Последние новости рынка недвижимости России
Негатив в отношение "Зенит-Арены" устранят "делом"
19 июня 2017 16:50
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин привел цитату Махатмы Ганди, комментируя негативные отзывы первых посетителей стадиона на Крестовском острове северной столицы.»На протяжении 12 лет создавалась негативная история. Мы понимаем, что, кроме как делом, опровергнуть эту историю невозможно. Именно поэтому мы проводим техническое тестирование. Мы провели мото-шоу, провели рок-фестиваль, сыграли в футбол, провели два тестовых матча, чтобы показать жителям города: объект нормальный, объект хороший», — заявил И.Албин на пресс-конференции в понедельник.Он отметил, что на первом матче Кубка конфедераций стадион принял более 50 тыс. болельщиков.»Я считаю, что (стадион) нормального качества. А все дефекты, которые выявляются в процессе эксплуатации, — по качеству материалов, качеству работ — они устраняются. Мой стандарт требований очень жесткий», — добавил И.Албин.В ответ на просьбу прокомментировать негативные отзывы первых посетителей стадиона вице-губернатор привел цитату индийского мыслителя.»Почерпнул у Ганди очень интересную мысль: сначала нас не замечали, потом над нами смеялись, потом с нами боролись, а в итоге мы победили. Мы победили, поэтому у Петербурга есть замечательный стадион — «Санкт-Петербург Арена», — сказал он.И.Албин подчеркнул, что сметная стоимость стадиона не увеличилась и составляет 43 млрд рублей. Также власти Петербурга рассчитывают взыскать с подрядчиков 4,6 млрд рублей за некачественно выполненные работы.»Я считаю эту стоимость адекватной. Это не самый дорогой стадион в мире. Далеко не самый», — подчеркнул он.Первый матч Кубка конфедераций прошел в Санкт-Петербурге 17 июня.Ранее замглавы управления Федеральной антимонопольной службы по Петербургу Петр Яковлев не исключил вероятности заключения новых госконтрактов по стадиону на Крестовском острове в связи с тем, что многие выполненные работы потребуют переделки.Арену на Крестовском острове начали строить в 2007 году на месте стадиона имени Кирова. В связи с заявкой на ЧМ-2018 после начала строительства проект отправлялся на доработку, чтобы стадион полностью соответствовал требованиям ФИФА по вместимости и безопасности.Сроки ввода объекта неоднократно переносились, за время стройки проект подорожал в шесть с лишним раз.Об окончании строительства стадиона власти отчитались в конце 2016 года. Стадион введен в эксплуатацию, «Зенит» провел первый матч на арене 22 апреля.
Негатив в отношение "Зенит-Арены" устранят "делом"
19 июня 2017 16:50
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин привел цитату Махатмы Ганди, комментируя негативные отзывы первых посетителей стадиона на Крестовском острове северной столицы.»На протяжении 12 лет создавалась негативная история. Мы понимаем, что, кроме как делом, опровергнуть эту историю невозможно. Именно поэтому мы проводим техническое тестирование. Мы провели мото-шоу, провели рок-фестиваль, сыграли в футбол, провели два тестовых матча, чтобы показать жителям города: объект нормальный, объект хороший», — заявил И.Албин на пресс-конференции в понедельник.Он отметил, что на первом матче Кубка конфедераций стадион принял более 50 тыс. болельщиков.»Я считаю, что (стадион) нормального качества. А все дефекты, которые выявляются в процессе эксплуатации, — по качеству материалов, качеству работ — они устраняются. Мой стандарт требований очень жесткий», — добавил И.Албин.В ответ на просьбу прокомментировать негативные отзывы первых посетителей стадиона вице-губернатор привел цитату индийского мыслителя.»Почерпнул у Ганди очень интересную мысль: сначала нас не замечали, потом над нами смеялись, потом с нами боролись, а в итоге мы победили. Мы победили, поэтому у Петербурга есть замечательный стадион — «Санкт-Петербург Арена», — сказал он.И.Албин подчеркнул, что сметная стоимость стадиона не увеличилась и составляет 43 млрд рублей. Также власти Петербурга рассчитывают взыскать с подрядчиков 4,6 млрд рублей за некачественно выполненные работы.»Я считаю эту стоимость адекватной. Это не самый дорогой стадион в мире. Далеко не самый», — подчеркнул он.Первый матч Кубка конфедераций прошел в Санкт-Петербурге 17 июня.Ранее замглавы управления Федеральной антимонопольной службы по Петербургу Петр Яковлев не исключил вероятности заключения новых госконтрактов по стадиону на Крестовском острове в связи с тем, что многие выполненные работы потребуют переделки.Арену на Крестовском острове начали строить в 2007 году на месте стадиона имени Кирова. В связи с заявкой на ЧМ-2018 после начала строительства проект отправлялся на доработку, чтобы стадион полностью соответствовал требованиям ФИФА по вместимости и безопасности.Сроки ввода объекта неоднократно переносились, за время стройки проект подорожал в шесть с лишним раз.Об окончании строительства стадиона власти отчитались в конце 2016 года. Стадион введен в эксплуатацию, «Зенит» провел первый матч на арене 22 апреля.
