Последние новости рынка недвижимости России
С какими рисками сталкивается человек, покупая квартиру по переуступке
12 октября 2017 16:53
С какими рисками сталкивается человек, покупая квартиру по переуступке? Какие «подводные камни» стоит предусмотреть? Что теряет человек при переуступке квартиры? На что стоит обратить внимание покупателю? Ирина Зеренкова, директор по маркетингу и продажам EKE Group: Покупая квартиру по переуступке, необходимо обратить внимание на то, чтобы документы были составлены надлежащим образом и прошли соответствующую регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Все права и обязательства по договору о долевом участии переходят к покупателю без изменений.Во-первых, важно прочитать договор уступки права, во-вторых, договор о долевом участии в строительстве. Также необходимо проверить наличие акта сверки расчетов между дольщиком и застройщиком и убедиться, что выплачены корректные и соответствующие условиям договоров денежные средства.Не забудьте удостовериться, что застройщик уведомлен о совершении переуступки. Подводные камни касаются манипуляций с договором по переуступке, которых легко избежать с помощью квалифицированного юриста.Избежать рисков, а именно изменение сроков строительства или «недострой», если сделка по переуступке происходит на начальном этапе строительства, можно внимательно изучив всю информацию о застройщике и ходе строительства данного объекта.
Квартиры в каких домах пользуются наибольшим спросом на вторичном рынке Петербурга
12 октября 2017 16:28
Квартиры в каких домах пользуются наибольшим спросом на вторичном рынке Петербурга? Анна Симашова , Руководитель отдела продаж городской и элитной недвижимости компании Вячеслава Малафеева «М16-Недвижимость»:- Наибольшим спросом на вторичном рынке пользуются следующие направления:- если клиент выбирает не старые постройки, то интерес проявляется к домам 2000 и более старшего года постройки, кирпичные или кирпично-монолитные по технологии;- из серий самые популярные 137-е, часто выбор падает на 606 и 504; — ну а если клиент выбирает самое бюджетное жилье, тогда хрущевки и брежневки будут занимать первые места по выбору.
Мнение: Небольшие застройщики будут уходить, а у крупных компаний усилится ответственность
12 октября 2017 16:22
Изменения в ФЗ-214 – спустя пол года – как отразились на рынке строительства, какие тенденции, изменилось ли что то для потребителя? Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России»: — На мой взгляд, наиболее существенным изменением, которое произойдет вследствие вступления в силу поправок в 214-ФЗ, является укрупнение рынка недвижимости. Небольшие застройщики будут уходить, а у крупных компаний усилится ответственность. Такой процесс можно назвать монополизацией, но так как эта сфера является важной для всего государства, то это, безусловно, необходимо.В период с 2005 по 2007 год в отрасль пришло очень много денег из-за высоких цен на углеводороды. Как следствие, на рынок вышло множество компаний, для которых он не являлся основным. В итоге у многих бизнес не получился, что повлекло за собой толпы обманутых дольщиков и высокий уровень социального напряжения. Сейчас власти делают верные шаги к регулируемости этой сферы. С моей точки зрения, большинство поправок улучшат фон. Отдельно выделю те, что регулируют направления, на которые застройщик может тратить деньги. Раньше этим некоторые компании злоупотребляли, выводя средства дольщиков в оффшорные зоны.Есть страховые компании, которые входят в перечень крупнейших, но при этом не хотят страховать застройщиков. Есть большие застройщики, которых около 30 в Петербурге, а есть остальные — их более 200 в Петербурге и Ленобласти. Работа с ними очень сильно обременяет страховые компании. На мой взгляд, планомерными шагами рынок начинает цивилизовываться. Отдельно отмечу, что государство должно соблюдать модель кнута и пряника.
Сегмент комнат по-прежнему интересен покупателям — Эксперт
12 октября 2017 15:41
Петербургский рынок комнат продолжает терять привлекательность. Среди иногородних покупателей интерес к такому формату жилья сейчас проявляют только москвичи. Почему москвичи “любят” питерские комнаты? Какие есть варианты решения жилищного вопроса у владельцев подобной недвижимости? Екатерина Сивова, генеральный директор агентства недвижимости “КВАДРАТЫ”: — Данное утверждение имеет право на жизнь, исходя из тех видов, что многие жители города могут за аналогичные деньги приобрести небольшое, но отдельное жильё в строящихся домах. На данный момент, целевые займы достаточно доступны. Однако есть категории покупателей у которых нет возможности добавить дополнительные финансовые средства и для покупки и им негде жить по-прежнему обращаются к рынку комнат. Кроме того, отмечу, что такие объекты пользуются спросом у тех, кто хочет получать пассивный доход, сдавая комнату в аренду. Например, можно приобрести хорошую комнату вблизи от метро за 1,2 млн рублей и сдавать её за 12 тысяч рублей в месяц.Любовь москвичей к комнатам продиктована особым отношением столичных жителей к центру Санкт-Петербурга, а комнаты чаще всего продаются именно в исторических районах. На окраинах города такие объекты редко появляются в продаже. Таким образом комнаты в центре являются отличным инструментом для вложения средств, а также для тех, кто часто приезжает в Северную столицу по деловым или туристическим делам.Поэтому можно отметить, что сегмент комнат по-прежнему интересен покупателям. Главная задача покупателя выбрать ликвидный объект.
Старое трехэтажное здание в Митино станет многофункциональным центром после реконструкции
12 октября 2017 14:57
Ветхое трехэтажное здание на Митинской улице после реконструкции станет новым многофункциональным центром «Дубрава». Общая площадь помещений увеличится и составит почти 5 тысяч квадратных метров, рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.Проект здания получил архитектурно-градостроительное решение Москомархитектуры.»Три этажа будут поделены на зоны в зависимости от их предназначения. Отдельные помещения будут приспособлены для бытового и социального обслуживания, культурного развития и делового управления. Как ранее отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, развитие социальной инфраструктуры — один из главных векторов развития города», — отметил Кузнецов.К уже существующему трехэтажному зданию будет пристроен дополнительный объем. На четвертом этаже планируется разместить открытую террасу с перголой и комнату отдыха. Все здание будет оформлено в ярком современном стиле. На первом этаже у входа, а также на третьем появится витражное остекление.Помимо этого, для посетителей центра будет оборудована парковка, рассчитанная на 33 автомобиля. Вся территория будет дополнительно благоустроена — на ней будут разбиты новые газоны, а пешеходные дорожки будут замощены тротуарной плиткой.