Последние новости рынка недвижимости России
Где будут строиться новые проекты в Курортном районе Петербурга
18 августа 2017 16:56
Элитная загородная недвижимость Курортного района Санкт-Петербурга. Тренды рынка. Какие можно подвести итоги за первую половину 2017 года? Ваш прогноз вторую половину года? Марина Шкурко, Управляющий партнер ГК Puzzle:
— Курортный район – это бренд. Раскрученный и желанный, даже несмотря на неудобства, которые с ним связаны. Однако появляется все больше состоятельных людей, которые не хотят за этот бренд переплачивать. Так, набирает популярность северная часть Всеволожского и весь Приозерский районы. Здесь состоятельным покупателям не нужно довольствоваться остаточным предложением, в продаже есть лучшие места – участки и дома в организованных поселках с развитой инфраструктурой, а также, в сосновом лесу на берегах озер. По новому шоссе дорога, например, до Суходольского озера занимает 40-50 минут вместо 1,5 часов по старой трассе. Именно здесь и будут появятся новые элитные проекты.
Эксперт рассказал о том, готовы ли покупатели переплачивать за бренд и надежность строительной компании
18 августа 2017 16:46
Готов ли покупатель платить за бренд и надежность строительной компании?
Марина Шкурко, Управляющий партнер ГК Puzzle:
— Если речь идет о строящемся жилье – то здесь покупателю крайне важен бренд и опыт компании на рынке. Они внимательно изучают историю проектов, отзывы на форумах, звонят специалистам. И только потом принимают решение. Если же речь идет покупке готового дома или таунхауса, то здесь бренд компании абсолютно не важен. Здесь покупатель делает ставку на технадзор.
Кстати, этот процесс можно сравнить с покупкой авто с пробегом. Независимый специалист приезжает, осматривает дом, делает замеры и выдает заключение, на основании которого покупатель имеет возможности для торга. По нашему опыту за услугой технадзора обращается каждый второй покупатель готового дома в элитном сегменте.
У каких конечных станций петербургского метро покупатели ищут жильё
18 августа 2017 16:15
Вторым по важности фактором при выборе жилья после цены является местоположение. Удачным оно считается при наличии в пешей доступности одной из станций петербургской подземки. Поэтому многие клиенты начинают поиск, отталкиваясь от метро. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” проанализировали покупательский спрос и выяснили какие конечные* станции пользуются наибольшим спросом.
5 место
На пятом месте по уровню покупательского интереса с результатом 7,9% расположилась конечная станция зеленой ветки метро «Рыбацкое». Рядом с этим транспортным узлом на данный момент возводятся сразу несколько жилых комплексов. Большая часть из них рассчитана на массовый спрос. При этом стоит отметить, что негативно влияет на спрос сложная транспортная ситуация и негативная экологическая обстановка в связи с наличием большого числа промышленных предприятий.
4 место
На четвертом месте по уровню покупательского интереса расположилась станция метро «Ленинский Проспект». Общий объем покупательского интереса к ней составляет 11,7%. Несмотря на то, что формально она располагается в Кировском районе, её используют жители новых районов Красносельского района, где пока нет метро.
3 место
Открывает тройку лидеров предпоследняя станция синей ветки «Звездная». Покупательский интерес к объектам, которые располагаются рядом с ней, составляет 12,8%. На данный момент в непосредственной близи от этого транспортного узла ведется строительство более 10 жилых проектов, а также нескольких объектов, где продаются апартаменты.
2 место
На втором месте по объему покупательского интереса с результатом 13,9% занимает станция «Парнас». Главным преимуществом локации является, конечно, наличие станции метро, возможность быстро выехать на КАД и городская прописка.
1 место
Локация возле станции метро «Девяткино», которая является Ленинградской областью, но при этом многими воспринимается как спальный район Санкт-Петербурга, прогнозируемо лидирует по объемам спроса. Доля покупательского интереса здесь составляет 14,7%.
«Спрос на квартиры вблизи от конечных станций метро будет высоким ещё долгое время. Пожалуй, наибольшим потенциалом обладают локации Мурино. Район уже сейчас активно застраивается, но с введением в эксплуатацию дороги, которая свяжет северные районы города и Девяткино, этот интерес заметно вырастет», — отметил генеральный директор агентства недвижимости “Квадраты” Екатерина Сивова.
