Последние новости рынка недвижимости России

Вакантность на рынке офисной недвижимости Москвы остается очень высокой — Эксперт

14 июня 2017 17:33

Александр Морозов, директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci:
— Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился, рынок находится «на дне». В Москве в сегменте офисной невидимости девелоперская активность остаётся низкой, новые проекты не заявляются. На рынке складов девелоперы также предпочитают заниматься наполнением уже существующих помещений, а не строительством новых.
Вакантность на рынке офисной недвижимости Москвы остается очень высокой и составляет по итогам первого квартала 2017г. 19,7%. Образно говоря. в столице пустует каждое пятое офисное здание. В складском сегменте вакантных площадей значительно меньше – 8,9%. При этом ставки аренды пока еще остаются на «дне», чем арендаторы стремятся воспользоваться, и снять более качественные площади по более низкой цене.
В I кв. 2017 г. в Москве наблюдалось снижение уровня арендной ставки во всех классах офисов на 6–12%. Однако ставки в качественных и востребованных объектах сохранили свой уровень и демонстрируют тенденцию к росту. Запрашиваемая ставка аренды для помещений класса А составила 22 007 руб./кв. м/год, что на 10% меньше 4 квартала 2016 г., в классах В и В эта цифра составила 13 302 руб./кв. м/год и 12 029 руб./кв. м/год соответственно. Условия на рынке пока диктует арендатор: собственник готов предоставить хорошие арендные каникулы, выполнить ремонт за свой счет, уступить в цене. Интересно, что офисные арендаторы. воспользовавшись снижением ставок, стараются арендовать площади как можно ближе к центру города. При этом на офисы в пределах МКАД спрос минимален.
Для складской недвижимости средняя ставка осталась стабильно низкой и составила 3 900/3 600 руб./кв. м/год для помещений классов А и В соответственно. Укрепление рубля может привести к росту арендных ставок.
Спрос на рынке коммерческой недвижимости находится на низком уровне и уступает показателям прошлого года: в офисном сегменте объем реализованных сделок составил около 91 тыс. кв. м, в складском спрос пока находится на одном из самых низких среднеквартальных уровней за последние 3 года, общий объем сделок составил около 182 тыс. кв. м.
На рынке офисной недвижимости самыми активными были представители финансовых организаций – 48% от общего объема, что в абсолютном выражении составило около 44 тыс. кв. м. Также довольно активны были IT- и медицинские компании (11% и 10%). В складском сегменте самыми активными стали дистрибьюторы – 32% сделок, за ними следуют компании производственной сферы (25%) и компании, занимающиеся розничной торговлей (24%).
 

Вакантность на рынке офисной недвижимости Москвы остается очень высокой — Эксперт

14 июня 2017 17:33

Александр Морозов, директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci:
— Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился, рынок находится «на дне». В Москве в сегменте офисной невидимости девелоперская активность остаётся низкой, новые проекты не заявляются. На рынке складов девелоперы также предпочитают заниматься наполнением уже существующих помещений, а не строительством новых.
Вакантность на рынке офисной недвижимости Москвы остается очень высокой и составляет по итогам первого квартала 2017г. 19,7%. Образно говоря. в столице пустует каждое пятое офисное здание. В складском сегменте вакантных площадей значительно меньше – 8,9%. При этом ставки аренды пока еще остаются на «дне», чем арендаторы стремятся воспользоваться, и снять более качественные площади по более низкой цене.
В I кв. 2017 г. в Москве наблюдалось снижение уровня арендной ставки во всех классах офисов на 6–12%. Однако ставки в качественных и востребованных объектах сохранили свой уровень и демонстрируют тенденцию к росту. Запрашиваемая ставка аренды для помещений класса А составила 22 007 руб./кв. м/год, что на 10% меньше 4 квартала 2016 г., в классах В и В эта цифра составила 13 302 руб./кв. м/год и 12 029 руб./кв. м/год соответственно. Условия на рынке пока диктует арендатор: собственник готов предоставить хорошие арендные каникулы, выполнить ремонт за свой счет, уступить в цене. Интересно, что офисные арендаторы. воспользовавшись снижением ставок, стараются арендовать площади как можно ближе к центру города. При этом на офисы в пределах МКАД спрос минимален.
Для складской недвижимости средняя ставка осталась стабильно низкой и составила 3 900/3 600 руб./кв. м/год для помещений классов А и В соответственно. Укрепление рубля может привести к росту арендных ставок.
Спрос на рынке коммерческой недвижимости находится на низком уровне и уступает показателям прошлого года: в офисном сегменте объем реализованных сделок составил около 91 тыс. кв. м, в складском спрос пока находится на одном из самых низких среднеквартальных уровней за последние 3 года, общий объем сделок составил около 182 тыс. кв. м.
На рынке офисной недвижимости самыми активными были представители финансовых организаций – 48% от общего объема, что в абсолютном выражении составило около 44 тыс. кв. м. Также довольно активны были IT- и медицинские компании (11% и 10%). В складском сегменте самыми активными стали дистрибьюторы – 32% сделок, за ними следуют компании производственной сферы (25%) и компании, занимающиеся розничной торговлей (24%).
 

