Последние новости рынка недвижимости России
ВС обязал застройщиков платить неустойку за время устранения недоделок
15 июня 2018 16:38
Верховный суд (ВС) РФ отменил определения апелляции, которая отказалась взыскать с застройщика неустойку за период устранения недоделок на объекте.Как следует из кассационного определения, ввод всего дома целиком и «легкоустранимость» недостатков не прекращают обязательства застройщика.Разбирательства по делу дольщицы Екатерины Яшкиной и застройщика начались из-за того, что компания отказалась выплатить неустойку за время устранения недоделок в осмотренной, но не сданной квартире. Впервые Е.Яшкина увидела ее 29 апреля 2016 года — непосредственно перед зафиксированной в договоре датой сдачи, после которой начинается начисление неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.В квартире дольщица обнаружила множество недостатков (от неисправных окон и дверей до отсутствия канализационного стока) и отказалась подписать передаточный акт. Спустя несколько дней Е.Яшкина и застройщик подписали акт комиссионного осмотра и дефектную ведомость, где были зафиксированы недоделки. На их устранение застройщику понадобилось чуть более месяца.
Обзор пентхаусов в новостройках комфорт- и бизнес-класса
15 июня 2018 15:40
Квартиры-пентхаусы в первую очередь ассоциируются с элитной недвижимостью. Но высокий уровень конкуренции на рынке вынуждает девелоперов экспериментировать с нестандартными форматами и в более доступных ценовых категориях – новостройках комфорт- и бизнес-класса. Аналитики компании «Метриум» отмечают, что предложение пентхаусов в этих сегментах пока еще невелико, но в последние годы наблюдается тенденция к росту числа доступных вариантов. Как показало проведенное экспертами «Метриум» исследование, пентхаусы сегодня предлагаются в 9 жилых и апартаментных комплексах комфорт- и бизнес-класса. Из них три проекта относятся к массовому сегменту, остальные 6 позиционируются в категории «бизнес». В общей сложности в этих новостройках насчитывается 57 лотов. Это составляет лишь 0,1% от общего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы.Впрочем, еще год назад количество пентхаусов в рассматриваемых сегментах было значительно меньше – за последние 12 месяцев объем предложения вырос почти в 5 раз. Это стало возможным за счет выхода большого количества новых объектов. В частности, стартовали продажи пентхаусов в двух комплексах комфорт-класса и трех новостройках бизнес-класса.Территориально подавляющее большинство столичных пентхаусов комфорт- и бизнес-класса относится к Северо-Восточному административному округу – здесь предлагается 42 лота в трех проектах. При этом приобрести доступные по цене пентхаусы рядом с центром практически нереально. Только один проект – комплекс «Level Павелецкая» – находится в непосредственной близости от Садового кольца. В этой новостройке предлагается один пентхаус.По итогам I квартала 2018 года средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах комфорт-класса составляет 226,4 тыс. кв. м для квартир и 203,4 тыс. рублей для апартаментов. За год цены снизились почти на треть за счет выхода в продажу большего количества лотов.В бизнес-классе средний квадратный метр для пентхаусов в статусе квартир составляет 258,4 тыс. рублей. За год показатель снизился на 13,8%. Пентхаусы-апартаменты также подешевели за последние 12 месяцев: снижение средней стоимости составило 16,9% до уровня 375,2 тыс. рублей за кв. м.В комфорт-классе стоимость пентхаусов сегодня начинается от 10,42 млн рублей. В этом бюджете предлагается компактная двухуровневая квартира площадью 57,9 кв. м на последнем этаже жилого комплекса «Поколение». В многофункциональном комплексе «Савеловский Сити» цены на квартиры-пентхаусы начинаются от 26,69 млн рублей, а апартаменты – от 20,53 млн рублей. Самые дорогие пентхаусы предлагаются в ЖК «Фили Град» — от 31,66 млн рублей за апартаменты и от 33,18 млн рублей за квартиры.В сегменте квартир бизнес-класса самый доступный пентхаус обойдется в 23,98 млн рублей. Он расположен в жилом комплексе «LIFE-Ботанический сад-2» в Северо-Восточном административном округе. Минимум для рассматриваемого формата в сегменте апартаментов составляет 38,6 млн рублей. Это стоимость пентхауса в комплексе «Level Павелецкая», расположенном в пешей доступности от Садового кольца.«В каждом своем проекте мы стремимся поднимать планку на уровень выше, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер «Level Павелецкая»). – Разрабатывая проект клубного комплекса апартаментов «Level Павелецкая», мы приняли решение разместить на последнем этаже пентхаус с открытой террасой. Несмотря на то, что этот формат более распространен в элитном сегменте, мы посчитали, что он будет востребован и в бизнес-классе. Наши расчеты подтвердились – с момента старта продаж пентхаус привлекает внимание потенциальных клиентов. И скорее всего в самое ближайшее время найдет своего покупателя».«В последние годы столичные девелоперы все чаще экспериментируют с форматами недвижимости, предлагая покупателям все новые варианты, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Еще совсем недавно было невозможно представить себе пентхаус комфорт-класса, а в бизнес-классе предложение в этой категории было ограничено лишь несколькими лотами. Сегодня счет идет уже на десятки. И хотя в масштабах всего рынка эти цифры мало заметны, для развития данного формата они имеют большое значение».
