Последние новости рынка недвижимости России
Какие новые направления или локации осваивают загородные девелоперы под Петербургом
15 июня 2017 17:12
Новые загородные направления Петербурга. Какие новые направления или локации осваивают загородные девелоперы под Петербургом? Майя Афанасьева, руководитель отдела маркетинга компании «H H»:- Исходя из открытых данных и данных наших продаж, отмечаем, что спрос на загородном рынке недвижимости постепенно меняется. Если в прежние годы традиционно больше было востребовано северное направление (Всеволожский, Выборгский, Приозерский и Курортный районы), то сегодня спрос больше смещается в сторону южных районов (Ломоносовский и Гатчинский районы). Несколько потеряло в популярности всеволожское направление, один из фаворитов последних лет. Сегодня в этой локации разворачивается активное высотное строительство, что отпугивает как девелоперов, так и частных застройщиков.Востребованность того или иного направления зависит от многих факторов: это и развитость дорожной инфраструктуры, транспортная доступность, близость к городу. Конечно, имеет огромное значение и цена недвижимости: в этом случае фактор локации один из главных. Традиционно более дорогим является северное направление: сюда ведут и хорошие дороги, что позволяет использовать загородный дом и для проживания летом, здесь и живописная природа и водные ресурсы. В Курортном районе — это Финский залив, Карельский перешеек славится большим количеством озер.По нашим наблюдениям, стоимость земли в южных районах, как правило, обходится дешевле. Если посмотреть ценовые предложения, то сегодня как раз большое количество недорогих земель предлагается в Ломоносовском районе. Стоимость за сотку там начинается от 20-30 тысяч рублей, в то время как стоимость сотки в Курортном районе, в Сестрорецке, Репино или Комарово может достигать и двух млн рублей.
Мнение: В Москве острая фаза кризиса действительно закончилась
15 июня 2017 17:04
Коммерческая недвижимость Петербурга и Москвы. Можно ли сказать, что кризис на этом рынке окончательно закончился? Какие ключевые тенденции рынка сейчас существуют? Чего хотят арендаторы и арендодатели? Михаил Шнейдерман, Коммерческий директор, Центр Управления Недвижимостью:- В Москве острая фаза кризиса действительно закончилась, большое количество арендаторов провели переговоры по пересмотру коммерческих условий аренды и зафиксировали рублевые ставки. Те арендаторы, которым не удалось пересмотреть ставки вышли из договоров со штрафными санкциями и переехали в бизнес-центры с более привлекательными условиями.В настоящее время намечается тенденции:1. Медленная стагнация – это означает постепенную коррекцию ставок до достижения баланса спроса и предложения.2. Увеличилось среднее время экспонирования офисных блоков – помещение может «стоять» на рынке более 2-3 месяцев (в некоторых случаях при завышенный ставках и отсутствия желания у собственника торговаться и около 6 месяцев) .3. Мы отмечаем стабильно высокий спрос на качественные офисные блоки с эффективной планировкой смешанного типа и качественным ремонтом (не требующем больших вложений от арендатора) расположенные в ЦАО и западном направлении в ценовом сегменте от 20 000 до 30 000 руб за м2 в год включая эксплуатационные расходы и НДС 4.Несмотря на внешнюю стойкость арендодателей к торгу, при наличии конкретной заинтересованности от потенциального долгосрочного арендатора могут предоставлять скидки в размере до 30% от ставки экспонирования.
