Последние новости рынка недвижимости России
Эксперты подвели итоги 2017 года на вторичном рынке жилья России
15 января 2018 17:22
Цена предложения на вторичные квартиры в России снижается третий год подряд. Стоимость кв. метра уменьшилась в подавляющем большинстве регионов страны. Самое большое падение произошло в Ненецком АО, Москве и Республике Коми.
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на покупку жилья на вторичном рынке России за 2017 год. В IV квартале 2017 года средняя цена кв. метра по стране оказалась на 3,4% ниже, чем в соответствующий период 2016 года. Снижение наблюдалось в большинстве регионов России.
Обзор по регионам
Аналитики Domofond.ru сравнили цену предложения за IV квартал 2017 года с IV кварталом 2016 года в 83 субъектах Федерации.Пик цен на жилье в 2017 году пришелся на начало года: в январе средняя стоимость кв. метра по стране равнялась 60 287 рублям. В течение года шло планомерное снижение цен. Только в апреле, июле и ноябре наблюдалась положительная динамика. Самое значительное падение показали февраль (-0,6% к предыдущему месяцу) и июнь (-1%). В результате в декабре 2017 года средняя стоимость вторичного жилья оказалась на 2,9% ниже, чем годом ранее.При расчете среднеквартальных цен снижение оказывается более значительным: 3,4% по итогам года. Наибольшее снижение, сразу на 1,3%, отмечено в I квартале. Поквартальное снижение цены за два года (при сравнении с IV кварталом 2015 года) составило 7%, за три года (при сравнении с IV кварталом 2014-го) – 9,2%. «На протяжении последних трех лет цена предложения на вторичном рынке жилья закономерно снижается. За минувший год при поквартальном расчете она сократилась на 3,4%, или на 2,9%, если сравнивать декабрь 2017-го с декабрем 2016-го. В IV квартале 2017 года средняя стоимость кв. метра в России не превышала 59 тыс. рублей – это минимальный показатель за три года. При этом доступность жилья в течение 2017 года повышалась не только за счет цен, но и за счет снижения ипотечных ставок: если в январе средняя ставка равнялась 11,5%, то к декабрю – уже 9,8%, и это, конечно, поддержало российский рынок недвижимости», комментирует руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина.
Самые доступные квартиры в новой вторичке можно найти в Красносельском, Невском и Выборгском районах Петербурга
15 января 2018 16:48
Рынок вторичной недвижимости Петербурга в 2017 году испытывал серьезное давление со стороны новых жилых комплексов. В связи с этим, цены на “вторичку” активно снижались. При этом так называемая “новая вторичка” не только чувствовала себя уверенно на рынке, но и немного росла в цене. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” проанализировали каким бюджетом необходимо располагать, чтобы приобрести готовую квартиру в доме, который был введен в эксплуатацию после 2012 года.
Квартиры-студии
Наиболее доступные готовые квартиры-студии в Санкт-Петербурге предлагаются по цене от 2,5 млн рублей. Например, за указанную сумму можно приобрести объект общей площадью около 32 квадратных метров в Горелово Красносельского района Санкт-Петербурга.
Данная квартира располагается в монолитном доме, который был введен в эксплуатацию в 2016 году. Пожалуй, главными достоинствами данного предложения можно назвать удобную транспортную доступность (близость к КАД) и наличие сразу нескольких работающих школ и детских садов в непосредственной близости.
Однокомнатные квартиры
Для того чтобы приобрести полноценную однокомнатную квартиру в новом доме, который был построен после 2012 года необходимо иметь бюджет минимум в 3 млн рублей. За указанную сумму клиент сможет рассчитывать на приобретение 42-х метровой “однушки” также в Горелово.
Данное предложение располагается в доме, который был введен в эксплуатацию в 2017 году. Главными достоинствами этого лота является хорошая транспортная доступность (КАД, Волхонское шоссе). До метро — 10 минут на авто или 20 минут на общественном транспорте.
Двухкомнатные квартиры
Наиболее доступные предложения на двухкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге начинаются от 4,9 млн рублей. За указанную сумму клиент сможет рассчитывать на приобретение 50-ти метровой квартиры в доме, который располагается в Невском районе города.
Этот лот находится в доме, который был введен в эксплуатацию в 2016 году. Основными достоинствами квартиры является наличие двух изолированных комнат, полная чистовая отделка от застройщика и вид на набережную Невы.