Пять способов повысить стоимость загородной недвижимости
15 июня 2018 15:11
На рынке загородной недвижимости продаются сотни тысяч объектов. Чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных покупателей и выручить максимальную выгоду, нынешнему владельцу нужно выделить свое предложение среди других. Во многих случаях для этого достаточно лишь устранить несовершенства и подчеркнуть положительные стороны недвижимости. О том, как получить наибольшую прибыль от сделки при продаже загородного дома, рассказали эксперты компании «Метриум». Приводим в порядок участокОчень часто покупателям интересен не столько загородный дом, сколько земля, на которой он стоит. Поэтому в первую очередь нужно привести в порядок участок и территорию за забором: очистить подъездные пути и парковочное место, засыпать глубокие ямы, подстричь газон. Территория должна выглядеть опрятной. Важно добиться такого эффекта, чтобы взор покупателя скользил по участку, а не цеплялся за недостатки.Если на земле есть сад или огород, то рекомендуем навести порядок и там. Например, прибрать клумбы и дорожки, обрезать замершие ветки, выкорчевать старые деревья. Безусловно, зелень на участке добавит ему ценность в глазах покупателя. Тем не менее специально высаживать перед продажей растения не советуем, потому что потраченное время и силы не добавят недвижимости ощутимую стоимость. Огораживаем участокАбсолютное большинство делает выбор, опираясь в большей степени на зрительное восприятие. И если земля никак не огорожена, то покупатель не понимает габаритов участка. Рассказы о том, что его границы находятся где-то между той сосной и этой березой, не дают точного представления о приобретаемом участке. Никому не хочется вкладывать большие деньги во что-то примерное и непонятное. Вероятнее всего, в этом случае покупатель уйдет к другому продавцу. Чтобы этого не произошло на земельном участке должно быть хотя бы самое простое ограждение – вбитые колышки, сетка. Если забор все-таки есть, то желательно перед продажей укрепить его, заделать щели и подкрасить. Выполняем ремонтПри выборе загородной недвижимости люди всегда смотрят на состояние дома. Покупатель вкладывается в новое для него жилье, поэтому хочет видеть постройку без поломок и неисправностей. Следовательно, проверенный и действенный способ получить больше денег с продажи – привести в порядок техническое состояние сооружения.Впечатление об объекте складывается всего за несколько секунд, поэтому первым делом отремонтируйте то, что заметно снаружи. Если покупатель видит разбитые окна и трещину во всю стену, то шансы на продажу этого объекта существенно снижаются. Необязательно менять деревянные двери на металлические или перекладывать черепицу, нужно просто придать жилью свежий вид.Не менее важно сделать технический ремонт внутри дома: привести в порядок коммуникации, починить все сломанное, проверить состояние крыши, чердака и подвала. Также лучше закрасить потертости, вывезти старую мебель и ненужные вещи, которые загромождают помещение. В идеале, у покупателя должно сложиться впечатление, что в доме до этого никто не жил. Сносим лишнееПовысить стоимость загородной недвижимости можно, если убрать с участка ветхие постройки. В первую очередь к таким относится старый дом. Если в фундаменте есть трещины, несущие конструкции и перекрытия износились, то жилье ничего не стоит и становится ненужным дополнением к участку. В этом случае здание лучше снести, потому что его придется не просто ремонтировать, а перестраивать. Покупателю проще выбрать пустой участок и возвести дом под свой вкус и потребности, чем тратить деньги на дорогостоящий капитальный ремонт или платить за демонтаж и вывоз остатков старого жилья.Также перед продажей лучше снести полуразрушенную теплицу, ветхий сарай, покосившуюся беседку и другие некачественные устаревшие постройки. Покупатель скорее всего не захочет тратить время и деньги, чтобы разобрать их и вывозить мусор. Поэтому рекомендуем постараться объективно взглянуть на свой участок и заранее убрать все, что может показаться покупателю слишком дорогим для восстановления. Готовим пакет документовКаким бы привлекательным ни был объект, быстро найти покупателя и продать недвижимость по высокой цене не удастся, если на дом или участок нет полного пакета документов. В сегодняшней ситуации на рынке жилья, когда предложение в разы превышает спрос, мало кто готов ждать около месяца, пока собственник соберет все необходимые справки, выписки и свидетельства. В связи с этим советуем заранее подготовить:паспорт продавца;
свидетельство о регистрации или расторжении брака;
нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора;
документы, подтверждающие право собственности (например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство и др.);
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
справка об отсутствии зарегистрированных в доме, если дом находится на землях населенных пунктов и/или имеет статус жилого.