Рейтинг альфа-городов — выбор самых богатых людей планеты
15 июня 2017 16:09
Компания Kalinka-Barnes проанализировала поведение самых богатых представителей планеты. По итогам исследования создан рейтинг городов, наиболее интересных ультрамиллионерам с точки зрения приобретения недвижимости. Победителями стали Лондон, Нью-Йорк и Токио. Среди российских ультрамиллионеров наблюдается повышенный интерес к недвижимости Кипра. Исследование было проведено при участии американского агентства Warburg Realty.В рейтинг вошли 50 альфа-городов – это города, финансовое благополучие которых отражается на мировой экономике. Основной темой исследования стал их анализ с точки зрения приобретения недвижимости ультрахайнетами – самыми богатыми людьми планеты, состояние которых оценивается в $30 млн и выше. Каждому городу был присвоен индекс, основанный на оценке по 11 показателям — практическим, эмоциональным и финансовым факторам, таким как: безопасность, экология, наличие авиасообщения, объектов культурного наследия, доступ к ведущим университетам мира, привлекательность режима налогообложения собственности, условия для ведения бизнеса, наличие элитной инфраструктуры.«Геополитическая и экономическая ситуация в мире постоянно меняется. Brexit в Англии, выборы Трампа в Америке, теракты в Европе, падение цен на нефть в России, – все эти события способны отразиться на инвестиционном потенциале любой из стран, — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Наш рейтинг создан для того, чтобы помочь покупателям со сверхвысокими доходами определить наиболее стабильные географические направления для приобретения объектов элитной недвижимости, сохранить и преумножить их стоимость». Первенство в списке альфа-городов досталось Лондону — магниту для ультрамиллионеров со всего мира. Он занимает второе место по численности сверхбогатого населения – 6400 человек, 37% из которых являются иностранными гражданами.Средняя чистая стоимость недвижимых активов сверхбогатого населения Лондона составляет $130 млн, средняя ликвидность – 27%. Благодаря своему географическому положению и наличию четырех аэропортов, столица Великобритании обладает замечательной авиа-доступностью, и в то же время здесь находится ряд престижных университетов, а через весь город пролегает множество парков. Уровень преступности в Лондоне выгодно отличается от многих других рассматриваемых городов. К его слабым сторонам можно отнести непривлекательную систему налогообложения, а также соотношение цены и качества жилья. Нью-Йорк лишь незначительно отстает от Лондона и находится на втором месте. Проигрывает он по таким показателям как личная безопасность и экология. Покупая недвижимость в Нью-Йорке, подавляющее большинство ультрахайнетов руководствуются финансовыми факторами. Город занимает лидирующие позиции рейтинга по численности сверхбогатого населения – 8 375 человек, 26% из которых — иностранцы. Средняя чистая стоимость недвижимых активов в элитном сегменте составляет около $165 млн со средней ликвидностью 28%.Токио занимает твердое третье место рейтинга. Японская столица возглавляет мировой список по наличию элитной инфраструктуры, высоко оценивается благодаря культурным достопримечательностям, уровню личной безопасности, а также по статусу инвестиционной стабильности. Своим конкурентам Токио уступает с точки зрения простоты ведения бизнеса и по экологическим показателям. Численность сверхбогатого населения аналогична показателям Лондона – 6400 человек, из которых всего 8% — иностранцы. Средняя стоимость активов благосостоятельных людей Токио оценивается в $265 млн, ликвидность составляет 14%. Ситуация с российскими ультрамиллионерами отличается от мирового рейтинга. Если Лондон так же занимает лидирующие позиции, то Токио не столь популярный город с точки зрения покупки недвижимости россиянами.«Высокий интерес сегодня мы наблюдаем к элитной недвижимости Кипра. Связано это, прежде всего, с возможностью получения гражданства Евросоюза, на которое могут претендовать инвесторы, вложившие в недвижимость от €2 млн. Кипр на данный момент является благоприятным и стабильным островом с высоколиквидной недвижимостью и отличной возможностью для внушительного прироста капитала — комментирует ситуацию Анастасиа Демидова-Зенонос, генеральный директор Калинка-Barnes. — Помимо прочего, падение цен на нефть и нестабильность курса рубля спровоцировали российских ультрахайнетов диверсифицировать риски — сохранять свои сбережения в более доступных с точки зрения приобретения элитной недвижимости странах. Во всемирный рейтинг ни один из городов Кипра пока не вошел, но по нашим прогнозам ситуация заметно изменится уже к середине 2018 года».Кипр разрешает иметь двойное гражданство, что открывает большие возможности перед его обладателем, такие как: безвизовое посещение более 157 стран мира, льготное образование и медицинские услуги, проживание, трудоустройство, ведение бизнеса, возможность дипломатической защиты в любой стране ЕС и Шенгенской зоны.
