Последние новости рынка недвижимости России
Недвижимость является самым простым и понятным инструментом вложения средств — Эксперт
13 октября 2017 16:43
Самым надежным способом вложения денег для россиян остается покупка недвижимости – так считают 46% опрошенных. К таким результатом пришёл ВЦИОМ. Можно ли сказать, что это действительно так? На какой доход можно рассчитывать, покупая квартиру? Екатерина Сивова, генеральный директор агентства недвижимости “КВАДРАТЫ”: — Недвижимость является самым простым и понятным инструментом вложения средств. Клиент покупает стены, которые всегда будут ликвидными. Можно отметить, что цены вторичный рынок сейчас снижаются, а новостройки — медленно, но растут. Однако не на каждом новом объекте можно заработать.Если клиент приобретает вторичку, то на прибыль рассчитывать не стоит, а по новым домом ситуация иная. Отдельно стоит внимательно оценивать объект инвестиций. Например, есть случаи когда объект покупается за 2 млн, а продать его к моменту готовности можно в лучшем случае за 1,8 млн рублей. Такие случае характерны для локаций массовой застройки. Явно это заметно по территориям Девяткино и Горелово. А вот на Парнасе цены на недвижимость растут.По нашему мнению, при правильном выборе квартиры и дома можно получить годовой доход до 15-ти процентов. Однако человеку, который не занимается профессионально недвижимостью будет сложно сделать верный выбор.На данный момент, на ликвидность объекта не всегда влияют два основных фактора: локация и цена. Есть объекты, которые располагают далеко от станций метро, но при этом заметно прибавляют в цене по мере роста строительной готовности.На мой взгляд, нет ни одной причины снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке. Уверена, что к новогодним праздникам застройщики подготовят большое число интересных акций и предложений. Строительным компания необходимо будет “закрывать год”, поэтому стоит ждать каких-то существенных дисконтов. Таким образом можно прогнозировать, что декабрь будет удачным месяцем для совершения покупок на первичном рынке.
Свободное время: места для идеальной прогулки в Москве и области
13 октября 2017 16:10
Архитектура всегда является своего рода машиной времени, позволяющей перенестись в разные места и эпохи. С этой точки зрения Москва и Подмосковье настолько интересны, что, даже не выезжая за их пределы, можно путешествовать по миру.
Поселок «Сокол»
Совсем недалеко от станции метро «Сокол» расположен удивительный квартал, знаменитый своей застройкой, первым поколением жителей и самой короткой улицей нашей столицы. Поселок возник в 1923 году как воплощение модной в те годы архитектурной концепции города-сада. Он состоит из кооперативных домов, построенных по индивидуальным проектам, поэтому двух одинаковых зданий здесь не встретить. Первыми жителями поселка стали старые революционеры, архитекторы, художники. Здесь расположена самая короткая улица в Москве — Венецианова: ее протяженность всего 48 метров. Прогулка по местным улочкам — настоящее путешествие в архитектурный заповедник.
Город Набережных
Если хочется выехать за пределы столицы в поисках новых впечатлений, обязательно стоит добраться до «Города Набережных», настоящей подмосковной Венеции. Дело в том, что «набережные» — это вовсе не метафора: помимо протекающей вдоль города реки Клязьмы, здесь создано два искусственных канала шириной по 12 метров. На центральной площади они соединяются в небольшое озеро и образуют сразу семь набережных, у каждой из которых свой неповторимый облик. Гуляя по тихим улочкам, можно зайти в кафе и за чашечкой кофе мысленно еще раз испытать те невероятные ощущения, которые Иосиф Бродский описал в своем венецианском эссе.
Губернский город Н.
Двухэтажная застройка из деревянных и полукаменных зданий в стиле деревянный ампир, принадлежавших обедневшим дворянам, которые строили дома из бревен, обшивали их доской, а сверху штукатурили и пристраивали портик, и настоящие каменные особняки новой экономической элиты начала ХХ века — промышленников и купцов. Вот так можно описать улицу Новокузнецкую от перекрестка с Климентовским переулком до площади Павелецкого вокзала. В воскресный день, когда здесь мало машин, в ходе неспешной прогулки вы словно попадаете в один из древних городов Подмосковья и всей России от Костромы до окрестностей Нижнего Новгорода. По неизвестному графику на этой же улице работает кондитерский цех фабрики «Рот-Фронт», и иногда воздух наполняется ароматами шоколада, халвы и печенья.
Петербургский двор-колодец
Некоторые неугомонные жители Санкт-Петербурга до сих пор возмущены переносом столицы в исконную географическую точку и пытаются всячески «поддеть» москвичей. Одним из «пунктов обвинения» является отсутствие в Москве дворов-колодцев. Но представители Северной столицы ошибаются! Между улицей Пятницкой в районе дома 37 и Старого Толмачевского переулка есть высокий дом-колодец, где питерцы точно смогут почувствовать себя в привычной атмосфере. Здание выходит своими арками на две эти улицы и на улицу Новокузнецкую. Настоящий Петербург в Москве!