Кроме того, необходимо провести межевание участка, если это не было сделано ранее. С 2018 года законодательно запрещено проводить любые сделки с землей, границы которой официально не подтверждены. Так как процедура межевания довольно долгая, заняться этим лучше за несколько месяцев до того, как хозяин выставит недвижимость на продажу. «Грамотная подготовка дома и земельного участка помогает продать загородную недвижимость не только в короткие сроки, но и по максимально выгодной стоимости – резюмирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Можно выделить два основных этапа предпродажной подготовки: фактический и юридический. Во многих ситуациях этого бывает достаточно, чтобы выделить объект по сравнению с другими предложениями и продать его по максимальной цене. Однако подготовка не поможет, если собственник завышает стоимость недвижимости. Необходимо трезво подходить к ценообразованию, иначе процесс продажи может затянуться на несколько лет».
Новостройки стандарт-класса нового поколения
15 июня 2018 15:06
Агентство «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» офис Зеленоград и агентство маркетинговых коммуникаций Promotion Realty проанализировали новостройки, расположенные в среднем Подмосковье в радиусе от 18 до 25 км от МКАД, и выбрали наиболее интересные проекты стандарт-класса.
«Рынок недвижимости Московского региона сегодня перенасыщен предложением, мы наблюдаем высокий уровень конкуренции не только между подмосковными проектами, но и между областью и Москвой. Однако для покупателей жилья высококонкурентный рынок означает значительное расширение выбора, в том числе по качественным характеристикам. Например, одним из следствий стало появление жилья стандарт-класса нового поколения, в котором при доступной цене за квадратный метр клиентам предлагается продуманная инфраструктура объекта, благоустройство, закрытые дворы с системой видеонаблюдения, отделка. Важный момент – застройщики стандарта стали обращать внимание на энергоэффективность домов. Таблички с классами энергоэффективности В и даже А, А , которые означают низкий уровень теплопотерь, все чаще стали появляться на домах стандарт-класса», – отмечает Антон Мусинов, директор по продажам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» офис Зеленоград.ЖК «Первый Зеленоградский», ГК «Сибпромстрой»
Класс энергоэффективности: А, А (самый высокий). Прогнозируемое сокращение теплопотерь до 25 Вт/кв. м. при нормативе в 43 Вт/кв. м.
Цена за кв м: от 49 тысяч рублей за готовое жильё.
Расположение: ЖК “Первый Зеленоградский” расположен в 2 км от Зеленограда и 25 км от МКАД по Ленинградскому или Пятницкому шоссе. Дорога до железнодорожной станции «Крюково» на автомобиле займет 15 минут транспортом. На электричке до метро «Комсомольская» – 30 минут. По итогам 2017 года Зеленоград возглавил экологический рейтинг округов столицы.
Готовность: На 90% заселены первые 2 очереди, в активной стадии заселения 3 очередь. В проекте предусмотрено 6 очередей строительства, в которых разместится 680 000 кв.м. квартир. В ЖК «Первый Зеленоградский» в продажу выставляются только готовые квартиры. На этапе строительства продажи не ведутся.
Инфраструктура: Комплекс представляет собой мини-город, в котором будет расположено 29 жилых корпусов, 1 школа, 4 детских сада, торгово-развлекательный центр, детские и спортивные площадки, благоустроенная зона отдыха с собственным прудом, подземный паркинг. Закрытый двор, видеонаблюдение. В стилобате зданий разместится фитнес-клуб и несколько сетевых продуктовых супермаркетов.
