Последние новости рынка недвижимости России
Эксперты: Мужчины самые рациональные покупатели недвижимости
22 февраля 2017 17:05
Несмотря на то, что День защитника Отечества ошибочно называют исключительно мужским праздником, всё-таки 23 февраля в России принято поздравлять именно представителей сильного пола. Мы обратились к специалистам рынка недвижимости и выяснили, как расставляют акценты при покупке жилья те, кому дарят подарки в этот день. Санкт-ПетербургАлла Шинкевич, заместитель генерального директора агентства недвижимости “Невский Простор”:- По своему опыту могу сказать, что мужчины подходят к выбору жилья более практично, чем женщины. Например, если объект продается “без отделки” или в состоянии, когда для проживания будет необходим ремонт, то сильный пол ещё до подписания документов прикидывает свои расходы. Это, кстати, может повлиять на общее решение относительно сделки.Также большое внимание они уделяют качеству коммуникаций в доме, наличию достаточного количества парковочных мест и удобству подъезда к жилому комплексу. Например, при прочих равных мужчина может сделать выбор в пользу дома, доехать до которого можно несколькими способами.Никита Сверчков, генеральный директор агентства “КвартировичкоФ”:Конечно, у мужчины и женщин принципиально разные подходы к процессу покупки недвижимости. На наш взгляд, мужчины намного чаще ищут объект по уровню дисконта, который можно получить. Особенно это заметно у клиентов, которые большую часть средств платят сразу.Также можем отметить, что мужчины склонны делать выбор в пользу объекта с большим метражом, но без отделки, чем с меньшим метражом, но с отделкой. Кроме того, застройщикам можно дать даже шуточный совет: если хотите получить клиента-мужчину, то сделайте хорошую скидку на паркинг.Александр Тодорук, генеральный директор строительной компании “СК-Евродом”:- Мужчины очень щепетильно подходят ко всем мелочам при возведении дома. Например, процесс подбора участка может занять до полугода. Здесь должно совпасть множество факторов: удобство подъезда, наличие коммуникаций, расстояние до водоёмов, магазинов и всего необходимого. Также важен и выбор проекта дома. Здесь сыграть может любая деталь: от названия проекта до наличия кладовки под инструменты.Кроме того, по опыту могу сказать, что заказчики-мужчины чаще, чем женщины приезжают и контролируют процесс строительства.Москва:Борис Борискин, генеральный директор компании “Сколково Недвижимость”:На моей практике семейные мужчины выбирали недвижимость с учетом пожеланий своих жен. В приоритете: панорамный вид на достопримечательности, удобная планировка или наличие возможности спроектировать мастер-спальню и грамотно зонировать пространство. Что касается вида, то мужчины делают акцент на центр столицы, Москва-Сити.Также важным моментом для мужчин является безопасность. На своём примере могу описать. Я выбирал объект, исходя из близости к садам, школам в Крылатском. Это было основным аргументом. Важно, чтобы супруга могла пешком отвести детей или забрать их из детского сада, школы. Обязательно наличие квалифицированной службы охраны, чтобы дети могли спокойно самостоятельно гулять по территории. Ну и, конечно, близость до работы. В моём случае время в дороге занимает от 15 до 20 минут.Эксперты компании “Смоленка Эстейт”:По нашему мнению, мужчины, которые присматривают жильё для покупки, большое внимание уделяют нескольким основным факторам.Первое, это, конечно, цена. Бюджет покупки очень важен. Несмотря на то, что в обществе есть стереотип о том, что обеспеченные люди не считают денег, то при сделках с недвижимостью это не так.Второе, это удачное расположение. Большинство представителей сильного пола не хотят тратить много времени на дорогу до или с работы. Идеально, если время в пути будет менее 30 минут.Также с автомобилями связан и третий принципиальный момент для мужчин: это наличие паркинга и количества мест в нём. В большинстве случае двух мест достаточно, но иногда требуется и больше.Четвертым важным параметром на который обращают внимание мужчины — это качество управляющей компании и охранной организации.
Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте Петербурга мало изменилась — эксперт
22 февраля 2017 16:28
Жилье премиум-класса Москвы и Санкт-Петербурга. Какие главные тренды этого рынка? Как изменились требования покупателей к недвижимости? Вера Сережина, директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI: — В Петербурге в элитном сегменте за последний год на рынок было выведено немного новых объектов – всего 13 (при этом 3 из них – апартаменты). Среди новых объектов и проекты Холдинга RBI – ArtStudio (2-я Советская ул.) и «Дом у Невского» (Полтавская ул.). Площадь объектов, выведенных в продажу в 2016 г., составила 152 000 кв. м. Для сравнения, в 2015 г. было выведено около 330 000 кв. м. Впрочем, в конце 2016 г. застройщики получили большое количество новых разрешений на строительство.
Традиционно высоко была востребована элитная недвижимость. По сравнению с 2015 г., спрос в 2016 г. вырос на 2% (за последние 10 лет более высокие показатели спроса наблюдались только в ажиотажном 2014 г). При небольшом количестве новых проектов девелоперы, которые все-таки выводят их на рынок, получают хороший отклик потенциальных потребителей. Покупателям интересны нестандартные продукты: квартиры и нежилые помещения в уникальных локациях, с отличными видовыми характеристиками, оригинальными планировками.Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте мало изменилась. В проектах бизнес-класса она колебалась в пределах 158-160 тыс. рублей за кв. метр, в элитных проектах рост составил около 3% – с 272 до 282 тыс. рублей. При этом, несмотря на стабильные цены для покупателей, себестоимость строительства за последний год выросла на 8-11%.Еще одна тенденция, которую можно отметить по итогам минувшего года – растущий спрос на апартаменты. Клиенты положительно относятся к этому формату нежилой недвижимости и активно приобретают такие помещения. В элитном сегменте за последний год их доля составила порядка 12% по количеству продаж (или 8% по количеству проданных кв. метров). Очевидно, что Петербург здесь движется по московскому сценарию, где доля апартаментов в центре сегодня доходит до 45-50%.
Мнение: Главные тенденции в премиальном сегменте сегодня — это снижение бюджета покупки и сокращение метражей
22 февраля 2017 15:40
Жильё премиум-класса Москвы. Какие главные тренды этого рынка? Как изменились требования покупателей к недвижимости? Какие сроки экспонирования таких объектов? Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР»:- На мой взгляд, главные тенденции в премиальном сегменте сегодня – это снижение минимального бюджета покупки и, прямо связанное с данным трендом, сокращение метража квартир. Если год назад минимальный «входной билет» на рынок новостроек премиум-класса составлял 10,9 млн рублей, то по итогам 2016 года он уменьшился до 7,7 млн рублей. Причем речь идет не только о малогабаритных объектах с площадью 30-40 кв. м., но и достаточно просторных квартирах. К примеру, в проекте «Квартал Триумфальный» лот площадью 65 кв. м. можно приобрести за 12,87 млн рублей.Уменьшение бюджета покупки в премиум-классе связано со стратегией девелоперов, направленной на сокращение площадей квартир в новых ЖК. За прошедший год число объектов с площадью менее 50 кв. м. выросло почти в 1,5 раза: с 229 до 327. Сегодня малогабаритные (в контексте премиальных стандартов жилья) квартиры составляют 17% от общего объема предложения на рынке.Таким образом, премиум-класс стал доступным для многих категорий покупателей благодаря уменьшению площади объектов и, как следствие, их стоимости. Однако нужно понимать, что клиентская аудитория данного сегмента более чувствительна к такой характеристике жилья как простор. Поэтому в ЖК «Кварталы 21/19» мы не стали экспериментировать с камерными форматами квартир и предлагаем оптимальный метраж от 61 до 147 кв. м., который позволяет сохранить высокий уровень комфорта, но и не переплачивать за лишние «квадраты».
Спрос на апартаменты ММДЦ «Москва-Сити» увеличился в 3,6 раза
22 февраля 2017 15:35
В Kalinka Group — ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, зафиксировали увеличение спроса на апартаменты первичного рынка ММДЦ «Москва-Сити». По сравнению с 2015 годом количество сделок увеличилось в 3,2 раза. Лидером продаж стал новый проект МФК Neva Towers, а минимальная цена квадратного метра предлагается в МФК «IQ квартал».
В 2016 году на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» продажи велись в 6 комплексах, еще в одном (МФК «Город Столиц») в реализации находится только пентхаус. Общий объем экспонируемого предложения составляет 648 лотов, или 85 тыс. кв. метров.
