Последние новости рынка недвижимости России

Подорожал проезд по головному участку трассы Москва-Петербург

9 января 2018 17:04

Оператор головного участка платной автодороги М-11 Москва-Петербург (15-58 км) с 9 января повысил тарифы на проезд.
Как говорится в сообщении ООО «Северо-Западная концессионная компания» (СЗКК), изменение платы коснулось ряда маршрутов.»Для легкового транспорта основные изменения коснулись направлений Москва-«Шереметьево», Москва-Зеленоград, Москва — ММК (А107) и Зеленоград-Солнечногорск. Диапазон увеличения стоимости проезда составил от 10 до 50 рублей», — отмечает госкомпания.Так, стоимость проезда легкового автомобиля или мотоцикла от МКАД до аэропорта «Шереметьево» составит 300 руб. против 280 руб. ранее. Утренний тариф на проезд от Москвы до Зеленограда останется на уровне 350 руб., дневной тариф повысится на 50 руб., до 350 руб., вечерний останется на уровне 400 руб. В субботу и воскресенье проезд также подорожает на 50 руб., до 350 руб.На 50 руб. подорожает проезд от МКАД до Московского малого кольца (ММК, «малая бетонка») А-107 — дневной и вечерний тарифы по будням составят 400 и 450 руб. соответственно (ранее — 350 и 400 руб.). Также на 50 руб. подорожает проезд в воскресенье — до 400 руб. В остальные дни стоимость останется прежней.На маршруте Москва-Солнечногорск на 50 руб. индексируется стоимость проезда вечером с понедельника по четверг — до 500 руб. Тариф на проезд от «Шереметьево» до МКАД повышается на 10 руб., до 290 руб. Стоимость проезда от Зеленограда до МКАД повышается на 50 руб., до 350-400 руб. в зависимости от дня и времени суток. Также на 50 руб. дорожает проезд по маршруту от А-107 до МКАД.На 50 руб. повышаются тарифы на маршруте от Солнечногорска до Зеленограда — теперь проезд легкового автомобиля обойдется в 200 руб. Наконец, на 50 руб. индексируются утренний и вечерний тарифы маршрута Солнечногорск — МКАД, до 500 руб.Также на величину до 50 руб. индексируются тарифы на проезд других категорий автотранспорта — подробная тарифная сетка приводится на сайте оператора участка ООО «СЗКК». Ночные тарифы при этом не меняются.Как указывается, использование транспондера дает скидку 20% от тарифа, а до конца января ночной проезд по головному участку М-11 для легковых автомобилей с транспондерами будет бесплатным.ООО «СЗКК» — специализированная компания, которая построила и эксплуатирует на платной основе головной участок (15-58 км) скоростной автодороги Москва-Петербург. Владельцем ООО «СЗКК» является французский оператор дорожной инфраструктуры Vinci Highways. Оператором участка является ООО «Объединенные системы сбора платы», которое на паритетных началах принадлежит ПАО «Мостотрест» и Vinci. 

Около 4,5 процентов проектов с апартаментами реализуется за МКАД

9 января 2018 16:37

Согласно подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», за МКАД реализуется всего 4,5% проектов с апартаментами. Такие варианты можно рассмотреть в Северо-Западном и Северном округах, а также на территории Новой Москвы.
Апартаменты за МКАД представляют собой единичное предложение, которое интересно сочетанием привлекательной стоимости квадратного метра и продуманной архитектурной концепции. Основная часть таких проектов сосредоточена в сегменте комфорт-класса, однако в реализации есть апартаменты и бизнес-класса.
Как отмечают в «НДВ-Недвижимость», комплексов за МКАД, расположенных только в старых границах Москвы, еще меньше — всего 1,8%. Такие проекты характеризуются удобной транспортной доступностью и наличием всей необходимой инфраструктуры. Если говорить о комплексе Nord, строящемся на территории СВАО, то в ближайшей перспективе добираться до центра столицы будет проще за счет строительства новой станции метро. Кроме того, есть планы по продлению Люблинско-Дмитровской линии в район Северный.
Недвижимость в проектах за МКАД характеризуются привлекательной стоимостью: вполне возможно рассмотреть покупку столичных апартаментов за 2 млн рублей.
 

