Последние новости рынка недвижимости России
Ипотечное кредитование в посткризисные годы стало главным драйвером восстановления рынка жилья — Эксперт
9 августа 2017 17:16
Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России? Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»):
— Ипотечное кредитование в посткризисные годы стало главным драйвером восстановления рынка жилья. Весной 2017 года этот процесс продолжился: с января по май в Московской области было выдано 17 774 ипотеки на общую сумму в 43,9 млрд рублей (8% от всей выданных в стране кредитов на покупку жилья). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число ипотечных кредитов в Подмосковье увеличилось на 5,4%, а их объем – на 11%. Полагаю, что по мере снижения ипотечных ставок роль данного инструмента на рынке жилья будет только возрастать.
Компенсационный фонд не сможет предотвратить появления новых обманутых дольщиков — Эксперт
9 августа 2017 16:29
Поможет ли рынку новый компенсационный фонд? Избавит ли он рынок от обманутых дольщиков? Отразятся ли нововведения на стоимости жилья? Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»):
— Компенсационный фонд не сможет предотвратить появления новых обманутых дольщиков, поскольку надзор – это не его главная функция. Этим занимаются соответствующие органы исполнительной власти. Задача у компенсационного фонда другая – он должен ликвидировать последствия работы ненадежных застройщиков, и с этой задачей, я полагаю, он справится, хотя бы потому, что фонд сможет аккумулировать отчисления от всех застройщиков в стране. Более того, часть средств он сможет инвестировать и получать прибыль.
Вместе с тем, нужно понимать, что любое снижение рисков бюрократическими методами ведет к увеличению издержек. И обновленные требования к финансовым параметрам работы застройщиков, которые принимаются вместе с поправками о компенсационном фонде, скорее всего, приведут к росту себестоимости реализации проектов.
Жители Подмосковья ходят пешком на 20 процентов больше москвичей
9 августа 2017 16:02
Научно доказано, что человек для поддержания физической формы и хорошего самочувствия должен совершать в сутки не менее 10 000 шагов, что в среднем равняется восьми километрам. Физические упражнения снижают риск сердечных заболеваний и инсульта, диабета 2 типа, гипертонии, депрессии, а также имеют решающее значение для энергообмена и контроля веса. При этом каждый четвертый взрослый человек в мире, согласно статистике, недостаточно активен, и виной тому в большинстве случаев является сидячий образ жизни.
Эксперты Urban Group проанализировали, сколько шагов в день совершают жители московского региона, американцы, австралийцы, японцы и швейцарцы, и пришли к выводу, что самые подвижные люди проживают в Подмосковье.
Так, исследования Всемирной организации здравоохранения показали, что американцы в среднем делают 5117 шагов в день, что довольно далеко от общепринятой нормы. В первую очередь, недостаточная физическая активность связана с большим процентом людей, страдающих ожирением – 34% взрослых американцев. Окружающая среда и жизненный уклад – ограниченные возможности для передвижения пешком и на велосипеде, большая зависимость от личных автомобилей, пассивный досуг – лишь усугубляют ситуацию.
В Западной Австралии и Швейцарии среднее количество шагов в день приближено к 9695. При этом меньше половины населения – всего 47% – ежедневно совершает получасовые прогулки, а в выходные их число возрастает до 58%. Интересно, что значительное число австралийцев перемещаются пешком в пределах своего квартала, и лишь 27% готовы выбираться за его пределы для более продолжительных пеших прогулок.
В Японии среднее количество шагов в день приравнивается к 7168, что равно примерно 5,7 км. Жители столицы ежедневно совершают немногим больше – 8376 шагов. Предпочтение автотранспорта для преодоления даже коротких дистанций, привычка покупать продукты с запасом на неделю и ритм города, не позволяющий тратить лишнее время на дорогу, вынуждают москвичей делать выбор в пользу автомобиля или общественного транспорта.
А вот в городах меньшего масштаба, где магазины, детские сады, школы и досуговые активности находятся буквально в 15-минутной пешей доступности, позволяют жителям Подмосковья совершать в среднем 10238 шагов в день. Таким образом, за год они проходят примерно 3 тыс. км, что на 20% превышает показатели столицы. За счет непродолжительных, но частых прогулок, обилия досуговой инфраструктуры, в том числе спортивной, приятного глазу архитектурного и природного окружения жителям московской области удается максимально приблизиться к общим нормативам по физической активности, поддерживая здоровье и сохраняя лучшую форму.
Впрочем, Всемирная организация здравоохранения рекомендует взрослому человеку в возрасте 18-64 лет уделять в неделю не менее 150 минут физическим занятиям средней интенсивности или 75 минут аэробной нагрузке высокой интенсивности. А это значит, что жителям всех стран и континентов следует уделять физической активности в 2-5 раз больше времени.
