Последние новости рынка недвижимости России
Почти 678 тыс. квартир построили в России за девять месяцев этого года
18 октября 2017 16:49
В сентябре текущего года в России было построено 6,7 млн кв.м жилья, что на 0,6% меньше показателя за аналогичный период 2016 года, сообщила в среду Федеральная служба государственной статистики (Росстат). Как сообщалось, в августе объем жилищного строительства вырос на 13,1% относительно августа 2016 года. В июле объем жилищного строительства снизился на 5,4%, в июне – на 6,6%, в мае – на 2,5%, в апреле – на 11,4%, в марте – на 9%, в феврале – на 17%, в январе – на 21,6%.В целом за январь-сентябрь в стране построено 46,4 млн кв.м жилья, что на 6,4% меньше, чем годом ранее. В сентябре построено 96,2 тыс. новых квартир, по итогам девяти месяцев — 677,9 тыс. квартир.По данным Росстата, в 2016 году было построено 80,2 млн кв.м жилья, что на 6% меньше, чем в 2015 году.Глава Минстроя Михаил Мень ранее отмечал, что в этом году ввод жилья в РФ может снизиться до 75 млн кв.м, что связано «с перезагрузкой на уровне законодательства». По словам министра, перезагрузка займет два года, дальше объемы ввода снова будут увеличиваться.»Наша задача — поэтапно двигаться к 120 млн кв.м к 2025 году», — говорил М.Мень.При этом он отмечал, что объемы ввода стандартного жилья (эконом-класс) в России продолжает расти третий год подряд. Во многом это происходит благодаря многочисленным федеральным программам по жилищному стимулированию, подчеркивал министр.Премьер-министр Дмитрий Медведев отмечал, что план по вводу жилья в этом году может быть не выполнен. «Есть риски, что мы не достигнем планового показателя по вводу жилья. В 2015 году был пик кризиса, рынок проседал, инвесторы практически не запускали новые проектов. Этот отложенный эффект мы ощущаем сейчас», — говорил он.
Какие районы Москвы можно назвать самыми дорогими для аренды жилья
18 октября 2017 16:41
Какие районы Москвы можно назвать самыми дорогими для аренды жилья? Средний размер ставок в элитном сегменте? Есть ли тренд к росту или снижению ставок? Какие объекты пользуются повышенным спросом? Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
– Наиболее дорогие арендные лоты представлены в небоскребах «Москва-Сити» (это прежде всего башни «Империя», «Город столиц», ОКО, «Меркурий») – здесь стоимость 1-комнатного апартамента достигает 350 — 500 тыс. руб. в месяц. Сопоставимые ставки и в апартаментах отеля Four Seasons рядом с Кремлем, а также на Цветном бульваре в комплексе «Легенда Цветного».
По-прежнему высоко ценятся предложения на Патриарших прудах, в районе Золотой мили, старого Арбата, – традиционно, это исторический центр, а также в Хамовниках.
За пределами Садового кольца высокобюджетные арендные квартиры предлагаются в таких жилых комплексах, как «Алые паруса», «Триумф Палас», «Золотые ключи-2», «Дом на Мосфильмовской».
Ставки в целом остаются на стабильном уровне вот уже несколько лет, это позитивный факт с учетом того, что происходит достаточно заметный прирост нового предложения, в том числе в элитном сегменте сегодня можно приобрести квартиры с ремонтом под ключ.
