Последние новости рынка недвижимости России
Шувалов рассчитывает на общее снижение ипотечных ставок вслед за решением Сбербанка
17 февраля 2017 16:56
Первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов надеется на то, что другие банки последуют за Сбербанком в вопросе снижения ипотечной ставки. «Мы надеемся», — сказал он, отвечая на соответствующий вопрос.По его словам, правительство всегда заявляло о том, что при снижении ключевой ставки будет снижаться и ипотечная ставка.»Но мы видим — даже без снижения ключевой ставки рынок уже сегодня так складывается, что банки сами могут принимать решения о снижении ипотечной ставки», — добавил первый вице-премьер.Ранее в пятницу глава Сбербанка Герман Греф сообщил, что с 20 февраля банк снизит ставки по ипотеке в среднем на 1,1 п.п. В итоге ставка при покупке новостроек составит 10,9%, при покупке жилья на вторичном рынке — 10,75-12,25%.»Сбербанк впервые вводит дополнительный дисконт в размере 0,5 п.п. для клиентов, которые воспользуются сервисом электронной регистрации сделки при покупке новостройки у застройщика. Таким образом, ставка по ипотеке для них составит 10,4%», — добавил Г.Греф.По итогам прошлого года Сбербанк увеличил объем выдачи ипотеки на 8 п.п., до 722 млрд рублей. Ипотечный портфель банка вырос на 11 п.п., до 2,47 трлн рублей.
Ипотека на апартаменты: отличия и "подводные камни"
17 февраля 2017 16:05
Ипотека на апартаменты. Есть ли какие-то особенности у такого вида займа для покупки такой недвижимости? Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
— Сегодня условия кредитования покупки квартир и апартаментов отличаются разве что минимально допустимым размером первоначального взноса. Возьмем для примера ВТБ24. Ставка и в том, и в другом случае равна 12%. При рассмотрении заявки по двум документам, первоначальный взнос на квартиры должен быть от 40%. Для апартаментов – не менее 50%.Если заемщик предоставляет стандартный пакет документов (с подтверждением дохода), то взнос равен 20% для квартир и 30% для апартаментов. Банки считают апартаменты менее ликвидной (по сравнению с квартирами) недвижимостью. Так как кредит выдается, как правило, под залог приобретаемого объекта, банки опасаются, что у них возникнут проблемы с реализацией данных активов. Поэтому кредиторы перестраховываются, требуя от заемщика больший размер взноса. В остальном условия ипотека схожи.Однако буквально еще два года назад ставка на покупку апартаментов была на 1-1,5% выше, чем на приобретение квартир. Более того, некоторые банки вовсе отказывались кредитовать покупку апартаментов.Однако сегодня они занимают по объему предложения уже 22% всего первичного рынка в старых границах Москвы, а благодаря привлекательней стоимости зачастую продаются даже лучше «традиционных» квартир. Банки, стремясь занять свою нишу на рынке кредитования перспективного и востребованного формата, упрощают условия выдачи ипотеки.
Мнение: Увеличение субсидий для молодых семей — благое дело, но существенно спрос со стороны молодых семей не вырастет
17 февраля 2017 15:04
Молодые семьи получат больше денег на покупку жилья в 2017 году. Как это повлияет на рынок? Будет ли рост объёмов спроса? Какое жилье предпочитают молодые семьи? Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:– По закону, субсидия не может превышать 30% от стоимости приобретаемой квартиры. Остальные средства семья должна внести сама – за счет сбережений или кредита. При этом у молодой семьи не должно быть другого жилья в собственности, а текущие условия проживания должны позволить стать участниками программы «Молодая семья» (это недостаток жилой площади на каждого члена семьи или проживание в аварийном или ветхом жилом фонде). В Москве минимальная стоимость типовой 2-комнатной квартиры 52 кв. м (а именно «двушку» чаще всего стремятся приобрести молодые семьи) с хорошим ремонтом и недалеко от метро — 7-9 млн руб.Например, за 8 млн руб. предлагается 2-комнатная квартира в 10 минутах ходьбы от м. «Жулебино» на 3 этаже 10-этажного дома рядом с парком. Соответственно, для покупки такой квартиры с помощью субсидии, молодая семья должна внести 5,6 млн руб. собственных средств или иметь доходы для оформления ипотеки на эту сумму. На первичном рынке бюджет покупки сопоставимой квартиры будет намного ниже – от 4,3 млн руб. (в мкрн «Северный»).В ЖК «Мир Митино» (15 минут ходьбы от м. «Пятницкое шоссе») 2-комнатные квартиры площадью 57 кв. м продаются по цене 5,9 млн руб. В этом случае семье нужно будет внести 4,1 млн собственных или ипотечных средств. Квартиры здесь предлагаются с отделкой (1 из 3 вариантов на выбор), так что новоселам не придется самим делать ремонт. С учетом того, что собственных средств тоже нужно внести немало, а условия постановки на учет для участия в программе «Жилье для молодой семьи» достаточно жесткие, воспользоваться субсидией смогут, конечно, не все желающие.В первую очередь это многодетные семьи – но, опять же, с достаточным уровнем доходов для оплаты оставшейся части стоимости новой квартиры. Поэтому увеличение самой субсидии – благое дело, но существенно спрос со стороны молодых семей не вырастет.
