Последние новости рынка недвижимости России
Более 16,6 тыс. подъездов отремонтировано с начала года в Подмосковье
10 октября 2017 16:50
Более 16,6 тыс. подъездов отремонтировано с начала 2017 года в многоквартирных домах Московской области, сообщили в пресс-службе зампреда регионального правительства Дмитрия Пестова. «По состоянию на начало октября в рамках губернаторской программы «Мой подъезд» завершен ремонт 16 607 подъездов. Всего в 2017 году планируется отремонтировать свыше 30 тыс. подъездов», — говорится в сообщении.По словам Д.Пестова, которые приводит пресс-служба, наиболее активно программа «Мой подъезд» по состоянию на октябрь выполняется в городских округах Восход, Люберцы, Ступино, Озеры, Королев. В этих муниципальных образованиях работы ведутся с опережением графика.В пресс-службе также отметили, что муниципальные органы власти совместно с управляющими компаниями и Госжилинспекцией Московской области составляют списки подъездов, которые будут подлежать ремонту в следующем году.»В настоящее время формируется перечень подъездов, которые будут включены в губернаторскую программу софинансирования текущего ремонта подъездов «Мой подъезд» на 2018 год», — говорится в сообщении.При составлении списков в первую очередь учитываются обращения граждан, поступившие на портал «Добродел», в органы местного самоуправления, надзорные ведомства.»Инициаторами включения в программу подъездов в первую очередь выступают Ассоциация председателей советов многоквартирных домов и активные жители», — приводятся в сообщении слова Д.Пестова.Губернаторская программа «Мой подъезд» предполагает софинансирование ремонта подъездов из средств областного бюджета, бюджетов муниципальных образований, управляющих компаний и небольших взносов жителей. Решение о включении дома в программу принимают сами жители.Как сообщалось, в этом году затраты на текущий ремонт подъездов составят около 6 млрд рублей. Субсидии областного бюджета составят 35,5% от этой суммы, средства муниципалитетов — 12%, управляющих компаний — 47,5%, затраты жителей не превысят 5%. Всего планируется отремонтировать около 30 тыс. подъездов.
60 процентов покупателей жилья в Подмосковье хотели бы жить в доме с «двором без машин»
10 октября 2017 16:45
Аналитики компании «БИГ Девелопмент» провели опрос среди покупателей квартир комфорт-класса в Московской области на тему отношения к такому важному элементу инфраструктуры как «двор без машин».
Результаты исследования показали, что закрытый двор, в которой нет доступа для автомобилей, важен для 60% клиентов. Семьям с детьми или парам, планирующим в ближайшее время стать родителями, при покупке недвижимости очень важны вопросы безопасности при нахождении на территории жилого комплекса.Также большое внимание клиенты уделяют наличию развивающей инфраструктуры для детей на территории объекта – игровых и спортивных площадок. 76% опрошенных отметили, что наличие таких возможностей влияет на решение о покупке недвижимости при прочих равных условиях.«При разработке проекта жилого комплекса «Котельнические высотки» мы особенное внимание уделяли безопасности проживания. Ранее проведенные исследования показали, что люди хотят иметь островок спокойствия в огромном городе, когда принимают решения о покупке недвижимости. Именно поэтому в нашу концепцию был включен «двор без машин» и 1500 кв.м. детских игровых и спортивных площадок на территории проекта», отметила Вероника Манн, директор по маркетингу компании «БИГ Девелопмент».
Северо-Запад Подмосковья пришелся по вкусу нефтяникам с Севера
10 октября 2017 15:14
Жильё в московской области традиционно привлекает региональных покупателей хорошей экологией района вблизи насыщенной жизни столицы, развитой инфраструктурой и разумной стоимостью квартир, сопоставимой с ценами на недвижимость в других федеральных округах страны. Планомерное снижение ипотечной ставки на протяжении всего 2017 года стало дополнительным стимулом для покупки россиянами квартир в Подмосковье.
