Последние новости рынка недвижимости России

Эксперты наблюдают рост бюджетов покупки дорогой недвижимости

8 июня 2017 16:57

Эксперты заявляют, что элитные новостройки Москвы подешевели. Почему это происходит? Юлия Царан, коммерческий директор GORN Development:
— При этом мы наблюдаем рост бюджетов покупки. С начала года на рынок вышли новые жилые комплексы по ценам начала строительства, приходиться конкурировать и учитывать этот фактор.
 

Более 1000 км теплосетей уже проверено в Московской области в рамках подготовки к отопительному периоду

8 июня 2017 16:35

Как сообщил заместитель председателя Правительства Московской области Дмитрий Пестов, в рамках подготовки объектов ЖКХ к отопительному периоду 2017-2018 гг специалистами проверено свыше 1000 км тепловых сетей на территории 15 муниципальных образований. Подготовка теплосетей к предстоящему отопительному сезону идет по графику.
Профилактические работы проводятся сотрудниками коммунальных предприятий муниципальных образований и областной аварийно-восстановительной службы (МОС АВС). Специалисты проводят гидравлические испытания, испытывая прочность тепловых сетей. В ходе испытаний в трубопроводах создается высокое давление, что позволяет обнаружить возможные утечки. Так, на сегодняшний день обнаружено 36 утечек. На тех участках сетей, где они выявлены, оперативно проводятся ремонтно-восстановительные работы. После устранения недочетов на данных объектах будут проведены повторные проверки.
«Работы по испытанию сетей позволяют увидеть повреждения и слабые точки на трубах и значительно уменьшить вероятность технологических сбоев и аварий в отопительный период. В общей сложности к отопительному периоду 2017/18 гг. на территории Подмосковья будут обследованы и подготовлены более 2400 котельных, около 11 тысяч километров теплосетей, 16 тысяч километров водопроводных сетей и 12,5 тысяч канализационных сетей. К 15 сентября муниципальные образования должны обеспечить полную готовность объектов жилищно-коммунального, энергетического хозяйства и социальной сферы к отопительному сезону», — отметил Дмитрий Пестов. 

Российские инвесторы вытесняют иностранные инвестиции

8 июня 2017 16:31

Аналитики компании KEY CAPITAL провели анализ инвестиционного рынка Москвы за I квартал текущего года. Согласно полученным данным, активность российских инвесторов во многом опережает иностранных. Отдельные сделки на свободном рынке происходили при участии исключительно российского капитала. В I кв. 2017 года на инвестиционном рынке недвижимости Москвы закреплялись тенденции 2016:
интерес иностранцев к инвестированию в российские активы по-прежнему слаб;
активными оставались государственные органы, пенсионные фонды и банки, которые продолжают передел собственности на залоговых активах;
отдельные сделки на свободном рынке происходили при участии исключительно российского капитала.Примером повышенной активности отечественных инвесторов, по мнению генерального директора KEY CAPITAL Сергея Камлюка, могут стать:
переход прав на БЦ «Сретенка, 18» к «Платформе»;
покупка «Рыбаков Фонд» офисного здания в комплексе «ВТБ Арена парк»;
переход прав на ТРЦ Columbusгруппе ПИК;
покупка «Россельхозбанком» офисного комплекса в 1-м Красногвардейском проезде или покупка фондом UFG Real Estate БЦ «Легион II».Также в рамках анализа рынка, был выявлен безусловный фаворит сезона – реновация и редевелопмент бывших промышленных объектов и уже функционирующих устаревших форматов всех типов.
Примером тому служит:
решение открыть мебельный центр в одном из корпусов «Каширского двора»;
сдача в долгосрочную аренду Мэрией Москвы Миусского трамвайного депо инвестиционной группе «Сигма»;
развитие проекта ПСН Групп на территории бывшего завода газеты «Правда»;
переговоры о достройке группой «Колди» комплекса апартаментов Loft Time на Часовой ул., 28 (наследие Red Development).«Проходят небольшие сделки, показывающие продолжающуюся консолидацию активов, в частности промышленных, для последующего редевелопмента. Например, на аукционе был приобретен складской объект, вблизи строящегося жилого проекта «Дон-Строй» на Шелепихинской набережной», — отметил Сергей Камлюк.Кроме того, крупные землевладельцы продолжают поиск идей для развития своих земельных активов: введение санкций в 2015-2016 годах уже актуализировало с/х предпринимательство. В I кв. 2017 г. было объявлено о строительстве на землях В. Анисимова в Серпуховском районе Московской области аналога французского Puy du Fou с участием одноименной компании. Это в дополнение к продолжающемуся развитию «Острова Мечта» группы компаний «Регионы» в черте Москвы. Таким образом, тема развлекательных парков продолжает набирать обороты.Иностранные инвестиции, по данным KEY CAPITAL упоминались в I квартале в связи со сделкой между «Норильским Никелем» и UFG Real Estate, а также в связи с тем, что российско-китайский инвестиционный фонд, созданный Российским фондом прямых инвестиций и China Investment Corporation, планирует вложить деньги в создание «Ростех-Сити» на северо-западе Москвы. Кроме того, инвестиционная казахская компания Emdeu Group планирует приобрести 50% проекта в проекте строительства многофункционального высокотехнологичного медицинского центра в Красногорском районе МО.
«По ощущениям, рынок может просесть еще на 10-15% в течение ближайших 2 лет. Для объективного роста требуется менять общую модель экономического развития страны, регулирования спекулятивных валютных операций, менять налогообложение. То есть необходимо резко увеличить налоги на финансовые спекуляции и снизить налоги на производство. Также важно усилить валютный контроль. Главное – нужно менять налоговую систему и очень жестко ограничивать валютные спекуляции», — резюмировал Сергей Камлюк. 

