Последние новости рынка недвижимости России
Покупатели квартир бизнес-класса предпочитают квартальную застройку и знакомую локацию
2 октября 2017 16:51
Аналитики международной компании-застройщика AFI Development выяснили, что 90% покупателей квартир в клубном квартале «Резиденции архитекторов» выбирают объект по причине его локации и формату квартальной застройки.
Статистика проданных квартир в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции архитекторов» показывает, что помимо ценового предложения важным критерием выбора объекта является привычная локация. Практически все покупатели жилья в «Резиденциях архитекторов» знают и любят район Басманный и не готовы рассматривать переезд в другие локации города. Небольшие площади квартир (до 55 кв. м) приобретаются в качестве инвестиционного жилья, самые востребованные площади квартир от 80 до 95 кв. м покупают семьи с несколькими детьми, жилье крупного формата (150 кв. м) также востребовано у семейных пар, но с более высоким уровнем дохода. Стоит отметить, что чуть больше половины покупателей (52%) приобретают квартиру в ипотеку, а 48% покупателей единовременно оплачивают жилье или используют рассрочку от застройщика.
Важным фактором в пользу того или иного объекта является его формат – точечная застройка проигрывает квартальной застройке по многим параметрам. Покупатели жилья бизнес-класса хотят иметь закрытый и охраняемый двор, собственную прогулочную зону, украшенную уличной мебелью и арт-инсталляциями, пешеходные и велосипедные дорожки, внутреннюю торговую и социальную инфраструктуру. При этом должен сохраняться баланс между высоким уровнем приватности и интеграцией жилого дома в плотную существующую городскую среду.
Застройщик приступил к строительству детского сада в Кудрово
2 октября 2017 16:12
Группа ЦДС приступила к строительству детского сада на 160 мест в Кудрово. Ввод учебного заведения в эксплуатацию состоится в IV квартале 2018 года.
Детский сад на 160 мест будет построен на участке между Столичной и Пражской улицами, рядом со строящимся жилым комплексом «Весна 3».
Дошкольное образовательное учреждение представляет собой отдельно стоящее трехэтажное здание общей площадью 3475 кв. м. В нем разместятся 8 групп для детей в возрасте от 1 года до 7 лет. Каждая рассчитана на 20 малышей. В здании также предусмотрены залы для музыкальных и физкультурных занятий, помещения для кружков, медицинский блок, кабинеты психолога и логопеда. В ДОУ будут установлены системы контроля доступа и сигнализации, пункт охраны на главном входе.
На территории детского сада застройщик обустроит две игровые площадки для детей в возрасте до 3 лет, шесть площадок для детей дошкольного возраста, а также две спортивные площадки с гимнастическим и спортивными комплексами. Территория будет огорожена, на ней разобьют газоны и высадят зеленые насаждения.
Детский сад будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2018 года.
Власти Москвы выставили на торги Некрасовские бани со сниженной стоимостью
2 октября 2017 16:11
Власти Москвы повторно выставили на аукцион 100 процентов акций ОАО Банно-оздоровительный комплекс «Некрасовские бани» по сниженной начальной цене. Организатор аукциона — Департамент города Москвы по конкурентной политике.Начальная стоимость ОАО БОК «Некрасовские бани» была пересмотрена в сторону снижения на 11,4 млн рублей и в настоящее время составляет 50,1 млн рублей.Комплекс «Некрасовские бани» расположен по ул. 1-я Вольская, 26. В собственности общества находятся нежилые помещения площадью 2,8 тыс кв. метров. Также организация арендует земельный участок площадью почти 2 тыс. кв. метров с назначением — для эксплуатации банно-прачечного комплекса.В настоящее время банный комплекс функционирует и принимает посетителей.Объект находится в хозяйственном ведении ГУП «РЭМ».Заявки на участие в аукционе принимаются до 26 октября. Торги пройдут 1 ноября 2017 года.