Аренда жилья: Где дешевле всего снять квартиру в Москве
17 февраля 2017 14:14
Где дешевле всего снять жильё в вашем городе? Какие районы пользуются спросом и почему? Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:– Традиционно, в Москве наиболее низкая арендная ставка предлагается на квартиры в районах с плохой транспортной доступностью – в домах, расположенных далеко от метро, рядом с территориями промпредприятий или бывших промзон. В отдельных случаях даже появление станции МЦК не повысило арендную ставку: например, в Коптево предлагаются 1-комнатные квартиры на длительный срок за 25 тыс. руб. До метро от этих домов необходимо ехать транспортом (около 20 минут), до ближайших станций МЦК – более 1 км.Также дома соседствуют с промзоной и железнодорожными путями. Также много доступных предложений в таких районах, как Выхино, Орехово-Борисово, Братеево, Бирюлево – здесь на аренде сказывается близость к МКАД и удаленность от центра Москвы, хотя станции метро могут располагаться относительно недалеко (10-15 минут ходьбы). Играет свою роль и качество жилого фонда: наиболее дешевые арендные квартиры располагаются в старых домах, это хрущевки и брежневки, а также 9-12-14-этажные панельные дома 1970-80 годов строительства.В то же время квартиры в современных панельных домах (например, П44т), расположенных прямо возле метро и не на конечных станциях метро, пользуются стабильным спросом, и ставки там выше. Например, в ЖК «Вершинино» у метро «Нагорная» (П44т, недавно введенные в эксплуатацию, с ремонтом от застройщика) 1-комнатные квартиры сдаются со ставкой 35-40 тыс. руб. в зависимости от комплектации (иногда с машино-местом).В ЖК «Марфино» (10 минут пешком от новой станции метро «Фонвизинская», дома панельные, построены в 2010 году) 1-комнатные квартиры также сдаются со ставкой выше рынка, 36-45 тыс. руб. То есть, если в старом фонде «однушки» сдаются до 30 тыс. руб., в новом – ставка в среднем 35-40 тыс. руб., но дом должен находиться рядом с метро.
Мнение: В глазах покупателей продуманные планировочные решения сегодня становятся важным конкурентным преимуществом
17 февраля 2017 13:10
Жильё евро-формата. В чем плюсы и минусы таких квартир? Кто выбирает такое жильё и почему?Вера Сережина, директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI:
— В глазах покупателей продуманные планировочные решения сегодня становятся важным конкурентным преимуществом жилого комплекса. Главное требование – рациональное зонирование пространства. Поэтому растет спрос на просторные квартиры для семей с 3-4 детьми – с большим количеством спален, несколькими санузлами, с удобным пространством для общения всей семьи – обычно это кухня-гостиная, характерная для европланировок.Европланировки (в первую очередь т.н. «евродвушки») часто актуальны в случае, если квартира приобретается для детей, студентов 18-25 лет. Такое предложение часто востребовано у покупателей из регионов, чьи дети приезжают в Петербург учиться. Для них актуальна просторная кухня-гостиная, чтобы принимать гостей, а спальня, опять же, может быть и небольшой, ведь большую часть времени молодые люди обычно проводят вне дома.
Другие актуальные тренды: просторная ванная комната, наличие гардеробной и других подсобных хозяйственных помещений (например, для стирки и сушки белья, чтобы стиральная машина не занимала место в ванной комнате). Если в спальне нет необходимости предусматривать громоздкие шкафы, а вся одежда удобно расположена в гардеробной, – комната может быть и небольшого размера, это никого не смутит.