Последние новости рынка недвижимости России

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут в ноябре

19 октября 2017 16:54

Первые аукционы на право аренды торговых площадей, расположенных на территории транспортно-пересадочных узлов Москвы пройдут 14 ноября.
Организатором торгов выступает Акционерное общество «Московская кольцевая железная дорога».
Оператор торгов — Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Первые четыре лота, которые включают в себя от 4 до 6 помещений, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
Будущие арендаторы могут побороться за лоты с определенной специализацией.
Так, один из лотов включает в себя пять объектов под открытие мультицентров бытовых услуг.
В одном из лотов представлены шесть помещений, в которых должны разместиться аптеки.
Инвестор ещё одного лота может открыть 4 минимаркета.
Также четыре помещения одним лотом сдаются в аренду под кофейни.
Срок действия договоров разный – 5 и 8 лет.
Главная цель предстоящих аукционов – повысить уровень комфорта пассажиров Московского центрального кольца, отметила ведущий аналитик АО «МКЖД» Юлия Деревянко.«У москвичей и гостей города появится возможность купить продукты, воспользоваться сервисными услугами, купить свежую выпечку и кофе в дорогу. Торговые точки будут упорядочены, иметь общий фирменный стиль. Кроме того, объединение торговых помещений в лоты обеспечит заключение пакетных сделок, а это позволит придерживаться общей концепции сдачи в аренду, то есть работу по единым правилам», — подчеркнула Юлия Деревянко.По ее словам, вскоре на торги будут выставлены еще порядка 20-ти лотов со специализацией – промышленные товары, аксессуары, сезонные товары, пресса, общественное питание, услуги операторов сотовой связи, продажи мультимедиа и так далее.
«В целом для организации торговой инфраструктуры на транспортно-пересадочных узлах МЦК выделят более трех тысяч квадратных метров помещений», — сообщила Ю.Деревянко. 

Малогабаритная квартира в ЦАО обойдется в среднем в 8,5 млн рублей

19 октября 2017 16:51

В структуре предложения Центрального административного округа Москвы малогабаритные квартиры (30 кв. м и менее) занимают незначительную долю – по оценке экспертов ЦИАН показатель составляет около половины процента. Во многом это связано с тем, что небольшие по площади объекты в центре столицы весьма востребованы у покупателей и имеют короткий срок экспозиции. Даже несмотря на то, что их стоимость в пересчете на квадратный метр довольно высока.По данным аналитиков ЦИАН средняя стоимость «квадрата» в квартирах площадью до 30 кв. м включительно в ЦАО составляет немногим менее 300 тыс. рублей. При этом в зависимости от района показатель варьируется от 219,4 тыс. до 496,4 тыс. рублей. В тройку самых доступных локаций в центре Москвы входят Таганский (219,4 тыс. рублей), Пресненский (254,8 тыс. рублей) и Красносельский (273,8 тыс. рублей) районы. Самый же высокий усредненный показатель зафиксирован в районе Арбат.
Если же рассматривать среднюю стоимость малогабаритных квартир, то в лидерах по минимальному показателю по-прежнему остается Таганский район (6,52 млн рублей), однако позиции других локаций несколько меняются. Так, на второй строчке идет Красносельский район (7,3 млн рублей), а на третьей – Мещанский (7,42 млн рублей). Максимум у Арбата – 13,9 млн рублей. В среднем по ЦАО компактные квартиры стоят 8,46 млн рублей.
В целом же по объему предложения малогабаритных квартир в ЦАО сегодня лидирует Пресненский район, на долю которого приходится 23,1% предложения в рассматриваемой категории. На второй позиции идет Тверской район – 17,3%. А замыкает тройку Мещанский район (15,4%). Меньше всего маленьких квартир представлено в продаже в районе Арбат –
Самая доступная по цене малогабаритная квартира сегодня предлагается в Таганском районе Центрального административного округа. Это «однушка» площадью 29,9 кв. м на первом этаже хрущевской девятиэтажки на Малой Калитниковской улице. Квартира в приличном состоянии, в ней выполнен косметический ремонт. Обойдется она в 5,15 млн рублей.Ценовой максимум в рассматриваемой категории зафиксирован в Тверском районе – 16 млн рублей. В этом бюджете предлагается 30-метровая квартира в историческом здании – бывшем доходном доме в Леонтьевском переулке. Несмотря на высокую стоимость, состояние лота далеко от идеального.  

Федеральная программа «Жилище» повлияла на цены на жилье в Московской области

19 октября 2017 15:56

С 1 октября каждый новый участник программы «Социальная ипотека» может купить квартиру в ряде жилых комплексов Подмосковья по специальной цене. Таким образом, учителя, врачи, ученые и молодые специалисты получили возможность приобрести жилье на 100 – 200 тыс. дешевле рыночной стоимости. Только за один год действия программы суммарная экономия для сотрудников бюджетных учреждений составит более 30 млн рублей.
В настоящее время предложение распространяется на жилые комплексы в Ленинском, Одинцовском и Красногорском районах Подмосковья, а также в г. о. Химки — проекты девелоперской компании Urban Group. Специальная цена будет предоставляться всем покупателям при предъявлении Свидетельства об участии в программе «Социальная ипотека», выданного Министерством строительного комплекса Московской области при оформлении договора долевого участия.
«С учетом того, что по программе „Социальная ипотека“ покупатели оплачивают лишь проценты по кредиту, а тело долга гасится за счет федерального бюджета, скидка станет существенной, так как снизится объем ежемесячных выплат для сотрудников бюджетных учреждений, — отмечает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. — При этом наша компания намерена развивать сотрудничество по данной программе и сейчас рассматривает возможность предложить специальные условия по ипотеке с субсидированной процентной ставкой для покупателей совместно с одним из наших банков-партнеров».
Программа «Социальная ипотека» реализуется в Московской области в рамках стратегии «Жилище». Учителя, врачи, ученые и молодые специалисты могут приобрести жилье с помощью государства. Участники программы должны будут выплачивать лишь проценты по кредиту. Правительство региона выдаст половину стоимости квартиры в виде жилищной субсидии, еще 50% будет выплачивать в течение всего срока погашения ипотеки. Программа рассчитана на три года, купить квартиру можно как в новостройках, так и на вторичном рынке. 

