Последние новости рынка недвижимости России
Обладателями "дальневосточных гектаров" стали более 30 тыс. россиян
9 октября 2017 16:58
По последним данным, более 30,1 тыс. россиян получили в безвозмездное пользование «дальневосточный гектар», сообщили в понедельник в пресс-службе Минвостокразвития.»30 тыс. 105 россиян уже получили земельные участки по программе «Дальневосточный гектар» в безвозмездное пользование. Более половины из них приходится на Хабаровский край, Приморье и Сахалинскую область», — говорится в сообщении.»Более 2 тыс. заявок было подано за сентябрь и начало октября. Лидером по предоставлению земельных участков является Хабаровский край, где выдано почти 7 тыс. земельных участков. Почти 6 тыс. «дальневосточных гектаров» отдано в пользование в Приморье, и более 5 тыс. — в Сахалинской области. В общей сложности это составляет более половины всех выданных земельных участков», — заявил замглавы Минвостокразвития Сергей Качаев, которого цитирует пресс-служба.По его словам, более 4,8 тыс. участков получили участники программы в Якутии, 3,6 тыс. — в Амурской области, более 1,2 тыс. на Камчатке и столько же в Магаданской области. Почти 800 га выдано в Еврейской автономной области и 221 га — на Чукотке.»Почти 8 тыс. заявок одобрены уполномоченными органами, и в ближайшее время эти «дальневосточные гектары» будут выданы заявителям», — сказал С.Качаев.Он отметил, что всего с начала реализации программы от граждан поступило свыше 102,8 тыс. заявок. По числу заявок по-прежнему с большим отрывом лидирует Приморье (40,5 тыс.). Более 18,7 тыс. заявок поступило на предоставление земельного участка в Якутии, 15,7 тыс. — в Хабаровском крае, более 12,7 тыс. — на Сахалине, более 7 тыс. — в Амурской области.Замминистра напомнил, с 1 октября были открыты дополнительные территории под предоставление участка в рамках программы.Федеральный закон о «дальневосточном гектаре» вступил в силу 1 июня 2016 года, на первом этапе земля выделялась только в «пилотных» муниципалитетах местным жителям. С 1 октября 2016 года каждый житель Дальнего Востока мог получить участок в своем регионе, а с февраля текущего года «дальневосточный гектар» выдается всем гражданам России.Оформить участок можно бесплатно через интернет с помощью федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ». В перспективе количество заявок на получение земельного участка планируется довести до 1 млн. Отмечалось, что к концу года ФИС будет обновлена, что позволит упростить процедуру предоставления участков.Согласно закону, земельный участок предоставляется на пять лет на основании договора безвозмездного пользования. В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать освоение. По истечении пяти лет участок можно получить в собственность или длительную аренду. Получателям участков доступны государственные меры поддержки.»Дальневосточный гектар» можно взять на любые цели, не запрещенные законодательством РФ, например, с целью организации предпринимательской деятельности, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также отдыха и рекреации. Сообщалось, что Минвостокразвития разработало три типа критериев оценки эффективности освоения «дальневосточных гектаров».Площадь участка может быть менее 1 га, заявитель самостоятельно очерчивает территорию будущего участка, либо может выбрать участок с уже сформированными границами, который находится в федеральной или муниципальной собственности и поставлен на кадастровый учет.
Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение
9 октября 2017 16:34
Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение? А также схему перевода. Насколько это возможно с нашим законодательством? Елена Латынина , Партнер юридической группы KDS Legal:
— Перевод апартаментов в жилой фонд законодательно конечно урегулирован. Апартаменты – это помещения, функционально предназначенные для проживания, но имеющие статус нежилых помещений, в связи с чем, порядок и основания перевода апартаментов (нежилых помещений) давно уже существует. Этот порядок урегулирован Жилищным кодексом РФ, в пункте 4 статьи 22 которого говорится, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.Требования, которым должно отвечать жилое помещение, содержится в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В нем содержится много требований об инсоляции, вентиляции и прочей жизненно-необходимой безопасности. Учитывая, что в большинстве своем, апартаменты строятся для проживания, то собрать документы, подтверждающие возможность использования апартаментов для проживания, реально.Но самое главное и проблематичное требование, которое трудно преодолеть при переводе апартаментов, это то, что для перевода апартаментов в жилые помещения, они должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Здесь основным словом является «преимущественно», что позволяет чиновникам на местах самостоятельно определять, можно или нельзя осуществить перевод апартаментов в жилой фонд. Для перевода апартаментов в жилое помещение необходимо обратиться в соответствующие муниципальные органы (в Москве это Департамент городского имущества города Москвы через МФЦ), где Вам подскажут список необходимых документов.
