Последние новости рынка недвижимости России
Более 460 человек улучшили жилищные условия с помощью подмосковной соципотеки
5 октября 2017 17:05
Более 650 специалистов получили свидетельства на получение субсидий в рамках реализации программы льготной ипотеки в Подмосковье, сообщает пресс-служба Минстроя Московской области. «С начала действия в 2016 году программы «Социальная ипотека», правительство Московской области выдало свидетельства 654 специалистам, из них 463 участника реализовали полученные субсидии и улучшили свои жилищные условия», — цитирует пресс-служба министра регионального стройкомплекса Сергея Пахомова.Ведомство отмечает, что всего с 2016 по 2018 годы в рамках «Социальной ипотеки» от Московской области планируется предоставить государственную поддержку на приобретение жилья 1 221 специалисту.В четверг в «МОНИКИ» им. М.Ф. Владимирского состоялось вручение свидетельств по областной программе соципотеки врачам учреждений здравоохранения Московской области. 24 специалиста получили свидетельства на общую сумму более 51 млн рублей.В конце сентября сообщалось, что АИЖК снизило процентную ставку по ипотечным кредитам для участников областной программы «Социальная ипотека». С 25 сентября процентная ставка по ипотечным кредитам АИЖК для участников программы составляет от 8,75% при покупке жилья в новостройке и от 9% при сделке на вторичном рынке жилья.
Власти Подмосковья скорректировали кадастровую оценку почти 23 тыс. объектов
5 октября 2017 17:00
Власти Подмосковья в преддверии рассылки уведомлений об оплате налога на имущество за 2016 год провели анализ налоговой нагрузки на объекты муниципальной собственности за 2015-16 гг., сообщили в пресс-службе Минмособимущества.»Из 3,7 млн объектов базы ФНС (Федеральной налоговой службы — ИФ) были исправлены ошибки в кадастровой оценке 22,8 тыс. объектов, среди которых 19 тыс. квартир, 3,8 тыс. индивидуальных жилых домов (дач)», — говорится в сообщении.В нем отмечается, что среднее снижение кадастровой стоимости за 2016 год составило 25%. Основной причиной ошибок явилось превышение кадастровой стоимости над рыночной.Исправленные ошибки внесены в кадастр недвижимости и направлены в ФНС для корректировки налогов. Новые налоговые суммы со сроком оплаты до 1 декабря 2017 года будут направлены адресатам после пересчета налога.Ранее сообщалось, что в январе-июле 2017 года комиссии при Росреестре рассмотрели 21,4 тыс. заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 44,6 тыс. объектов. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество рассмотренных заявлений выросло на 60%. Решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 55% заявлений.С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах РФ по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.
Торг на вторичном рынке становится важнее заявленных цен
5 октября 2017 16:29
Аналитики ЦИАН изучили динамику изменения цен внутри истории объявлений по продаже квартир в Москве, МО, Санкт-Петербурге в 2015-2017 гг. Учитывались объявления о прямой продаже квартир в существующих домах, находившиеся в экспозиции более 30 дней, в которых было совершено не менее 2 изменений цены более чем на 50 тыс. руб. каждое. Не учитывались предложения в сегменте элитной недвижимости, объявления с низким уровнем достоверности, квартиры, экспонируемые в валюте, объявления с нетиповыми схемами продажи (доли, рента, срочный выкуп). Разницу между ценой первой публикации и ценой последнего размещения в данном случае можно с высокой долей вероятности считать размером торга, на который оказались согласны продавцы в процессе продажи.
В большинстве случаев в 2015-2017 году пользователи снижали цены в процессе продажи квартир на вторичном рынке. Доля таких изменений превышает 85% от числа правок цены. Это объяснимо, так как вторичный рынок на протяжении 2015-2017 гг. находился под давлением как неблагоприятной макроэкономической конъюнктуры (снижались реальные доходы населения), так и внутрирыночных факторов (возросла конкуренция за покупателя со стороны сегмента новостроек, где рекордно увеличилось предложение, а программы по субсидированию ипотеки сделали квартиры в строящихся домах более привлекательными).
