Последние новости рынка недвижимости России
В июне наиболее экономичный вариант найма квартиры — обустроенная «однушка» в Южном Бутово по цене 20 тысяч рублей
14 июня 2018 16:49
В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили очередной рейтинг наиболее демократичных предложений найма в старой Москве. В июне почти все участники ТОПа расположены не далее, чем в 5 минутах ходьбы от станций метро. Самая низкая ставка – 20 тыс. рублей в месяц – у лота в 9-этажном доме в районе Южное Бутово ЮЗАО столицы. В июне список наиболее доступных по цене вариантов найма столичного жилья возглавляет лот за 20 тысяч рублей. Это 1-комнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного дома на улице Адмирала Руднева, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Улица Горчакова». Жилплощадь ухожена, укомплектована современной мебелью и бытовой техникой.Вторым номером значится объект со ставкой найма 23 тысячи рублей – он сдается только на 3 месяца. 1-комнатная квартира с современной обстановкой и бытовой техникой расположена на 9-м этаже 14-этажного дома в Ангеловом переулке, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Пятницкое шоссе».На третьем месте лот с аналогичной стоимостью аренды – 23 тысячи рублей, но сдающийся на долгий срок: малогабаритная 1-комнатная квартира находится в 5 минутах транспортом от станции метро «Щелковская», на 5-м этаже 9-этажного кирпичного дома на Хабаровской улице. Все необходимое для проживания – в наличии.Строчкой ниже – «однушка» за 24 тысячи рублей: это студия евроформата, оборудованная всем необходимым для комфортной жизни. Жилплощадь находится на 1-м этаже 22-этажного дома на Белореченской улице, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Люблино». Замыкает пятерку лидеров предложение за 25 тысяч рублей: 1-комнатная квартира расположена на 10-м этаже 16-этажного дома на улице Генерала Белова, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Домодедовская». Жилье меблировано, укомплектовано бытовой техникой.
Загородная недвижимость: покупателей интересует готовый продукт
14 июня 2018 16:28
Рынок загородной недвижимости — жив и прекрасно себя чувствует — к такому выводу пришли участники пресс-конференции, организованной порталом “Разумная Недвижимость”.
В мероприятии приняли участие директор Департамента загородной недвижимости корпорации «АДВЕКС. Недвижимость» Станислав Азацкий, директор по продажам ГК «Кивеннапа» Наталья Латышева, коммерческий директор ГК «ФАКТ.» Алексей Баринов, директор Всеволожского отделения ООО «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Марина Климчук.
Рынок загородной недвижимости, по мнению Станислава Азацкаго, находится в стадии реанимации.
— Наши клиенты больше ориентированы на предложения на вторичном рынке, сосредоточенные в населенных пунктах. Декабрь, январь, февраль выдались довольно активными. По некоторым объектам было зафиксировано до 30 просмотров. Но, в результате, продаж не было. Популярностью у покупателей пользуются земельные участки без подряда по стоимости 600-900 тыс. рублей и дома — от 3 до 6-7 млн рублей, — констатирует Станислав Азацкий.
Причину отсутствия продаж эксперт видит в несоответствии ожиданий покупателей и продавцов. Первые хотят приобрести загородное жилье по минимальной стоимости (в частности, в 2-3 раза дешевле заявленной цены), собственники же не хотят снижать стартовую стоимость.
На первичном рынке загородной недвижимости дела обстоят лучше. Наталья Латышева отмечает, что в мае 2018 года сделки по приобретению таунхаусов в поселках ГК “Кивеннапа” увеличились в два раза.
— Апрель-май, не побоюсь этого слова, выдались блестящими по сравнению с октябрем-ноябрем 2017 года. Продажи существенно возросли. К тому же мы отмечаем в этот период очень высокую конверсию. Каждый десятый звонок конвертировался в покупку. Средний чек покупки по нашим объектам составляет 2 млн рублей. Действительно покупателям интересны готовые объекты, поэтому коттеджи и таунхаусы в своих проектах мы начинаем реализовывать на высокой стадии готовности — от 70-80% и вывели новое предложение — таунхаус с отделкой. Лучше всего спросом пользуются таунхаусы площадью 90-100 кв.м, — подчеркивает директор по продажам ГК “Кивеннапа”.
Согласен с коллегами в части покупательского спроса коммерческий директор ГК «ФАКТ.» Алексей Баринов.
— Большая часть продаж и по нашим проектам приходится на готовые жилые поселки с проведенными коммуникациями и своей инфраструктурой. Повышенным спросом пользуются участки по стоимости 150-200 тыс. рублей за сотку, — рассказывает Алексей Баринов.
В завершении встречи эксперты сошлись во мнении, что в настоящее время покупателям на рынке загородной недвижимости интересны предложения в определенных локациях с качественными, продуманными планировками. Также клиенты “уходят” от избыточных площадей, предпочитая более компактные и функциональные земельные участки и загородные дома.