Минфин согласился с "минимальным" страхованием жилья от рисков ЧС

14 июня 2017 16:11

Минфин РФ, выступающий разработчиком законопроекта о страховании жилья от последствий чрезвычайных ситуаций природного характера, согласился с внесением в документ поправки, которая позволяет собственникам жилья приобрести полис с минимальным набором защиты — только от рисков ЧС, сообщил «Интерфаксу» источник на страховом рынке. По его словам, «во вторник прошло согласительное заседание межведомственной комиссии, где обсуждался блок поправок Минфина, подготовленных ко второму чтению. Кроме того, на встрече рассматривались заключения и замечания, представленные на поправки Минфина заинтересованными ведомствами». На встрече межведомственной рабочей группы присутствовали представители МЧС, Минфина, Банка России, страхового сообщества.Добровольный характер страхования жилья больше не подлежит сомнению, к этому вопросу участники встречи не возвращались, сказал источник, добавив, что на заседании, в частности, обсуждались замечания Минюста РФ на законопроект.»Право купить полис с минимальным набором рисков за символическую плату с невысокой страховой суммой не встретило принципиальных возражений, Минфин готов включить такую поправку в документ, хотя раньше это в нем не было предусмотрено», — отметил собеседник агентства.»Федеральный минимум страховой защиты, являющийся предметом регулирования этого законопроекта, до этого обсуждения мог быть лишь блоком в расширенной страховой программе. По замыслу авторов, все полисы добровольного страхования жилья после принятия закона должны содержать опцию минимального страхования от рисков ЧС, но отдельным полисом купить такую защиту было бы невозможно. Таким образом, в полисе страхования жилья должны были сочетаться уровень федеральной защиты от ЧС при наступлении серьезных ЧС, региональной страховой защиты — при наступлении локальных ЧС, а также уровень защиты коммерческих страховщиков. Теперь россиянин сможет купить как многоуровневую, так и минимальную страховую защиту. Это решение в первую очередь отвечает интересам жителей территорий, подверженных частым ЧС природного характера», — сказал собеседник агентства.Он напомнил, что минимальный уровень страховой защиты при ЧС федерального масштаба подлежит передаче в перестрахование «Российской национальной перестраховочной компании» (РНПК).»Как показало обсуждение, пока не удается найти компромиссное решение по включению оплаты страховки жилья в рассрочку в один из платежных документов на оплату коммунальных услуг. Страховщики опасаются, что отсутствие легкого и доступного способа оплаты страховой премии по новой программе страхования по всей стране резко сузит спрос на такое страхование», — дополнил источник.Собеседник агентства признал, что вопросы стимулирования спроса на страхование жилья также обсуждались на заседании группы. Он уточнил, что «в принципе действующих механизмов компенсации ущерба вполне достаточно, чтобы обеспечить преимущества застрахованным при возмещении ущерба потерявшим жилье в результате ЧС природного характера».»Так, сегодня единоличному владельцу разрушенной квартиры площадью 70 кв.м при ее гибели от ЧС выдается жилищный сертификат с учетом социального стандарта на приобретение 33 кв.м жилья в другом доме. Если этот владелец застраховал жилье по закону и в рамках утвержденной региональной программы, он получит альтернативную замену по площади не менее той, которую он имел до возникновения ЧС и разрушения жилья, то есть не менее 70 кв.м», — привел пример собеседник «Интерфакса».Кроме того, наличие коммерческой составляющей и региональной в программе страхования позволяет учесть специфические территориальные риски, а также бытовые, позволяет увеличить страховую сумму.Катастрофическое покрытие по ядру полиса из минимальных рисков ЧС не предусматривает выплат в случае небольших повреждений жилья. Расширение защиты по полису обеспечивают региональный и коммерческий уровни полиса страхования. Дополнительные риски для включения в полис выбираются по желанию страхователя при оформлении договора.Как сообщалось, законопроект о страховании жилья в результате ЧС был принят в первом чтении в 2015 году, поправки ко второму чтению были подготовлены и направлены на согласование в заинтересованные ведомства примерно месяц назад. По замыслу Минфина, закон может вступить в силу с 2018 года, время до этого ведомства смогут использовать на подготовку нормативной базы. В частности, Минфин планирует разработать методические документы, содержащие базовые требования к региональным программам страхования. 

