Последние новости рынка недвижимости России

Эксперты назвали главные события столичного рынка недвижимости

17 октября 2017 16:54

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2017 г. В сентябре на продажу предлагалось 1 409 объектов общей площадью 1 686 тыс. кв. м и общей стоимостью 286 млрд. руб., что выше показателя августа на 20% по количеству и на 3% по общей площади.Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 5% и составила 170 090 руб./кв. м. Курс доллара в сентябре снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цена сократилась на 8%, составив 2 947 $/кв. м.Рост объема предложения в сентябре мог быть обусловлен некоторым ростом деловой активности осенью, однако, судя по снижению цен, роста спроса пока не наблюдается.Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские помещения (24%), помещения свободного назначения (14%) и торговые помещения (8%). 

Интерес покупателей к квартирам с отделкой в Москве за последние три года вырос почти в два раза

17 октября 2017 16:20

По данным девелоперской группы «Инград», квартиры с отделкой становятся все более востребованным продуктом у покупателей недвижимости на первичном рынке: с начала 2014 года интерес покупателей к квартирам с отделкой в Москве вырос практически в два раза. Такие выводы были сделаны по результатам анализа запросов в популярных поисковых системах, постоянного анкетирования клиентов ГК «Инград» в офисах продаж и на сайте девелопера, а также по результатам анализа звонков, поступающих в call-центр компании. Одна из причин, по которой растет интерес к квартирам с отделкой, – возможность включить ремонт в стоимость квартиры, прописанной в ДДУ, в том числе при покупке с привлечением ипотечных средств. Это позволяет избежать дополнительных расходов на ремонт квартиры и не тратить время не ожидание окончания ремонта. Кроме того, отделка «от застройщика» обходится покупателю дешевле, чем ремонт, сделанный в частном порядке. Это связано и с более низкой стоимостью отделочных материалов, которые застройщик закупает в больших объемах («оптом»), и со стоимостью отделочных работ, для которых привлекаются специализированные компании с прозрачным ценообразованием.В Москве в ценовом классе «комфорт» в одном жилом комплексе квартира с отделкой обойдется в среднем на 10% дороже, чем аналогичная квартира той же площади схожей планировки. При этом в структуре стоимости квадратного метра стоимость отделки составляет от 10 до 25 тыс. рублей (с учетом материалов и работ), она варьируется в зависимости от производителя применяемых материалов. Как правило, в комфорт-классе это ламинат или паркетная доска в жилых комнатах, плитка или керамогранит в мокрых зонах, высококачественная покраска стен, межкомнатные двери из натуральных материалов от российских производителей, сантехника от зарубежных производителей.«Через 3-5 лет квартиры с отделкой станут полноценной альтернативой квартирам на вторичном рынке, а спрос на них будет расти. На первичном рынке у покупателя есть возможность выбирать квартиру из более широкой линейки – с точки зрения локаций, с точки зрения выбора этажа, вида из окон, планировочных решений, и, конечно, цены. Цена квадратного метра на первичном рынке в границах старой Москве на 18% ниже, чем на вторичном рынке, при этом ипотечные ставки на первичном рынке ниже на 2-3%, что делает первичное жилье более доступным, несмотря на время ожидания окончания строительства,» — говорит Анна Соколова, руководитель управления стратегического маркетинга ГК «Инград». 

54 процента покупателей предпочитают покупать квартиру на высокой стадии готовности

17 октября 2017 16:16

Аналитики компании «БИГ Девелопмент» провели опрос среди покупателей квартир комфорт-класса в Московской области на тему важности стадии готовности проекта при выборе квартиры для приобретения.
Результаты исследования показали, что в настоящий момент в связи с активной застройкой многих районов Подмосковья и высокой конкуренцией между проектами 54% покупателей предпочитают покупать квартиру на высокой стадии готовности проекта (от 70% и больше).80% опрошенных отметили, что им важно понимать будущее окружение дома, вид из окон, наличие или отсутствие близко расположенных зданий, инфраструктуру.20% были готовы увеличить бюджет покупки для приобретения квартиры на высокой стадии готовности, чтобы быть уверенными в месторасположении и атмосфере проекта.«Действительно в настоящий момент многие покупатели квартир на стадии котлована столкнулись с тем, что после окончания строительства объект и его окружение могут отличаться от проекта, часто в худшую сторону. Для тех, кто приобретает квартиру для собственного проживания, очень важно точно понимать, куда будут выходить окна их квартиры и что они будут из них видеть, насколько близко расположены соседние дома, ведется ли рядом большая стройка и пр. Поэтому мы советуем клиентам приобретать квартиры в уже практически готовом доме для того, чтобы обезопасить себя от неприятных моментов при получении ключей», отметила Вероника Манн, директор по маркетингу компании «БИГ Девелопмент». 