На что "закрывают глаза" покупатели элитной недвижимости
19 июня 2017 15:40
Что важнее, а на что покупатели готовы закрыть глаза? Ирина Деревенских, директор по маркетингу и рекламе компании «Колди»:- Место, само здание и безопасность – это основные параметры выбора. Например, локация определяет и вид из окон, и транспортную доступность, и экологию, и инфраструктуру. Здание – это архитектура, комфорт проживания, какие-то особые возможности (террасы, панорамное остекление и т.п.), качество используемых материалов, а говоря в общем – это эстетика жизни в данном ЖК.Высокий уровень безопасности – это must have для дома высокого уровня; несомненно, каждый девелопер решает данную задачу по-своему, но при современном развитии технологий, даже пусть очень внушительный охранник без дополнительного инженерного сопровождения смотрится не так уж внушительно.«Закрываются глаза» обычно на непосредственно окружение – сегодня элитные дома строятся в пределах существующей застройки, и не всегда, соответственно, новый дом окружают гектары леса. Обычно, напротив, это достаточно плотно прилегающие другие строения. Приходится не брать в расчет и отсутствие паркинга, так как опять же строительство в рамках существующей застройки обычно не дает возможности сделать подземный паркинг, а иногда и наземный на территории ЖК.
Рейтинг московских новостроек со спортивной инфраструктурой
19 июня 2017 14:47
На сегодняшнем рынке жилья потребитель выбирает не просто квадратные метры, он выбирает образ жизни. И наличие спортивной составляющей в проекте является одним из главных запросов современного потребителя. Рейтинг новостроек был составлен, исходя из суммарного количества объектов внутренней и внешней спортивной инфраструктуры, находящихся в пешей доступности (до 1,5 км) от ЖК.
Первые пять мест рейтинга занимают масштабные жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, в которых представлено самое большое суммарное количество спортивной инфраструктуры со множеством активностей и секций.
Первое место занимает проект бизнес-класса ЖК «Символ» с самым большим суммарным количеством объектов внутренней и внешней спортивной инфраструктуры (суммарный балл 18). В составе комплекса находится 13 собственных объектов спортивной инфраструктуры, в которых жители найдут себе занятия от фитнеса и йоги до боевых искусств и катания на скейте. В пешей доступности находится 2 фитнес-клуба, 2 хоккейных центра и батутный центр. Минимальная бюджет квартиры начинается от 5,2 млн руб.
На втором месте находится проект комфорт-класса ЖК «Город на реке Тушино-2018» (суммарный балл 13). На территории комплекса расположено 5 крупных спортивных объектов: ледовый дворец, центр водных видов спорта, спортивный центр, теннисный центр на 9 кортов общей площадью более 6 000 кв.м, а также волейбольные площадки. Местоположение комплекса рядом с рекой открывает доступ к широкому спектру спортивных активностей на воде (гребля, каякинг, вейк), которые предлагаются различными клубами (порядка 8 объектов). Кроме того, на территории «Города на реке Тушино» можно будет посещать стадион «Открытие Арена», который является домашним стадионом ФК «Спартак», а также многофункциональную арену. Минимальная цена квартиры составляет 6,8 млн руб.
На третьем месте расположился ЖК SREDA (суммарный балл 10). В этом проекте сбалансировано внутреннее наполнение спортивными объектами с футбольным полем и полем для мини-гольфа, скалодромом, а также беговыми и велодорожками, с наличием развитой внешней спортивной инфраструктуры. Удачное расположение комплекса рядом со спортивной школой Олимпийского резерва №23 отлично подходит для родителей, мечтающих о серьёзном спортивном будущем для своих детей. При школе есть каток, где базируется школа фигурного катания Ирины Лобачевой, и бассейн, которые могут посещать также и жители жилого квартала SREDA. Покататься на коньках можно и в ледовом клубе «Айс Парк», а в «Теннис Парке» действует школа тенниса. Оба спортивных объекта находятся в пешей доступности от комплекса. Минимальный бюджет покупки при этом будет меньше на 2,6 млн руб., чем для тех, кто выберет водные виды спорта в ЖК «Тушино-2018» (минимальная цена квартиры в ЖК SREDA составляет 4,1 млн руб.)
