Последние новости рынка недвижимости России

Мнение: Рост первичного рынка в ближайшей перспективе ожидать следует, но это скорее временное явление

2 августа 2017 16:57

Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России? Анастасия Александрова, ведущий аналитик ГК E3 Group:
— Для того чтобы говорить о масштабном росте ипотечного кредитования, необходимо разобраться почему он произошёл. Итак, известно, что с января 2017 года господдержка ипотеки перестала существовать, это было известно ещё в конце 2016 года, что мотивировало заёмщиков подать заявки на ипотеку в максимально сжатые сроки, поэтому основная масса выданных ипотечных кредитов пришлась на декабрь 2016 г. – января 2017 г.
Общие цифры по России действительно показывают рост, но ситуацию необходимо рассматривать для каждого города в отдельности.
Если мы говорим о Санкт-Петербурге, то последующие месяцы после января показали спад по объёму выданной ипотеки. Отрицательная динамика в сравнении с аналогичным периодом прошлого года продолжалась до мая, когда объём выданной ипотеки превысил показатели прошлого года на 4%. Увеличение объёмов прослеживается и в июне 2017 г. ( 13%) по отношению к июню 2016 г. В целом ситуация за первое полугодие в Санкт-Петербурге показала увеличение объёма выданной ипотеки на 14% по отношению к первому полугодию 2016 года. При этом основной объём выдачи пришёлся на январь в связи с отменой господдержки, а остальные месяцы просели из-за неравномерно распределившегося спроса.
Объём предложения на рынке первичного жилья в Санкт-Петербурге сегодня превышает спрос. Высокие темпы вывода в продажу новых проектов за первое полугодие 2017 г. обусловлен изменениями в строительном законодательстве, вспомним, что в декабре 2016 года было выдано рекордное количество разрешений на строительство – тогда ещё действовали старые требования.
Подводя итоги к вышесказанному, стоит отметить, что данное поведение рынка жилья обусловлено воздействием на него внешних факторов. Поэтому рост первичного рынка в ближайшей перспективе ожидать следует, но это скорее временное явление, за которым уже в 2018 году последует спад.
 

Мнение: Рост первичного рынка в ближайшей перспективе ожидать следует, но это скорее временное явление

2 августа 2017 16:57

Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России? Анастасия Александрова, ведущий аналитик ГК E3 Group:
— Для того чтобы говорить о масштабном росте ипотечного кредитования, необходимо разобраться почему он произошёл. Итак, известно, что с января 2017 года господдержка ипотеки перестала существовать, это было известно ещё в конце 2016 года, что мотивировало заёмщиков подать заявки на ипотеку в максимально сжатые сроки, поэтому основная масса выданных ипотечных кредитов пришлась на декабрь 2016 г. – января 2017 г.
Общие цифры по России действительно показывают рост, но ситуацию необходимо рассматривать для каждого города в отдельности.
Если мы говорим о Санкт-Петербурге, то последующие месяцы после января показали спад по объёму выданной ипотеки. Отрицательная динамика в сравнении с аналогичным периодом прошлого года продолжалась до мая, когда объём выданной ипотеки превысил показатели прошлого года на 4%. Увеличение объёмов прослеживается и в июне 2017 г. ( 13%) по отношению к июню 2016 г. В целом ситуация за первое полугодие в Санкт-Петербурге показала увеличение объёма выданной ипотеки на 14% по отношению к первому полугодию 2016 года. При этом основной объём выдачи пришёлся на январь в связи с отменой господдержки, а остальные месяцы просели из-за неравномерно распределившегося спроса.
Объём предложения на рынке первичного жилья в Санкт-Петербурге сегодня превышает спрос. Высокие темпы вывода в продажу новых проектов за первое полугодие 2017 г. обусловлен изменениями в строительном законодательстве, вспомним, что в декабре 2016 года было выдано рекордное количество разрешений на строительство – тогда ещё действовали старые требования.
Подводя итоги к вышесказанному, стоит отметить, что данное поведение рынка жилья обусловлено воздействием на него внешних факторов. Поэтому рост первичного рынка в ближайшей перспективе ожидать следует, но это скорее временное явление, за которым уже в 2018 году последует спад.
 

Понятие апартаментов до сих пор не имеет единой трактовки — Эксперт

2 августа 2017 16:24

Строителей апартаментов в Петербурге обяжут возводить социальную инфраструктуру. Как это отразится на рынке апартаментов? Будет ли рост цен? Что будет с проектами, которые возводились по старым правилам (без “социалки”)? Юрий Грудин, Генеральный директор ГК «Пионер», Санкт-Петербург: — Апартаменты – это новый сегмент недвижимости, в котором законодательная база только формируется. На сегодняшний день само понятие апартаментов до сих пор не имеет единой трактовки, его границы размыты. Начинать регулирование этого сегмента нужно именно с создания единой терминологии и классификации проектов. Сегодня апартаменты нередко появляются в составе проектов в формате псевдожилья, как способ обойти назначение земельного участка или несоответствие требованиям по инсоляции.
 

Понятие апартаментов до сих пор не имеет единой трактовки — Эксперт

2 августа 2017 16:24

Строителей апартаментов в Петербурге обяжут возводить социальную инфраструктуру. Как это отразится на рынке апартаментов? Будет ли рост цен? Что будет с проектами, которые возводились по старым правилам (без “социалки”)? Юрий Грудин, Генеральный директор ГК «Пионер», Санкт-Петербург: — Апартаменты – это новый сегмент недвижимости, в котором законодательная база только формируется. На сегодняшний день само понятие апартаментов до сих пор не имеет единой трактовки, его границы размыты. Начинать регулирование этого сегмента нужно именно с создания единой терминологии и классификации проектов. Сегодня апартаменты нередко появляются в составе проектов в формате псевдожилья, как способ обойти назначение земельного участка или несоответствие требованиям по инсоляции.
 

Мнение: Таунхаусы больше всего подходят тем, кто ценит личное пространство

2 августа 2017 15:46

 Квартира в городе или таунхаус в пригороде? Какие есть плюсы и минусы у покупки таких объектов? Кому подойдет квартира, а кому — загородный объект? Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA:
— Таунхаусы – вид жилья, начавший резко набирать популярность в 2008 году. Представляет собой дом в 2-3 этажа площадью около 120 м2, чаще всего с приусадебным участком в 2-4 сотки. Массовая застройка таунхаусами началась после кризиса, как экономичная альтернатива классическому жилью.
Из основных плюсов таунхаусов – цена. Такие дома значительно дешевле загородных коттеджей. Это касается как изначальной стоимости, так и затрат на содержание. Если сравнивать с квартирой в городе, то, конечно, покупка таунхауса выйдет дороже, хотя на коммунальных платежах можно будет значительно сэкономить. Практически все таунхаусы обеспечены гаражами, парковочными местами и приусадебными участками. Более того, они зачастую гибки к перепланировке, вы сможете перестроить жилье по своему усмотрению. Большим плюсом можно считать отсутствие большого количества соседей и чистый воздух.
Из минусов можно отметить следующее. Приобретая таунхаус нужно быть готовым к тому, что возникнут проблемы с транспортной доступностью. Такое жилье требует обязательного наличия автомобиля. Есть большая вероятность того, что в районе размещения таунхаусов может не быть школ, магазинов, развитой инфраструктуры.
Таким образом, стоит сделать вывод, что таунхаусы больше всего подходят тем, кто ценит личное пространство, экологичность и имеет личный транспорт.

Недвижимость Москвы