Последние новости рынка недвижимости России
Госдума приняла в I чтении законопроект об изменениях при расчете налога по кадастру
19 июня 2018 16:45
Госдума на заседании во вторник приняла в первом чтении законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости.
Законопроект в мае внесли спикер Госдумы Вячеслав Володин, первый вице-спикер Александр Жуков, руководитель фракции «Единая Россия» Сергей Неверов, первый замглавы фракции «Единая Россия» Андрей Исаев, главы комитетов — по бюджету и налогам Андрей Макаров, по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.Сейчас при исчислении налога действует временный коэффициент, предусматривающий постепенное увеличение суммы налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, по сравнению с налогом, рассчитанным по инвентаризационной стоимости. Величина такого коэффициента в течение первых пяти лет применения кадастровой стоимости увеличивается ежегодно на 20% (с 0,2 до 1).В 28 субъектах РФ применяется коэффициент 0,6 (порядок расчета налога по кадастровой стоимости действует там с 2015 года), в 21 регионе — 0,4, в 15 — 0,2. В ряде субъектов решение о переходе к налогообложению по кадастровой стоимости не принято и налог исчисляется по инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора.Законопроект предлагает отказаться от дальнейшего увеличения временного коэффициента, зафиксировав его максимальный показатель на уровне 0,6.Для тех регионов, где исчисление налога осуществляется с коэффициентом 0,6, законопроектом вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы такого налога не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом.Также предлагается норма, по которой не может быть перерасчета в сторону увеличения уже уплаченных в соответствии с пришедшими налоговыми уведомлениями сумм земельного налога и налога на имущество физлиц.
Основное предложение на время Чемпионата мира по футболу — в диапазоне 20-30 тысяч рублей в сутки
19 июня 2018 16:10
Чемпионат мира по футболу начался, и в столицу постоянно прибывают болельщики из разных стран мира. Но уже задолго до этого на рынке появилось большое количество предложений квартир в аренду на сутки на время первенства во всех ценовых категориях.
«Предложения квартир в аренду на время проведения Чемпионата стали поступать уже в феврале-марте, и в то время арендные ставки стартовали от 28 тысяч рублей в сутки. По мере приближения Чемпионата предложение становилось разнообразнее, и не только с точки зрения форматов, но и по цене», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».Разброс арендных ставок по Москве по-прежнему огромен. По базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», стоимость суток на время проведения Чемпионата начинается от 4 тысяч рублей и доходит до 150 тысяч рублей за 4-уровневый 6-комнатный пентхаус с авторским ремонтом.
Основное предложение сосредоточено в ценовых сегментах от 20 до 30 тысяч рублей в сутки – 30% от всего предложения, и от 10 до 20 тысяч рублей в сутки – 28,3% . Недорогое предложение, стоимостью до 10 тысяч рублей в сутки, составляет чуть менее 20%, и менее 10% предложения приходится на объекты стоимостью до 5 тысяч рублей в сутки.Порядка 27% предложения – объекты, расположенные в ЦАО. Стоимость таких вариантов начинается от 5 тысяч рублей в сутки. За эту цену можно арендовать, например, однокомнатную квартиру недалеко от станции метро «Комсомольская». За 70 тысяч в сутки предлагается 6-комнатная квартира площадью 230 квадратных метров. Предложение квартир на конечных станциях метро составляет порядка 10% предложения. Самый недорогой вариант здесь также предлагается за 5 тысяч рублей в сутки. Это стоимость современной квартиры площадью 46 кв.м в районе станции метро «Саларьево». За 25 тысяч рублей в сутки можно арендовать трехкомнатную квартиру площадью 60 кв.м рядом с метро «Братеево».Самый дорогой вариант, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», –шестикомнатный двухуровневый пентхаус площадью 1000 квадратных метров, с дизайнерским ремонтом, в элитном жилом комплексе на западе Москвы. В квартире кинотеатр, бассейн, баня и сауна, кальянная зона, лаунж, спортзал, выход на крышу и собственный лифт. Стоимость такого предложения – 160 тысяч рублей в сутки.
Москвичи переключились на рынок пригородных новостроек комфорт-класса
19 июня 2018 15:46
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали спрос в жилых комплексах корпорации, строящихся в ближайшем Подмосковье. К началу второго квартала 2018 года количество обращений со стороны москвичей заметно выросло относительно аналогичного периода прошлого года.По статистике ФСК «Лидер», доля москвичей в структуре спроса на квартиры в UP-кварталах «Римский», «Скандинавский», «Сколковский» в мае 2018 года составила 40%, 49% и 46% соответственно. Год назад аналогичные показатели составляли 67%, 52% и 37%.В структуре покупателей-москвичей преобладают три основные группы ЦА: семейные покупатели с детьми (36%); покупатели-одиночки 25-40 лет (34%) и пары без детей (22%). Более половины покупателей-москвичей располагают доходом выше 100 тыс. рублей на семью/домохозяйство.«Тенденцию к смещению спроса покупателей из Москвы с доходами категории “средний плюс” мы отмечаем в течение как минимум двух последних лет. Это связано как с развитием продукта, предлагаемого в пригородах, так и с лучшей экологией, — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. — Кроме того, на выбор влияет возможность приобрести квартиру большей площади, комнатности, чем в Москве — и с более интересной планировкой, например, с 20-метровой кухней, с окном в ванной, со вторым светом и 5-метровыми потолками».По статистике ФСК «Лидер», основной спрос в UP-кварталах со стороны покупателей-москвичей приходится сейчас на одно и двух-комнатные квартиры (85% всех сделок), при этом 22% покупателей интересуются возможностью отделки.Наиболее востребованный бюджет покупки однокомнатной квартиры со стороны покупателей из Москвы составляет от 2,5 до 4,5 миллиона рублей, двухкомнатной — от 4 до 6,5 миллиона трехкомнатной — от 5 до 8 миллиона, четырех- и более комнатной квартиры — от 9,5 до 11,5 миллиона рублей. Ипотекой пользуются 63% москвичей, приобретающих жилье в одном из пригородных UP-кварталов ФСК «Лидер», еще 9% используют рассрочку, 27% готовы внести полную сумму стоимости.