На четвертом месте находится проект, которому очень повезло с локацией относительно спортивного окружения – это ЖК «Измайлово» (суммарный балл 9). В самом комплексе появится физкультурно-оздоровительный центр и боулинг. В пешей доступности располагаются профессиональные спортивные объекты: Российский государственный университет физической культуры, спорта, молодежи и туризма, на территории которого действует фитнес-клуб, открытый для посещения всеми желающими, Универсальный спортивно-зрелищный комплекс «Измайлово» с бассейном, в котором есть также секция дайвинга Федерации Фридайвинга. В этом же бассейне тренируются пловцы Спортивной школы олимпийского резерва «Скифы». В пешей доступности находятся многочисленные фитнес-клубы с различными секциями и масштабный многофункциональный спортивный комплекс «Индустрия спорта» с теннисным центром, секциями стрельбы и мини-футбола. Минимальная цена квартиры составляет 5,9 млн руб.
Замыкает пятёрку лидеров микрорайон «Домашний» (суммарный балл 8). В этом комплексе не только разнообразная спортивная инфраструктура, но и самая демократичная стоимость квартир во всём рейтинге. Цены стартуют от 3,9 млн руб. В комплексе планируется построить МФЦ с бассейном, футбольное поле, а также создать сеть беговых и велодорожек. В распоряжении жителей ЖК будут также многочисленные фитнес-клубы и секции для детей. Так в пешей доступности расположены студия йоги и пилатеса, в клубе «Цурукай» обучат восточным единоборствам, а в клубе «Рыцарь» — боксу. До бассейна «Марьино» жители микрорайона «Домашний» могут добраться за 15 минут пешком.
Рынок МФК снижает обороты
19 июня 2017 13:52
Инвестиционная компания KEYCAPITAL подготовила краткий отчет рынка многофункциональных центров Москвы за неполное первое полугодие 2017 года. В исследование вошли объекты МФК, введенные в эксплуатацию в данный период. Согласно полученным данным, текущий год, в сравнении с 2016 характеризуется рекордно низкими темпами ввода объектов МФК. За указанный период на рынок Москвы вышли следующие многофункциональные комплексы:
ТОК» Селектика»
IQ-квартал (I очередь)
Симоновская слобода (III очередь)
Новомосковский
Balchug Residence
«ОКО»
Art Residence
«Сады Пекина»
«Парк Мира» (II очередь)
Радумля (фаза 1.1.)
Neo Geo (II очередь)
Как отметили аналитики KEY CAPITAL, 2017 год характеризуется рекордно низкими темпами ввода, даже по сравнению с 2016 годом. Девелоперы отменяют проекты, переносят сроки ввода (в некоторых случаях даже на год), продают уже существующие объекты и проекты в различных фазах реализации. В частности, Immofananz Group уходит с рынка России из-за экономических причин и продает все свои проекты.Те объекты коммерческой и жилой недвижимости, которые были введены в январе-мае 2017 года, характеризуются следующим образом:
монофункциональность (торгово-развлекательные, офисные, гостиничные, складские, жилые комплексы)
built-to-suit (основная часть новых складских комплексов, например, строилась под конкретных заказчиков)
все чаще помещения предлагаются не только под аренду, но и для продажи (особенно в многофункциональных комплексах с основной долей жилья)
наблюдается активность на территориях Новой Москвы и Подмосковья. Более 70 создаваемых на территории Новой Москвы ТПУ будут сопровождаться многофункциональными офисно-складско-торгово-жилыми комплексами, большинство из проектов будет реализовано к 2020 году.В целом именно проекты ТПУ позволят прогнозировать значительный прирост на рынке МФЦ к 2020 году, отметили в KEY CAPITAL. На данный момент комплексы различного назначения в составе ТПУ реализовывают такие компании, как ГК «Ташир» (4 ТПУ), MR Group (1 ТПУ) и другие. Кроме того, крупные открытия состоятся в конце 2017 года – «ВТБ Арена Парк» (5 различных функций), башня «Федерация» и другие.«На фоне сокращения присутствия иностранных девелоперов на рынке, активизируются российские компании и предприниматели. Сделки и поглощения отражают сложную экономическую ситуацию в стране, тогда как одни бизнесмены вступают в процедуру банкротства, другие перекупают их долги», — отметил Сергей Камлюк, генеральный директор KEY CAPITAL. Примеры недавних сделок:
Покупка AFI Development доли в проекте БЦ «Тверская плаза» у Beslaville Management Limited;
Покупка группой «Сафмар» складских комплексов у обанкротившихся структур RBInvest (в ЛЦ «PNK-Чехов»);
Покупка группой «Платформа» БЦ «Сретенка, 18» у АО «Русский Каравай» (оплатив задолженность компании перед литовским банком).Многофункциональные проекты – самые сложные с точки зрения разработки концепции, привлечения инвестиций и последующей эксплуатации. На фоне общего падения объема инвестиций в недвижимость данный продукт практически остановился в развитии. Специалисты KEYCAPITAL не ожидают возрождения интереса к МФК ранее, чем через 4-5 лет.