Минфин согласился с "минимальным" страхованием жилья от рисков ЧС

14 июня 2017 16:11

Минфин РФ, выступающий разработчиком законопроекта о страховании жилья от последствий чрезвычайных ситуаций природного характера, согласился с внесением в документ поправки, которая позволяет собственникам жилья приобрести полис с минимальным набором защиты — только от рисков ЧС, сообщил «Интерфаксу» источник на страховом рынке. По его словам, «во вторник прошло согласительное заседание межведомственной комиссии, где обсуждался блок поправок Минфина, подготовленных ко второму чтению. Кроме того, на встрече рассматривались заключения и замечания, представленные на поправки Минфина заинтересованными ведомствами». На встрече межведомственной рабочей группы присутствовали представители МЧС, Минфина, Банка России, страхового сообщества.Добровольный характер страхования жилья больше не подлежит сомнению, к этому вопросу участники встречи не возвращались, сказал источник, добавив, что на заседании, в частности, обсуждались замечания Минюста РФ на законопроект.»Право купить полис с минимальным набором рисков за символическую плату с невысокой страховой суммой не встретило принципиальных возражений, Минфин готов включить такую поправку в документ, хотя раньше это в нем не было предусмотрено», — отметил собеседник агентства.»Федеральный минимум страховой защиты, являющийся предметом регулирования этого законопроекта, до этого обсуждения мог быть лишь блоком в расширенной страховой программе. По замыслу авторов, все полисы добровольного страхования жилья после принятия закона должны содержать опцию минимального страхования от рисков ЧС, но отдельным полисом купить такую защиту было бы невозможно. Таким образом, в полисе страхования жилья должны были сочетаться уровень федеральной защиты от ЧС при наступлении серьезных ЧС, региональной страховой защиты — при наступлении локальных ЧС, а также уровень защиты коммерческих страховщиков. Теперь россиянин сможет купить как многоуровневую, так и минимальную страховую защиту. Это решение в первую очередь отвечает интересам жителей территорий, подверженных частым ЧС природного характера», — сказал собеседник агентства.Он напомнил, что минимальный уровень страховой защиты при ЧС федерального масштаба подлежит передаче в перестрахование «Российской национальной перестраховочной компании» (РНПК).»Как показало обсуждение, пока не удается найти компромиссное решение по включению оплаты страховки жилья в рассрочку в один из платежных документов на оплату коммунальных услуг. Страховщики опасаются, что отсутствие легкого и доступного способа оплаты страховой премии по новой программе страхования по всей стране резко сузит спрос на такое страхование», — дополнил источник.Собеседник агентства признал, что вопросы стимулирования спроса на страхование жилья также обсуждались на заседании группы. Он уточнил, что «в принципе действующих механизмов компенсации ущерба вполне достаточно, чтобы обеспечить преимущества застрахованным при возмещении ущерба потерявшим жилье в результате ЧС природного характера».»Так, сегодня единоличному владельцу разрушенной квартиры площадью 70 кв.м при ее гибели от ЧС выдается жилищный сертификат с учетом социального стандарта на приобретение 33 кв.м жилья в другом доме. Если этот владелец застраховал жилье по закону и в рамках утвержденной региональной программы, он получит альтернативную замену по площади не менее той, которую он имел до возникновения ЧС и разрушения жилья, то есть не менее 70 кв.м», — привел пример собеседник «Интерфакса».Кроме того, наличие коммерческой составляющей и региональной в программе страхования позволяет учесть специфические территориальные риски, а также бытовые, позволяет увеличить страховую сумму.Катастрофическое покрытие по ядру полиса из минимальных рисков ЧС не предусматривает выплат в случае небольших повреждений жилья. Расширение защиты по полису обеспечивают региональный и коммерческий уровни полиса страхования. Дополнительные риски для включения в полис выбираются по желанию страхователя при оформлении договора.Как сообщалось, законопроект о страховании жилья в результате ЧС был принят в первом чтении в 2015 году, поправки ко второму чтению были подготовлены и направлены на согласование в заинтересованные ведомства примерно месяц назад. По замыслу Минфина, закон может вступить в силу с 2018 года, время до этого ведомства смогут использовать на подготовку нормативной базы. В частности, Минфин планирует разработать методические документы, содержащие базовые требования к региональным программам страхования. 