Московский вокзал в Санкт-Петербурге подвергнется реконцепции
14 июня 2018 15:47
GVA Sawyer разработала коммерческую и архитектурную – художественную концепцию торговых площадей здания Московского вокзала в Санкт-Петербурге. В результате реконцепции, планируется увеличение зоны торговых площадей вокзала и увеличение эффективности объекта как арендного бизнеса. На сегодняшний день общая площадь торговых помещений составляет чуть менее 7 тыс.кв.м.Как рассказали представители GVA Sawyer, реконцепция затронет только торговую часть Московского вокзала, в ходе которой планируется обновление состава арендаторов и расширение торговых блоков.
«Мы подготовили рекомендации по планировочным решениям и компонентному составу арендаторов, которые были разработаны на основе сопоставимого мирового опыта развития современной торговли и сферы обслуживания на объектах транспортной инфраструктуры, отличающихся помимо прочего необходимостью адаптации исторического здания, — рассказала Марианна Романовская, директор департамента консалтинга компании GVA Sawyer. — Основной акцент на профили продуктового ряда и общепита был сохранен, однако были рекомендованы изменения в форматах и типах операторов».
Работы по реконцепции торговой части вокзала уже ведутся. Сроки полного завершения работ по реализации обновления как архитектурно-художественного облика объекта, так и его коммерческой наполненности не анонсированы.
Без балкона не куплю
14 июня 2018 14:48
По данным аналитиков компании «МИЭЛЬ-Новостройки», почти 30% покупателей готовы ждать выхода в продажу нового объема квартир от застройщика, чтобы приобрести объект полностью соответствующий их пожеланиям.В условиях высокого объема предложения и снижения уровня доходов покупатели стали более практично подходить к вопросу приобретения недвижимости. Основным критерием выбора жилья чаще всего является ценовой фактор. Именно на итоговый бюджет покупки покупатели ориентируются в первую очередь, выбирая квадратные метры в том или ином комплексе. Но, как показывает практика, есть ряд характеристик, ради которых покупатели готовы отложить приобретение новой квартиры или апартаментов на месяц, два, полгода и даже год, до тех пор пока застройщик не выведет в продажу объект с нужными параметрами.
Один из таких параметров – это балкон, а вернее его отсутствие.
«Еще с советских времен все привыкли к тому, что в квартире должен быть балкон. Для одних это место хранения всяких нужных вещей, для других – место сушки белья, для третьих – дополнительная комната отдыха и т.д. В нашей практике не раз бывали случаи, когда покупатели отказывались от сделки, только потому что в квартире не было балкона. Причем это относится ко всем классам домов», – рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Также покупатель готов ждать выхода в продажу квартиры на нужном этаже, определённой планировки (даже если у других квартир идентичная площадь), с определёнными видовыми характеристиками (окна во двор, на парк, на дорогу и т. д.) и с окнами на определенную сторону света.
«Ни для кого не секрет, что девелопер выводит в продажу не все квартиры сразу, а постепенно. Поэтому на разных этапах строительства могут продаваться квартиры с теми или иными характеристиками. И когда покупатель видит, что квартира, полностью удовлетворяющая его запросам, может появиться в продаже через несколько месяцев, например, на его любимом пятнадцатом этаже или с окнами на восток, он может принять решение временно отложить покупку», – подводит итог Наталья Шаталина.
Экономический эффект от ЧМ в гостиничном сегменте будет краткосрочным — Мнение
14 июня 2018 14:11
По мнению экспертов компании IPG.Estate, экономический эффект от ЧМ в гостиничном сегменте будет краткосрочным.Порядка 4 500 тысяч гостиниц в 11 городах будут принимать российских и иностранных болельщиков. Заполняемость объектов достигнет 100%. Подъем будет краткосрочным и уровень заполняемости пойдет на спад к средним показателям сразу после закрытия ЧМ 2018.
Объем туристического потока в города в первую очередь будет зависеть от этапов чемпионата. В региональных городах, принимающих только матчи ЧМ 2018 группового этапа, посещаемость будет ниже, чем в городах, где пройдут матчи плей-офф (Сочи, Казань, Нижний Новгород, Москва, Ростов-на-Дону, Самара, Санкт-Петербург).
Экономический эффект в гостиничном сегменте будет краткосрочным – период проведения ЧМ 2018. В дальнейшем объем туристического потока снизится до среднерыночных показателей, характерных для каждого региона.
По нашей оценке, после ЧМ 2018 Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Сочи и Калининград продолжат принимать туристов, поток которых будет формироваться культурными и деловыми программами. Нижний Новгород, Саранск Волгоград, Самара, Ростов-на-Дону столкнутся с трудностью заполнения и невостребованности гостиничных объектов, поскольку программы познавательного и делового туризма в данных регионах развиты слабо.
Логичное решение приняли в Саранске, построив гостинично-жилой комплекс «Тавла», который на момент мундиаля будет функционировать как «олимпийская деревня» для туристов, а в последствии выйдет на рынок жилья. Такой ход инвестиционно привлекательнее, его окупаемость прогнозируема.
В других городах, где прирост номерного фонда составил 10-20 %, по нашей оценке, собственники могут прийти к идее переформатирования гостиничных объектов под другие коммерческие функции, например, офисный центр, МФК.
Возможный экономический рост будет обеспечен в перспективе при условии поддержания инфраструктуры, создания и развития долгосрочных туристических, спортивных и деловых программ на региональном и государственном уровнях как в рамках России, так и на международной арене.