Риэлторы определили банки с выгодными условиями по аккредитиву
13 октября 2017 15:46
Банковская ячейка постепенно сдает свои позиции. В «НДВ-Недвижимость» порядка 50% московских сделок проходит с участием аккредитива. Преимущества данного способа взаиморасчетов привлекают все больше участников вторичного рынка, тем более что отдельные банки готовы предложить очень выгодные условия. Стоимость аккредитива при купле-продажи недвижимости варьируется в зависимости от условий банка, а также стоимости квартиры, однако для большинства платежей по вторичному жилью расходы минимальны. Подтверждение тому – программы от банков, которые предлагают оптимальные условия по аккредитиву. В их числе — Промсвязьбанк, ВТБ 24, РосЕвроБанк, Райффайзенбанк, Металлинвестбанк.В Промсвязьбанке стоимость аккредитива в сделках с недвижимостью составляет до 2500 руб. В случае использования кредитных средств банка тариф снижается до 1000 руб. Комиссии за снятие денежных средств получателем и перевод в сторонний банк в рамках аккредитива полностью отсутствуют. Также отметим, что здесь возможны взаиморасчеты по альтернативным сделкам, что допускает не каждое кредитное учреждение.Выгодный аккредитив есть у Райффайзенбанка. Для ипотечных клиентов тариф установлен на уровне 2000 рублей, но для физических лиц, не привлекающих кредиты, взаиморасчеты по сделке абсолютно бесплатны, включая и снятие наличных денежных средств со счета.Интересные условия предлагает и ВТБ 24. Плата за проведение операции по открытию и исполнению аккредитива в рамках сделок между физическими лицами без использования ипотечных средств составляет 0,2 % от суммы аккредитива, при этом максимальная сумма не превышает 4500 рублей за каждую операцию.В РосЕвроБанке стоимость аккредитива составит 5000 рублей для физических лиц, но при этом для сделок с использованием ипотеки данная услуга будет бесплатной. Если аккредитив исполняется в другом банке, то в таком случае потребуется уплата комиссии в размере 2%.Металлинвестбанк взимает 2500 рублей за открытие аккредитива по ипотечным сделкам в пользу юридических/физических лиц. Для клиентов партнерских агентств банк готов предусматривать гибкие условия по тарифу.Как отмечает Елена Мищенко, руководитель отдела Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость», стоимость аккредитива в среднем по рынку не превышает 18 000 рублей, при этом в рамках отдельных спецпредложений, включая преференции для агентств, аккредитив может предоставляться бесплатно.Сам формат взаиморасчетов безопасен и набирает популярность. Согласно данным «НДВ-Недвижимость», через аккредитив проходит 50% сделок с покупкой московских квартир, и 30% — с приобретением подмосковных. Ключевые преимущества – надежность, гибкость и снижение рисков, при этом есть пункты расходов, которые не требуется оплачивать в отличие от банковской ячейки. Например, это подсчет денежных средств. При этом в «НДВ» отмечают, что банки, ориентированные на сегмент новостроек, не всегда могут предоставлять выгодные условия по аккредитиву на вторичное жилье.
Удобная планировка: составляющие успеха
13 октября 2017 14:55
Что понимают застройщики и покупатели квартир под понятием «квартира с удачной планировкой»? Что включает в себя это определение в стандартном наборе?
Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:- Ещё несколько лет назад основная задача застройщика сводилась к тому, чтобы выжить и вывести на продажу больше квадратных метров, порой в ущерб качеству дома. При этом никто не заморачивался работой над удобством планировок, качеством входных групп и над привлекательностью придомовых территорий. В последние несколько лет ситуация принципиально изменилась. Чтобы проект был интересным, застройщики более внимательно относятся к локации объекта, качеству строительства, и, конечно, к планировкам. В связи с этим многие компании в каждом своём проекте предоставляют широкий выбор квартир.
В ЖК активно внедряются квартиры с европланировками, где кухня и гостиная совмещены. Подобные варианты жилья завоёвывают популярность у покупателей. Но при этом многие по-прежнему хотят иметь кухню как отдельное помещение.
Кроме того, на данный момент, заметна тенденция к уменьшению площади спальни. Всё стало более функциональным. Никаких лишних пространств в спальнях стараются не делать.
Всё чаще встречаются проекты с двумя, а то и тремя санузлами в квартире. При этом нельзя сказать, что раздельный санузел выигрывает по популярности у совмещенного. Это дело вкуса, поэтому востребованы оба варианта.
Часто в многокомнатных квартирах застройщики делают так называемую хозяйственную комнату. В некоторых домах на технических этажах появляются отдельные кладовки, что можно назвать интересной и полезной тенденцией.
Ярким моментом последних лет стало значительное сокращение коридоров, площадь которых раньше равнялись, а то превышали площадь одной из жилых комнат. Сейчас, конечно, такого нет.
Цена на первичку сейчас равна или даже дороже вторички — Эксперт
13 октября 2017 14:13
Разница в стоимости квадратного метра во всех сегментах первичного и вторичного жилья сокращается. Этот тренд заметен в Москве и Санкт-Петербурге. Сильно ли страдает от этого первичный строительный рынок? Есть ли у него возможность бороться за покупателя при постоянно дорожающих строительных материалах, росте законодательных требований в девелоперам и других издержек? Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
— Цена на первичку сейчас равна или даже дороже вторички. У рынка новостроек есть возможность бороться за клиента, ведь многие клиенты сейчас предпочитают именно новые дома. Причин несколько: качество, обслуживание, социальная однородность.
Складывается ощущение, что власти прилагают усилия к сокращению общего объёма долевого строительства, делая упор на продажи готового жилья. Нужно понимать, что при этом цены могут вырасти и цены на недвижимость. Кроме того, рост цен на первичном рынке потянет вверх и цены на вторичном рынке.