Депутаты запросили информацию о договорах страхования ответственности застройщиков

14 июня 2017 14:48

Госдума на заседании во вторник одобрила предложение главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова запросить у Банка России информацию о заключенных договорах страхования гражданской ответственности застройщиков.Соответствующее предложение было высказано в ходе обсуждения законопроекта о государственном компенсационном фонде застройщиков жилья, который Госдума в среду одобрила в первом чтении. Предполагается, что фонд заменит собой институт страхования ответственности застройщиков.»Мы ставим перед ЦБ задачу представить информацию о договорах страхования гражданской ответственности застройщиков, об имевших место страховых случаях в связи с нарушением застройщиками своих обязательств и принимаемых ЦБ мерах, направленных на исполнение страховщиками своих обязанностей. Если представленная ЦБ информация Госдуму не удовлетворит, нам придется обращаться в Генпрокуратуру с тем, чтобы они проверили, насколько все эффективно и в соответствии с законом исполнялось», — сказал депутат.А.Аксаков сообщил в ходе пленарного заседания, что крупные страховые компании не заинтересованы в страховании ответственности застройщиков, в связи с чем этим видом страхования занимаются только небольшие компании.»ЦБ определил требования к соответствующим организациям, который могут работать с застройщиками, и под эти требования подпали 18 страховых организаций. Но жизнь показала, что страховые организации особенно с этим механизмом работать не желают. Все крупнейшие страховые компании либо вообще не работают с этим продуктом, либо в очень маленьком объеме. В результате концентрация ответственности оказалась у четырех компаний, причем не самых крупных. Очевидно, что напряжение очень высокое на этих организациях, общий объем ответственности превышает 1,2 трлн рублей, и в любое время это может полыхнуть», — сообщил в ходе обсуждения законопроекта А.Аксаков.Он отметил, что комитет по финансовому рынку поддержал концепцию законопроекта, но по его мнению, при подготовке документа ко второму чтению необходимо определить предельный тариф взноса застройщика в компенсационный фонд.Глава комитета по собственности и природным ресурсам Николай Николаев сообщил, что ежегодная премия, которую страховщики получают по данному виду страхования, составляет 18 млрд рублей при нулевых страховых выплатах.Отвечая на вопрос председателя Госдумы Вячеслава Володина о том, почему эти средства не были направлены на оказание помощи обманутым дольщикам, директор департамента страхового рынка ЦБ Игорь Жук сообщил, что у большинства обманутых дольщиков не было договоров страхования, соответствующих законодательству о долевом строительстве.»Столь печально известное «СУ-155″, это было, как правило, мошенничество, связанное с тем, что это была комбинация недобросовестных действий застройщика. И (страховая — ИФ) компания, которая просто не получала платежи, и договоры были недействительны», — сказал И.Жук.Он также отметил, что у Банка России сейчас нет информации о невыполненных обязательствах страховых компаний в отношении этого вида страхования.»То, что страховых событий нет, вопрос не к Центральному банку, а просто к механизму, который позволял части дольщиков регистрировать договор долевого участия без страхового обеспечения. Там, где было страхование, мы смотрим за компаниями, на данный момент компании выполняют свои обязательства», — сказал И.Жук. 

Недвижимость Москвы