Последние новости рынка недвижимости России
Сдавать своё жильё и снимать чужое
16 августа 2017 16:52
Эксперт рассказал о том, сколько может заработать петербуржец, сдавая своё жильё в центре и снимая аналогичное на окраине.Владельцы однокомнатной квартиры в центре Санкт-Петербурга могут зарабатывать от 10 до 13 тысяч рублей в месяц, просто переехав из центра на окраину. К такому выводу пришли эксперты компании MegaAgent, сравнив арендные ставки в центре и в зоне приКАДья.Средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру в центре Петербурга составляет около 27-30 тысяч рублей. Для сравнения: наём однокомнатной квартиры в новом доме недалеко от станции метро Девяткино обойдется арендатору в 17-19 тысяч рублей. Таким образом, владелец квартиры в центре, сдавая свою квартиру и снимая аналогичное жильё на окраине, сможете ежемесячно получать доход в размере 10-13 тысяч рублей.«Небольшие квартиры в историческом центре Петербурга при наличии хорошего ремонта всегда будут востребованы у семейных туристов, которые не хотят останавливаться в гостиницах, у сотрудников международных компаний, чьи офисы располагаются в престижных частях города. Кроме того, спрос на такие объекты остаётся высоким независимо от сезона», — отметил владелец компании MegaAgent и Председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России» Руслан Соешев.
Мнение: Приобретая квартиру на начальном этапе, покупатель в третью очередь ориентируется на надежность строительной компании
16 августа 2017 16:26
Готов ли покупатель платить за бренд и надежность строительной компании? Юрий Неманежин, управляющий партнер GRAVION GROUP: — Безусловно, приобретая квартиру на начальном этапе, покупатель в третью очередь ориентируется на надежность строительной компании, так как это является своего рода гарантией того, что жилой комплекс будет достроен. Однако, практика показывает, что, к сожалению, крупная компания с именем — это не 100% гарантия. Достаточно вспомнить несколько девелоперов, дольщики которых до сих пор обивают пороги в попытках решить проблемы недостроя. А два первых важнейших пункта, на которые обращают внимание покупатели, — это локация и цена. Именно они являются определяющими при выборе компании.Если мы говорим о покупателях квартир в готовом объекте, то здесь также раскрученность компании находится только на третьем месте после локации и цены. Сейчас очень модно продавать не столько само жилье, как это было раньше, а среду обитания, окружение, мечту, стиль, поэтому так много появляется объектов с красивыми легендой. Я считаю, что сегодня надо продавать не красивую сказку, а качество исполнения, ведь для будущего жителя важно, чтобы его дома были экологически чистыми (то есть без применения опасных стройматерилов), чтобы локация была в хорошем месте, природа рядом радовала взгляд не свалками, болотами или кладбищем, чтобы до жилого комплекса можно было доехать на машине и на общественном транспорте, чтобы внутри комплекса было гармоничное пространство для отдыха и занятий спортом.Необходимо сделать так, чтобы имя компании ассоциировались с качеством, технологичностью и экологичностью, тогда покупатели будут выбирать объекты по имени строительной компании, потому что будут уверены, что с локацией, ценой и экологией всё в порядке. Но в современных условиях работы это очень большая сложность.
Кто владеет Петровским островом
16 августа 2017 15:47
Сегодня вся территория Петровского острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса.
При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами. Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.
В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га. Тройка лидеров-владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб (12 га). Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).
До 2021 года на Петровском будет построено 2 674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. То есть средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м.
Из наиболее ярких проектов, которые уже реализуются на Петровском острове, можно выделить комплекс апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), ЖК «Петровская ривьера» (Холдинг RBI), а также жилые комплексы и апартаменты от «Группы ЛСР»: Neva Haus, Neva Residence и Neva Art. Здесь до конца 2022 г. появится недвижимость общей площадью 407 731 кв. м.
В планы по редевелопменту и освоению территорий Петровского острова в ближайшие пять лет входит размещение четырех детских садов (не менее чем на 600 мест), трех школ (на 2 500 учеников), поликлиники с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса.
Одним из первых проектов в этой локации (и первым с видом на воду) стал жилой комплекс «Петровская ривьера» Холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, выведенный на рынок в конце 2015 года. Уже на старте был очевиден огромный покупательский интерес к этому объекту: более 30% квартир были реализованы в первые недели. Сегодня, за год до окончания строительства, в продаже осталось менее 40% площадей – всего 98 квартир.
Один из крупнейших игроков на рынке недвижимости – «Группа ЛСР» – пришла на Петровский остров в январе 2017 года, когда было объявлено о приобретении участков на Петровском проспекте и Ремесленной улице. Жилые комплексы, которые компания строит в этой локации, будут полностью обеспечены всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой, подземными паркингами и другими объектами, формирующими комфортную среду проживания. Их строительство будет осуществляться в несколько очередей. Период реализации проектов – 2017-2022 гг.
В свою очередь, элитный комплекс Royal Park возводится на Петровском проспекте с 2016 года. Он состоит из восьми зданий и рассчитан на 298 апартаментов с подземным паркингом и мариной для маломерных судов. 90% апартаментов комплекса – видовые: из окон видны Малая Нева, купол Исаакиевского собора, исторические набережные, стрелка Васильевского острова и др.
Петровский остров сегодня становится одной из наиболее престижных локаций для жизни: благоприятная экология, одновременная обособленность острова и его связь с центром города, отсутствие шумных магистралей и ограниченный масштаб строительства. Все эти факторы делают Петровский остров новым местом сосредоточения элитной недвижимости и жилых объектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге.