За пять лет жилье получили около 400 тыс. российских военных
18 октября 2017 16:01
В российской армии за пять лет обеспечены жильём около 400 тыс. военнослужащих, сообщил «Интерфаксу-АВН» в среду заместитель председателя Общественного совета (ОС) при министерстве обороны РФ Александр Каньшин. «Около 400 тыс. военнослужащих получили жильё, начиная с 2012 года. Это самое масштабное в истории нашей армии решение одной из наиболее болезненных проблем для офицеров и членов их семей», — сказал А.Каньшин по итогам расширенного заседания президиума ОС, на котором были рассмотрены вопросы выполнения плана строительства жилья для военнослужащих.Только в 2017 году, отметил А.Каньшин, российскими военными получено 32 тыс. квартир.»Сегодня острота этого вопроса практически снята, и министерство обороны смогло перейти к плановому обеспечению постоянным и служебным жильем военнослужащих путем выделения жилья в собственность, а также в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) и выдачи жилищных субсидий», — сказал собеседник агентства.По его словам, «реализовать столь масштабную президентскую программу можно было только опираясь на общественную поддержку, широкую гласность, открытый диалог с офицерским корпусом».А.Каньшин также отметил «нестандартные и оперативные решения, которые принимались командой министра обороны России Сергея Шойгу, его первым заместителем Русланом Цаликовым, заместителем министра обороны Тимуром Ивановым, а также специалистами Главного управления обустройства войск».В свою очередь глава Совета директоров Национальной ассоциации объединений офицеров запаса Вооруженных сил («Мегапир») генерал-майор запаса Владимир Богатырёв сообщил агентству, что, по информации от региональных представительств ассоциации из всех субъектов РФ от Камчатки и до Калининграда офицеры выражают удовлетворение темпами получения постоянного жилья.»Мы постоянно мониторим ситуацию, благодаря тесному взаимодействию со структурами Минобороны в центре и в войсках удавалось оперативно реагировать на наиболее болезненные ситуации, своевременно снимать напряжение», — отметил генерал.Особенно это касалось столицы России, подчеркнул он.»Здесь сегодня для военных строят 60 жилых домов на 16 тыс. квартир. В 2017 году строители передадут Минобороны 13 жилых домов, почти на 4 тыс. квартир. Учитывая, что в столичном гарнизоне жилье ждут около девяти тысяч военнослужащих, в 2018 году предполагается практически разрешить проблему постоянного жилья в Москве».В.Богатырёв также отметил, что «Мегапир» вместе с членами ОС при Минобороны РФ активно включаются в организацию общественного контроля выполнения программы по обеспечению военнослужащих служебным жильем.»Важно то, что наши усилия поддерживаются министерством обороны и синхронизируются с работой военно-строительного комплекса и структур, подчиненных департаменту жилищного обеспечения», — отметил В.Богатырёв.
В Петербурге начинается реализация многофункционального проекта за 40 млрд рублей
18 октября 2017 15:16
Компания Glorax Development объявляет о начале реализации масштабного проекта под названием Ligovsky City. Он объединит несколько локаций Фрунзенского района, для каждого из которых будет создаваться уникальная среда со своими функциями – своеобразный «город в городе». Здесь планируется формирование жилых кварталов с комплексами бизнес-класса, с общественно-деловой застройкой и социальной инфраструктурой, а также создание пространств для отдыха и творчества. Одна из главных задач – это создание многофункциональной и насыщенной среды для жизни. «Мы планируем инвестировать в проект около 40 млрд рублей», — говорит Дмитрий Коновалов, управляющий партнёр Glorax Development.Эта площадка была выбрана администрацией города в качестве одной из трех пилотных территорий для участия в конкурсе «Серый пояс. Преобразование», который прошел в прошлом году. Лучшей концепцией редевелопмента промышленных территорий Санкт-Петербурга был признан проект бюро MLA . Европейские урбанисты рассматривают территорию «серого пояса» как важнейшую часть структуры города со своей историей и перспективами в будущем.Новый район – это формирование нового городского фронта вдоль Лиговского проспекта. Строительство станции метро «Боровая», которое планируется завершить в ближайшие годы, делает транспортный узел центральным элементом всей системы. Ligovsky City будет построен по принципам, которые важны для развития всего «серого пояса». Это и развитие сети городских улиц, и формирование системы центральных ансамблей, районных площадей, и связывание района зеленым каркасом с крупными природными территориями. В рамках концепции, подготовленной MLA , планируется обеспечение проекта и социальными объектами – 7 детских садов, 4 школы, поликлиника.