Последние новости рынка недвижимости России
Сроки ввода в эксплуатацию отсутствуют у половины российских долгостроев
6 октября 2017 16:54
У половины проблемных объектов в российских регионов нет ориентировочных сроков завершения строительства, сообщает пресс-служба Минстроя РФ по итогам селекторного совещания по защите прав дольщиков.Ранее стало известно, что 72 региона – все, где есть обманутые дольщики, — представили в ведомство планы-графики завершения строительства проблемных объектов. Всего были направлены сведения о 830 долгостроях.»У половины объектов из 830 указанных отсутствуют ориентировочные сроки ввода. Например, в Краснодарском крае, где насчитывается 60 проблемных домов, только четыре объекта сдаются в 2017 году, а сроки ввода остальных домов не указаны», — говорится в сообщении ведомства.Минстрой также направил в Росреестр адреса всех 830 объектов из региональных «дорожных карт». Ведомство рассчитывает получить информацию о всех действующих договорах долевого участия по долгостроям.»Таким образом у нас появится полная и достоверная информация о всех пострадавших гражданах, которые ждут квартиры в домах, признанных проблемными», — отметил глава Минстроя Михаил Мень.Ранее сообщалось, что всего в России сейчас насчитывается 38 154 обманутых дольщика, без учета соинвесторов строительства объектов «СУ-155».
Собянин утвердил порядок выделения участков Фонду реновации
6 октября 2017 16:50
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил порядок предоставления земельных участков Фонду реновации, следует из документа, опубликованного на сайте столичного правительства.Участки будут передаваться в аренду или безвозмездное пользование. «Порядок устанавливает особенности утверждения схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории Московскому фонду реновации жилой застройки… Устанавливает состав, последовательность и сроки выполнения процедур и принятия решения департаментом городского имущества Москвы по запросу Московского фонда реновации жилищной застройки», — говорится в документе.Реализация этого порядка будет возможна в электронном виде через портал государственных и муниципальных услуг. Заполнить заявку нужно будет во вкладке департамента городского имущества. В документе говорится, что общий срок реализации порядка не может превышать 12 дней со дня регистрации запроса. Регистрация запроса и необходимых документов происходит автоматически при сохранении этой информации на ресурсе департамента городского имущества.Программа реновации была принята 1 августа 2017 года, первоначально в нее вошли 5 144 дома общей площадью около 16 млн кв.м. Позднее в программу дополнительно включили 37 домов и исключили четыре объекта. Таким образом, в настоящее время программа реновации включает 5 177 домов. Программа коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Завершить ее планируется к 2032 году.Мэрия Москвы в конце сентября утвердила список из 210 стартовых площадок реновации, где будут возводиться новые дома. В 2018-2019 годах работы будут идти на 59 площадках, при этом 12 домов уже сданы в эксплуатацию.
Мнение: Присоединение Кудрово к Петербургу экономически невыгодно
6 октября 2017 15:41
Общественное объединение «Движение активистов Кудрово» направило письмо Президенту РФ Владимиру Путину и Главе Совета Федерации Валентине Матвиенко с просьбой включить их населенный пункт в состав Петербурга. Шансы на, что это событие произойдет оценила руководитель отдела строящейся недвижимости компании Вячеслава Малафеева «М16-Недвижимость» Светлана Дьякова.- Шансы присоединения для жителей Кудрово – 50/50. Грядут выборы, так что вполне возможно, что Путин пойдет на встречу желаниям народа и позволит присоединить Кудрово. Если же президент не примет такого решения, то вряд ли присоединение в ближайшие годы вообще произойдет.Прецеденты были еще при президентстве Медведева, когда территорию Москвы увеличили, присоединив к ним часть областных земель. Новые территории получили условное название «Новая Москва», в отношении вновь присоединенных округов строились большие планы, вплоть до переезда Госдумы и администрации президента, однако планам этим не суждено было сбыться. А сам район превратился в очередной «московский спальник», говорить о новых перспективах или возросшем статусе присоединенных локаций не приходится.Что касается Кудрово, одно можно сказать наверняка: с экономической точки зрения это невыгодно ни областным властям, которые точно не захотят так просто отдавать свои территории городу, ни городским. Область с уходом Кудрово теряет в налоговых сборах (речь о налоге на недвижимость, который жители деревни перечисляют в областной бюджет), в то же время на Санкт-Петербург ложатся новые экономические обязательства по выплатам льготным и социально незащищенным категориям граждан.
Мнение: Апартаменты рассчитаны на очень узкую аудиторию покупателей
6 октября 2017 15:21
Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet:- Апартаменты рассчитаны на очень узкую аудиторию покупателей. Сейчас в Москве, к примеру, они составляют не чуть более 18% от общего объема предложения рынка недвижимости, 618,6 тыс. кв. м. При этом, начиная с прошлого года, мы видим тенденцию на уменьшение объемов данного формата. При этом больший объем предложения относится к высоким сегментам жилья, поэтому и средневзвешенная цена на столичные апартаменты выше, чем в целом на квартиры (без учета элитного сегмента) и составляет сейчас 328,8 тыс. рублей за кв. м.По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена снизилась на 1%. В массовом сегменте апартаменты остаются дешевле на 15-20%, чем квартиры, поэтому и пользуются спросом за счет меньшего бюджета покупки. При этом существует ряд комплексов смешенного формата, где представлены как квартиры, так и апартаменты. В таком случае коммунальные платежи примерно одинаковые, различия есть лишь в ставке по оплате счетчиков (воды, электроснабжения), в апартаментах она выше на 15-20%».
Рост арендных ставок на рынке долгосрочного жилья присутствует, но он невелик — Эксперт
6 октября 2017 15:18
Наталья Овечкина, коммерческий директор апарт-отеля Upgrade: — Наш апарт-отель много лет работает на рынке Санкт-Петербурга, мы постоянно имеем дело с фактором сезонности. Если говорить о долгосрочной аренде, пик спроса приходится на сентябрь и октябрь, когда начинается учёба в ВУЗах и вернувшиеся из отпусков и дач люди возвращаются на работу. В летние месяцы спрос ощутимо снижается. Рост арендных ставок на рынке долгосрочного жилья присутствует, но он невелик, в пределах инфляции.На рынке краткосрочной аренды цены изменяются динамичнее, до нескольких раз в сезон.
Рынок Петербурга конкурентен и представлен как частными лицами, сдающими в аренду принадлежащие им жилые помещения, так и апарт-отели. Конкуренция заставляет собственников снижать цены и искать другие способы привлечения клиентов, например, предоставляя дополнительные бесплатные услуги — стирка, интернет, общественные пространства и т.д.