Какие районы Москвы можно назвать самыми дорогими для аренды жилья
9 октября 2017 16:26
Какие районы Москвы можно назвать самыми дорогими для аренды жилья? Средний размер ставок в элитном сегменте? Есть ли тренд к росту или снижению ставок? Какие объекты пользуются повышенным спросом? Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA: — На сегодняшний день тяжело выделить какой-либо отдельно взятый район в Москве, где вне зависимости от качества жилья цена на него была бы существенно выше, чем в других элитных районах столицы. Безусловно, самое дорогое элитное жилье в Москве располагается в ЦАО. Если мы рассмотрим этот округ по районам, то сможем заметить, что самая дорогая недвижимость находится в Хамовническом районе столицы. В августе 2017 была зафиксирована максимальная арендная ставка на рынке недвижимости города в клубном жилом комплексе в 10-ти минутах от метро «Кропоткинская». Стоимость арендной платы составила около 750 тыс.руб./мес.
Также, например, в западном районе центра со ставкой найма в 554 тысячи рублей вполне возможно снять жилплощадь размером 165 квадратных метров в клубном элитном доме, расположенном в Плотниковом переулке, в окрестностях Арбата, который является одним из наиболее дорогостоящих районов столицы. Средняя цена, которую необходимо заплатить за аренду жилья в этом районе составляет около 107 тыс.руб./мес.
Аналогичную сумму стоит аренда квартиры в том же направлении, в районе Хамовники и в северо-западном направлении Москвы, в Тверском районе– 106 164 руб./мес. и 105 036 руб./мес. соответственно.Помимо этого, на Арбате отмечены наиболее высокие ставки на однокомнатные квартиры. Средняя цена «однушки» равна примерно 78 908 руб./мес. Это значительно выше, нежели в соседних районах. Для наглядности, сравним цены с уже упомянутыми ранее районами – в Хамовниках арендная плата за однокомнатную квартиру составит в среднем 62 378 руб./мес., а в Тверском районе – 61 455 руб./мес.Что же касается арендной платы за двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, то тут такого рода различия не прослеживаются. За среднюю арбатскую двухкомнатную просят около 93 819 руб./мес.; в Хамовниках средняя цена будет составлять 92 250 руб./мес., в районе Тверской – 97 251 руб./мес. Трехкомнатные квартиры будут стоить: в Хамовниках – 162 924 руб./мес., Тверская – 154 943 руб./мес., на Арбате – 163 749 руб./мес.
Если говорить о популярных объектах, то на данный момент таковыми являются «зеленые» районы столицы, в частности район Хамовники, улица Плющиха и Замоскворечье, что, естественно, связано еще и с развитой инфраструктурой в этих районах
Судьба Конюшенного ведомства: диалог с городом
9 октября 2017 15:43
Проект реставрации и приспособления памятника архитектуры в центре Санкт-Петербурга – Конюшенного ведомства – представлен городской общественности: депутатам Законодательного собрания, главам комитетов исполнительной власти, архитекторам, искусствоведам и градозащитникам.
Концепцию развития Придворно-конюшенного ведомства презентовали основатель компании «СТАРТ Девелопмент» Захар Смушкин и архитектор Сергей Мишин. Основная идея проекта заключается в комплексной реставрации здания Конюшенного ведомства и размещении в нем музея. Кроме того, прилегающую к ведомству территорию планируется превратить в общественное пространство, которое станет символом города и создаст новый маршрут для жителей города и туристов: Эрмитаж-Конюшенное ведомство-Русский музей.
Сначала участники встречи посетили дворы и помещения Конюшенного ведомства. Депутаты, главы профильных комитетов и градозащитники увидели в каком плачевном состоянии сегодня находится памятник архитектуры. После осмотра ведомства, представители городской общественности обсудили проект компании «СТАРТ Девелопмент».
Концепция предполагает разделение рассматриваемой территории на три зоны: корпуса Конюшенного ведомства, площадь перед памятником архитектуры и комплекс зданий, находящихся напротив.
«Мы проанализировали развитие знаменитых площадей: Сан-Марко в Венеции, Наполеоновский двор Лувра в Париже, Дворцовая площадь в Санкт-Петербурге. Площадь перед Конюшенным ведомством имеет все шансы встать рядом с этими архитектурными ансамблями. Это пространство должно превратиться в центр притяжения горожан и гостей города», – уточнил автор проекта Сергей Мишин.
