Последние новости рынка недвижимости России
Подмосковье заключит контракты на строительство десяти мусороперерабатывающих заводов
4 апреля 2018 16:55
Контракты на строительство трех мусороперерабатывающих комплексов в Подмосковье уже заключены, планируется заключение еще семи, сообщил министр экологии и природопользования Московской области Александр Коган.»Три контракта заключены на строительство заводов по переработке без термического обезвреживания. Там мы планируем строительство мусороперерабатывающих комплексов, где будет глубокая сортировка, выделение органики, полная переработка органики и бережное захоронение инертных хвостов уже на теле полигона, который будет оборудован по всем современным требованиям», — сказал А.Коган в среду журналистам.По его словам, планируется заключение еще семи аналогичных контрактов, в итоге будут созданы 10 мусороперерабатывающих комплексов.»Комплекс не будет нести никакой нагрузки на окружающую среду», — отметил министр, добавив, что заключены четыре инвестконотракта по строительству заводов термического обезвреживания, и компании-инвесторы готовы приступать к строительству объектов.»По нашей оценке, эти 14 объектов будут полностью переработать отходы, чтобы отходы не шли на полигоны», — сказал А.Коган.Он уточнил, что цикл строительства перерабатывающих комплексов после заключения контракта составит максимум полтора года, заводов по термическому обезвреживанию — около четырех лет.»По стоимости — по тем инвестконтрактам, которые уже заключены — до 1,5 млрд рублей», — отметил министрОни привел в пример «Алексинский карьер», где строительство завода по переработке отходов составит около 1,3 млрд рублей.
Подмосковье заключит контракты на строительство десяти мусороперерабатывающих заводов
4 апреля 2018 16:55
Контракты на строительство трех мусороперерабатывающих комплексов в Подмосковье уже заключены, планируется заключение еще семи, сообщил министр экологии и природопользования Московской области Александр Коган.»Три контракта заключены на строительство заводов по переработке без термического обезвреживания. Там мы планируем строительство мусороперерабатывающих комплексов, где будет глубокая сортировка, выделение органики, полная переработка органики и бережное захоронение инертных хвостов уже на теле полигона, который будет оборудован по всем современным требованиям», — сказал А.Коган в среду журналистам.По его словам, планируется заключение еще семи аналогичных контрактов, в итоге будут созданы 10 мусороперерабатывающих комплексов.»Комплекс не будет нести никакой нагрузки на окружающую среду», — отметил министр, добавив, что заключены четыре инвестконотракта по строительству заводов термического обезвреживания, и компании-инвесторы готовы приступать к строительству объектов.»По нашей оценке, эти 14 объектов будут полностью переработать отходы, чтобы отходы не шли на полигоны», — сказал А.Коган.Он уточнил, что цикл строительства перерабатывающих комплексов после заключения контракта составит максимум полтора года, заводов по термическому обезвреживанию — около четырех лет.»По стоимости — по тем инвестконтрактам, которые уже заключены — до 1,5 млрд рублей», — отметил министрОни привел в пример «Алексинский карьер», где строительство завода по переработке отходов составит около 1,3 млрд рублей.
Более 800 млрд рублей вложено в развитие "новой" Москвы
4 апреля 2018 16:32
С момента присоединения новых территорий к Москве объем вложенных в их развитие инвестиций превысил 800 млрд рублей, рассказал руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
Он уточнил, что каждый год в строительство объектов недвижимости и в развитие инфраструктуры на территории ТиНАО инвестируется не менее 150 млрд рублей. Соответственно, общий объем инвестиций в строительную отрасль ТиНАО с 1 июля 2012 года превысил 800 млрд рублей.»Три четверти инвестиций – это внебюджетные средства. Вся жилая недвижимость, большинство объектов для создания рабочих мест строятся инвесторами», — отметил глава департамента добавив, что город инвстирует в инфраструктуру округа.»Инвестиции в развитие этих территорий к 2035 году, по нашим расчетам, должны составить не менее 7 трлн рублей, в том числе 5 трлн – это привлеченные внебюджетные средства», — добавил он.
Более 800 млрд рублей вложено в развитие "новой" Москвы
4 апреля 2018 16:32
С момента присоединения новых территорий к Москве объем вложенных в их развитие инвестиций превысил 800 млрд рублей, рассказал руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
Он уточнил, что каждый год в строительство объектов недвижимости и в развитие инфраструктуры на территории ТиНАО инвестируется не менее 150 млрд рублей. Соответственно, общий объем инвестиций в строительную отрасль ТиНАО с 1 июля 2012 года превысил 800 млрд рублей.»Три четверти инвестиций – это внебюджетные средства. Вся жилая недвижимость, большинство объектов для создания рабочих мест строятся инвесторами», — отметил глава департамента добавив, что город инвстирует в инфраструктуру округа.»Инвестиции в развитие этих территорий к 2035 году, по нашим расчетам, должны составить не менее 7 трлн рублей, в том числе 5 трлн – это привлеченные внебюджетные средства», — добавил он.