* — Покупательский интерес учитывался у двух последних станций петербургского метро каждой из линий в двух направлениях, например Бухарестская, Международная — Старая Деревня, Комендантский Проспект.
Шесть участков под строительство многоквартирных домов в Зеленограде выставлены на аукционы
18 августа 2017 15:27
Шесть земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов в Зеленограде выставили на аукционы власти Москвы. Торги по арене участков объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Площадь земельных участков варьируется от 0,3 до 0,8 га, суммарная поэтажная застройка в габаритах наружных стен составляет от 8,4 тыс. кв. метров до 20,7 тыс. кв метров.
Предстоящие аукционы определят годовую арендную ставку каждого земельного участка.
Срок заключения договора аренды варьируется от 3 лет 2 месяцев до 5 лет 6 месяцев.
Высокий интерес со стороны застройщиков к предложениям по аренде земли в Зеленограде показали предыдущие торги, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев. «Впервые аукцион по аренде земли под строительство жилого дома Департамент по конкурентной политике провел в 2015 году. Лот также располагался в Зеленограде. За возможность аренды земли боролись три участника, а итоговая стоимость годовой ставки увеличилась почти в 5 раз и составила 250 млн рублей. После практики 2015 года аукционы по аренде земли под застройку многоквартирных домов не проводились», — сообщил Г.Дёгтев.
Конкуренция на предстоящих торгах будет высокой, выразил уверенность заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Артем Цогоев. «Конкуренция будет высокой. В ситуации экономического кризиса в стране только проекты в столичном регионе могут обеспечивать девелоперам достаточную норму прибыли. В отличие от регионов в Москве хорошо продаются квартиры в строящихся домах, более того ведущие банки России понижают ставки по ипотеке, что также благотворно влияет на динамику продаж. Москва – это центр притяжения трудовых и финансовых ресурсов со всей страны, а ЗелАО – это Москва, но недорогая», — подчеркнул он.
По словам эксперта, локальный рынок Зеленограда для девелоперских компаний выглядит весьма привлекательным. «Фактически в границах ЗелАО возводится всего два жилых комплекса — Жемчужина Зеленограда и Зеленый Бор. При этом спрос на квартиры в ЗелАО весьма стабилен из-за возможности получения московских льгот и социальных преференций, в числе которых московская прописка», — сказал А.Цогоев.
В Московской области сократилось число отказов при регистрации документов в ИСОГД
18 августа 2017 15:01
В Подмосковье сократилось число отказов при регистрации документов в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Об этом заявил вице-губернатор Московской области Ильдар Габдрахманов на форуме «Проектирование и создание общественных пространств Московской области».
Как отметил вице-губернатор, в регионе проведена большая работа переформатированию системы госуслуг, созданы проектные офисы, отвечающие за конечный результат получения разрешений. Если предприниматель получает отказ, что с ним проводится индивидуальная работа, главным результатом которой должен стать ввод объекта в эксплуатацию.
Механизм взаимодействия бизнеса и власти – одна из главных проблем, с которой сталкиваются представители бизнес сообщества. Задача Правительства Московской области заключается в том, чтобы создать комфортные условия для предпринимателей. Вице-губернатор напомнил, что Главное управление архитектуры и градостроительства, Министерство строительного комплекса, «Мособлгосэкспертиза» еженедельно проводит онлайн-вебинары для проектных организаций, где разъясняют механизм предоставления госуслуг в электронном виде, как работает ИСОГД, как проводятся экспертизы и выдаются разрешения на строительство.
Он также напомнил, что одна из ключевых задач, которая была поставлена губернатором Андреем Воробьевым – это создание максимального количества рабочих мест. «Наша задача создать все необходимые условия, чтобы бизнес как можно более активно инвестировал деньги создавал рабочие места», – подчеркнул Ильдар Габдрахманов.
Отметим, что с начала 2017 года в Московской области выдано разрешений на строительство 2,6 млн кв. м общественно-деловых и производственных площадей, что почти в 1,5 раза превышает аналогичные показатели 2016 года. На данный момент в регионе строится 20, 5 млн кв. м. нежилья, в том числе 17,7 млн кв. м коммерческой недвижимости.