Последние новости рынка недвижимости России
Мнение: Сейчас «рынок покупателя» и клиент может назначать цену на объект
15 февраля 2017 16:59
Вторичка. Почему клиент может требовать скидку? Какой самый большой дисконт, который может получить покупатель? Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet: — Сейчас «рынок покупателя» и клиент может назначать ту цену, за которую он готов купить квартиру, при этом лучше всего, если это будет минимальная цена аналогичных предложений, а не «мифически» низкий ценник.Почти все покупатели начинают торг с 2-3%, в итоге доходя до 7-10%. Многое зависит от того, была ли изначально цена квартиры рыночной. Объекты с завышенной стоимостью будут опускаться в цене больше, нежели тем, что «в рынке».Рынок перенасыщен сопоставимым предложением, более того, конкуренцию вторички составляют новостройки с более доступными ценами. Те объекты, которые не вписываются в рыночные цены, покупателями просто игнорируются и даже не просматриваются, поскольку можно найти более дешевое и качественно аналогичное предложение. Чаще всего, люди просматривают первые 5-6 объявлений с минимальными ценами в выборке.
На Всеволожском заводе Nokian Tyres частично демонтировано здание действующего цеха
15 февраля 2017 16:53
Демонтажная компания «Арасар» провела подготовку площадки под новое оборудование на заводе Nokian Tyres во Всеволожске (Ленинградской область). На предприятии проводится подготовка запуска 14-й производственной линии, модернизация и увеличение мощности цеха резиносмешения. После этого номинальная мощность завода составит 17 миллионов шин в год. Модернизация проводится в свете ожиданий увеличения спроса на автомобильные шины в 2017 г. Одной из первых обновлению подвергнется линия приготовления смесей для будущих шин, находящаяся в здании длиной около 100 метров. Особенность техпроцесса не позволяет заводу остановить производство для обновления оборудования. Тем не менее, установка новых агрегатов требует перестройки фундамента под оборудование. Поэтому было решено проводить работы без остановки соседних линий.Частичный демонтаж конструкций и фундаментной плиты на действующем производстве с особым условием опасности (пожароопасная продукция) — задача из категории нестандартных. Для выполнения этой работы была приглашена петербургская компания «Арасар», имевшая опыт подобных проектов на предприятиях целлюлозно-бумажной промышленности. Нестандартность задачи определялась ещё и тем, что частичный разбор здания проводился изнутри, с сохранением опорных колонн, свай фундамента и перекрытий. А любая ударная и вибрационная нагрузка была недопустима. Наконец, демонтаж прочных фундаментов — это весьма сложная работа, сама по себе.Специалисты нашли выход в использовании алмазных технологий — передовых в этой области. Были задействованы канатные пилы и алмазные буры, а в данном случае дополнительно применялся и демонтажный робот. Это специальная компактная машина на гусеничном ходу, используемая для особо сложных участков, где работа людей затруднена или небезопасна. В итоге было демонтировано 200 кубометров железобетонных и 40 тонн металлических конструкций в максимально аккуратном режиме и менее чем за месяц.«Я бы оценил сложность проекта на 7 из 10, — рассказывает генеральный директор «Арасар» Александр Штарёв. — Задача нетривиальная, но условия работы со стороны Nokian Tyres были созданы хорошие. От нас также требовалось завершить проект в 25-дневный срок. Это небольшой период, поэтому мы должны были избежать любых ошибок, как потенциального риска простоя. В итоге мы завершили работы вовремя, а модернизация завода пойдёт далее по плану, без срывов сроков».Своевременное окончание работ позволило Nokian Tyres приступить к следующему этапу расширения производственной площадки — подготовке к установке нового оборудования.
Топ-10 самых дорогих новостроек Московской области
15 февраля 2017 16:10
В базе ЦИАН.Новостройки на сегодняшний день представлено около 700 жилых комплексов в Московской области, как строящихся, так и уже сданных в эксплуатацию. Подавляющее большинство из этих проектов – это жилье эконом- и комфорт-класса. Но встречаются на просторах Подмосковья и премиальные новостройки, стоимость квартир в которых достигает нескольких десятков миллионов рублей. Аналитики ЦИАН изучили эти объекты и составили рейтинг новостроек Московской области по максимальной стоимости квартир.
При составлении рейтинга был ограничен круг новостроек-участников, исходя из следующих параметров:
жилой комплекс строится или получил разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) не более чем 3 года назад;
квартиры в жилом комплексе реализуются напрямую от застройщика или уполномоченного агентства недвижимости;
квартира, по стоимости которой определяется положение жилого комплекса в рейтинге, продается без отделки (кроме проектов, в которых предполагается отделка от застройщика).