В докризисный период средний размер изменения цен объявлений (торга) в столичных регионах не превышал 2,5-3%. Этот показатель начал заметно расти уже в 2014 году (статистика за этот год сложнее для интерпретации, так как в условиях нестабильности курса рубля, геополитической неопределенности изменения цен часто носили эмоциональный и нелогичный характер). В 2015 году средний размер торга составил 4,4% в Москве, 5,0% в МО, 5,4% в Санкт-Петербурге. К сентябрю 2017 он вырос на несколько процентных пунктов (до 9,2% в Москве, 7,8% в МО, 7,6% в Санкт-Петербурге). Т.е. стоимость средней квартиры в базах объявлений на 8-9% выше, чем та сумма, за которую ее согласен уступить продавец. Сама технология продажи в таких условиях претерпевает изменения, приобретая черты аукциона на понижение, в котором заявленная цена становится лишь приглашением к началу диалога.
Практически в каждом пятом лоте продавцы снижают цены в процессе продажи на 15% или более, что делает цену первой публикации объявления все менее надежным инструментом для анализа рынка. Вместе с тем, именно эти данные используются в моделях массовой оценки, в частности, для кадастровой оценки и налогообложения. Это приводит к завышению налогооблагаемой базы по многим квартирам. Кроме того, при проведении оценки цены квартир (как самостоятельно, так и с помощью онлайн сервисов) необходимо учитывать изменившийся характер «цены в базе объявлений», которая сейчас все сильнее отрывается от реальных цен сделок.
На протяжении последних месяцев величина торга продолжает расти несмотря на медленное восстановление рынка недвижимости и оживление в экономике. В столичных регионах вновь растет число регистрируемых сделок (причем не только у новостроек, но в отдельные месяцы и на вторичке). При этом для совершения сделки на вторичном рынке продавцы вынуждены все сильнее снижать цены. Поправка на торг выше в домах советской постройки (панельных домах 1960-80-х, хрущевках) (11% по всему рассмотренному массиву) тогда как в недавно сданных новостройках продавцы менее охотно идут на снижение цен (среднее снижение цен в этих домах — 3,5%).
Это является одним из следствий долгосрочного тренда на снижение привлекательности домов на вторичном рынке, которое начало выражаться и в фактическом изменении «ценового ландшафта». Дома, построенные в советские годы, устарели физически и морально (речь не только о «пятиэтажках под реновацию», но и большей части панельных домов и даже части кирпичных и «сталинских»). В возраст приобретения квартир входит поколение с иными потребительскими запросами. Советские дома лишь стареют, тогда как качество продукта, предлагаемого застройщиками на первичном рынке, постоянно растет.
Рост величины поправки на торг при сделках на вторичном рынке — естественная реакция рынка на комплекс факторов. Поведение участников рынка (готовность выходить на взаимоприемлемые ценовые уровни) позволяет ему относительно устойчиво пройти кризисный период. Негативным следствием этой тенденции становится некоторое снижение прозрачности рынка, так как продавцам и покупателям становится сложнее определить справедливую цену квартиры. Информация о ценах реальных сделок на портале Росреестра остается трудно доступной и сложно интерпретируемой, а на цены в базах объявлений ориентироваться становится все сложнее.
Приморский район лидирует по уровню спроса на квартиры по переуступке
5 октября 2017 15:55
Почти половина россиян считает недвижимость самым надежным инструментом инвестирования средств. Такие данные опубликовал ВЦИОМ. Причины понятны: ставки по банковским депозитам постоянно снижаются, даже крупные финансовые структуры испытывают трудности, а недвижимость несмотря на кризис по-прежнему является ликвидным активом, который приносит стабильный доход. Эксперты BPI-group проанализировали спрос на квартиры по переуступке и составили ТОП-5 районов Петербурга, где сосредоточен покупательский интерес на подобные предложения.
5 местоНа пятом месте по уровню покупательского спроса в сентябре расположился Невский район с результатом 6,2%. Этот район традиционно привлекает большое внимание со стороны покупателей, так как здесь достаточно широкий выбор объектов по сравнительно низким ценам. Например, сейчас однокомнатную квартиру площадью 36 квадратных метра, которая будет расположена на 5 этаже в сданном доме можно приобрести за 3,1 млн рублей.4 местоНа четвертом месте по уровню покупательского интереса расположился Красногвардейский район с результатом 12,7% На данный момент, в этой локации возводятся несколько крупных жилых комплексов, где можно найти квартиры по переуступке. Наиболее бюджетные предложения на однокомнатные квартиры в домах высокой степени готовности здесь начинаются от 2,9 млн рублей. За указанную сумму можно приобрести жилой объект площадью 34 квадратных метра недалеко от станции метро “Девяткино”.