Эксперты назвали три самых удобных района ЦАО Москвы для путешественников

8 июня 2017 16:05

Для большинства покупателей элитной недвижимости столичные аэропорты являются не столько местом откуда начинаются отпуска, а точкой, где стартуют их деловые поездки. В связи с этим, возможность оперативно добраться до московских хабов является принципиальным моментом при выборе объекта. Эксперты компании “Сколково Недвижимости” подсчитали время, которые должны будут затратить жители всех районов ЦАО и назвали ТОП-3 самых удобных локации для бизнес-путешественников. 3 местоРайон Арбат занял в рейтинге третье место. Это стало возможным благодаря тому, что жители этой локации могут добраться сразу до двух аэропортов — Внуково и Шереметьево — меньше, чем за 50 минут.2 местоНа втором месте по времени в пути до трёх аэроузлов Москвы расположился Пресненский район столицы. Наиболее оперативно из него добраться можно до Домодедово, всего за 51 минуту. Немного больше времени займет поездка до аэропорта Внуково — 56 минут.1 местоНаиболее быстро добраться в три главных аэропорта столицы смогут жители района Якиманка. Например, доехать до Внуково жители этой локации смогут меньше, чем за 40 минут при условии 4-х балльных пробок в Москве. Также достаточно оперативно из этого района можно доехать до Домодедово — всего за 48 минут.“По нашему опыту работы с клиентами, возможность оперативно добраться до столичных авиаузлов является важным фактором при выборе жилья. При этом стоит отметить, что особенно интересны локации, которые равноудалены до трёх основных аэропортов”, — отметил генеральный директор компании “Сколково Недвижимость” Борис Борискин.  

Покупатели учитывают фактор социальной инфраструктуры и транспортную доступность при покупке элитного жилья — Эксперт

8 июня 2017 15:24

Насколько важно окружение объекта? Юлия Царан, коммерческий директор GORN Development: 
— Конечно, покупатели учитывают фактор социальной инфраструктуры и транспортную доступность, но, если мы говорим про исторически элитные районы Москвы, то отсутствие, например, «Азбуки вкуса» на Патриарших прудах не станет влиять на принятие решения о приобретении квартиры в этом районе.Все больше покупателей с детьми тщательно изучают ситуацию вокруг школ, развивающих центров и детских садов рядом. Транспортная обстановка и новые правила Москвы о парковках не располагают к тому, чтобы возить детей в школы на автомобиле, конечно, лучше, когда все рядом. И такие жилые комплексы, где есть полный цикл инфраструктуры, более востребованы.
 

Недвижимость Москвы