Последние новости рынка недвижимости России

За семь месяцев рост тарифов ЖКХ в России составил 4,2 процента

4 августа 2017 16:40

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в России за январь-июль текущего года выросли на 4,2%, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).В годовом выражении тарифы ЖКХ в июле выросли на 4,7%, а по сравнению с предыдущим месяцем — на 3,5%.Больше всего за год подорожали тарифы на оплату жилья в домах государственного и муниципального жилфондов — на 7,2%, водоотведение — 7,1%, холодное водоснабжение — 6%. Меньше всего тарифы выросли на отопление и электроснабжение — по 4% каждое.До 2012 года основной рост тарифов на услуги ЖКХ традиционно приходился на первый месяц года. В 2012 году в связи с переносом повышения регулируемых федеральных тарифов на газ и электроэнергию с 1 января на 1 июля регионам тоже было рекомендовано повысить тарифы ЖКХ с 1 июля — поэтому скачок тарифов происходит в середине года. 

Володин предложил депутатам взять дома дольщиков под личную ответственность

4 августа 2017 16:37

Надзорным органам необходимо вмешиваться в ситуации с обманутыми дольщиками, максимально защищая их средства, считает председатель Госдумы Вячеслав Володин.»По каждому дому должен быть проведен анализ. Как можно было собрать с граждан деньги на строительство домов, разрешение на которые не выдавалось? Здесь надо вмешиваться нашим надзорным органам, и эти вопросы доводить до логического завершения. Тот, кто это совершил, должен ответить», — сказал В.Володин на совещании «Формирование эффективных законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства» в Саратове в пятницу.»Кто положил деньги (дольщиков — ИФ) на счета проблемного банка? Вопрос, кто за это ответит? На рынок пришли те, кто не выполнил обязательства перед дольщиками. Средства дольщиков должны быть максимально защищены. Здесь нужен отдельный контроль. Однодневки строительные собрали деньги с людей и скрылись», — подчеркнул спикер Госдумы.Также В.Володин предложил депутатам Госдумы взять на личный контроль завершение строительства жилых домов обманутых дольщиков.»Давайте по каждому дому брать и выводить. Надо брать депутатам Госдумы каждый дом на контроль. Берите на себя, замыкайте на себя эти дома, живите с дольщиками. Берем на себя, контролируем», — сказал В.Володин.»Если только никто за это не возьмет ответственность, ничего не решим. Это вопрос совершенно конкретный. Это нужно решать в ручном режиме. Давайте, возьмите на себя персональную ответственность», — сказал спикер.В начале июля в Госдуме прошли парламентские слушания, посвященные проблемам обманутых дольщиков и поиску путей их решения. По итогам слушаний была создана рабочая группа.На совещании В.Володин предложил провести в регионах собственные парламентские слушания, чтобы обозначить существующие проблемы и создать дорожные карты, которые бы максимально учитывали мнения пострадавших людей. Письма с такими рекомендациями направлены в субъекты РФ.В Саратовской области проблема обманутых дольщиков стоит остро: на сегодняшний день в реестре проблемных домов числится 25 объектов, из них 20 в Саратове, два в Энгельсе и три — в Балаково. Без квартир и денег остаются 3 тыс. 34 семьи. Для завершения строительства всех объектов региону необходимо около 2,75 млрд рублей.31 июля президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон об использовании государственного компенсационного фонда для обеспечения обязательств застройщиков по договору участия в долевом строительстве. Фонд заменит собой страхование и банковское поручительство ответственности застройщиков, которые привлекают средства граждан. Закон устанавливает фиксированный размер взносов в компенсационный фонд на уровне 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. 

Мнение: Теперь строительную отрасль регулирует не Минстрой, а банки

4 августа 2017 15:41

Именно с такого тезиса начал сегодня свое выступление на летнем бизнес-бранче для девелоперов, организованном ИД «КоммерсантЪ», председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко. Оценивая свежие поправки в ФЗ-214, принятые в июле Государственной Думой РФ, он также отметил, что в соответствии с ними, банк получает возможность не только оценивать характер трат застройщика и их объем, но и приостанавливать его деятельность, обращаясь с соответствующей просьбой в Министерство строительного комплекса России и правоохранительные органы, что может существенным образом повлиять на нормальный ход девелоперского проекта.
Вопросы вызывает и ограничение по транзакционным издержкам девелопера, установленное законом на уровне 10% от стоимости строительства и лишающее его возможности относить на себестоимость целый комплекс затрат, включая риэлторскую комиссию или расходы на работающего на проекте технического заказчика. Не меньшую обеспокоенность несет также невозможность, в соответствии с новыми требованиями федерального закона, относить на себестоимость проекта подведение магистральных сетей, которые девелоперу приходится прокладывать практически в каждом новом проекте. Все эти законодательные новеллы, по словам Валерия Мищенко, сильно усложняют работу застройщика в Московской области, делая ее как минимум «не скучной».
Оценивая еще одно крупное законодательное новшество, а именно утверждение в марте текущего года новых Правил землепользования и застройки города Москвы, включая территории Новой Москвы, Валерий заметил, что в соответствии с ними, лишь около четверти всех свободных на текущий момент земель имеют статус, допускающий здесь хоть какое-то строительство, остальная же часть, более 70%, имеет индекс «Ф», означающий зону сохраняемого землепользования. Другими словами, если эти земли не имеют построек на момент принятия новых ПЗЗ, то возвести здесь жилые или иные объекты недвижимости без получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства не удастся.
Говоря о перспективах развития рынка недвижимости Московской области и тех преимуществах, которыми может похвастаться Подмосковье в сравнении со столицей, Валерий назвал в качестве ключевого тезиса разреженность территорий, позволяющих сохранять экологичность и создавать тот самый образ жизни, о котором сегодня столько говорится на всех уровнях. Учитывая тот факт, что Москва в отношении жилищного строительства однозначно выбрала позицию возведения многоэтажных объектов, высотностью не менее 10 этажей, в подмосковных проектах особенно важно поддерживать низкую плотность застройки и создавать собственную, комфортную среду, доступную жителям также и за пределами собственной квартиры или таунхауса. Речь идет о парках, спортивных и детских площадках и подобных объектах, спроектированных с учетом всех пожеланий конечного потребителя. Не случайно, многие эксперты рынка отмечают критические падение спроса потребителей на квартиры небольшой площади, и напротив, рост интереса к качественным и интересным проектам.
Сегодняшнее мероприятие, прошедшее в Москве, в ресторане Shakti Terrace открыло новый сезон традиционных летних бизнес-бранчей для девелоперов, вот уже четвертый год проводимых ИД «КоммерсантЪ». В бранче, посвященном приоритетам развития Подмосковья приняли участие директор департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко, первый заместитель министра Строительного комплекса Московской области Андрей Куприянов, первый заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Александра Кузьмина, глава городского округа Химки Московской области Дмитрий Волошин, а также крупнейшие игроки рынка загородной недвижимости Московского региона – «НДВ Групп», «Химки Групп», ГК «Садовое кольцо» и ряд других. 

