Последние новости рынка недвижимости России
Мнение: Место, само здание и безопасность — это основные параметры выбора
21 июня 2017 16:55
Ирина Деревенских, директор по маркетингу и рекламе компании «Колди»:- Место, само здание и безопасность – это основные параметры выбора. Например, локация определяет и вид из окон, и транспортную доступность, и экологию, и инфраструктуру. Здание – это архитектура, комфорт проживания, какие-то особые возможности (террасы, панорамное остекление и т.п.), качество используемых материалов, а говоря в общем – это эстетика жизни в данном ЖК. Высокий уровень безопасности – это must have для дома высокого уровня; несомненно, каждый девелопер решает данную задачу по-своему, но при современном развитии технологий, даже пусть очень внушительный охранник без дополнительного инженерного сопровождения смотрится не так уж внушительно.«Закрываются глаза» обычно на непосредственно окружение – сегодня элитные дома строятся в пределах существующей застройки, и не всегда, соответственно, новый дом окружают гектары леса. Обычно, напротив, это достаточно плотно прилегающие другие строения. Приходится не брать в расчет и отсутствие паркинга, так как опять же строительство в рамках существующей застройки обычно не дает возможности сделать подземный паркинг, а иногда и наземный на территории ЖК.
Какие есть плюсы и минусы у квартир с евро-планировкой
21 июня 2017 16:10
Какие есть плюсы и минусы у квартир с евро-планировкой? Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
— Основным преимуществом студии является одно большое общее пространство, которое особенно удобно использовать для некоторых целей, таких как, например, вечеринки или праздничный ужин для всей семьи. Отсутствие стены между кухней и гостиной делает студии идеальным вариантам для подобных праздников. Еще одним важным нюансом еврофармата является меньшее количество окон.Если в стандартной однушке в любом случае два окна (одно в комнате, одно на кухне), то в студии окно всегда одно. При этом большинство современных квартир на первичном рынке продается со свободной планировкой, что позволяет строить межкомнатные стены по вашему вкусу, а количество окон вы изменить не сможете.
Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:
— Главный плюс европланировки заключается в возможности сэкономить значительную сумму по сравнению со стандартными планировками, сохранив при этом эффективность использования пространства. В условиях падения платежеспособности это более чем актуально. Более того, особенностью именно нашего комплекса стало то, что мы вносили изменения в проект, когда от клиентов поступали неоднократные запросы по корректировке того или иного типа планировки Например, это могло касаться переноса межквартирных перегородок, дверного проема. Если речь не идет о капитальных стенах, то мы оптимизируем и улучшаем планировку непосредственно на стадии строительства дома. Таким образом, нам удается «держать руку на пульсе» и быть в курсе последних предпочтений клиентов, а также реагировать на них.
К минусам евроформата можно отнести меньшую приватность, ведь у покупателей будет фактически на одну изолированную комнату меньше. В то же время объединенная кухня-гостиная – это прекрасная возможность собираться вечерами всей семьей и проводить вместе время. Думаю, что для семейных покупателей это очень актуально.
В целом же, тенденция к объединению пространства только продолжит свое развитие. К примеру, совмещенные санузлы появляются по той же причине, по которой исчезают коридоры – экономия полезного пространства. Проблема в том, что при раздельных санузлах обе коммуникационные шахты размещаются в пределах квартиры, то есть покупатель оплачивает квадратные метры, которые фактически не использует для жизни. Поэтому застройщики стремятся совместить санузел и ванную, кухню и гостиную, чтобы сократить площадь под инженерию и сохранить полезное пространство.
Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:
— На мой взгляд, главное преимущество европланировок заключается в оптимизации пространства. По сути, приобретая квартиру меньшей площади, клиент экономит, но получает не менее эффективную планировку. Одновременно с этим связана и сложность. Не все покупатели воспринимают возможность объединения кухни с гостиной. Для кого-то сама мысль о необходимости грамотно зонировать большое пространство приводит в смятение.Некоторым покупателям «по привычке» проще отдельно обустроить небольшую гостиную и маленькую кухню. Однако в основном подобные опасения возникают у клиентов старше 45-50 лет, которые всю жизнь прожили в «стандартных» квартирах и не готовы пробовать что-то новое.