Аналитики Urban Group проанализировали сделки, совершенные покупателями из регионов и выяснили, что наибольший интерес к подмосковной недвижимости в третьем квартале текущего года проявили жители городов-нефтяников: Тюмени, Ханты-Мансийска, Салехарда, Нового Уренгоя, Нижневартовска, Нефтеюганска и Сургута. Год к году спрос на квартиры в жилых комплексах Urban Group среди тюменцев вырос на 140%, жителей Ханты-Мансийска и Салехарда — на 93% и 78%, новоуренгойцев — на 73%. Нижневартовцы, нефтеюганцы и сургутяне покупали квартиры в Подмосковье чаще на 49%, 47% и 35% соответственно. В 77% случаев данная категория клиентов рассматривала жилые комплексы на Северо-Западе Подмосковья, причем девять из десяти клиентов останавливали свой выбор на Городе-событии Лайково.
Портрет покупателя из северных городов выглядит следующим образом: это свободные от семейных обязательств мужчины и женщины в возрасте 28–33 лет. Они занимают руководящие должности в компании или работают в государственных структурах. Как правило, покупают двухкомнатные квартиры площадью от 40–50 м2 стоимостью 3–5 млн рублей. Сделки носят инвестиционный характер лишь в 4% случаев, в основном квартиры покупают для личного проживания. Из редких форматов предпочитают эколофты с потолками 3,6 м и французскими окнами, а также квартиры с собственной террасой.
«Высокий спрос на жилье в Городе-событии Лайково среди жителей северных нефтяных городов легко объясним. Во-первых, данную категорию покупателей привлекают умеренный климат региона и хорошая экология Северо-Запада Подмосковья благодаря розе ветров. Во-вторых, это действительно уникальный проект, в котором идеально сочетаются архитектура, экология и новейшие технологии. Так, город-событие уже снискал себе признание не только покупателей со всех уголков страны, но и международных экспертов, одержав победу в конкурсе European Property Awards 2017–2018 в номинациях «Лучший жилой комплекс России» и «Лучшая архитектура жилого комплекса России»», — отмечает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова.
В Новой Москве покупают в два раза больше квартир с евроремонтом, чем в ее старых границах
10 октября 2017 14:33
Аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» изучили предпочтения покупателей по состоянию квартир, которые продаются на вторичном рынке «старой» и Новой Москвы. Выяснилось, что в Новой Москве приобретают значительно больше квартир без отделки и с евроремонтом, чем в старых границах столицы. Эксперты проанализировали квартиры, которые проданы с начала 2017 года в старых границах Москвы и на присоединенных территориях.
Выяснилось, что в старых границах Москвы примерно 55% приобретенных квартир не потребуют никаких вложений в ремонт, или же эти траты окажутся минимальными. Это квартиры в хорошем состоянии (17%), с высококачественной отделкой (8%), со свежим ремонтом (18%) или с евроремонтом (12%). В Новой Москве таких квартир приобретено чуть больше – 57%, среди них в хорошем состоянии 6%, с высококачественной отделкой 9%, со свежим ремонтом (15%). А вот доля проданных квартир с евроремонтом в Новой Москве значительно выше – 27% против 12% в старых границах Москвы. Ольга Козлова, руководитель офиса «В Бутово» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» так объясняет эту разницу: «В Новой Москве особая структура предложения, особые продавцы. Это новые дома, владельцы квартир в которых часто молодые, открытые новым тенденциям люди. Поэтому большинство ремонтов в Новой Москве очень красивые, творческие, качественно выполненные».
Значительных вложений требуют квартиры, которые продаются без отделки, под чистовую отделку или просто те, которые очень долго не ремонтировались. Таких объектов в старых границах Москвы приобретено всего 15%, причем только 3% предлагались без отделки, а 12% – требовали ремонта. А вот в новой Москве эта доля заметно выше – 27%, причем квартир без отделки приобретено 21% и, кроме того, куплено по 3% квартир, которые нуждались в ремонте либо чистовой отделке. «Столь заметная доля квартир без отделки объясняется тем, что в Новой Москве масса новостроек, квартиры в которых часто приобретались как инвестиционные.Сейчас владельцы – физические лица выставляют их на рынок, чтобы вернуть вложенные средства, и не видят необходимости или не имеют возможности отделывать такие объекты», – поясняет Ольга Козлова. К примеру, в ЖК «Андерсен» (Новая Москва, 11 км от МКАД), который находится на завершающей стадии реализации, более половины продаваемых квартир – предложения от частных лиц. При этом большая часть вторичных квартир предлагается без отделки, но с уже оформленным правом собственности. А в малоэтажном ЖК «Остров Эрин» (Новая Москва, 26 км от МКАД), который находится на средней стадии реализации, на объекты от физических лиц приходится менее 10% от общего предложения».