Новостройки у перспективных станций метро в Приморском районе: где и почём

9 января 2018 16:17

Приморский район Санкт-Петербурга – один из крупнейших в городе с численностью населения более полумиллиона человек. И хотя на территории района находится сразу 4 станции метро двух разных веток, горожане с нетерпением ждут открытия новых станций, так как район активно развивается и застраивается новым жильем.  При этом самые новые станции метро здесь – «Старая деревня» и «Комендантский проспект» – были открыты в 1999 и 2005 году соответственно. Другие ближайшие станции находятся на территории соседнего, Выборгского района («Озерки» и «Удельная»), и были открыты в 1980-е годы. То есть Приморский район ждет открытия новых станций метро уже более 12 лет. В апреле 2018 года должна открыться станция «Беговая», которая будет располагаться недалеко от платформы Яхтенная, на пересечении ул. Туристской и ул. Савушкина. Также до 2022 года запланировано строительство и открытие станций «Туристская» и «Шуваловский проспект». Последняя расположится на границе микрорайона Каменка и обеспечит пересадку с Фрунзенско-Приморской (фиолетовой) на Невско-Василеостровскую (зеленую) линию. Таким образом, после завершения строительства и открытия этих станций жители Приморского района смогут пользоваться сразу тремя линиями метрополитена! «Перспектива открытия метро – один из наиболее мощных факторов, обеспечивающих ликвидность жилья. Квартиры у метро всегда пользуются высоким спросом и практически полностью защищены от резкого снижения цен. Поэтому новостройки у будущих станций метро – это и отличная инвестиция даже в сегодняшнее непростое время, и хороший подарок повзрослевшим детям», – комментирует первый заместитель генерального директора по коммерческой деятельности ООО «РК Строй» Сергей Колос. Сегодня, по данным ООО «РК Строй» (входит в структуру банка «Российский капитал»), в Приморском районе ведутся продажи как минимум в 40 жилых комплексах. Однако вблизи будущих станций метро строящихся корпусов (а значит, наиболее доступных по цене) совсем не так много. Например, у будущей станции метро «Беговая» расположен только уже сданный ЖК «Альбатрос» – квартиры здесь можно купить лишь на вторичном рынке. У перспективной станции метро «Туристская» большой выбор уже введенных в эксплуатацию новостроек, а вот строящихся ЖК всего два – «Морская звезда» (квартиры от застройщика пока отсутствуют в продаже, так как объект испытывает проблемы и будет достраиваться другим инвестором) и «Море. Океан» (минимальный бюджет покупки – от 4 млн руб.). Непосредственно возле будущей станции «Шуваловский проспект» («Планерная») новых жилых комплексов нет – ближайшие новостройки расположены в 700 м – это ЖК «Граффити» (от 2,3 млн руб.) и UP-квартал «Комендантский» (от 2,8 млн руб.). Более активное строительство ведется в 1,5 – 2 км от перспективного метро. Здесь предлагаются квартиры в 6 строящихся жилых комплексах: «Новая Каменка» (от 1,55 млн руб.), Yoga (от 1,69 млн руб.), «Полис на Комендантском» (от 1,7 млн руб.), «Ультра Сити» (от 1,94 млн руб.), ЖК «Шуваловский» (от 2,99 млн руб.) и «Легенда Комендантского» (от 3,2 млн руб.). Среди этих предложений наиболее доступные цены – в ЖК «Новая Каменка» и «Полис на Комендантском», однако последний находится в 1,8 км от будущего метро «Шуваловский проспект». Тогда как «Новая Каменка» – в 1 км от перспективной станции подземки.«Компания «РК Строй», дочерняя структура банка «Российский капитал», в соответствии с решением Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции, ведёт государственную адресно-инвестиционную программу строительства в 14 регионах России, в рамках которой занимается завершением строительства проектов обанкротившейся ГК «СУ-155» 

В Красногорском районе Подмосковья введен в эксплуатацию жилой дом на 383 квартиры

