Последние новости рынка недвижимости России
Новый терминал аэропорта "Домодедово" принял первый рейс
20 июня 2018 16:45
Международный сегмент терминала Т2 аэропорта «Домодедово» в среду принял первых посетителей, которыми стали пассажиры прибывшего из Антальи рейса AZUR air, говорится в совместном сообщении авиакомпании и аэропорта.
Как сообщалось, разрешение Росавиации на открытие I очереди Т2 «Домодедово» получило в начале июня. Площадь галереи превышает 157 тыс. кв.м, пропускная способность — более 5 млн пассажиров в год.»Полностью проект Т2, включая сооружение притерминальной развязки, будет введен в эксплуатацию после завершения строительства аэродромной инфраструктуры: новой взлетно-посадочной полосы и перронов. Эти проекты финансируются за счет средств федерального бюджета. Общая площадь единого пассажирского терминала «Домодедово» увеличится до 500 тыс. кв.м», — говорится в сообщении.»Домодедово» — второй по объему пассажиропотока аэропорт в РФ после «Шереметьево». В прошлом году он обслужил 30,7 млн человек. Своим единственным акционером «Домодедово» называет предпринимателя Дмитрия Каменщика.После строительства сегментов аэровокзала Т1, Т2 и Т3 пропускная способность «Домодедово» должна вырасти в 2,5 раза, до 75 млн человек в год.Как сообщалось, в начале июня Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение по второму этапу реконструкции «Домодедово». Предполагается, что работы продлятся восемь месяцев.
Около 3 млн кв.м недвижимости построят за год в столичных промзонах
20 июня 2018 15:38
Около 3 млн кв.м недвижимости планируется ввести в эксплуатацию в этом году на территории бывших производственно-коммунальных зон Москвы, сообщает пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.»В настоящее время в границах производственно-коммунальных территорий готовится к вводу до конца текущего года 62 объекта капитального строительства различного назначения общей площадью 3 млн кв.м, в том числе порядка 1,4 млн кв.м жилья», — приводятся в сообщении слова руководителя департамента Сергея Левкина.Он отметил, что в черте бывших промзон строятся жилые дома, детские сады, школы, поликлиники, создаются новые рабочие места.По данным департамента, в 2017 году в производственных зонах построили и ввели в эксплуатацию более 2,7 млн кв.м недвижимости различного назначения.Ранее сообщалось, что власти Москвы выставили на торги восемь участков под застройку в промзонах. Аукционы планируется провести этим летом.
Покупатели комфорт-класса стали интересоваться более крупными кредитами
20 июня 2018 14:55
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали статистику ипотечных сделок на объектах компании в московском регионе с июня 2017 по июнь 2018 года. В течение этого периода доля ипотеки оставалась стабильной во всех проектах компании. При этом средняя сумма кредита за год увеличилась, а средний срок кредита сократился.В среднем по всем проектам ФСК «Лидер» в Москве и ближайшем Подмосковье доля сделок с ипотекой в июне 2018 года составила 74%, это на один процентный пункт выше, чем в июне 2017-го.«Год назад на объектах корпорации был зафиксирован скачок доли ипотечных сделок — показатель вырос за месяц с 65% до 73%, — рассказывает руководитель управления партнёрских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко. — В течение последующего времени показатель оставался стабильным, демонстрируя небольшой рост. При этом постепенное снижение ставок по ипотеке привело к тому, что наши клиенты стали интересоваться более крупными кредитами, а также ипотекой на более короткий срок».По статистике ФСК «Лидер», за год средний размер ипотеки на объектах компании вырос на 5% и составил 3,7 млн рублей. Такая динамика в основном обеспечивается спросом со стороны семейных покупателей, которые склонны рассматривать более просторное жилье, пользуясь смягчением условий по ипотеке.Средний срок кредита на объектах ФСК «Лидер» составил 15 лет. При этом со стороны покупателей в возрасте до 34 лет, приобретающих студии и однокомнатные квартиры, заметна тенденция по уменьшению срока запрашиваемого кредита. «Пользуясь удешевлением ипотеки, такие клиенты стремятся сократить сроки выплаты кредита, не исключая того, что в перспективе заинтересуются покупкой более просторного жилья», — поясняет Павел Тимошенко.