В последние несколько лет покупатели предпочитают квартиры, которые полностью пригодны для жизни, а инвестиционных покупок практически нет. Особенно это заметно при анализе продаж в Новой Москве – там доля приобретенных квартир с ремонтом, высококачественной отделкой, евроремонтом и в хорошем состоянии выросла на 16% по сравнению с данными за 2016 год.
Пять причин популярности ипотеки
10 октября 2017 13:58
До 90% сделок в сегменте новостроек массового сегмента – ипотечные, сообщают эксперты ГК «Атлант».
С начала кризиса доля ипотечных сделок в сегменте недвижимости массового сегмента постепенно росла. Если в 2014 году для покупки квартиры в новостройке кредит брал примерно каждый второй покупатель, то сегодня в некоторых проектах для заключения сделки банковский займ привлекают 9 из 10 покупателей. В среднем доля ипотеки в массовом сегменте составляет около 75-80%. Рост данного показателя за последние несколько лет обусловлен несколькими факторами.
Во-первых, снижающимися доходами большей части населения. В условиях текущей экономической ситуации в стране возможностей для того, чтобы накопить на квартиру или хотя бы приобрести ее в рассрочку на несколько лет, у людей становится все меньше. Более того, иногда даже некоторые из тех, кто в принципе имеет возможность возможности взять рассрочку, например, после продажи свой старой более дешевой квартиры, стараются не рисковать и берут ипотеку. Поскольку ежемесячные ипотечные платежи существенно меньше, чем по рассрочке, соответственно нагрузка для бюджета заемщика и риски просрочки платежа в данном случае ниже.
Во-вторых, росту доли кредитных сделок в общей структуре продаж способствует и продолжающиеся уже в течение нескольких лет плавное снижение ипотечных ставок. Сегодня условия по ипотеке даже выгоднее тех, что банки предлагали накануне кризиса. К примеру, базовая ставка от Сбербанка, который генерирует основной объем кредитных сделок, составляет 9,5%. Хотя в рамках совместных программ банков и застройщиков сегодня предлагаются и более низкие ставки в районе 6-7% годовых. «Конечно, дешевеющая ипотека стимулирует покупательскую активность, — отмечает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». – Практически каждое, даже незначительное снижение ставок приводит к реализации части отложенного спроса. Те, кто занимал выжидательную позицию, надеясь на снижение цен, а также те, кто просто раньше не мог взять ипотеку в силу высоких ежемесячных платежей, сегодня постепенно выходят на сделки. Соответственно доля ипотеки, как и продажи в целом с каждым снижением понемногу растут».
В-третьих, сегодняшняя популярность ипотеки связана и с повышением ее доступности. В последнее время появляется все больше программ с минимальным первоначальным взносом – 5-10%. К примеру, для того чтобы приобрести в ипотеку двухкомнатную квартиру в Подмосковье, покупателю сегодня в среднем потребуется всего около 200 тыс. рублей. Более того, на рынке есть предложения и без первоначального взноса. Поэтому некоторые из тех, кто нуждался в улучшении своих жилищных условий, но не мог ранее накопить на первый платеж по кредиту, сегодня получили возможность купить квартиру.
В-четвертых, для современного человека «жизнь в кредит» представляется совершенно естественной. Люди давно освоились с подобным способом приобретения не только бытовой техники, но и более дорогих товаров – автомобилей, мебели и квартир. Ипотека – даже долговременная — уже не кажется инструментом, который используется от безысходности. Сейчас заем берут в том числе и те покупатели, финансовое состояние которых позволяет расплатиться полностью.
И, наконец, на сегодняшний день большинство работающих людей официально трудоустроены и получают «белую» зарплату. Понятно, что банки гораздо охотнее одобряют кредиты добросовестным заемщикам, которые могут официально подтвердить уровень своего дохода.
В ближайшей перспективе доля ипотечных сделок в сегменте новостроек массового сегмента по-прежнему будет сохраняться на высоком уровне. Изменить ситуацию сможет лишь улучшение экономической ситуации в стране и рост реальных доходов населения, либо значительное снижение цен на недвижимость, что в ближайшей перспективе маловероятно.