Эксперты отмечают растущий общем предложения на новостройки при стабильном объеме спроса в Подмосковье
4 апреля 2018 15:41
Ассоциация застройщиков Московской области провела в рамках деловой программы Международной строительно-интерьерной выставки BATIMAT RUSSIA круглый стол «Развитие рынка недвижимости в Подмосковье». По мнению участников дискуссии, строительную отрасль ждет серьезная трансформация. Изменения коснутся всех сфер деятельности компаний: юридической, финансовой, маркетинговой и информационной. Чуть меньше трех месяцев осталось до вступления в силу поправок в 214-ФЗ. Эксперты утверждают, что с начала июля 2018 года конкуренция значительно усилится. На рынке останутся только те компании, которые смогут соответствовать новым требованиям регулятора. Среди которых, особое опасение сообщества вызывает ограничение дееспособности застройщиков по распоряжению средствами. Кроме того, у компаний не должно быть кредитов и долгов, а у застройщика должен быть запас собственных средств в размере 10% от цены дома. При средней стоимости одного многоквартирного дома в районе 800 млн рублей у девелопера должно быть около 80 млн рублей живыми деньгами.Через три года отрасль должна уйти от долевого финансирования строительство домов и перейти к проектному финансированию. О том, как будут строиться взаимоотношения застройщика и банка при переходе на новую модель рассказала вице-президент ГК «Премьер» Елена Кульбикова. Она напомнила, что при привлечении проектного финансирования в обязательном порядке в залог отдается земельный участок, предъявляются изначально вложенные собственные средства. «Земельный участок рассматривается не более 15% от собственных средств, соответственно 15% денежных вливаний необходимо на проектные работы, изыскания и начало строительно-монтажных работ, – отметила Елена Кульбикова. – Сейчас из крупных кредитных организаций проектное финансирование застройщикам предлагают только несколько, среди них Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Российский капитал. Заметно ощущается нехватка специалистов в банковском секторе способных сопровождать такие сделки, что несет за собой определенные риски».О том, какие тенденции оказывают влияние на рынок, рассказала директор по маркетингу Urban Group Татьяна Калюжнова. Она сообщила, что в последние годы спрос в Подмосковье стабилизировался на уровне 92-96 тыс. квартир в год. При этом, объем предложения не полностью покрывается спросом, поэтому покупатель стал более избирательным. Интересующие его проекты сочетают несколько важнейших параметров, среди которых стоимость квадратного метра, транспортная доступность, наличие по соседству крупных городов и интересная концепция жилого комплекса. «При этом, самыми востребованными у потребителей локациями в Подмосковье сейчас являются зоны в 5-20 км от МКАД в южном, западном и северо-западном направлениях», – сообщила Татьяна Калюжнова.Главным драйвером поддержания спроса на первичное жилье до сих пор выступает снижение ставки по ипотеке. Однако девелоперам необходим рост потребительской активности. О том, как удается этого добиться поделился Геннадий Толкачев, генеральный директор ЗАО «ГВСУ Риэлти». По его словам, необходимо максимально быстро реагировать на изменение спроса со стороны покупателей недвижимости: «Один из решающих факторов при выборе квартиры, помимо ценообразования, – это объемно-планировочные решения. Покупатели сегодня не хотят переплачивать за лишние метры и желают получить максимум полезной площади».В современных условиях покупатели квартир сталкиваются с избытком информации, считает PR-директор ФСК «Лидер» Екатерина Самородова. По ее словам, «только по запросу «новостройка», «строительство» или «недвижимость» в день выходит более 20 000 уникальных публикаций» и существует не так много способов перекрыть информационный шум: говорить чаще или придумывать нестандартные информационные поводы.Например, при продвижении нового продукта – квартир с мебелью и отделкой в ЖК «Поколение», была размещена вакансия «Специалист по проживанию». Согласно условиям семейная пара должна была на протяжении нескольких месяцев жить в квартире и фиксировать все свои действия. По словам Екатерины Самородовой, нестандартный подход при создании информационного повода позволил значительно увеличить цитируемость новости.По итогам круглого стола эксперты оказались единодушны – привычные методы работы девелоперских компаний уходят в прошлое и на рынке останутся только те компании, которые смогут соответствовать современным требованиям.