Интерес к отделке у покупателей массового сегмента в последние несколько лет заметно вырос — Эксперт
21 июня 2017 15:00
Отделка квартир. Квартира с отделкой. В чем заключаются плюсы и минусы? Максим Радченко, заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК “Ареал”:- Интерес к отделке у покупателей массового сегмента в последние полтора-два года заметно вырос, увеличивается и предложение. К середине 2016 года предложение с отделкой выросло не менее чем на четверть — включая обязательную и опциональную отделку от застройщика (при втором варианте покупатель в рамках одного ЖК может выбрать квартиру с отделкой или без нее).Как правило, предусматривается несколько вариантов отделки —в разных стилях, иногда в разной комплектации и ценовой категории, с применением материалов различного уровня. Часто в одном и том же ЖК предлагаются как несколько видов “типовой” отделки, так и индивидуальная дизайнерская отделка. Что касается покупательских предпочтений, по нашей статистике, наиболее востребована отделка в нескольких вариантах именно как опция по желанию покупателя. Соответственно, и для застройщиков в целом выгоднее сохранять эту возможность выбора, продавая часть квартир без отделки или с предчистовой, а часть — с чистовой в тех или иных “модификациях”.Затраты на чистовую отделку могут добавить к цене метра в ЖК массового сегмента порядка 10-15%, но важно понимать, что самостоятельный ремонт того же уровня обойдется покупателю дороже — у застройщика есть оптовые скидки, проверенные подрядчики и т.п. возможности оптимизировать расходы на ремонт. Как пример — ремонт, который у застройщика будет стоить покупателю 15 тыс. рублей за метр при самостоятельной организации процессе обойдется минимум в 20 тыс. за метр. При этом сейчас размер “наценки” снижается — за счет высококонкурентных условий на рынке.
Какие факторы влияют на выбор клиента при выборе квартиры в элитном ЖК
21 июня 2017 14:03
Какие факторы влияют на выбор клиента при выборе квартиры в элитном ЖК? Ирина Деревенских, директор по маркетингу и рекламе компании «Колди»:- Сначала можно назвать самые общие: достойное окружение, безопасность, инфраструктура. Затем то, что относится непосредственно к объекту, например, оригинальная архитектура, наличие или отсутствие отделки, оригинальные решения, так называемые «фишки квартиры» – два уровня, террасы, панорамное остекление и т.д.Также важна отделка мест общего пользования. Бывает, что человек заходит в подъезд и влюбляется в дом, поэтому так важны для элитной недвижимости роскошные шоу-румы. И конечно, есть еще два немаловажных фактора: управляющая компания и ее возможности (ведь от этого зависит комфорт), а также уровень безопасности, особенно её автоматизация.
30 процентов покупателей жилья в Подмосковье хотели бы жить недалеко от крупных торговых объектов
21 июня 2017 13:24
Аналитики компании «БИГ Девелопмент» провели опрос среди покупателей квартир комфорт-класса в Московской области на тему важности инфраструктуры при выборе объекта для покупки.Результаты исследования показали, что наличие развитой социальной инфраструктуры важно для 46% клиентов. Семьям с детьми или парам, планирующим в ближайшее время стать родителями, при покупке недвижимости очень важно, чтобы детский сад, школа, спортивные объекты, поликлиника находились в шаговой доступности от проекта.Также большое внимание клиенты уделяют наличию торговой инфраструктуры – как магазинам шаговой доступности, так и крупным торговым центрам. 30% опрошенных отметили, что хотели бы жить на расстоянии до 5 км от крупных торговых объектов. Одновременно 60% респондентов отметили, что также они хотели бы жить в шаговой (до 20 минут пешком) доступности от лесной или парковой зоны.Порядка 40% покупателей отметили в качестве ключевого параметра хорошую транспортную доступность (особенно наличие станции метрополитена) и близкое расположение проекта к Москве.»Привлекательность близости крупных торговых объектов для потенциальных покупателей недвижимости связана с тем, что современные торгово-развлекательные центры предоставляют людям возможность не только приобретения различных товаров и услуг, но и проведения семейного досуга – в кинотеатрах, катках, аквапарках, детских образовательных парках»,- отметила Вероника Манн, директор по маркетингу компании «БИГ Девелопмент».