иностранцев пока остается недостаточно благоприятным, в том, числе, из-за следующих факторов: последствия санкций и частые законодательные изменения, под которые порой сложно подстроиться даже отечественным инвесторам. Всем инвесторам нужны предельно понятные правила игры, — подчеркнул спикер.По словам главы Ассоциации инвесторов Москвы Любови Цветковой, сейчас инвесторы особенно тщательно выбирают площадки, однако весьма активны: в связи с развитием МЦК даже депрессивные территории стали вызывать интерес. Эксперт отметила два наиболее распространенных вариантов запросов — участки под комплексную застройку на 3-4 гектаров и точечную на 15-30 тыс. кв м. Особую активность проявляют инвесторы из Казахстана. Алексей Могила из Rossmils считает, что «земля — ресурс невосполнимый», но все очень дифференцированно и зависит во многом от локации: какие-то районы падали и будут падать.В целом же, ситуация на рынке будет зависеть от дальнейших объемов застройки – предположил Олег Репченко. Если темпы не снизятся, объем предложения будет расти еще несколько лет, а цены продолжат падение. Например, на вторичке, по мнению эксперта, возможен обвал цен в два раза. Игрокам на первичном рынке недвижимости также придется учитывать старт новой программы реконструкции пятиэтажек.«Данная программа может оттянуть часть спроса, который мог быть удовлетворён новым строительством», — озвучил опасения Сергей Нотин, и большинство участников оказались с ним в этом солидарны. В отношении механизмов реализации программы, властям потребуется принятие новых нормативных актов. Дома, о которых идёт речь, в основном не являются ветхими и аварийными. Многое будет зависеть от того, как город выстроит эту систему», — отметил эксперт. Сергей Нотин напомнил, что ранее, при комплексной реконструкции кварталов, в наиболее успешных проектах город брали на себя расселение жителей и согласовывал с инвестором графики переселения.
Подмосковные девелоперы привлекают покупателя комфортными площадями и качественной концепцией
2 марта 2017 14:42
Сегодня в новостройках Подмосковья класса «комфорт» основной покупательский спрос сфокусирован на функциональных квартирах семейного формата площадью от 55 кв.м преимущественно с двумя или тремя комнатами, такие данные приводят в Аналитическом центре ОПИН. Застройщики в сложившейся тенденции привлекают покупателя комфортными площадями и качественной концепцией, а не минимальной ценой малогабаритных квартир. В структуре спроса на рынке новостроек комфорт-класса Подмосковья на долю 2- и 3-комнатных квартир сегодня приходится 50%, что на 15 п.п. больше, чем два года назад.Тренд на семейные форматы квартир подтверждает статистика продаж в проектах ОПИН – с начала года доля проданных квартир с двумя и более комнатами увеличилась на 12 п.п.Основной причиной изменения структуры спроса в пользу «больших» площадей в ОПИН называют желание покупателя приобретать квартиры для улучшения своих жилищных условий и дальнейшего комфортного проживания семьи.«В сложившихся условиях платежеспособности населения у покупателей квартир четко обозначена верхняя планка по цене. Покупатели предпочитают за ту же сумму приобрести квартиру в ближайшем Подмосковье с хорошей транспортной доступностью, чем небольшую квартиру в пределах МКАД, в которой нельзя будет решить вопрос комфортного проживания семьи, – уточняет Руководитель Аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков. – При демократичных ценах подмосковные новостройки комплексного освоения территории, помимо квартир большей площади, отличаются развитой внутренней инфраструктурой – детские сады, школа, магазины шаговой доступности на территории комплекса, что создает все условия для комфортной семейной жизни».Тем более рост доли жилья с отделкой подтверждает тенденцию спроса на квартиры для скорейшего заселения. В уже построенных корпусах качественная отделка от застройщика позволяет покупателю в течение 2-3 месяцев с момента покупки переехать в новую квартиру, а также сэкономить время и деньги на проведении ремонтных работ.«Покупатели оценивают функциональность и комфорт квартир в новостройках, «примеряя на себя», свой образ жизни планировки, которые позволят рационально использовать площадь жилья. С одной стороны, очевидно стремление не переплачивать за «лишние метры», а с другой стороны – обеспечить себе удобные условия для проживания, – рассуждает Директор Департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. – Так, в 2-комнатных квартирах все чаще предлагается планировка с двумя комнатами и кухней-столовой увеличенной площади до 15 кв.м. Таким образом, покупатель фактически получает все функции и опции 3-комнатной квартиры по цене «двушки».Кроме того, наличие гардеробной для хранения вещей в современных новостройках уже стало нормой, как и застекленный балкон, где можно организовать рабочее место или зимний сад.По данным ОПИН средний бюджет покупки 2-комнатной квартиры в Подмосковье сегодня составляет около 4 млн рублей, приобрести 3-комнатную квартиру можно за 5 млн рублей.