В топ-10 вошли новостройки из трех подмосковных районов: по три из Одинцовского района и городского округа Химки и 4 из городского округа Красногорск. Половина из них уже сданы в эксплуатацию. Еще один должен был получить РВЭ в 4 квартале 2016 года, однако информации о том, что это произошло, в открытых источниках нет. Сдача двух новостроек планируется в этом году, а двух оставшихся – в следующем.10 место. ЖК «Резиденции Сколково. Страна Чудес»
15,52 млн рублей
4 квартал 2016 года[ Здесь и далее сроки ввода в эксплуатацию указаны для корпусов, в которых предлагаются самые дорогие квартиры.]
Одинцовский район
Десятую строчку рейтинга занимает жилой комплекс «Резиденция Сколково. Страна Чудес». Это новостройка от одного из крупных игроков рынка недвижимости Московского региона – ГК «Абсолют». В составе проекта уже введена первая очередь, а вторая должна вот-вот получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Самый дорогой лот здесь обойдется в 15,52 млн рублей. Это квартира свободной планировки площадью 93,3 кв. м.9 место. Микрорайон Прибрежный
17,08 млн рублей
Сдан, 4 кв. 2014 года
Городской округ Красногорск
Жилые дома в микрорайоне Прибрежный в Павшинской пойме были сданы уже давно – в конце 2014 года. Однако до сих пор здесь можно приобрести жилье напрямую от застройщика. И наиболее дорогой объект сегодня стоит 17,08 млн рублей. С таким бюджетом покупатель может стать обладателем квартиры площадью 162,7 кв. м.8 место. ЖК «Микрогород В лесу»
17,89 млн рублей
2 квартал 2017 года
Городской округ Красногорск
Компания Rose Group стала одним из первых элитных девелоперов Москвы, кто начал строить доступное жилье. Сегодня это уже вполне сформировавшийся тренд, но на момент старта строительства жилого комплекса «Микрогород В лесу» это было еще не так привычно. В рамках этого проекта уже есть сданные корпуса, однако строительство продолжается. И в одном из возводимых корпусов за 17,89 млн рублей предлагается самая дорогая квартира. Ее площадь составляет 115,4 кв. м.7 место. ЖК «Опалиха О3»
20,02 млн рублей
2 квартал 2018 года
Городской округ Красногорск
Седьмое место досталось жилому комплексу «Опалиха О3». Девелопером проекта выступает компания Urban Group, философией которой является строительство жилья в нижней ценовой категории, но с характеристиками бизнес-класса. Впрочем, стоимость квартиры, благодаря которой жилой комплекс попал в рейтинг, вполне соответствует более высокому сегменту: 20,02 млн рублей за 117,1 кв. м.6 место. ЖК «Маяк»
22,83 млн рублей
4 квартал 2018 года
Городской округ Химки
Жилой комплекс «Маяк» — это амбициозный проект в Химках, расположенный на берегу канала им. Москвы. В его составе предполагается возведение не только жилья и «обычной» инфраструктуры, но таких уникальных объектов, как собственный яхт-клуб и пляж. Самая дорогая квартир, площадь которой составляет 171 кв. м, обойдется в 22,83 млн рублей. Благодаря этому показателю ЖК «Маяк» занимает шестую позицию рейтинга.5 место. ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт»
35,4 млн рублей
Сдан, 1 квартал 2016 года
Городской округ Химки
Топ-5 рейтинга самых дорогих новостроек Подмосковья открывает проект «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт». Свое название он получил благодаря входящей в его состав рекреационной зоне, расположенной на собственном острове на реке Сходня. Курорт включает пляж, лодочную станцию, прогулочные набережные, детские и спортивные площадки. Ценовой максимум в проекте зафиксирован на уровне 35,4 млн рублей за 140,8 кв. м.4 место. ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры»
35,62 млн рублей
Сдан, 4 квартал 2014 года
Городской округ ХимкиНа позицию выше расположился соседний жилой комплекс – «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры». Он также находится на берегу Сходни, вдоль которой обустроена набережная с детскими и спортивными площадками, а также круглогодичным подогреваемым открытым бассейном. Самая дорогая квартира здесь обойдется в 35,62 млн рублей. За эту сумму предлагается жилье площадью 135,7 кв. м.3 место. ЖК Level Barvikha Residence
45,38 млн рублей
4 квартал 2017 года
Одинцовский район
«Бронзу» получает строящийся жилой комплекс Level Barvikha Residence, расположенный на престижном Рублево-Успенском шоссе. Это три клубных дома всего на 80 квартир, которые возводятся в знаменитом поселке Барвиха. За 45,38 млн рублей здесь можно приобрести квартиру площадью 177,4 кв. м. Она расположена на первом этаже и имеет выход на собственную террасу.2 место. ЖК «Парк Рублево»
52,33 млн рублей
Сдан, 3 квартал 2016 года
Городской округ Красногорск
Жилой комплекс «Парк Рублево», хоть и находится рядом с Московской кольцевой автодорогой, отличает прекрасная экология: он расположился на лесной территории на берегу Москвы-реки. В проекте представлены малоэтажные дома, удачно вписанные в ландшафт. Самый дорогой лот – это квартира площадью 167,3 кв. м на последнем четвертом этаже одного из корпусов. Обойдется она в 52,33 млн рублей.1 место. ЖК «Сколково Парк»
83,43 млн рублей
Сдан, 2 квартал 2015 года
Одинцовский район
А лидером рейтинга самых дорогих новостроек Московской области стал жилой комплекс «Сколково Парк». Проект отличает качественная архитектура, продуманный ландшафтный дизайн, а также престижная локация и соседство с инновационным центром «Сколково». Первое место жилой комплекс себе обеспечил благодаря квартире площадью 179,8 кв. м. Этот лот находится на уровне земли и обладает собственным палисадником. Его цена – 83,43 млн рублей.