5 тенденций столичного рынка новостроек бизнес-класса
20 июня 2018 14:51
В I квартале 2018 года объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир, представленных в жилых комплексах массового сегмента. За четыре года количество экспонируемых квартир бизнес-класса увеличилось почти в 4 раза. При этом «входной билет» в данный сегмент сегодня стоит почти в два раза дешевле, чем несколько лет назад. Аналитики компании «Метриум» назвали 5 актуальных тенденций, характерных для столичного рынка жилья бизнес-класса. 1. Увеличение объема предложенияПо итогам I квартала 2018 года объем предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса составил 17050 квартир. За аналогичный период 2014 года их насчитывалось 4400. Таким образом, за четыре года число экспонируемых лотов увеличилось в 3,8 раз. Количество жилых комплексов бизнес-класса за этот период выросло в 2 раза – с 48 до 96 проектов.Росту объема предложения квартир способствовало появление на рынке крупных жилых комплексов, большинство из которых строятся на масштабных участках бывших промзон. По итогам I квартала 2014 года на первичном рынке новостроек бизнес-класса было представлено всего 6 ЖК с количеством квартир более 1000 (с учетом корпусов, представленных в продаже). К концу марта 2018 года их число увеличилось в 3,3 раза – до 20 проектов. 2. Снижение стоимости «входного билета»По итогам I квартала 2014 года самым доступным предложением на первичном рынке недвижимости бизнес-класса была квартира стоимостью 7,11 млн руб. площадью 31,9 кв. м. В настоящее время, обладая таким же бюджетом, можно купить более просторное жилье. Например, в ЖК «Маяковский» за 7,2 млн руб. представлена однокомнатная квартира площадью 40,1 кв. м.По итогам I квартала 2018 года минимальный «входной билет» на рынок новостроек бизнес-класса стоил 3,8 млн руб. Таким образом, за четыре года стоимость самого доступного жилья в этом сегменте снизилась в 1,9 раз. При этом предложения с более низким ценником, чем несколько лет назад, не являются единичными, а встречаются во многих проектах бизнес-класса. Жилье стоимостью до 7 млн руб. в марте этого года можно было приобрести в 26 или 27,1% новостроек. 3. Увеличение доли ЖК с компактным жильемЗначительное снижение стоимости «входного билета» на рынок новостроек бизнес-класса стало возможным, благодаря расширению типологии и сокращению площади жилья. Четыре года назад студий на рынке недвижимости не существовало ни в одном из комплексов. Самыми компактными лотами были однокомнатные квартиры площадью от 31,9 кв. м. Недвижимость размером менее 40 метров можно было купить только в 5 из 48 или 10,4% ЖК.По итогам I квартала 2018 года площадь самого компактного предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса составляет 21,5 кв. м. В 11 ЖК или 11,5% проектов можно приобрести недвижимость площадью до 30 кв. м, 9 из которых – это компактные студии. Однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв. м представлены еще в 31 из 96 или 32,3% ЖК. Таким образом, за четыре года доля жилых комплексов, в которых есть лоты площадью до 40 кв. м увеличилась в 4,2 раза. 4. Увеличение доли ипотечных сделокСреднерыночная ставка по ипотечным кредитам, выданным в январе-марте 2014 года, находилась на отметке 12,4% годовых. К началу апреля 2018 года этот показатель достиг своего исторического минимума – 9,54% годовых, что повысило привлекательность ипотеки и стало драйвером для первичного рынка недвижимости.За четыре года доля сделок с использованием ипотеки на рынке новостроек бизнес-класса увеличилась более чем в 2,5 раза – с 16% до 42%. При этом в некоторых проектах этот показатель значительно опережает среднерыночные значения. «В жилом комплексе «Маяковский» доля реализации по ипотечным кредитам в первом квартале этого года достигла 65%, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский»). – Рост спроса был обусловлен повышением доступности ипотеки: средняя ставка по выданным ипотечным кредитам в проекте с начала года была ниже среднерыночных значений и составила 9,4%». 