Почти 50 процентов сделок за собственные средства — покупка первого жилья детям

19 октября 2017 15:09

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», целью почти половины сделок за собственные средства является покупка первого жилья детям. По итогам 3 квартала 2017 года доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. По итогам первого полугодия доля ипотеки была чуть выше – 47%. Своего максимального значения показатель достиг в мае, когда доля сделок с привлечением кредитных средств достигла 65%.
Средний размер первоначального взноса составляет порядка 35%, а средний срок кредитования – 8 лет.
«Снижение ставок в июле до рекордно низких значений не привело к скачкообразному спросу на ипотечные продукты, а помогло поддержать спрос на таком же высоком уровне. По официальным данным, пик падения доходов граждан пришелся на 2016 год, а сейчас данный показатель не меняется. Поэтому востребованность в кредитных средствах у населения будет только расти. В перспективе ближайших 2-3 лет мы предполагаем рост доли ипотечных сделок примерно до 60%», – комментирует директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.Также нужно отметить, что на фоне снижения ипотечных ставок более ярко себя проявила тенденция перераспределения спроса между вторичным и первичным рынками, начавшаяся после отмены льготной ипотеки. «Ипотека с государственной поддержкой создала некий дисбаланс на рынке, когда многие покупатели подбирали варианты в новостройках, чтобы избежать катастрофических переплат по кредиту в случае покупки объекта вторичного рынка. И после отмены льготной ипотеки часть покупателей вновь стали присматриваться ко вторичке. Но застройщики предлагали выгодные программы совместно с банками с пониженными ставками, различные акции, стараясь привлечь клиентов. А сейчас можно найти ипотечные продукты и для вторичного рынка, в рамках которых предлагаются сниженные ставки и специальные условия. В итоге как раз в третьем квартале мы увидели вторую волну перераспределения части покупателей на объекты на вторичном рынке», – добавляет Татьяна Гусева. В течение трех кварталов 2017 года на рынке были более активны женщины – доля сделок, заключенных прекрасным полом, с привлечением кредитных средств составила 54%, а за собственные средства – 57%.
Если рассмотреть структуру сделок по возрасту ипотечного заемщика, то традиционно наиболее активными являются покупатели от 31 до 40 лет – 42%. На втором месте заемщики в возрасте от 25 до 30 лет – 24% в общей структуре.
А вот структура покупателей за собственные средства выглядит совершенно иначе. Дело в том, что подавляющее большинство сделок (почти 50%) – это покупка первого жилья детям за счет родительских накоплений. «Часть родителей покупают квартиру в качестве первого жилья детям, но оформляют новую недвижимость на себя, другие предпочитают дать необходимые денежные средства на покупку недвижимости, где полноправным владельцем уже является их ребенок. Не редкость и такие случаи, когда родители покупают небольшую квартиру и переезжают в нее сами, а уже имеющееся жилье большей площади оставляют своим детям», – объясняет Татьяна Гусева. В структуре сделок по 100% оплате 28% сделок осуществляют покупатели старше 50 лет, еще 20% – покупатели младше 25 лет. Для сравнения, среди ипотечников на покупателей младше 25 лет приходится всего 3% сделок.
Покупатели за собственные средства предпочитают однокомнатные квартиры – 62% сделок, а ипотечники двухкомнатные – 42% сделок. Что интересно, в структуре сделок как покупателей по 100% оплате, так и с привлечением кредитных средств на долю трехкомнатных квартир приходится порядка 10% спроса.  

В юго-восточной части Марьиной Рощи запланирована реорганизация территории

19 октября 2017 14:22

В Марьиной Роще Северо-Восточного административного округа планируется реорганизовать территорию, ограниченную Шереметьевской улицей и полосой Октябрьской железной дороги. Соответствующий проект планировки территории прошел публичные слушания.
Территория проектирования составляет 25,2 га. В настоящий момент на проектируемой территории расположены объекты общественного, промышленно-производственного и коммунального назначения. Проектом предусмотрено комплексное освоение территории. Ранее проект одобрила Градостроительно-земельная комиссия, возглавляемая мэром Сергеем Собяниным.
«На этой территории планируется построить торгово-развлекательный комплекс, бизнес-центр, гостиницу, общественно-деловой комплекс, административное здание для отдела ЗАГС, объекты инженерной инфраструктуры, а также подземные и наземные гаражи на 2007 машино-мест. Благодаря строительству появятся новые рабочие места для 5570 человек», – уточнила Юлиана Княжевская.
Общая площадь новой застройки составит 172 150 кв. м. Проектом также предусмотрена реконструкция и строительство боковых проездов Шереметьевской улицы, а также локальные мероприятия по ее расширению. Будет выполнена реконструкция 12, 13 и 14-го проездов Марьиной рощи и улицы Веткина. А для удобного и безопасного передвижения жителей построят внеуличный пешеходный переход через проезжую часть Шереметьевской улицы. 

Недвижимость Москвы