Подмосковные девелоперы определили приоритеты развития Московской области

4 августа 2017 14:55

Трудно спорить с утверждением о том, что инвестиции играют важнейшую роль в поддержании и наращивании экономического потенциала государства. Этой теме был посвящен первый в этом сезоне бизнес-бранч газеты «Коммерсант» «Инвестиции и инновации в девелопменте: приоритеты развития Подмосковья.
В мероприятии приняли участие директор департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ России Ольга Корниенко, первый заместитель министра министерства строительного комплекса Московской области Андрей Куприянов, первый заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Александра Кузьмина, глава городского округа Химки Дмитрий Волошин, а также девелоперы, урбанисты и представители СМИ.
Основными спикерами стали главы компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области. По их мнению, подмосковное Правительство проводит грамотную и разумную инвестиционную политику, направленную на снижение административных барьеров и поддержание строительной отрасли.
Первый заместитель главы Минстроя МО Андрей Куприянов отметил, что механизм компенсационного фонда пришел на смену механизму страхования договоров долевого участия. При этом он напомнил, что в Подмосковье за прошедшие годы не было ни одного прецедента, когда страховая компания проводила возмещение в случае банкротства застройщика. «Норма была, но норма была совершенно не действующая», – подчеркнул он, добавив, что компенсационный фонд долевого строительства с высокой долей вероятности способен обеспечить права всех участников долевого строительства.
В целом, говоря о ситуации на строительном рынке Московской области, Андрей Куприянов отметил положительный тренд в развитии отрасли. С начала года было выдано 142 заключения о соответствии на общую площадь 2,5 млн кв. м, что больше аналогичного показателя прошлого года. «Если говорить о разрешении на строительство, то этот показатель вырос на 25%, также произошло значительное увеличение показателя выдачи разрешений на нежилые и коммерческие объекты», — привел он региональную статистику, говорящую о том, что один из приоритетов Подмосковья – строительство нежилых объектов, обеспечивающих рабочие места.
Президент Ассоциации застройщиков Московской области, генеральный директор Urban Group Андрей Пучков привел несколько факторов, за счет которых Подмосковье может или уже выигрывает конкуренцию за покупателя у Москвы. По его словам, за последний год принципиально изменилась структура спроса на подмосковную недвижимость. «В проектах компании Urban Group доля покупателей из Москвы составляет от 60% до 78%. Людей прежде всего привлекает экология. Даже недалеко от МКАДа есть замечательные с точки зрения экологии места», – считает Андрей Пучков.
Еще один важнейший фактор – это наличие рекреационного ресурса, которого нет у столицы. Порядка 60% населения области имеет доступ к лесным массивам, что соответствует лучшим мировым аналогам и требованиям.
Высотность и разнообразие застройки еще одно преимущество Подмосковья. «В Московской области 30% проектов комплексного освоения территорий – это малоэтажное строительство и еще порядка 30% – среднеэтажная застройка», – сказал генеральный директор Urban Group.
Как отметили участники дискуссии, одним из главных преимуществ Московской области является приоритет комплексного освоения территорий и создания комфортной среды. 

Недвижимость в Курортном районе пользуется популярностью — Эксперт

4 августа 2017 13:43

Элитная загородная недвижимость Курортного района Санкт-Петербурга. Тренды рынка. Какие можно подвести итоги за первую половину 2017 года? Ваш прогноз на вторую половину года? Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: — По-прежнему Курортный район пользуется высокой популярностью. Есть множество факторов, из-за которых этот район Петербурга является столь привлекательным. Безусловно, здесь стоит выделить богатую инфраструктуру как торговую, социальную, так и транспортную. Здесь я имею ввиду в первую очередь ЗСД и КАД, которые позволяют оперативно добраться до центральной части города.По оценке агентства недвижимости «Невский Простор», цены на объекты загородной недвижимости стабильны и имеют тенденцию к росту, в частности, в топовых местах, например в Сестрорецке, Комарово, Репино, Солнечное. Цены на земельные участки со статусом ИЖС находятся на уровне в 1-2 млн рублей за сотку. Встречаются и более дорогие предложения. Мы провели несколько сделок по этому направлению. По нашему мнению, спрос сохранится на высоком уровне, так как эта локация всегда вызывала повышенное внимание у покупателей.  

Недвижимость Москвы