По итогам реновации Конюшенного ведомства 17 тыс. кв. м его площадей будут отданы под музейно-выставочные пространства, еще 7,6 тыс. кв. м — под коммерческие функции. После реконструкции зданий на Конюшенной площади, часть которых принадлежат государству, а часть находятся в частной собственности, они также будут включены в единый архитектурный ансамбль. В них смогут разместиться еще 20-22 тыс. кв. м общественных пространств. Также предполагается создание проходов, которые соединят Малую Конюшенную улицу с площадью, и Эрмитаж через дворы Капеллы с Русским музеем.
«Мы получим единое музейное пространство с большим количеством общественных зон, где могут проходить городские мероприятия и ярмарки», — пояснил Захар Смушкин.
Возможность сооружения подземной парковки под Конюшенной площадью и помещений под территорией внутреннего двора Конюшенного ведомства вызвала вопросы, связанные со строительством в условиях слабых грунтов. «Создание здесь подземного паркинга зависит только от количества вложенных средств и от технологий, по которым будет реализовываться проект», — подчеркнул глава Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Сергей Макаров.
«Двор Конюшенного ведомства практически не застроен. И, по нашим оценкам, будет «раем» для археологов — здесь около 80 см культурного слоя, который никогда не исследовался», — говорит Сергей Мишин.
Компания «СТАРТ Девелопмент» оценивает стоимость реновации Конюшенного ведомства и прилегающей территории с созданием общественного пространства и подземной парковкой в 8-9 млрд рублей.
«Идея реставрации лишь главного здания Конюшенного ведомства, выходящего на площадь, и создание в нем музея хорошая, но малопривлекательна для инвестора с точки зрения экономической составляющей. Поэтому мы рассматриваем проект комплексно. У меня нет сомнений в том, что создание общественного пространства внутри двора, со сквозными проходами от Эрмитажа к Русскому музею экономически целесообразно, — подчеркнул Захар Смушкин, — Если приспособить корпуса, расположенные ближе к каналу Грибоедова, под коммерческую функцию, то эти доходы смогут рефинансировать издержки на реставрацию основных зданий ведомства».
У компании «СТАРТ Девелопмент» есть три уровня расчетов затрат. Как отметил Захар Смушкин, сейчас говорится только о первом уровне, основанном на успешном мировом опыте реализации подобных проектов. «Реставрация самого Конюшенного ведомства – это около 6,5 млрд рублей, то есть примерно 100 млн долларов. Создание подземной парковки – это еще 1,5-2 млрд рублей. Основные затраты в третьей части проекта – внутреннего пространства – связаны с выкупом объектов у частных собственников – порядка 2 млрд рублей. Поверьте, 150 млн долларов – это не такая большая сумма для создания в центре города на площади 5,5 гектар нового символа исторического Петербурга», — заявил Захар Смушкин, оценивая экономику проекта.
Обсуждалась и музейная функция исторических корпусов. Сейчас проектом предполагается разместить в главном зале ведомства музей современного искусства. Глава КГА Владимир Григорьев предложил создать музей архитектуры. Идею создания исторического музея предложила архитектурный критик Мария Элькина.
На повестке обсуждения стоял вопрос очередности реновации. Депутат Законодательного собрания Борис Вишневский призвал реставрировать исторические корпуса и преобразовывать территорию в общественное пространство единовременно.
В целом, проект компании «СТАРТ Девелопмент» участникам встречи показался привлекательным и не вызвал критики. «То, что концепция проекта выходит за рамки только Конюшенного ведомства и представляет план по созданию нового общественного пространства – это хорошо, необычно и мы это приветствуем. Если соседние территории, которые сегодня также находятся в неухоженном состоянии, будут вовлечены в реализацию проекта – это будет замечательно. Если получится создать пешеходный маршрут от Невского проспекта, тогда, надеюсь, Малая Конюшенная улица превратится в активную пешеходную зону, то это просто здорово», — подытожил встречу глава КГИОП Сергей Макаров.
Подводя итоги делового завтрака, Захар Смушкин отметил, что подобные встречи могут проводится регулярно, если в них будет возникать необходимость по обсуждению конкретных шагов на пути к реализации проекта реставрации и приспособления Конюшенного ведомства.
Главное о рынке аренды Москвы за сентябрь 2017 года
9 октября 2017 15:05
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2017 г. В сентябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 366 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 678 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 22%, а по общей площади — на 15%.Средняя арендная ставка за месяц выросла на 4% и составила 18 005 руб./кв. м/год. Курс доллара в сентябре снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 1% и составила 312$/кв.м/год. За год, с сентября 2016 года рублевые ставки уменьшились на 2%, а долларовые снизились на 12%.Рост объема предложения в сентябре в условиях роста ставок может быть традиционно связан с ростом деловой активности в начале осени.Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (12%).