9 января 2018 15:17

Девелоперская компания Urban Group ввела в эксплуатацию дом №6 в ЖК «Опалиха О3», которые возводится в Красногорском районе Подмосковья. Уже в январе компания начнет выдачу ключей покупателям.
Выданное Министерством строительного комплекса Московской области Разрешение на ввод дома в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства в полном объеме и соответствии с проектной документацией, а также то, что объект удовлетворяет всем строительным нормам и требованиям.
Дом № 6 — девятый ввведенный в эксплуатацию в «Опалихе О3», всего в комплексе 16 домов. Таким образом, на сегодняшний день Urban Group построила более половины всего жилого комплекса.
«Новый 2018 год сразу принес хорошие новости покупателям квартир в нашем жилом комплексе: уже в ближайшее время почти 400 семей смогут переехать в собственные квартиры в ЖК «Опалиха О3» и оценить комфорт, красоту и авторскую архитектуру», — отметила директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова.  

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 4,6 млрд долларов

9 января 2018 14:30

По оценке компании JLL, в 4-м квартале 2017 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,9 млрд долл., что на 88% превысило результат аналогичного периода 2016 года (1,0 млрд долл.). В целом за 2017 год показатель увеличился на 9% по сравнению с предыдущим годом, до 4,6 млрд долл.  «В 2017 году на рынке происходили как позитивные, так и негативные изменения, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – Экономика восстанавливалась на протяжении всего года. Рубль торговался в узком диапазоне, немного укрепившись к концу года. Инфляция снизилась, побив целевой ориентир Центрального Банка. Несмотря на санацию нескольких банков и пошатнувшуюся из-за этого уверенность инвесторов, в конце года закрылось несколько крупных сделок. Так, в 4-м квартале были завершены сделки по продаже портфеля торговых центров компании Immofinanz и части складского комплекса “Север-2”. По нашей оценке, в 2018 году объем инвестиционных транзакций продолжит восстановление и достигнет 5 млрд долл.». 2017 год отметился ростом инвестиций в торговую недвижимость, на которую пришлось 40% от общего объема, за ним следуют офисы – 34%. Сектор ритейла лидировал на протяжении всего года, а в 4-м квартале значительный вклад внесла сделка по покупке компанией Fort Group портфеля из пяти торговых центров. Москва остается наиболее привлекательным направлением для инвесторов. В 2017 году доля столичных транзакций осталась практически на уровне прошлого года – 79%. При этом стоит отметить рост доли Санкт-Петербурга в общем объеме с 9% в 2016 году до 16% в завершившемся году. В абсолютных цифрах показатель Северной столицы увеличился на 96% – с 380 млн долл. до 744 млн долл. соответственно. Инвестиционная активность в Петербурге продолжает расти, инвесторы все более часто рассматривают активы в Северной столице как альтернативу московским. Доля иностранных инвестиций в общем объеме увеличилась с 6% в 2016 году до 17% в прошедшем году. «В 2017 году на рынок вышли новые иностранные игроки и оживились уже присутствовавшие на нем. Среди дебютантов отметим китайскую компанию Fosun Group, которая приобрела офисный комплекс “Воздвиженка Центр” в Москве. В числе “старожилов” на рынке стоит выделить британский инвестиционный фонд Raven Russia, который приобрел активы и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и глобального инвестора Jensen Group, купивший БЦ “Аэроплаза” в Санкт-Петербурге, – комментирует Евгений Семенов, региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – Инвестиционный рынок постепенно восстанавливается, о чем свидетельствует в том числе снижение доли сделок по реструктуризации в общем объеме чистых инвестиций: с 48% годом ранее до 2% в 2017-м». Ставки капитализации для активов институционального качества остаются неизменными. Ориентиром для игроков рынка аналитики JLL считают ставки капитализации в Москве в диапазонах 9-10,5% для офисов и торговых центров, 11-12,5% для складов; в Санкт-Петербурге – 9,5-11,5% для офисов и торговых центров, 11,5-13,5% для складов. На фоне снижения Банком России ключевой ставки стоимость банковского финансирования продолжит уменьшаться в ближайшей перспективе. Это, в свою очередь, будет способствовать снижению ставок капитализации объектов недвижимости в 2018 году. 

Недвижимость Москвы