Насколько россияне суеверны при покупке квартиры

17 октября 2017 15:01

«Пятница, 13-е» с давних времен наводит страх и трепет на особенно чутких и суеверных натур. Принято считать, что в этот день человека сопровождают одни неприятности. У многих людей «мистическая» дата вызывает тревогу и дискомфорт, и они предпочитают отложить решение важных дел до лучших времён или хотя бы дней.
Девелоперская компания Urban Group проанализировала, как отличалось клиентское поведение в «пятницу, 13-го» с начала 2015 года по настоящее время, и выяснила, что количество броней в эти дни на 13% меньше, чем в среднем по пятницам в том же месяце.
Эксперты сверяли данные по шести «таинственным» датам: 13 февраля, 13 марта и 13 ноября 2015 года, 13 мая 2016 года и 13 января и 13 октября 2017 года. При этом январь текущего года был единственным днём-исключением, когда количество сделок 13-го числа было незначительно выше, чем в среднем по пятницам. Это связано с невысокими показателями 6 января — новогодние праздники традиционно «проигрывают» по количеству сделок.
«Кажется невероятным, но разница именно в 13% — совпадение, которое удивило, прежде всего, нас самих. Покупка квартиры — очень серьёзный шаг, и мы догадывались, что число заключённых договоров в этот день будет ниже, но не ожидали встретить эту загадочную цифру — чёртову дюжину. Ближайшая «пятница, 13-е» наступит в апреле 2018 года, и у нас будет шанс подтвердить или опровергнуть «суеверные» результаты исследования», — отмечает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. 

Рынку торговой недвижимости не хватает развлечений для аудитории 18-25 лет

17 октября 2017 14:47

На московском рынке коммерческой недвижимости закрепился тренд на привлечение в ТЦ развлекательных операторов, ориентированных не только на семейных посетителей с детьми, но и на молодые пары, и на взрослых одиночек. Однако ниша качественных развлечений для взрослых, и главное — для молодежи, — еще недостаточно развита. Как показывает проведенное специалистами ГК “ЭКООФИС” исследование потребительского поведения, среднего посетителя уже не интересует посещение торгового центра ради нескольких часов шопинга. В большинстве случаев он приходит, чтобы совместить некоторые покупки с развлечениями и посещением общепита. При этом из развлечений востребованы именно те, которые можно получить и “на стороне” (в городских ресторанах, клубах, на концертных площадках и т.д.), но на территории ТЦ это можно сделать значительно дешевле, а то и бесплатно.
Такое изменение предпочтений посетителей повлекло за собой расширение спектра развлечений. Если раньше основная часть была ориентирована на семейные посещения, то сейчас в этом сегменте активно появляются предложения, ориентированные на широкий спектр самых разных целевых групп.
Как отмечают в ГК “ЭКООФИС”, за последние три-пять лет не менее чем на четверть снизилось количество книжных магазинов и магазинов сферы мультимедиа: аудитория этих форматов уходит в интернет и мобильные приложения. При этом содержание в ТЦ развлекательной составляющей, ориентированной на взрослых посетителей, постепенно обогащается: к стандартному набору, включающему кино и спорт, добавляются выставки, образовательные программы, театры, танцклассы, квесты, презентации и культурные мероприятия.
“Наиболее перспективная аудитория сейчас — это молодые самостоятельные люди в возрасте 18-25 лет. Им “тесна” стандартная концепция ТЦ с фудкортом и кинотеатром, их интересы значительно шире — это музыка, творчество, технологии, автомобили, спорт, гастрономия. Концептуальные, но при этом доступные развлечения в ТЦ способны стать точками притяжения, модными местами для молодой аудитории,— говорит собственник ГК “ЭКООФИС” Андрей Ковалев. — Пока такой продукт в дефиците — это подтверждается интересом к нашей площадке “ГастроТуса” с кафе и ресторанами различных кухонь, где будут регулярно проводиться гастрономические, музыкальные, байк-фестивали, концерты популярных артистов, рэп-баттлы и т.п. Средний чек на посетителя составит не более 800-1000 рублей».
Разворот торговых объектов в сторону развлекательных потребностей несемейной взрослой аудитории способен поднять трафик на треть и более, а оборот — на 15-20% даже при скромном среднем чеке, отмечают в ГК “ЭКООФИС”. 

Недвижимость Москвы