«Этот проект должен стать пилотной площадкой для развития серого пояса, стать тем городом, в котором мы с вами хотим жить в XXI веке. Проект особенно важен для Санкт-Петербурга – от его успеха зависит имидж процесса регенерации серого пояса в целом», — считает Яна Голубева, директор MLA , Санкт-Петербург. По мнению Олафа Герсона, руководителя проектов MLA в Роттердаме, Ligovsky City интегрирует классические принципы петербуржского и зарубежного градостроительства: район сформирован в квартальной структуре с сетью общественных пространств. Улицы и площади станут лицом новой городской среды, сформируют новую экономику.«Основным принципом при разработке проекта стало многообразие. Проект ориентирован на разнообразные жизненные сценарии, — говорит директор департамента маркетинга и рекламы Glorax Development Вартан Погосян. – И каждый будущий житель найдет в нем качества, соответствующие именно его представлениям о комфортной жизни». Та же идея отражена в знаке проекта – простые геометрические формы складываются в яркое словосочетание Ligovsky City, подобно тому множество деталей складываются в понятие, которое хочется называть своим домом.На сегодняшний день в состав Ligovsky City входит четыре территории, принадлежащие Glorax Development и занимающие порядка 25 га. Жилой комплекс «Первый квартал» реализуется на участке 2,8 га на Лиговском проспекте, 271. Это проект бизнес-класса общей площадью более 106 000 кв. м с коммерческими площадями и подземным паркингом. В рамках реализации проекта запланировано строительство детского сада, реконструкция школы, а также создание парковой зоны.Жилой комплекс «Второй квартал», который станет продолжением «Первого квартала» как в концептуальном, так и в архитектурном плане, разместится на Лиговском проспекте, 232 и займет 2,4 га. Здесь так же планируется возведение жилья бизнес-класса с коммерческими помещениями и подземным паркингом. Общая площадь составит более 80 000 кв. м недвижимости. Плановые работы начнутся в конце этого года.Параллельно со стартом проекта Ligovsky City компания открывает продажи в ЖК «Второй квартал». На сегодняшний день здесь можно приобрести квартиры площадью от 24 до 100 кв. м. «Минимальная стоимость квартиры с учетом всех скидок составляет 2,65 млн рублей, — говорит Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development. – Проект уже аккредитован в Сбербанке, поэтому клиенты компании могут приобрести жилье в ипотеку по минимальным ставкам».В рамках реализации проекта Ligovsky City компания будет развивать и новые территории. Так, в конце сентября Glorax Development закрыла сделку по покупке участка площадью 1,6 га на улице Тосина. Здесь будет построено более 40 000 кв. м жилых и коммерческих помещений. Выход на строительную площадку намечен на 4 квартал 2018 года. Кроме того, на прошлой неделе компания закрыла самую крупную сделку на земельном рынке Санкт-Петербурга и получила право на выкуп территории площадью 18 га на Лиговском проспекте, 240. Данная территория так же расположена в границах Волковской промышленной зоны, которую компания будет развивать в рамках проекта Ligovsky City.
Покупка квартиры по договору переуступки. Какие есть риски
18 октября 2017 15:14
Покупка квартиры по договору переуступки. Какие есть риски? Игорь Селезнев, директор департамента маркетинга, рекламы и реализации «КомСтрин»:
1. Основной риск — неисполнение уступающим дольщиком своих обязательств перед застройщиком (неоплата). Чтобы убедиться в отсутствии задолженности, советуем запросить у застройщика акт сверки по взаиморасчетам между дольщиком и застройщиком, который подтвердит полную оплату объекта. Также можно обратиться в регистрационный орган для получения выписки из ЕГРН о регистрации ДДУ, которая подтвердит права уступающего дольщика. Если правильно организовать процесс передачи денег и зарегистрировать переуступку в регистрирующем госоргане, то никаких дополнительных рисков при покупке жилья в строящемся доме не возникает.
2. «Подводные камни» примерно такие же как на вторичном рынке: правомочность заключения договора уступки (продажа по доверенности, наличие несовершеннолетних и проч.), а также форма и порядок взаиморасчетов. Поэтому необходимо, чтобы все предыдущие договоры были зарегистрированы и исполнены сторонами.
3. Все права дольщика по ДДУ переходят к новому дольщику в полном объеме, так что потерь с правовой точки зрения нет. Но человек, переуступивший право на объект недвижимости, теряет право на налоговый вычет.
4. Покупателю, в соответствии с 214-ФЗ, необходимо уведомить застройщика об уступке права требования с тем, чтобы после ввода объекта в эксплуатацию застройщик знал конечного потребителя и смог вовремя уведомить о готовности передать объект. Для этого необходимо один подлинный экземпляр договора уступки прав требования направить застройщику.