5. Рост предложения жилья с отделкойЗа период с I квартала 2014 года по настоящее время доля жилых комплексов бизнес-класса, в которых продается жилье с полной или частичной отделкой, увеличилась в 4,1 раз. Четыре года назад только в двух из 48 или 4,2% проектов можно было купить недвижимость с чистовой отделкой. В настоящее время квартиры с финишным ремонтом от застройщика есть в 7 из 96 или 7,3% жилых комплексов. В жилье «под ключ», полностью готовом к заселению, выполнен ремонт во всех помещениях, а в ванных комнатах есть все необходимое сантехническое оборудование. Кроме того, в одном из семи ЖК также представлены лоты с установленной мебелью на кухне. Еще в 7 из 96 новостроек бизнес-класса недвижимость предлагается с предчистовой отделкой (white box).«Основную долю покупателей на рынке жилья бизнес-класса, как и в предыдущие годы, составляют клиенты со стабильным и высоким доходом, например, успешные предприниматели, топ-менеджеры и руководители среднего звена, – говорит Роман Сычев. – Снижение ставок по ипотечным кредитам позволяет им при желании приобретать более просторные квартиры с лучшими качественными характеристиками, например, на престижных этажах с самыми привлекательными видами из окон. Кроме того, значительное снижение порога входа на рынок позволяет купить жилье бизнес-класса более широкому кругу людей, нежели несколько лет назад. В самых успешных проектах эти факторы способствуют повышению ликвидности и ускорению темпов продаж. Например, в ЖК «Маяковский», в I квартале этого года спрос, выраженный в количестве и общей площади проданных квартир, оказался выше ранее прогнозируемых значений на 43%».«В 2018 году объем предложения на столичном рынке новостроек бизнес-класса достиг рекордных значений, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Большой выбор жилья с широким диапазоном цен и площадей в разных локациях является несомненным плюсом для покупателей. Однако в условиях, когда предложение значительно опережает спрос, многие девелоперы неизбежно сталкиваются с проблемой низкой ликвидности. Продажи в 23 из 96 жилых комплексов, представленных на рынке, стартовали в период до 2014 года. Однако до сих пор в них не реализован весь объем предложения. Почти половина сделок с недвижимостью в новостройках бизнес-класса в настоящее время совершается в десяти самых успешных проектах. Такая ситуация подталкивает девелоперов к поиску новых решений для привлечения покупателей. Среди них – повышение качественных характеристик и добавление всевозможных «фишек» в проекты, снижение стоимости «входных билетов», предложение квартир с отделкой, а также регулярное проведение акций, направленных на стимулирование спроса».
Покупатели «малоэтажки» готовы доплатить за инфраструктуру, природу и планировку
20 июня 2018 14:22
Цена является одним из ключевых факторов при подборе жилой недвижимости, однако многие покупатели готовы заплатить больше за дополнительный комфорт. Аналитики «KASKAD Недвижимость» опросили потенциальных покупателей малоэтаэжного жилья в Новой Москве и Подмосковье и выяснили, ради каких преимуществ клиенты согласны увеличить бюджет покупки. Респонденты могли выбрать сразу несколько вариантов ответа. Большинство респондентов – 74% – сообщили о готовности доплатить за качественную инфраструктуру жилого комплекса. Из тех, кто выбрал данный вариант ответа, 51% опрошенных отдельно отметили важность наличия образовательных учреждений, а 40% – спортивных объектов. Доплатить за хорошее местоположение и возможность быстро добираться до столицы согласны 68% опрошенных. При этом только 6% из выбравших вариант «Локация» готовы заплатить больше, если найдут подходящий вариант на конкретной трассе. Для 60% респондентов крайне важна хорошая экология и благоприятная природная среда. Из них 35% подчеркнули, что хотели бы жить рядом с лесом или водоемом. Согласиться на более дорогую покупку, если в проекте действуют особо выгодные условия оплаты (например, субсидированная ипотека или бесплатная рассрочка), могут 45% опрошенных. Практически каждый третий потенциальный покупатель – 32% – готов доплатить за наличие в проекте какой-то особой изюминки (ландшафтный парк, центральный бульвар, свой пляж), а 20% – за однородную жилую среду. Наконец, 16% респондентов отметили, что важным конкурентным преимуществом могут стать грамотные планировки и рациональное использование квадратных метров.