Последние новости рынка недвижимости России
Около 90 типовых проектов школ и детсадов использовались в РФ в 2017 году
17 января 2018 16:51
Около 90 экономически эффективных проектов повторного применения было использовано в 2017 году при строительстве российских общеобразовательных учреждений, сообщает пресс-служба Минстроя РФ.
Решение о формировании реестра экономически эффективных проектов было принято в конце 2016 года. Сегодня документ содержит информацию о 150 объектах. Для включения в перечень проект должен соответствовать двум основным критериям: смета не должна превышать предполагаемую (предельную) стоимость строительства, а объект должен иметь класс энергетической эффективности не ниже «C». «Использование норматива цены строительства как основного критерия экономической эффективности позволяет оптимизировать объемно-планировочные, конструктивные решения, сократить сроки и затраты на разработку проектно-сметной документации, а также снизить затраты на строительство и дальнейшую эксплуатацию объектов капитального строительства», — приводятся в сообщении слова заместителя главы Минстроя РФ Хамита Мавлиярова.На брифинге в Челябинске в среду он добавил, что при анализе эффективности применения таких проектов при строительстве школ выяснилось, что стоимость одного ученического места сократилась на треть, при этом его площадь уменьшилась на 14%. Это, в свою очередь, приводит к снижению эксплуатационных затрат.Х.Мавлияров отметил, что в федеральный реестр типовых проектов повторного применения вошли две школы, строящиеся на территории Челябинской области (школа на 1,1 тыс. мест в новом ЖК «Ньютон» в Челябинске и школа на 825 мест в Магнитогорске).»У нас достигнута договоренность с регионами правильно формировать реестр проектов повторного применения. То есть, отбирать хорошие проекты строительства, придавать им статус и давать возможность для повторного использования. Проекты, доказавшие свою экономическую состоятельность, позволяют оптимизировать объемно-планировочные, конструктивные решения, сократить сроки и затраты на разработку проектно-сметной документации, а также снизить затраты на строительство и дальнейшую эксплуатацию объектов капитального строительства», — сказал Х.Мавлияров.По данным пресс-службы регионального министерства строительства, проект еще одного строительного объекта — школы на 1,1 тыс. мест в микрорайоне «Яблочный» в Чурилово находится на рассмотрении в Минстрое РФ. Кроме того, власти Челябинской области готовят для внесения в реестр еще шесть объектов — пять школ и поликлинику мощностью 1,8 тыс. посещений в смену.
Принудительное изъятие с/х земель должно быть крайней мерой
17 января 2018 16:49
Принудительное изъятие сельскохозяйственных земель, не используемых по назначению, должно быть крайней мерой, перед ее применением нужно предпринять все попытки для устранения существующих нарушений, заявил премьер РФ Дмитрий Медведев.
«Наша задача и дальше сокращать площадь неиспользуемых земель, в первую очередь за счет применения легального и отлаженного механизма изъятия», — сказал он в среду на совещании по вопросу о совершенствовании законодательства по сельскохозяйственным землям.»С другой стороны, принудительное изъятие — это крайняя мера. До ее применения должны быть предприняты все попытки, чтобы устранить существующие нарушения, но бесконечно тянуть нельзя», — продолжил глава правительства.Вместе с тем он подчеркнул, что это должен быть «эффективный работающий механизм, а не просто дубина, которая просто висит и которую никто никогда в руки не берет». Для этого, по словам премьера, нужно продолжить совершенствовать правовое регулирование в данной сфере.»Сегодня мы как раз рассмотрим некоторые дополнительные предложения, они касаются усиления взаимодействия региональных властей с надзорными органами для того, чтобы выявлять такие неиспользуемые земли, а также расширение практики комплексных кадастровых работ в отношении земель сельхозназначения», — сказал глава правительства.Он отдельно обратил внимание на то, что правила оборота сельскохозяйственных земель не только не должны создавать препятствий для развития отрасли, но и должны поощрять его, а в настоящее время это не всегда так.»Земли, которые пригодны для сельхозпроизводства, надо использовать рационально, а это значит, что земля должна находиться в руках тех, кто на ней готов работать», — сказал Д.Медведев.Он отметил, что в последние годы на этом направлении был предпринят ряд шагов, в частности, был упрощен порядок изъятия земельных участков, если они не используются или используются с нарушением законодательства.»В июле 2016 года был принят соответствующий закон, и, по данным Минсельхоза, с начала его реализации было введено в оборот дополнительно более 120 тыс. га земель сельхозназначения», — сказал премьер.Еще одной мерой он назвал появление возможности снижать стоимость участков, которые находятся в непригодном состоянии, при проведении торгов.»Сэкономленные деньги могут быть направлены, в частности, на проведение других действий: мелиорацию, подготовку земель к использованию», — пояснил он.По словам Д.Медведева, эти меры помогли устранить ряд существовавших серьезных нарушений и вернуть часть земель в сельхозоборот. Он заметил, что в минувшем году впервые за последние 15 лет посевная площадь в России превысила 80 млн га. Премьер также заявил, что правительство и дальше продолжит оказывать поддержку сельхозпроизводителям.»В этом году, как и в прошлом, в бюджете на эти цели заложены значительные средства — более 220 млрд рублей», — сказал он.