Практика страхования ответственности показала свою низкую эффективность с точки зрения защиты прав долевых инвесторов — Эксперт
9 августа 2017 15:10
Поможет ли рынку новый компенсационный фонд? Избавит ли он рынок от обманутых дольщиков? Отразятся ли нововведения на стоимости жилья? Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»:
— В части создания компенсационного фонда долевых инвестиций и в части отмены страхования ответственности застройщиков новый законопроект полезен. Практика страхования ответственности показала свою низкую эффективность с точки зрения защиты прав долевых инвесторов. Поручительство банков по обязательствам застройщика также использовалось крайне редко, так как банки отказывались брать на себя риск отвечать за нарушения обязательств застройщика.После создания фонда при заключении договора участия в долевом строительстве между застройщиком и долевым инвестором застройщик будет обязан делать обязательные отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2% от цены объекта долевого строительства. Данные денежные средства застройщик будет обязан оплачивать до регистрации договора участия в долевом строительстве за счет своих средств. Разумеется, наиболее вероятно, что эти деньги будут заложены в себестоимость объекта долевого строительства, и включены в цену по ДДУ. Этот долевой сбор фактически заменяет ранее оплачиваемые застройщиками страховые взносы в рамках страхования их ответственности. Поэтому ожидать в связи с этим сильного роста цен на квартиры в новостройках не стоит, так как предложение на это рынке, например, в Московской области пока существенно превышает спрос.
Фонд создается путем преобразования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Обязанность делать отчисления в фонд возникает у застройщиков, если первый договор участия в долевом строительстве будет зарегистрирован после государственной регистрации нового фонда в ЕГРЮЛ. Основными функциями фонда будут: осуществление за счет денежных средств, собираемых с застройщиков, выплат в пользу так называемых «обманутых долевых инвесторов», а также финансирование завершения строительства объектов незавершенного строительства, принадлежащих застройщикам, признанным в установленном порядке банкротами.
Одновременно с принятием норм о создании фонда законодатель в очередной раз существенно ужесточил требования к деятельности застройщиков. По тем проектам, разрешение на строительство по которым будет получено после 01.07.2018 года, застройщики будут обязаны продавать квартиры в новостройках по ДДУ путем создания специальной проектной компании, которая сможет получить только одно разрешение на строительство. Она также сможет открыть только один расчетный счет, а также не сможет заниматься какой-либо другой предпринимательской деятельностью кроме реализации жилищно-строительного проекта.При этом, каждый раз при направлении проектной декларации в контролирующий орган данная компания должна подтверждать наличие на своем расчетном счете денежных средств в размере 10% от проектной стоимости строящегося объекта. При этом застройщики не смогут тратить на рекламу, на маркетинг, а также на оплату заработных плат и на другие цели кроме строительства более 10 % бюджета от строительного проекта. Если за счет долевых инвестиций граждан будет финансироваться строительство социальной инфраструктуры, такая инфраструктура должна будет передаваться не в муниципальную, а в долевую собственность всех инвесторов. Чтобы реализовывать жилищно-строительные проекты с привлечением долевых инвестиций граждан в новых реалиях застройщикам потребуется серьезно реструктурировать свой бизнес, в том числе корпоративную структуру своих активов.
Юридическое ужесточение деятельности застройщиков не помогает долевым инвесторам, а наоборот, создает новые риски для них, так как в случае избыточного давления на застройщиков со стороны государства может задерживаться реализация проектов. С учетом повышения конкуренции на рынке новостроек застройщик мотивированы к тому, чтобы снижать цены на квартиры и предлагать более качественные продукты инвесторам, а также строго выдерживать сроки строительства. Избыточное бюрократическое вмешательство со стороны государства в отношения застройщиков и долевых инвесторов, которое мы видим, скорее угроза для последних, чем помощь, дополнительный фактор риска.
Вопрос цены является одним из первостепенных критериев при подборе жилья — Эксперт
9 августа 2017 14:34
Готов ли покупатель платить за бренд и надежность строительной компании?
Татьяна Подкидышева, Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»:
— Вопрос цены является одним из первостепенных критериев при подборе жилья: в зависимости от бюджета потенциальный покупатель выстраивает разные требования к будущей квартиры, учитывая её месторасположение и качественные характеристики.
Одни могут позволить себе бизнес-класс в пределах ТТК, другие – недорогую однокомнатную квартиру в Подмосковье. Однако выбор всего есть, и здесь покупатель отталкивается от своих целей и ситуации. Для сравнения, можно выбрать квартиру дальше от центра и меньшей площади, но в готовом доме, что сводит риски к минимуму, или же взять квартиру на этапе котлована, в том числе рассчитывая на возможность сделать инвестиционную покупку.
Сам факт надежности компании и бренда важен на данном этапе. Покупателю, выбирающему жилье на начальной стадии реализации, важно убедиться, что выбор сделан правильно, ведь на кону – существенные деньги. Поэтому значительное внимание уделяется целому ряду вопросов, связанных с изучением компании и документов на квартиру. При этом застройщик обязан вести добросовестную деятельность, и это, по сути, должно быть непременной составляющей, а не каким-то особенным козырем. Также нужно учесть ввод законодательных поправок, ужесточающих контроль в отношении застройщиков, повсеместность продаж по ДДУ (именно эту схему поддерживают власти), а также наличие сильной конкуренции, связанной с реализацией значительного количества жилья в Москве и Московской области. Кроме того, если в сегменте «элит» бренду и статусу комплекса уделяется значительное внимание, то в экономе и комфорте покупателю важно не столько имя, сколько наличие стабильной строительной динамики.