Последние новости рынка недвижимости России

Роль банков в схеме проектного финансирования до конца не определена

10 апреля 2018 16:53

В схеме проектного финансирования строительства жилья не определена роль банков, считает президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий.»В ситуации с переходом на проектное финансирование сегодня не определено самое главное – роль банков», — рассказал он «Интерфаксу».Глава компании пояснил, что видит в этой части несколько проблемных моментов.»Первый из них заключается в том, что банки сами станут девелоперами – обладая ресурсом, грех его не использовать. В чем риск? Это новые для них компетенции. Но такие поползновения у банков случались и неоднократно. Как сложится на практике, мы увидим в ближайшее время», — отметил эксперт.Вторая группа вопросов, по его мнению, связана с тем, какая компетенция будет у банков в связи с проектным финансированием. «Если на них будут возложены функции контроля, в том числе технического, им придется нарабатывать эти несвойственные им компетенции. Кому придется за это платить? Скорее всего, покупателю», — отметил В.Голубицкий.»Очень важно посмотреть, как те средства, которые будут в банках, распределятся впоследствии через механизм проектного финансирования. Пока ответа на этот важный вопрос нет», — резюмировал он.Говоря о проектном финансировании с точки зрения застройщика, он отметил, что предложенная схема цивилизованная и правильная, «удобная для нас как для крупной компании».»На рынке останутся более крупные компании, которые обладают собственным мощным финансовым ресурсом. Ситуация складывается не в пользу мелких застройщиков, для которых раньше было доступно финансирование по ДДУ, особенно в регионах. Уход небольших игроков – неизбежная плата за прозрачность», — отметил эксперт. 

Почти 900 нарушений выявлено при проверке 13 крупных ТРЦ Калужской области

10 апреля 2018 15:59

Сотрудники МЧС проверили 13 крупных торгово-развлекательных центров в Калужской области и выявили 889 нарушений, сообщил начальник управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС по региону Александр Трифонов.По его словам, много отступлений от правил допустили не столько собственники зданий, сколько арендаторы, у которых отсутствовали журналы по технике безопасности и сотрудники, ответственные за пожарную безопасность. Среди серьезных нарушений владельцев ТРЦ спасатель выделил отсутствие планов эвакуации и их несоответствие реальности, сужение путей эвакуации и загромождение запасных выходов.»И банкоматы ставят на путях эвакуации, и замки на дверях запасных выходов, что косвенно указывает, что двери закрываются, хотя на момент проверки все они были открыты», — отметил А.Трифонов во вторник на пресс-конференции в пресс-центре агентства «Интерфакс-Центр» в Калуге.ГУ МЧС по Калужской области уже направило материалы проверок в прокуратуру. Четырем торговым центрам грозит административное закрытие. В черном списке ведомства оказались ТЦ «Панорама», «Сити», «Б-45» и «Семейный». В частности, в ТЦ «Панорама» переехал вещевой рынок, поэтому он очень загружен.»Устройство рядов — ни схем, ничего нет. Человек может легко заблудиться. Там требуются решения по упорядочению пространства», — прокомментировал недостатки «Панорамы» А.Трифонов.Он рассказал, что в единственном среди проверенных ТРЦ с детским развлекательным центром в Калуге — «Торговом квартале» — нарушения также были найдены, но незначительные, и немного. Этот крупный центр проверяют ежегодно по предписаниям.»У нас в торговых центрах, что и общественники отмечают, где есть детские центры, нет нарушений такого характера, чтобы они вызывали опасения. За исключением, конечно, тех, которые недавно открылись и не успели попасть под наш контроль», — подчеркнул А.Трифонов.Проверки мест с массовым пребыванием людей в Калужской области продолжаются. До конца апреля планируется проинспектировать торговые центры, которые посещают до 200 человек, офисные центры такого же размера, все кинотеатры, музеи и детские центры.Проверка пожарной безопасности во всех торгово-развлекательных центрах страны была инициирована после пожара в кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня», который унес жизни 64 человек. В начале апреля сообщалось, что сотрудники прокуратуры и МЧС проверили состояние пожарной безопасности в более чем 5,5 тыс. ТРЦ, что составляет 38% от общего количества запланированных к проверке объектов. Все объекты планируется проверить до конца текущего месяца. 