Трехкомнатные квартиры
Для приобретения “трешки” в черте КАД необходимо иметь бюджет в 6,6 млн рублей. За указанную сумму можно приобрести готовую квартиру в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Общая площадь данного объекта составляет 73 квадратных метра.
Основными преимуществами объекта является то, что жилой комплекс располагается вблизи от станции метро. Кроме того, благодаря тому, что весь ЖК был сдан ещё в 2014 году новым владельцам такой квартиры не придется жить рядом со строящейся площадкой.
“Новая вторичка, пожалуй, является самым востребованным форматом квартир на рынке готовой недвижимости Петербурга. Среди основных преимуществ, которые, безусловно, важны для покупателей является отсутствие необходимости ждать свою квартиру несколько лет, наличие готовой социально-торговой инфраструктуры и просто более качественные дома, особенно в сравнении со старым фондом. Но здесь есть один, но важный недостаток — цена, которая существенно выше, чем у домов с большей историей”, — отметила генеральный директор агентства недвижимости “Квадраты” Екатерина Сивова.
Чем запомнился 2017 год на рынке коммерческой недвижимости
15 января 2018 16:10
Чем запомнился 2017 год на рынке коммерческой недвижимости? Андрей Ковалев, собственник ГК “ЭКООФИС”, комментируя итоги 2017 года для рынка коммерческой недвижимости Москвы, выделяет несколько ключевых моментов.1. 2017 год оказался отмечен снижением доли вакантных площадей. Основными причинами такой ситуации стали продолжающееся сокращение темпов ввода во всех сегментах рынка в последние три года, а также постепенное восстановление спроса, которое особенно заметно стало именно в 2017-м. Спрос вернулся даже на офисы А-класса, а торговые объекты с близкой к 100% заполняемостью есть в целом ряде округов столицы. Уровень вакантных площадей на рынке офисов, складов и торговых помещений сейчас рекордно низкий за период как минимум с конца 2013 года. По прогнозам ГК “ЭКООФИС”, в 2018 году рынок продолжит тенденцию к снижению уровня вакантных площадей — на 1-2% в зависимости от сегмента. Вероятнее всего, год окажется отмечен также осторожным ростом ставок (до 5-10%) во всех сегментах рынка.2. На офисном рынке вырос спрос на “гибкие” офисы, коворкинги, аренду отдельных рабочих мест и переговорных, в том числе почасовую. Параллельно все более заметными в структуре арендаторов становятся самозанятые граждане — фрилансеры. Такой спрос вырос за год, по статистике обращений в ГК “ЭКООФИС”, более чем на треть.3. Несмотря на очевидную стабилизацию основных показателей, рынок торговой недвижимости продолжает определяться текущей экономической ситуацией и обусловленным ей низким уровнем платежеспособности населения. Это приводит, в частности, к увеличению развлекательно-досуговой составляющей в ТЦ. Особенно перспективен формат, объединяющий гастрономию и развлечения — оба направления очень популярны сейчас у посетителей всех возрастов, это отличная доступная альтернатива городским ресторанам и концертным площадкам. Мы, например, приняли решение об открытии в 2018 году масштабной площадки “Подсолнухи ART&Food” на 7000 кв м — и набор арендаторов идет весьма стремительно, думаю, к февралю будем вводить лист ожидания.4. Развитие системы городского транспорта положительно сказалось на трафике торговых объектов. В частности, именно в 2017 году рынок в полной мере ощутил эффект открытия Московского центрального кольца. Если в первые месяцы после запуска МЦК трафик расположенных поблизости торговых объектов вырос лишь на 35-40%, то в 2017-м фиксировался уже рост в 2 и более раз. В нашем ТЦ “Подсолнухи”, на территории которого находится открытая в прошлом году станция МЦК “Бульвар Рокоссовского”, например, за год трафик вырос более чем в 12 раз.5. Программа реновации вошла в 2017 году в активную фазу. Рынок торговых помещений уже видит рост спроса на помещения до 100 кв.м в районах, которые вошли в программу реновации. По статистике ГК “ЭКООФИС”, например, за последний год спрос на помещения 30-100 кв.м вырос на 30-40%.
В новогодние каникулы спрос на покупку квартир в ипотеку вырос в 1,5 раза
15 января 2018 16:08
Январские праздники традиционно считаются низким сезоном на рынке недвижимости. Как правило, ажиотаж на покупку жилья наблюдается в конце года, когда клиенты спешат воспользоваться щедрыми предложениями от застройщиков и инвестировать накопления, в том числе полученные в декабре годовые бонусы или премии, в ценный актив.
Эксперты Urban Group проанализировали потребительское поведение покупателей во время новогодних каникул в 2017–2018 гг. Выяснилось, что доля ипотечных сделок увеличилась в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2016–2017 гг. Так, в праздники число клиентов, которые планируют приобрести жилье в ипотеку, выросло до 88%, в то время как в прошлом году этот показатель составлял порядка 60%. Аналитики связывают рост доли ипотечных сделок с рекордным снижением субсидируемых ставок до 5,75%, а также возможным введением в ближайшее время ограничительных мер, связанных с ужесточением требований к кредитам с первоначальным взносом меньше 20% и запретом на ипотеку без первоначального взноса.
Максимальное количество ипотечных сделок было зафиксировано в первый и последний дни каникул: 30 декабря 2017 года и 8 января 2018 года. При этом наибольшим спросом во время праздников пользовались 2-комнатные квартиры редких форматов средней площадью 48 м2. В целом на нестандартное жилье пришлось более 60% сделок, в том числе на квартиры с французскими окнами, эколофты, квартиры с террасой и двухуровневые квартиры.
Доля предложения лотов с отделкой в бизнес-классе увеличилась в 2 раза
15 января 2018 15:11
По данным компании Welhome, по итогам 2017 года продажи жилья бизнес-класса на первичном рынке недвижимости Москвы ведутся на 82 площадках суммарным объемом предложения 14 600 лотов. За год объем предложения вырос на 16,6%. В 2017 году рынок пополнился 19-ю новыми проектами, против 24-х в 2016 году: это проекты, в которых к продаже представлены квартиры и апартаменты, лоты без отделки свободной планировки, а также лоты с отделкой white box и «под ключ». На рынке продолжает укрепляться тренд предложения лотов с отделкой от застройщиков. Если в 2016 году лоты с отделкой предлагались в 8 проектах (в 4-х из которых продажи стартовали также в 2016 г.), то в 2017 году этот показатель увеличился в 2 раза – в 16 проектах. В 2017 году стартовали следующие проекты, концепция которых предусматривает наличие отделки (всех лотов или отдельных корпусов): Jazz, «Ленинский, 38», «Новочеремушкинская, 17», «I’m Тверская», «Правда», «Life-Кутузовский», «Серебряный Парк». Как сообщают в Welhome, более половины всего объема предложения лотов с отделкой представлено в ЗАО – 51% от общего количества лотов, на втором месте находится САО с долей 29%, тройку лидеров замыкает ЮЗАО, где объем предложения составляет 7%. А в таких административных округах Москвы как ВАО и ЮАО предложения с отделкой не представлены. По итогам 2017 года средневзвешенная цена 1 кв. м в проектах с отделкой white box составляет 243,3 тыс. руб., в 2016 году предложения такого формата в бизнес-классе отсутствовали. Средневзвешенная цена 1 кв. м в проектах с отделкой «под ключ» составляет 306,5 тыс. руб., годом ранее этот показатель был на уровне 278,7 тыс. руб., что на 9,1% меньше текущего значения. Наиболее бюджетные предложения лотов с отделкой начинаются от 6 млн. руб. и представлены в комплексах «Пресненский Вал, 21» и Only, максимально высокие стоимостные показатели зафиксированы в проекте «ВТБ Арена Парк» — 200-226 млн. руб. за лот. По данным Welhome, в начале 2018 года заявлен выход как минимум двух проектов бизнес-класса, концепцией которых предусмотрена продажа лотов с отделкой white box/под ключ, в одном из них уже началось бронирование – это проект Prime Park на Ленинградском шоссе. По данным компании Welhome, объем спроса на первичном рынке жилья бизнес-класса вырос в 2 раза по сравнению с 2016 годом. Лидером по общему объему спроса за 2017 год стал Северный административный округ, на который пришлось 28% всего реализованного спроса в этом сегменте. На втором месте находится ЦАО с долей 18%, на третьем — ЗАО, где объем спроса составил 16%.