Квартиры: В проекте представлены студии, 1-, 2-, 3-хкомнатные квартиры площадью от 27,4 до 92 кв м. Предусмотрена отделка 3,5-7 тысяч рублей за квадратный метр.ЖК «Лукино-Варино», СУ-22
Класс энергоэффективности: В. Применены энергосберегающие технологии, улучшающие тепло – и шумоизоляцию.
Цена за кв м: от 44 тысяч рублей.
Расположение: Жилой комплекс расположен в 22 км от МКАД, в Щелковском районе, поселке Свердловский. Добраться до Москвы можно на маршрутном такси, электричке до Ярославского вокзала. До микрорайона курсирует фирменный транспорт застройщика. До метро и ж/д станции ходят автобусы.
Готовность: Введены 28 корпусов. Всего на участке в 76,4 га планируется построить 52 каркасно-монолитных жилых дома высотой от 12 до 16 этажей. Срок сдачи: 3 квартал 2019 года.
Инфраструктура: В проекте планируется возвести 52 многоэтажных монолитных дома высотой в 12-16 этажей, четыре детских сада, две школы, детскую и взрослую поликлиники, административные здания, подземные и гостевые автостоянки на 5000 м\м.
Квартиры: В проекте представлены студии, 1-, 2-, 3-хкомнатные квартиры площадью от 24.9 до 89.3 кв м. Предлагаются варианты с отделкой.ЖК «Домодедово Парк», ДК «Конструктор»
Класс энергоэффективности: В.
Цена за кв м: от 60 тысяч рублей.
Расположение: Комплекс расположен в городском округе Домодедово, в 18 км от МКАД. В непосредственной близости от ЖК находится Домодедовское шоссе, через которое можно выехать на трассу М-4 «Дон» или Каширское шоссе. От жилого комплекса до метро «Домодедовская» курсирует маршрутный транспорт. В получасе пешей доступности от ЖК расположена платформа «Ленинская», от которой на электричке можно доехать до Павелецкого вокзала.
Готовность: Построено 15 жилых домов. Всего в комплексе предполагается возведение 76 панельных домов высотой 17 этажей. Общая площадь застраиваемой территории составит около 260 га.
Инфраструктура: ЖК «Домодедово Парк» – масштабный проект комплексной застройки, в в рамках которого планируется возвести жилые дома, 11 дошкольных учреждений, 7 школ, две поликлиники и собственные коммунальные сооружения. На территории жилого комплекса появятся торговый центр, зоны для спорта и отдыха.
Квартиры: В проекте представлены 1-,2-,3-хкомнатные квартиры площадью от 35,0 до 86,0 кв.м. Отделка не предусмотрена.ЖК «Катюшки 2», ГК «Пик»
Класс энергоэффективности: В, с высокими показателями звуко- и теплоизоляции.
Цена за кв м: от 67,1 тысяч рублей.
Расположение: Жилой комплекс расположен в городском округе Лобня Московской области, в 18 км от МКАД по Дмитровскому шоссе или в 21 км от МКАД по Шереметьевскому шоссе. Станция «Лобня» находится 2 км от комплекса. До станции метро «Тимирязевская» или «Алтуфьево» можно добраться на автобусе.
Готовность: Построены 8 жилых корпусов высотой 17-22 этажа.
Инфраструктура: жилой комплекс является частью масштабной застройки микрорайона, где возводятся детские сады, школы, учреждения культуры и сервиса. На придомовой территории оборудованы игровые и спортивные площадки, пешеходные дорожки, проезды для автотранспорта, парковочные места, зеленые уголки.
Квартиры: В проекте представлены 1-, 2-, 3-хкомнатные квартиры площадью от 37,2 до 84,6 кв. м. В каждой 2-х и 3-х комнатной квартире предусмотрены две лоджии с остеклением.ЖК «Экоград Новый Катуар», компания «Гефест»
Класс энергоэффективности: В.
Цена за кв м: от 57,0 тысяч рублей.
Расположение: ЖК расположен в Дмитровском районе в 23 км от МКАД. Выезд на Дмитровское шоссе находится в 2,5 километрах от комплекса. В пятнадцати минутах ходьбы расположена станция «Катуар» Савеловского направления. До станции метро «Алтуфьево» можно добрать на общественном транспорте.