Более 75 процентов крупнейших мероприятий в Сочи пройдут в 2017 году на площадках Имеретинской низменности
15 февраля 2017 14:52
Курорт «Имеретинский» сообщает, что более 75 процентов крупнейших мероприятий международного уровня, запланированных в Сочи на 2017 год, пройдут на площадках Имеретинской низменности.
Так, на объектах Имеретинской низменности состоятся самые масштабные мероприятия, включая этапы III Всемирных зимних военных игр, матчи кубка Конфедераций по футболу, российский этап гонок «Формула-1», шоу цирка du Soleil, XIX Всемирный фестиваль молодежи и студентов и другие.
Всего в 2017 году к проведению в Сочи запланировано 118 мероприятий регионального, федерального и международного статуса. 87 из них приходятся на спортивные — от этапа кубка России по шахматам среди детей, до Гран-при России «Формулы-1».
В культурном календаре событий на 2017 год запланировано проведение 18 мероприятий, включая традиционный для Сочи крупнейший российский кинофестиваль «Кинотавр».
Деловые и бизнес-мероприятия пройдут в Сочи 11 раз в форматах форумов, конгрессов, выставок, ключевыми из которых станут Международный инвестиционный и Международный туристический форумы.
Новостройки покупают люди с высшим образованием
15 февраля 2017 14:48
По результатам соцопроса, проведенного компанией среди покупателей недвижимости, у 94,3% клиентов компании есть высшее или неоконченное высшее образование, среди респондентов случайной выборки, которая преимущественно состоит из клиентов других компаний, этот показатель составляет 74,1%. В опросе участвовало более 600 владельцев и потенциальных покупателей жилья в Москве и ближайшем Подмосковье, половина из них являются клиентами корпорации, вторая половина – случайная выборка (люди, которые купили или собираются купить квартиру).Среди клиентов ФСК «Лидер» также высок процент квалифицированных специалистов (41,1%), руководителей высшего (15,8%) и среднего (25,9%) звена – эти цифры также превышают общеотраслевые. При этом наличие пенсионеров, временно безработных, домохозяек и студентов практически равно нулю.«В целом, покупатели недвижимости у ФСК «Лидер» — это молодые россияне, профессионалы, которые находятся на пике карьеры. Они самостоятельно приобретают квартиру и в большинстве случаев рассматривают эту покупку как постоянное жилье минимум на 10 лет и больше», — отмечает руководитель отдела маркетинга ФСК «Лидер» Ксения Цаплина.Более половины (51%) приобретает квартиры по причине улучшения благосостояния, этот показатель выше, чем в среднем по рынку (47,8%). У 62% уже есть собственная машина, а доход большинства клиентов ФСК «Лидер» выше средневыборочного: покупателей с доходом выше 100 000 руб. больше, чем в среднем по рынку.«Для многих активных профессионалов жилье сейчас стало одним из основных способов самовыражения. Для них важно не только внутреннее содержание квартиры, но и атмосфера во всем жилом комплексе: красивый внешний вид зданий, удобство прилегающих территорий, отношения с соседями. Наши клиенты признаются, что для них важно было найти на рынке компанию со схожими ценностями, которая работала бы качественно и ответственно и возводила бы при этом современное жилье по новым стандартам», — добавляет Ксения Цаплина.