Десять самых дешевых квартир страны: жилье от 100 до 300 тысяч рублей

10 апреля 2018 15:31

Для многих россиян нереально накопить на новое жилье: суммы в миллион рублей и даже в 500 тысяч кажутся им недосягаемыми. Однако в некоторых городах и весях нашей необъятной страны можно найти квартиры стоимостью до 300 тысяч рублей. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» собрали Топ-10 самых дешевых объектов из своей базы объявлений.
Самая дешевая квартира в базе Mirkvartir.ru оказалась в городе Копейске Челябинской области. За 100 050 рублей предлагается «однушка» 30 кв. м в новостройке, которая вот-вот должна быть сдана. Причем собственник еще и готов торговаться!
Второе место заняла «квартира» 24 кв. м с печным отоплением и колодцем во дворе. Такое счастье продается в Курганской области в бараке на четыре квартиры. Зато стоит оно всего 120 000 рублей.
Третье место досталось квартире за 130 000 рублей в Челябинске. Жилье размером 33 кв. м находится в панельном доме, имеет балкон и 8-метровую кухню – «мечту любой хозяйки», как утверждается в объявлении. В качестве бонуса предлагаются «добрые соседи».
Чуть дороже объект в новом жилом комплексе в г. Кохма Ивановской области. Не очень понятно, откуда такая дешевизна, так как рядом есть и транспорт, и инфраструктура. Тем более что квартира двухкомнатная, площадью 47 кв. м.
А в поселке при станции Лещево-Замараево Курганской области продают «однушку» 35 кв. м в 2-этажном кирпичном доме. Собственник снизил первоначальную цену 250 000 рублей до 180 000.
Квартиру с печным отоплением и водой из колонки во дворе продают за 180 000 рублей в деревне Шихово Ивановской области. Зато двухкомнатная!
В одноэтажном бревенчатом доме в Майкопе, республика Адыгея, можно купить жилплощадь за 190 000 рублей.
Оформленная как квартира треть дома продается в Ульяновской области. Отопление печное, зато к «квартире» прилагается участок земли 3,3 сотки, на нем своя баня и капитальный сарай. Не так плохо за 250 000 рублей!
Еще один дешевый объект в этом же регионе продается в селе Степное Анненково. На втором этаже 2-этажного дома расположена двухкомнатная квартира площадью 40 кв. м и ценой 260 000 рублей.
В рабочем поселке Рогнедино Брянской области квартира за 300 000 рублей имеет удобства на улице. Правда, собственник утверждает, что канализация проведена, и будущий счастливый обладатель сможет установить в своем гнездышке не только туалет, но и автономное отопление. Но главное – «всего 100 км от города»!
«Самые дешевые квартиры продаются вдали от крупных городов, в поселках и деревнях, часто в 1-2-этажных бараках, кирпичных и даже деревянных, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В них часто нет не только современного ремонта, но и обычных городских удобств, в некоторых «квартирах» печное отопление. Также в таких объявлениях можно встретить объекты в не сданных в эксплуатацию новостройках по бросовой цене. В обоих случаях нужно тщательно изучать ситуацию, правильно ли оформлены документы на собственность, нет ли проблем с достройкой здания, юридических проблем. Часто жилье продают по очень низкой цене именно из-за проблем». 