В мае спрос на самые дешевые квартиры в аренду превысил предложение
15 июня 2017 16:08
В мае 2017 г. спрос на квартиры по сравнению с апрелем вырос на 14,63%. Предложение квартир в мае также выросло – на 12,17%. На рынок вышло достаточно много новых предложений многокомнатных квартир бизнес-класса и де-люкс, что привело к значительному росту средней стоимости найма в этом сегменте. «В мае общий спрос на рынке городской аренды оказался ниже предложения на 24,9%. Несмотря на то, что начался активный дачный сезон, летних предложений на рынке так и не появилось. Они по-прежнему единичны, и выбор у потенциальных арендаторов крайне скромный», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».В мае спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. на 4% превысил предложение, в остальных же ценовых диапазонах спрос был существенно ниже предложения. Максимальный спрос на квартиры, также как и предложение, пришлись на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб. В этом диапазоне спрос был ниже предложения на 34%.Максимальное предложение квартир в мае 2017 года пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб. (58,32%). Квартир стоимостью до 25 тыс. руб. предлагалось 14,33%; стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. – 20,6% от общего предложения.
Максимальным спросом в мае 2017 года также пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. (51,33%), спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. составил 19,85%, на квартиры от 40 до 70 тыс. руб. пришлось 21,81% от общего спроса.Традиционно, наиболее востребованными в мае 2017 года были однокомнатные квартиры. При этом спрос на однокомнатные квартиры был ниже предложения на 13%. Спрос на двухкомнатные квартиры в мае также был значительно ниже предложения, на 37%.В мае 2017 года максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ВАО (18,8%) и ЮАО (16,12%), минимальное – в ЦАО (6,18%). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элитных в мае традиционно наблюдалось в ЦАО (29,96%), минимальное – в СВАО (3,8%).В мае 2017 года наблюдались следующие изменения в средней стоимости найма квартир экономкласса:Изменение к апрелю 2017, % изменение к маю 2016, %
1-комнатные 0,15 1,48
2-комнатные 0,26 1,36
3-комнатные 5,68 -0,99
Средняя стоимость квартир экономкласса составила:
— однокомнатных – 29,59 тыс. рублей;
— двухкомнатных – 37,47 тыс. рублей;
— трехкомнатных – 47, 10 тыс. рублей.В мае 2017 года наблюдались следующие изменения в средней стоимости найма квартир бизнес-класса и элитных: Изменение к апрелю 2017, % изменение к маю 2016, %
1-комнатные 8,83 2,26
2-комнатные 11,12 8,56
3-комнатные 10,84 14,52
4 комнаты и более 141,81 41,71Средняя стоимость квартир бизнес-класса и класса де-люкс составила:
— однокомнатных – 51,24 тыс. рублей;
— двухкомнатных – 79,75 тыс. рублей;
— трехкомнатных – 114,38 тыс. рублей;
— от четырех комнат и выше – 291,68 тыс. рублей.
Только в 5 процентах московских новостроек будут реализованы нестандартные объекты инфраструктуры
15 июня 2017 14:44
Сегодня рынок новостроек переживает очень интересное время. Интересное, в первую очередь, для покупателей: разнообразие проектов радует глаз всевозможными локациями, архитектурными формами, этажностью, планировками, отделкой и внутренней инфраструктурой. Последняя эволюционировала особенно значительно и перестала представлять собой определенный стандарт в виде детского сада и школы. Клиента нового поколения уже не удивишь клумбами и лавочками во дворе. Обычным делом стало создание «двора без машин», наличие беговых и велодорожек, спортивных площадок, как для детей, так и для взрослых и пр.Но чтобы создать что-то по-настоящему запоминающееся, некоторые застройщики идут много дальше. По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», только пока лишь в 5% всех новостроек комфорт- и бизнес-класса присутствует своя «изюминка» – набор нестандартных объектов инфраструктуры внутри проекта.На все эти изыскания, конечно, девелоперы выделяют немалые средства, но в масштабах проектов затраты поглощаются объёмами продаж квартир. При этом проект получает не только уникальность, без которой стал бы просто безликой застройкой, но и лояльное отношение клиентов.