В январе 2017 года количество взятых ипотечных кредитов сократилось на 18 процентов
2 марта 2017 13:51
Объединенное Кредитное Бюро подвело итоги кредитной активности россиян по итогам января 2017 г.Всего за первый месяц года банки выдали 1,58 млн. новых кредитов общим объемом более 190,74 млрд. руб. В годовом отношении количество кредитов снизилось на 3%, а объемы кредитования увеличились на 18%. В январе 2016 г. было выдано 1,62 млн. кредитов на 161,78 млрд. руб.Количество новых кредитов наличными в годовом отношении выросло на 8%, объемы выдач увеличились на 33%. В январе 2017 г. было выдано 1,19 млн. кредитов на 121,22 млрд. руб., годом ранее банки выдали 1,10 млн. кредитов на 91,08 млрд. руб. Средний размер нового кредита наличными вырос с 83 до 102 тыс. руб.В сегменте ипотеки [1] общее количество новых кредитов снизилось на 18%, объемы кредитования на 15%. В январе 2017 г. было выдано 22,51 тыс. кредитов на 38,24 млрд. руб., в прошлом году – 27,56 тыс. кредитов на 44,77 млрд. руб. «Средний чек» по ипотечным кредитам увеличился с 1,6 до 1,7 млн. руб.Количество новых автокредитов выросло на 28%, а объемы на 33%. В 2016 г. было выдано 16,09 тыс. автокредитов на 11,92 млрд. руб. против 12,57 тыс. кредитов на 8,97 млрд. руб. годом ранее. Средний размер выданного автокредита вырос с 714 до 740 тыс. руб.В сегменте кредитных карт наблюдается самое значительное снижение количества новых кредитов при ощутимом росте объемов выдач. Количество новых карт снизилось на 28% в годовом отношении, при этом объемы одобренных лимитов выросли на 15%. В январе этого года было выдано более 345,35 тыс. карт с общим лимитом 18,09 млрд. руб., годом ранее – 478,19 тыс. карт на 15,70 млрд руб. Средний лимит по карте увеличился с 33 до 52 тыс. руб.Даниэль Зеленский, генеральный директор Объединенного Кредитного БюроВ январе 2017 г. продолжилась тенденция, которую мы наблюдали на протяжении прошлого года, когда кредитные портфели росли не за счет увеличения количества новых кредитов, а за счет роста объемов кредитования. Банки продолжают консервативную политику в отношении кредитования новых заемщиков, при этом они готовы одобрять более высокие суммы своим существующим клиентам.Увеличение среднего чека по новым выдачам отмечено во всех сегментах розничного кредитования. Самый заметный рост среднего размера нового кредита зафиксирован в сегменте кредитных карт – 60% (с 33 до 52 тыс. руб.), а также в сегменте крупных (более 100 тыс. руб.) кредитов наличными, где рост составил 25% (с 230 до 287 тыс. руб.). Именно эти продукты являются традиционными инструментами кросс-продаж.