Большая часть апартаментов предлагается к продаже в МФК «Око», в МФК «Neva Towers» лоты выводятся ограниченными пулами и экспонируется лишь часть предложения, в МФК «Империя» в продаже остается ограниченный объем от инвестора.
По итогам 2016 года в ММДЦ «Москва-Сити» зафиксировано 110 сделок на первичном рынке апартаментов, что в 3,6 раза превышает показатели предыдущего года. Лидером по числу проданных лотов стал новый проект МФК Neva Towers, где привлекательная цена и высокое качество проекта вызывают активный покупательский интерес. Кроме того, был реализован пул апартаментов с отделкой (12 лотов) от инвестора в МФК «Город Столиц».
«Прошедший год принес оживление на рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити», вызванное как относительной стабилизацией в экономике, так и выходом нового проекта, привлекшего внимание покупателей, — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. — По мере увеличения строительной готовности сохранится интерес к МФК Neva Towers. Ожидается выход на рынок последнего крупного объекта в рамках ММДЦ «Москва Сити» — второй очереди МФК «Империя», концепция которого одобрена Архсоветом Москвы. В то же время на рынок апартаментов в целом будет оказывать влияние усилившаяся конкуренция со стороны новых проектов в «Большом Сити»: в ЖК «Центр Сити» и City Park продажи открыты уже в 2016 году, готовится к выходу на рынок ЖК Capital Towers на Краснопресненской набережной».
Средневзвешенная цена предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 521 тыс. рублей за кв. метр. При этом наблюдается разнонаправленная динамика. «Например, в МФК Neva Towers по отдельным лотам цены выросли в среднем на 6%, — уточняет Дмитрий Железнов, директор по продажам Kalinka Group. — В МФК «Меркурий» по ряду апартаментов цены были скорректированы в сторону снижения на 7%. В МФК «Федерация» в части лотов было снижение, а на апартаменты с хорошими видовыми характеристиками – повышение в среднем на 10%. В МФК «ОКО» произошел возврат стоимости квадратного метра к долларовому эквиваленту, что в конечном итоге повлияло на увеличение уровня средних цен экспонируемых апартаментов в среднем на 10-15%».
По состоянию на февраль в ММДЦ «Москва Сити» можно приобрести апартаменты без отделки по цене от 296 тыс. рублей за кв. метр (МФК «IQ квартал»), апартаменты с чистовой отделкой white box от 299,7 тыс. рублей за кв. метр (МФК Neva Towers), и лоты с отделкой по цене от 463 тыс. рублей за кв. метр (МФК «Око»).
Рейтинг 100 городов России по стоимости квадратного метра
22 февраля 2017 14:03
Специалисты Domofond.ru сравнили цены на продажу квартир в январе 2017 г. с аналогичным показателем прошлого года. По итогам исследования был составлен рейтинг 100 крупнейших городов России по стоимости кв. метра.Города с наиболее высокими ценами на жилую недвижимость
Максимальные показатели стоимости жилой недвижимости зафиксированы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, а также городах российского Дальнего Востока и Юга. При этом кв. метр жилой недвижимости в столице стоит 204,6 тыс. руб. – вдвое больше аналогичного показателя городов, вошедших в топ-10.Вторую строчку рейтинга, как и годом ранее, занимают подмосковные Химки. По аналогии со столицей в городе-спутнике зафиксировано снижение цен на 1,1%. Стоимость кв. метра в Химках составляет 112,3 тыс. руб.Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург, переместившийся на 1 позицию вверх. В Северной столице отмечен рост стоимости кв. метра – 110,1 тыс. руб. против 108,8 тыс. руб. годом ранее. Мытищи, входившие в топ-3 годом ранее, опустились на 4-ю строчку, потеряв в цене жилой недвижимости 4%. Южно-Сахалинск продемонстрировал рост на уровне 3,7%, что позволило ему сохранить 5-ю позицию. В число городов с наиболее высокими показателями стоимости жилья вошли также Владивосток, Сочи, Королев, Балашиха и Севастополь.
Минимальный показатель среди 100 крупнейших городов России отмечен в Орске. Приобрести кв. метр жилой недвижимости в городе можно в среднем за 25,8 тыс. руб. – это в 8 раз дешевле, чем в Москве.