Большого роста цен на новостройки из-за компенсационного фонда ждать не стоит — Эксперт
16 августа 2017 15:11
Поможет ли рынку новый компенсационный фонд? Избавит ли он рынок от обманутых дольщиков? Отразятся ли нововведения на стоимости жилья? Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA:
— Прежде всего, следует разобраться, что такое компенсационный фонд и как он работает. Во-первых, компенсационный фонд представляет собой публично-правовую компанию, что обязует его раскрывать всю информацию о своей деятельности, быть предельно честным и прозрачным. Во-вторых, фонд дольщиков пополняют сами застройщики, отчисляя по 1,2% от суммы каждого договора, что позволяет делать накопления на будущее.
Роль нового компенсационного фонда на рынке в целом оценивается позитивно, поскольку это поможет избавить рынок от мелких компаний и при этом поможет девелоперам-гигантам развивать свой бизнес. С одной стороны, рынок станет в какой-то степени закрытым, новым компаниям будет довольно трудно закрепиться, но зато новый компенсационный фонд поможет снизить риски и улучшит работу рынка в целом.В вопросе с дольщиками существуют следующие моменты. Есть некая гарантия, что в случае форс-мажора дольщикам будет выплачена сумма из фонда, способная покрыть хотя бы малую часть средств, внесенных в строительство. Но это при условии, что застройщик вносил платежи в фонд и строительную компанию действительно признают банкротом. Но уже обманутым дольщикам никто не поможет, поскольку их застройщики деньги на счет фонда не переводили. А, следовательно, пока полностью избавить рынок от обманутых дольщиков не получится.
Если говорить об изменении цен на жилье после таких нововведений, то большого росте цен ожидать не стоит, в этом сходятся как эксперты, так и застройщики.Если будет рост, то незначительный, но велика вероятность того, что стоимость жилья не изменится вовсе. Рынок недвижимости сейчас предлагает широкий спектр квартир в различной ценовой категории, и даже новые правки в закон, не сильно отразятся на предложении.
Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» вырос почти в 2 раза
16 августа 2017 14:16
По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало августа 2017 года объем предложения апартаментов в рамках ММДЦ «Москва-Сити» в 7 башнях составил 680 лотов (82,3 тыс. кв. м), сократившись за год на 15,6%. За последний год было реализовано 318 лотов – это практически половина текущего объема предложения, за лето 2017 года спрос в локации составил порядка 120 лотов. Это связано с выходом нового объема апартаментов в комплексе Neva Towers, пользующегося высоким спросом.По данным Welhome, объем спроса за период с августа 2016 по август 2017 года составил 318 лотов, что на 77% выше показателя спроса за аналогичный период прошлого года, когда было реализовано порядка 180 лотов. В рамках ММДЦ «Москва-Сити» покупателям предлагаются к продаже апартаменты как в строящихся зданиях, так и в уже введенных в эксплуатацию, как с полностью выполненной отделкой или отделкой white box, так и без отделки, диапазон площадей варьируется от 49,6 до 465 кв. м на этажах с 5-го по 84-й. По состоянию на начало августа 2017 года объем предложения лотов с отделкой составляет 72%, за год этот показатель вырос на 7 п.п. за счет выхода на рынок нового пула апартаментов на более высоких этажах в проекте Neva Towers (Renaissance Development).В ближайшей перспективе (1-1,5 года) доля предложения с отделкой в башнях ММДЦ «Москва-Сити» будет только расти за счет того, что Renaissance Development выведет на рынок вторую башню в проекте Neva Towers. Наиболее бюджетные лоты с отделкой представлены в строящемся комплексе Neva Towers – это апартаменты площадью 61,5 кв. стоимостью от 20,8 млн. руб. Наиболее дорогие лоты реализуются в башне «Город Столиц» (Башня Москва) – 465 кв. м, с отделкой «под ключ» стоимостью 500,7 млн. руб. По данным Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов за год выросла на 2,3%, составив 528 тыс. руб., или $8 800. В структуре предложения минимальная цена 1 кв. м находится на уровне 305 тыс. руб., или $5 100, по такой цене предлагается апартамент площадью 73,1 кв. м в проекте Neva Towers. Доля лотов, экспонирующихся в рублевом эквиваленте, за год выросла на 3,5 п.п., составив 38,5% в общем объеме предложения.Структура предложения в 7 башнях «Москва-Сити» по площади апартаментов за год не изменилась – практически 60% лотов – это апартаменты до 100 кв. м, доля 23% представлена диапазоном площадей 150-200 кв. м. В структуре спроса наиболее востребованы апартаменты до 100 кв. м, их доля в общем объеме спроса составляет 72%, а на лоты площадью 150-200 кв. м приходится лишь 12%. Средний бюджет предложения в «Москва-Сити» составляет 63,5 млн руб., средний бюджет сделки за последний год – 46 млн руб. Средняя площадь в структуре предложения за год снизилась на 2%, составив 121 кв. м, средняя площадь сделки находится на уровне 97 кв. м.Как сообщают в компании Welhome, структура спроса по бюджету повторяет профиль структуры предложения, за исключением дисбаланса в стоимостном диапазоне до 30 млн руб. – спрос в этом бюджете превышает предложение ровно в 2 раза. Стоит также отметить, что наибольшую долю как в структуре предложения (72%), так и в структуре спроса, (61%) составляют апартаменты с отделкой, которые представлены в проектах Neva Towers, «Город Столиц», «Меркурий Сити» и ОКО.