Квартиры на первом этаже покупают любители кошек и пенсионеры
2 октября 2017 15:22
Аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» выяснили, что наиболее популярны у покупателей жилья квартиры, расположенные с 4-го по последний этажи. Наименьшее число запросов традиционно приходится на первый и второй этажи домов. Проанализировав данные за январь-сентябрь 2017 года, эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подсчитали, что лишь 7,8% потенциальных покупателей обращаются за квартирами на первом этаже, а покупают их еще меньше – всего 6,6%. «При этом некоторые клиенты особо оговаривают, что хотят квартиру именно на первом этаже. Обычно это те, кто испытывает определенные трудности с передвижением по лестницам в то время, когда не работает лифт или в домах без лифта, например, пожилые люди и инвалиды, реже – молодые семьи с детьми, передвигающимися в детских колясках, – делится опытом Леонид Носкович, руководитель офиса «На Киевской» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». – В нашей практике было несколько случаев, когда за квартирой на первом этаже обращались так называемые «собачники» и «кошатники», занимающиеся разведением животных, которым необходимо постоянно «выгуливать» своих питомцев.Несколько лет назад квартиры на первом этаже в домах на улицах с большим пешеходным трафиком были очень востребованы для перевода в нежилое помещение и дальнейшего использования, например, как салон красоты или магазин. «Однако сейчас эта тенденция практически исчерпала себя, – рассказывает Леонид Носкович. – А несколько лет назад на особо привлекательные помещения велась настоящая охота, и ценник на такой объект мог значительно превышать среднерыночный. У нас была сделка, когда представители банка выкупили удобную квартиру, заплатив на 30% больше ее реальной стоимости. Сейчас такая ситуация практически невозможна».То, на каком этаже располагается квартира, заметно влияет на стоимость и ликвидность. «Например, непросто продаются квартиры на втором-третьем этажах, если окна выходят на козырек подъезда или крышу пристроенного нежилого помещения – это вопрос безопасности», – объясняет Леонид Носкович. Считается, что наилучшие потребительские характеристики у жилья на средних этажах – примерно с 4 по 12. Это подтверждается и статистикой: по данным аналитиков «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» за жильем на средних этажах обращаются почти 37% клиентов. Почти 22% клиентов интересуются квартирами с 8 по 12 этажи, а все, что выше, интересует 11,5% обратившихся. При этом квартиры на последних этажах согласны жить 10,5% клиентов. Интересно, что в структуре совершённых продаж доля квартир на последних этажах на 3% выше и достигает 13,4%. «Есть клиенты, которые просят именно последний этаж, потому что не хотят, чтобы сверху доносился шум от соседей, – отмечает Леонид Носкович. – А сложнее всего продаются квартиры на последних этажах девятиэтажных домов – из-за конструктивных особенностей кровли возможны протечки, а это никому не нужно».
Итоги Showroom элитной недвижимости: покупатели рассматривают объекты от 2 миллионов евро
2 октября 2017 14:39
В Crocus City Mall завершила свою работу ежегодная выставка элитной недвижимости, где ведущие мировые застройщики презентуют свои проекты совместно с российскими партнерами. Посетители выставки интересуются курортной недвижимостью от €2 млн, предпочитая объекты с высоким инвестиционным потенциалом, — отмечают в Kalinka Group.
Компания Kalinka Group представляла объекты на четырех стендах. Этой осенью вниманию посетителей были предложены эксклюзивный курорт Navarino Residences на Пелопоннесе, апартаменты в проекте Limassol Marina на Кипре с возможностью получения гражданства ЕС, уникальные апартаменты на высоте дубайских небоскребов AYKON City и Damac Towers by Paramount, а также стильный московский клубный дом «Малая Ордынка 19», предлагающий проживание в развивающемся и респектабельном Замоскворечье.
«По итогам общения с гостями выставки был выявлен интерес клиентов к курортным объектам уровня de luxe стоимостью от €2 млн, — рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. — Потенциальных покупателей привлекает высокая годовая доходность строящихся проектов – от 6%, а также опция rental pool, предусматривающая, что в отсутствие владельцев управляющая компания сдает их собственность в аренду, обеспечивая стабильный доход».
Стенды компании посетили более 90 человек.