В Москве продано свыше 550 квартир и апартаментов на высоте птичьего полета
17 января 2018 15:57
По оценке аналитиков сервиса «Рейтинг новостроек» в прошлом году в Москве было продано 552 квартир и апартаментов, расположенных на высоте 100 и более метров над землей. Причем почти половина этого объема пришлась на жилые небоскребы, продажи в которых стартовали в 2017 году. По итогам обработки данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) о заключенных в столице договорах долевого участия, эксперты составили рейтинг самых продаваемых жилых и апартаментных комплексов, в состав которых входят корпуса высотой 100 и более метров. На сегодняшний день в Москве ведутся первичные продажи в 30 жилых и апартаментных комплексов, попадающих под определение «небоскреб». Согласно международной классификации, в эту категорию входят здания, высота которых превышает стометровую отметку. В 2017 году девелоперская активность в сегменте высотного строительства оказалась довольно высока – на рынок были выведены 8 проектов, высотой более 100 метров. Причем представлены небоскребы как в комфорт-, так и в премиум-классе.Как показало исследование, проведенное аналитиками сервиса «Рейтинг новостроек», в 2017 году в жилых и апартаментных комплексах, в состав которых входят высотные корпуса, было заключено 3 тыс. договоров долевого участия[1]. А если рассматривать исключительно лоты, расположенные на отметке 100 метров и выше, то таких объектов было реализовано 552 штуки.Лидером по общему количеству ДДУ стал жилой комплекс «Центр-Сити» — квартал небоскребов бизнес-класса в Центральном административном округе. За 11 месяцев 2017 года здесь было заключено 652 ДДУ. На второй позиции идет ЖК «Савеловский Сити» — 437 ДДУ. Замыкает тройку «Сердце столицы» с показателем 388 ДДУ. В топ-5 также вошли проекты «Пресня Сити» и «Level Амурская» — 323 и 312 ДДУ соответственно.По количеству лотов, реализованных на высоте 100 и более метров, лидирует комплекс апартаментов Neva Towers. Здесь было продано 135 апартаментов на этажах, расположенных выше стометровой отметки. Самая «высокая сделка» в проекте – лот на 48 этаже. «Серебро» снова получает «Савеловский Сити» — 115 квартир и апартаментов выше 100 метров. Наивысшая точка – 46 этаж. Третье место у комплекса «Пресня Сити» — 94 лота. Самый высокий из них расположен на 44 этаже С одинаковым показателем в пятерку также вошли жилые комплексы «Центр-Сити» и Wellton Towers – по 55 квартир на уровне 100 метров и выше. Самыми высокими этажами, на которых были реализованы лоты, в этих проектах стали 51 и 44 соответственно.Самыми востребованными лоты на высоте птичьего полета стали в комплексе Wellton Towers – 53,9% всех сделок в 2017 году было заключено по объектам недвижимости, расположенным выше отметки в 100 метров. На втором месте Neva Towers – 51,3%. «Бронза» у высотного жилого комплекса «Нескучный HOME & SPA» — 40,8% сделок. К слову, здесь же был реализован самый высокий лот в Москве в 2017 году – квартира площадью 161,18 кв. м на 61 этаже. Четвертое и пятое места достались проектам «Пресня Сити» (29,1%) и «Савеловский Сити» (26,3%).
Получено разрешение на строительство нового для петербургского рынка типа таунхаусов
17 января 2018 14:46
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на строительство жилых домов блокированной застройки нового для петербургского рынка типа таунхаусов «Античные дворы» в малоэтажном жилом комплексе бизнес-класса «Прибрежный квартал» в Лисьем Носу. Это разрешение является прецедентом как для Петербурга, так и для практики оформления блокированной жилой застройки в России. «Единое разрешение предполагает возведение трех жилых домов блокированной застройки на уже размежеванных трех отдельных земельных участках. Ранее подобные разрешения выдавались только на неразмежеванные земельные участки», – поясняет девелопер и инвестор проекта «Прибрежный квартал» Михаил Голубев. Документ действует до 20 декабря 2019 г.По словам Михаила Голубева, правовой вакуум, который существует сегодня в градостроительном законодательстве Петербурга, порождает множество проблем для девелоперов, планирующих строить малоэтажное жилье в городе. Администрация занимается проблематикой в многоэтажной застройке, а должного внимания развитию «малоэтажки» не оказывается. «В Правилах землепользования и застройки появился новый тип застройки – блокированная жилая. В связи с этим изменилась система выдачи разрешений на строительство: теперь это функция Госстройнадзора. В итоге процедура усложнилась в разы, возникли административные барьеры. Мы почти год оформляли документы для межевания и застройки», – подчеркивает он.
«Для того, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций и конфликтов необходимо на законодательном уровне доработать единые для всех участников рынка правила с привлечением представителей Госстройнадзора, Росреестра и КГА», – резюмировал Михаил Голубев.Напомним, под возведение таунхаусов новой серии, получившей название «Античные дворы», отведены несколько земельных участков в границах первой очереди жилого комплекса. Площадь домовладений варьируется от 170 до 200 кв. м, стоимость – от 9,6 млн до 12 млн руб.
В Ленинском районе Подмосковья достроен новый дом на 334 квартиры
17 января 2018 14:05
Девелоперская компания Urban Group получила Разрешение на ввод в эксплуатацию дома №9 в ЖК «Видный город», который возводится в Ленинском районе Подмосковья. В ближайшее время специалисты компании начнут обзвон клиентов и формирование очередности передачи ключей. Всего в доме №9 расположены 334 квартиры.
Выданный Министерством строительного комплекса Московской области документ удостоверяет выполнение строительства в полном объеме и соответствии с проектной документацией, а также то, что объект удовлетворяет всем строительным нормам и требованиям.
Дом №9 – второй введенный в эксплуатацию в жилом комплексе, при этом в целом ЖК на сегодняшний день построен более чем на 25%. За полтора года, прошедшие с момента старта продаж, на рынок было выведено 11 из 17 домов, более 50% квартир в проекте — свыше 3 тысяч — на сегодняшний момент распроданы.
«Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – это праздник для сотен семей, купивших квартиру в «Видном городе». В этом году «светский пригород» начнет активно заселяться и станет настоящим «городом для жизни», — отмечает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова.