Последние новости рынка недвижимости России
Разница в цене между квартирами с отделкой и без является существенной — Эксперт
11 января 2018 17:21
Какая обычно разница в цене между квартирами с отделкой и без? Не считаете, что цена отделки завышена? Дешевле ли будет делать ремонт самому? Мария Товалович, ведущий специалист по недвижимости агентства недвижимости «Мандарин»: Разница в цене между квартирами с отделкой и без является существенной. Ведь покупатель получает готовый продукт, с уже, в определенном смысле, затраченными ресурсами. А в эти ресурсы входит и стоимость работ, и стоимость материалов, и временные затраты, и разработка дизайна и планировочных решений, а иногда и приобретение и установка мебели и техники. Стоимость в случае квартиры с ремонтом может в разных случаях возрасти от 15 до 40%. Все зависит от стоимости выполненного ремонта в целом и насколько дорогое наполнение в квартире.Что касается завышенной стоимости, то в некоторых случаях продавцы завышают стоимость квартир с ремонтом, но в последующем понимают, что рынок все-таки диктует свои правила и возвращаются к нормальным ценовым показателям. В целом, конечно, лучше браться за ремонт квартиры самому (здесь имеется ввиду не своими силами, а силами компании или бригады). Это существенно снизит затраты и позволит найти наиболее лучшее решение. Вообще стоимость ремонта в Адлере и Большом Сочи колеблется от 8000 рублей за квадратный метр до 20 000 рублей за один квадратный метр с черновым материалом. В среднем выходит примерно 12-14 000 рублей за один квадратный метр с черновым материалом. Опять же, это стоимость без финишных материалов и наполнения квартиры.Плюсы и минусы каждого решения?Плюс квартир с ремонтом в Адлере и Сочи в том, что клиент получает готовое решение, так сказать «упакованный продукт» без лишних временных затрат и риска нарваться на недобросовестных строителей. Но в этом случае и стоимость является достаточно высокой, что можно отнести к минусам.
Плюс квартир в новостройке без ремонта, это снижение стоимости квартиры, путем выполнения ремонта и наполнения квартиры самостоятельно. Ну а из минусов – это временные затраты, риски выполнения строительных работ, гарантии…
Разница в цене между квартирами с отделкой и без является существенной — Эксперт
11 января 2018 17:21
Какая обычно разница в цене между квартирами с отделкой и без? Не считаете, что цена отделки завышена? Дешевле ли будет делать ремонт самому? Мария Товалович, ведущий специалист по недвижимости агентства недвижимости «Мандарин»: Разница в цене между квартирами с отделкой и без является существенной. Ведь покупатель получает готовый продукт, с уже, в определенном смысле, затраченными ресурсами. А в эти ресурсы входит и стоимость работ, и стоимость материалов, и временные затраты, и разработка дизайна и планировочных решений, а иногда и приобретение и установка мебели и техники. Стоимость в случае квартиры с ремонтом может в разных случаях возрасти от 15 до 40%. Все зависит от стоимости выполненного ремонта в целом и насколько дорогое наполнение в квартире.Что касается завышенной стоимости, то в некоторых случаях продавцы завышают стоимость квартир с ремонтом, но в последующем понимают, что рынок все-таки диктует свои правила и возвращаются к нормальным ценовым показателям. В целом, конечно, лучше браться за ремонт квартиры самому (здесь имеется ввиду не своими силами, а силами компании или бригады). Это существенно снизит затраты и позволит найти наиболее лучшее решение. Вообще стоимость ремонта в Адлере и Большом Сочи колеблется от 8000 рублей за квадратный метр до 20 000 рублей за один квадратный метр с черновым материалом. В среднем выходит примерно 12-14 000 рублей за один квадратный метр с черновым материалом. Опять же, это стоимость без финишных материалов и наполнения квартиры.Плюсы и минусы каждого решения?Плюс квартир с ремонтом в Адлере и Сочи в том, что клиент получает готовое решение, так сказать «упакованный продукт» без лишних временных затрат и риска нарваться на недобросовестных строителей. Но в этом случае и стоимость является достаточно высокой, что можно отнести к минусам.
Плюс квартир в новостройке без ремонта, это снижение стоимости квартиры, путем выполнения ремонта и наполнения квартиры самостоятельно. Ну а из минусов – это временные затраты, риски выполнения строительных работ, гарантии…
На рынке новостроек Большого Сочи, процент новостроек с отделкой минимален — Эксперт
11 января 2018 16:58
Мария Товалович, ведущий специалист по недвижимости агентства недвижимости «Мандарин»: Сколько % на рынке новостроек в Адлере и Большом Сочи занимают квартиры с отделкой? Насколько популярны квартиры с отделкой у покупателей? — На рынке новостроек в Адлере, да и Большого Сочи, процент новостроек с отделкой минимален. Это обусловлено тем, что ремонт и планировочные решения – это все-таки, дело вкуса и каждый покупатель старается сделать ремонт, так сказать под свои собственные требования. Кому-то по душе большая и просторная кухня, к примеру, а кому-то нужен просторный санузел или кухня-гостиная и так далее…Можно бесконечно перечислять различные планировочные решения, а о дизайне интерьера и говорить не приходится – вариантов бесчисленное множество. Поэтому процент квартир с ремонтом в новостройках в Сочи минимален и составляет не более 5% от общего количества.
Но квартиры с отделкой не менее популярны у клиентов. Вопрос только насколько грамотно распланирована квартира и насколько хорошо сделан ремонт и дизайн интерьера. В данном случае все три «звезды» должны сойтись воедино, что сделать очень сложно!
На рынке новостроек Большого Сочи, процент новостроек с отделкой минимален — Эксперт
11 января 2018 16:58
Мария Товалович, ведущий специалист по недвижимости агентства недвижимости «Мандарин»: Сколько % на рынке новостроек в Адлере и Большом Сочи занимают квартиры с отделкой? Насколько популярны квартиры с отделкой у покупателей? — На рынке новостроек в Адлере, да и Большого Сочи, процент новостроек с отделкой минимален. Это обусловлено тем, что ремонт и планировочные решения – это все-таки, дело вкуса и каждый покупатель старается сделать ремонт, так сказать под свои собственные требования. Кому-то по душе большая и просторная кухня, к примеру, а кому-то нужен просторный санузел или кухня-гостиная и так далее…Можно бесконечно перечислять различные планировочные решения, а о дизайне интерьера и говорить не приходится – вариантов бесчисленное множество. Поэтому процент квартир с ремонтом в новостройках в Сочи минимален и составляет не более 5% от общего количества.
Но квартиры с отделкой не менее популярны у клиентов. Вопрос только насколько грамотно распланирована квартира и насколько хорошо сделан ремонт и дизайн интерьера. В данном случае все три «звезды» должны сойтись воедино, что сделать очень сложно!
Предложения квартир с отделкой занимают на рынке новостроек около 40 процентов от всего объёма — Эксперт
11 января 2018 16:49
Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России»: — По моим оценкам, предложения квартир с отделкой занимают на рынке новостроек около 40 процентов от всего объёма. Жильё с чистовой отделкой крайне востребовано в эконом и комфорт классах. Можно отметить, что данное правило действует на предложения стоимостью до 10-12 млн рублей. Более же дорогие сегменты (бизнес и премиум) сдаются обычно без отделки, так как застройщик не может угадать предпочтения своих клиентов. Если говорить о западном опыте, то там и в высокобюджетных сегментах объекты передаются с отделкой. Думаю, что и в России через 5-7 лет ситуация начнёт меняться.Отделка от застройщика чаще всего стоит в районе 7-12 тысяч рублей за квадратый метр. Если брать среднюю цифру в 10 тысяч рублей за квадратный метр, то для 40-ка метровой квартиры общая стоимость работ с материалами составит около 400 тысяч рублей. При самостоятельном выполнении ремонта такая же сумма уйдет только на стройматериалы.Причина экономии застройщика проста — массовая закупка услуг и материалов.Если говорить о плюсах и минусах вариантов, то у квартир с отделкой это, безусловно, отсутствие нервотрёпки, меньший уровень затрат и экономия времени. Главные же минусы такого варианта — иногда менее качественная отделка, чем при самостоятельной работе и отсутствие индивидуальной настройки под требования каждого клиента. Если делать ремонт самостоятельно, то этот процесс будет для вас стоить в 2-3 раза дороже, но при этом больше шансов, что ремонт будет более качественным. Правда отмечу, что и подрядчики могут подвести.