ЮИТ выполнит реконструкцию магистрали М1 в России

10 апреля 2018 15:01

Бизнес-сегмент «Дорожное строительство» концерна ЮИТ заключил договор субподряда с компанией «Мостотрест-сервис» на реконструкцию федеральной трассы М-1 (автодорога, ведущая из Москвы в Беларусь через Минск) южнее города Гагарина (164 и 179 км). Общая стоимость подряда составляет 11,5 миллионов евро.
ЮИТ выполнит реконструкцию двух участков магистрали М-1 общей протяженностью 15 километров. Работы начнутся в апреле 2018 года и продлятся до октября 2019 года. В ходе работ будет уложено около 90 000 тонн асфальтовой смеси.
Четырехполосная магистраль М-1 общей протяженностью 450 километров соединяет крупнейшие западные промышленные центры России с соседними государствами. Магистраль круглосуточно используется для большого количества грузовых и пассажирских перевозок. М-1 является частью европейского маршрута E 30 и панъевропейского транспортного коридора Берлин — Нижний Новгород. На всём протяжении Магистраль М-1 представляет собой 4-полосную дорогу первой категории. Ширина проезжей части на основной части магистрали – 11-12 м с асфальтобетонным покрытием.
 

Доверие потребителя как базис работы рынка недвижимости

10 апреля 2018 14:24

Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Павел Гончаров считает, что доверие клиентов к девелоперам складывается из трех составляющих. Во-первых, это доверие инвестора: «Дольщики выступают именно как инвесторы жилых проектов. Во-вторых, доверие должны вызывать проектировочные решения и качество строительства; и в-третьих, люди должны быть уверены в будущем своего проекта». Наиболее слабым на данный момент является именно третий пункт.Сопредседатель оргкомитета конкурса Олег Островский отметил, что победители конкурса чаще всего самостоятельно управляют построенными жилыми комплексами: «Качество обслуживания в таких ЖК всегда выше, чем у компаний, которые покинули объект после сдачи в эксплуатацию».Это подтверждает опыт компании «Ленстройтрест», которая неоднократно побеждала в конкурсе. «Мы с клиентами до конца, т. е. до того момента, пока человек живет в нашем доме. У нас свои УК, которые 24 часа в сутки на связи», – рассказала директор по продажам и маркетингу «Ленстройтреста» Ольга Копейкина.Глава Союза строительных организаций Ленобласти Руслан Юсупов добавил, что клиентов, интересующихся будущим управлением строящихся домов, пока мало, но такие есть: «Сегодня девелоперы значительно прозрачнее УК. Рынок управления должен стать более открытым».Павел Гончаров уверен, что за доверие потребителей во многом отвечают риэлторы: «Именно они помогают клиентам выбрать объект для вложения средств. И никакие умные технологии не способны затмить роль риэлторов, ведь те находятся на стыке между клиентом и девелопером».При этом директор департамента маркетинга, рекламы и PR компании «Адвекс Недвижимость» Анастасия Лебедева отметила, что доверие клиентов важно и самим риэлторам: «Этот бизнес основан на рекомендациях. Мы продаем услугу, обещание, и без доверия ни о каком успешном бизнесе и речи быть не может».Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер считает, что доверие клиентов к риэлторам может рухнуть на этапе изучения договора: «Несовершенство договоров может раз и навсегда подорвать отношение потребителя ко всем риэлторам сразу. Мы это учли, обсудили вопрос с организаторами конкурса и подготовили форму договора, которую многие агентства взяли за образец».Над качеством договоров с клиентами работают и банки. Руководитель бизнеса ипотечного кредитования Дирекции розничного бизнеса Банка «Санкт-Петербург» Екатерина Синельникова рассказала, что данный конкурс помог обнаружить несовершенство договоров: «Первый свой конкурс мы проиграли. Это заставило нас взглянуть на договор глазами клиентов. В итоге документ мы сократили, но добавили пункты, нужные клиентам». В 2017 году банк в очередной раз стал победителем в номинации «Ипотечный банк, пользующийся наибольшим доверием потребителей на рынке Петербурга», а также получил звание самой стабильной компании десятилетия.Региональный директор банка DeltaCredit Ирина Илясова уверена, что клиентами являются не только покупатели, но и риэлторы и юристы, ведущие сделку: «Все мы работаем только для того, чтобы человек купил себе квартиру».Генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер также призвал всех участников строительства, реализации и эксплуатации проектов работать слаженно: «Нас ждут глобальные законодательные изменения – и только взявшись за руки, мы сможем пережить эпоху перемен». 

Недвижимость Москвы