Готовность: На участке 2 гектара возводятся 11 корпусов переменной этажности (5-9 этажей). Строительство ведется в несколько этапов. В первой очереди сдаются два девятиэтажных корпуса.
Инфраструктура: На территории ЖК планируется построить два детских сада на 60 и 110, оборудованные бассейнами, школу на 420 мест, поликлинику и спортивно-оздоровительный комплекс. На первых этажах домов будут расположены коммерческие объекты.
Квартиры: В комплексе представлены 1-, 2-, 3-х комнатные квартиры площадью от 32 до 81 кв. м. Балконы и лоджии остеклены. Застройщик предлагает отделку от 9000 рублей за кв.м.
ТОП-10 самых «арендных» улиц Санкт-Петербурга
15 июня 2018 14:01
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу аренды жилья своего ресурса и составили список петербургских улиц, где сдается больше всего квартир. В Топ-10 попали восемь проспектов, одна улица и одна набережная Северной столицы.
По данным Mirkvartir.ru, больше всего предлагаемых в аренду квартир расположено в районе Ленинского проспекта – одного из самых протяженных в городе. Он проходит через 3 района (Красносельский, Кировский, Московский) и является частью ЦДМ, а длина его составляет около 9 километров. Средняя ставка аренды здесь достигает 23 629 руб./мес.
На втором месте не менее длинная магистраль – Московский проспект (Московский район). Он начинается у Сенной площади и идет строго на юг по Пулковскому меридиану. Это достаточно дорогая магистраль с 7 станциями метро и 2 пересадочными узлами. Чтобы снять здесь квартиру, в среднем стоит готовить 34 638 руб./мес.
Третью позицию занимает самый дорогой и самый знаменитый проспект – Невский. Это центральная магистраль города, на которой расположены станции всех 5 линии питерского метро. По престижности проживания улица делится на три части: от Дворцовой площади до набережной Фонтанки; от Фонтанки до площади Восстания; от Восстания до Александро-Невской лавры – так называемый Старо-Невский. Среднестатистическая квартира в историческом центре Санкт-Петербурга (без деления на зоны и без учета элитного сегмента) обойдется в 46 693 руб./мес.
Четвертое место досталось проспекту Просвещения, известному в народе как «Просвет». Магистраль является важной транспортной артерией Выборгского и Калининского районов, застроена в основном типовой советской панелью, тем не менее проживание здесь достаточно комфортно. Средняя ставка аренды составляет 24 757 руб./мес.
На пятом месте по количеству предложений аренды оказалась Варшавская улица, проходящая между Московским и Новоизмайловским проспектами. Престижный Московский проспект лежит справа, поэтому аренда на четной стороне улицы обойдется дороже, чем на нечетной. В среднем в месяц на квартиру потребуется 30 337 руб./мес.
Шестую строчку рейтинга занимает проспект Ветеранов – достаточно крупная транспортная артерия (около 7 километров), проходящая через Красносельский и Кировский районы. Арендные ставки здесь невысокие, в среднем 23 370 руб./мес.
Седьмое место у единственного представителя Невского района – проспекта Большевиков, частично включенного в ЦДМ. Это не самое престижное место, где львиная доля предложений относится к экономклассу. Средняя стоимость аренды – 23 186 руб./мес.
На восьмой позиции Комендантский проспект, расположенный в северо-западной части города (Приморский район). Магистраль начала застраиваться в 80-е годы прошлого века типовой панелью, в последнее время здесь появилось множество современных домов. Снять квартиру в районе Комендантского проспекта стоит в среднем 26 735 руб./мес.
Далее идет Гражданский проспект (Калининский район), пролегающий до спальных территорий на северной окраине города. Большая доля предложений здесь – это панель не лучшего качества. Средняя стоимость аренды – 24 992 руб./мес.
Замыкает десятку улиц с максимальным предложением аренды набережная реки Фонтанки, отделяющая «Золотой треугольник» от менее престижного центра Питера. Ставки здесь, как и на Невском, – одни из самых высоких в городе: в среднем 44 781 руб./мес.
«Если на рейтинг улиц, выстроенный по количеству продаж, влияет наличие нового строительства и недавно сданных новостроек, то в топовые магистрали по числу предложений аренды, наоборот, вышли уже сложившиеся районы с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Именно там в аренду предлагается максимальное количество жилья», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».