Самые высокие цены на квартиры в новостройках рядом с Патриаршими прудами — Эксперты
19 июня 2018 15:43
По данным экспертов Insigma, самые высокие цены на квартиры в новостройках рядом с Патриаршими прудами.При этом стоит учесть, что жители ряда новостроек получают сразу несколько парков рядом с домом. К примеру, в радиусе одного километра от NV/9 ARTKVARTAL расположены парк Зарядье, Ильинский и Устьинский скверы, Яузский и Покровский бульвары, парк Усадьбы Усачевых-Найденовых (последний – за пределами Садового кольца), а также исторический парк усадьбы канцлера Безбородко, расположенный непосредственно под окнами клубного дома. Суммарная площадь парков в шаговом доступе составляет около 30 га. При этом проект расположен в тихом старомосковском районе вдали от шумных улиц и основных туристических потоков.
В количественном выражении объем предложения в новостройках рядом с крупнейшими парками внутри Садового кольца составляет чуть более 800 лотов. Почти половина этого объема – 44,1% — этого объема аккумулируется в проектах рядом с парком Зарядье. 42,2% объектов предлагаются рядом с Репинским сквером. Замыкает тройку Ильинский сквер – 20,5% предложения.
Кроме того, в ходе изучения рынка эксперты Insigma рассчитали стоимость недвижимости на первичном рынке рядом с каждым из парков. Самые высокие цены, ожидаемо, оказались в новостройках рядом с Патриаршими прудами. Средняя стоимость квадратного метра в этой локации составляет 1,46 млн рублей, бюджет покупки 366 млн рублей. Отметку в 1 млн рублей также преодолели новостройки рядом с Александровским садом – средний «квадрат» здесь стоит 1,23 млн рублей. Третье место у парка Музеон – 896 тыс. рублей за кв. м.
Наиболее привлекательные цены были отмечены рядом с Ильинским сквером и парком Зарядье – 491,6 тыс. рублей за кв. м и 576,4 тыс. рублей за кв. м соответственно. В шаговом доступе от обоих рекреационных зон располагается жилой комплекс NV/9 ARTKVARTAL. Порог входа в этом проекте находится на уровне 18,2 млн рублей, что является самым низким показателем среди всех проектов, вошедших в данный обзор.
«Парк Зарядье с момента открытия стал одним из самых популярных мест отдыха среди горожан. И это не удивительно. Ведь Зарядье стал первым крупным парком, разбитым в пределах Бульварного кольца за последние два века. Здесь представлены такие уникальные объекты, как Парящий мост, микроклиматический купол «Стеклянная кора», научно-познавательный центр «Заповедное посольство», снежный лабиринт «Ледяная пещера» и многое другое. Ежедневно тысячи желающих прогуляться в Зарядье приезжают из отдаленных районов Москвы и Подмосковья. И лишь у ограниченного количества москвичей есть возможность дойти до парка пешком. Войти в круг избранных смогут и покупатели квартир в жилом комплексе NV/9 ARTKVARTAL – проект реализуется в пределах десятиминутной прогулки от парка Зарядье», — комментирует коммерческий директор компании Insigma Марина Синягина.
Рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов
19 июня 2018 14:32
По данным экспертов компании Insigma, рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов.По оценке аналитиков компании Insigma, рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов в 26 высокобюджетных новостройках. Средняя стоимость квадратного метра в шаговом доступе от одной из рекреационных зон составляет 841 тыс. рублей, средний бюджет покупки – 103 млн рублей.
Эксперты компании изучили предложение на первичном рынке рядом с 8 парками в пределах Садового кольца. Это Зарядье, Музеон, Ильинский сквер, Цветной бульвар, Сад Эрмитаж, Патриаршие пруды, Репинский сквер и Александровский сад. В исследование не было включено Бульварное кольцо – шаговый доступ к самой протяженной пешеходной зоне Москвы имеют жители практически всех новостроек внутри Садового кольца, за исключением проектов, реализуемых в южной части районов Замоскворечье и Якиманка.Также были исключены небольшие скверы площадью до 2 гектаров.
Исследование показало, что в радиусе одного километра от границ каждой из рассматриваемых рекреационных зон ведутся первичные продажи в 26 новостройках. Самое большое количество проектов сосредоточено у Репенского сквера на Болотной набережной – 9 жилых и апартаментных комплексов. По 6 новостроек реализуются в шаговом доступе от парка Зарядье и Цветного бульвара, еще 5 – у парка Музеон.