3 местоОткрывает тройку лидеров по уровню покупательского спроса на квартиры по переуступке Выборгский район. Результат этой локации в сентябре составил 14,4%. Интерес покупателей в основном сосредоточен в ЖК, которые располагаются в зоне приКАДья. Например, сейчас однокомнатную квартиру площадью 34 квадратных метра, которая будет расположена на 3-ем этаже в построенном доме можно приобрести за 2,8 млн рублей.2 местоНа втором месте по уровню покупательского спроса расположился Красносельский район Санкт-Петербурга с результатом 18,8%. Эта городская локация давно и активно застраивается. Выбор объектов здесь достаточно велик. Например, стоимость однокомнатной квартиры площадью 32 квадратных метра со сроком сдачи в конце 2017 года составляет 2,7 млн рублей.1 местоЛидировал в сентябре по уровню покупательского интереса Приморский район Санкт-Петербурга. Результат этой локации составил 33,7% Этот район уже достаточно является главной городской точкой, где активно возводились и возводятся новые ЖК. Стоимость однокомнатной квартиры по переуступке, площадью 35 квадратных метров, в жилом комплексе высокой готовности здесь составляет 3,1-3,3 млн рублей.“Осень время традиционного оживления на рынке недвижимости. Рост покупательского интереса заметен по объектам всех уровней: от эконома до бизнеса. На мой взгляд, причинами повышенного спроса на новое жильё в Приморском районе города является большой объём предложения, где почти каждый покупатель может найти предложения для себя, а также наличие отличной транспортной и социальной инфраструктуры”, — отметил Генеральный директор BPI-group и Единого Центра Переуступок Александр Чумак.
Более 4,6 тыс. устаревших детских площадок насчитывается в Подмосковье
5 октября 2017 14:25
Более 4,6 тыс. детских игровых площадок на территории Подмосковья признаны морально и физически устаревшими, сообщила в четверг на пресс-конференции в центральном офисе «Интерфакса» руководитель Госадмтехнадзора Московской области Татьяна Витушева.»Мы разделяем детские площадки в Подмосковье на три категории: 5,1 тыс. детских площадок (32%), построенных не ранее 2012 года, 6,2 тыс. (40%), построенных с 2005 по 2012 год и более 4,6 тыс. площадок (28%), построенных до 2005 года. Последнюю категорию мы называем морально и физически устаревшими», — сказала Т.Витушева.По ее словам, на устаревших площадках замене подлежат практически все элементы. При этом частичный ремонт на таких площадках не предусмотрен, в случае нарушений под снос идет вся площадка.Глава Госадмтехнадзора также рассказала, что наиболее обеспеченными по количеству детских площадок в Подмосковье являются Подольск, Рузский округ, Балашиха, Мытищи, Химки, а также Можайский и Одинцовский районы. Менее всего обеспечены площадками Звездный городок, Котельники, Рошаль, Бронницы, Шаховская, Озеры и Лотошинский район.»В соответствии с губернаторской программой в 2017 году в Подмосковье будет построено 200 новых детских игровых площадок. На текущий момент их установлено 133, при этом еще на 19 площадках ведутся работы, а на оставшихся 48 площадках приступают к работам», — сказала Т.Витушева.По ее словам, на данный момент в регионе осталось всего 14 бесхозных детских площадок, они находятся в Ступино (пять объектов), Ленинском (четыре) и Волоколамском (три) районах, а также Красноармейске и Наро-Фоминске (по одной).»По бесхозным детским площадкам мы подошли к финишной прямой. В 2014 году бесхозных детских площадок в Подмосковье было 1 984, а на начало 2017 года — 571 площадка. На сегодняшний день осталось всего 14 таких площадок», — сказала Т.Витушева.Таким образом, за три года количество бесхозных детских площадок в Подмосковье сократилось в 140 раз или на 97,5%, отметила она.Глава ведомства рассказала, что с начала года инспекторами Госадмтехнадзора проведено около 10 тыс. проверок детских площадок.»Выявлено более 2 тыс. нарушений, более 600 предупреждений выписано за внешний вид площадок, замусоренность и прочее», — сказала Т.Витушева.Она добавила, что по итогам проверок за нарушения безопасности наложено 1 427 штрафа на общую сумму около 30 млн рублей.В реестре Госадмтехнадзора находятся около 16 тыс. детских площадок, но, как отметила руководитель надзорного ведомства, эта цифра плавающая, поскольку постоянно ставятся новые площадки, а старые демонтируются.