Последние новости рынка недвижимости России
Достроен первый из проблемных объектов СУ-155 в Москве
6 июня 2017 16:59
Достроен первый из шести проблемных объектов ГК «СУ-155» в Москве, сообщила во вторник пресс-служба банка «Российский капитал», выступающего санатором застройщика.Там уточнили, что заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) получено на многоэтажный жилой дом по адресу: район Фили-Давыдково, квартал 69, корп. 2. В настоящий момент формируется пакет документов, необходимых для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. До конца июня 379 московских пайщиков смогут приступить к осмотру квартир.»Строительство дома велось без оформления разрешительной документации, в рамках комплексной застройки квартала 69 района Фили-Давыдково. По этой причине возникли существенные затруднения при получении документов на ввод дома в эксплуатацию», — поясняется в сообщении.Напомним, что всего в Москве группа компаний «СУ-155» не закончила строительство шести объектов: дома в Фили-Давыдково, Северном Чертаново, Новых Черемушках, Нагатино-Садовниках, в Щербинке и на ул. Бочкова.Как сообщалось, проблема дольщиков «СУ-155» во всех регионах РФ должна быть полностью решена в 2018 году. Санатором застройщика выступает банк «Российский капитал». В 2017 году планируется завершить строительство 37 домов и передать гражданам более 8,2 тыс. квартир.
Возможная отмена материнского капитала в большей степени скажется на региональных рынках недвижимости — Эксперт
6 июня 2017 16:37
Татьяна Подкидышева, Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»:
— Материнский капитал полезен при выборе квартир в проектах с доступными ценами. В 2017 году его размер составил 453 026 рублей: по сути, это дополнительная сумма, которую можно зачесть и при оплате с помощью собственных средств, и при оформлении ипотечного кредита.
Здесь нужно отметить, что стоимость жилья существенно варьируется в зависимости от региона. Одно дело – квартира, которая реализуется за 8-9 млн рублей, и другое – объект, стоимостью 1,5 млн рублей (в таком случае материнский капитал покроет почти треть всей суммы).
Оценить пользу материнского капитала можно и под другим углом: представим, что человек получает в месяц порядка 55 000 рублей, причем из этих средств он готов откладывать порядка 10 000 рублей. В год получится 120 000 рублей, при этом понадобится более 3,5 лет, чтобы накопить средства в размере материнского капитала. Таким образом, это дополнительная помощь для семей, планирующих покупку жилья.
Отметим, что возможная отмена материнского капитала в большей степени скажется на региональных рынках. Здесь доля данных средств может быть весьма значительной в общей структуре затрат, и семье проще накопить необходимую сумму (также можно использовать её при оформлении ипотеки или погашении кредита). Если же речь идет о более дорогой московской недвижимости, то в таком случае семья должна обладать более значительными накоплениями или доходами, позволяющими выплачивать ипотеку.
Ввод коммерческой недвижимости в Подмосковье за два года вырос на 20 процентов
6 июня 2017 15:56
Объем ввода коммерческой недвижимости в Подмосковье за последние два года вырос на 20%, сообщили во вторник в пресс-службе Минстроя Подмосковья.»В январе-мае 2017 года площадь введенных в эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости в Подмосковье составила 967 тыс. кв.м — это на 20 % больше по сравнению с тем же периодом 2015 года», — приводятся в сообщении слова министра строительного комплекса Московской области Сергея Пахомова.В ведомстве уточнили, что на первом месте по объемам ввода коммерческой недвижимости за пять месяцев текущего года по-прежнему находятся объекты логистического назначения (344,5 тыс. кв.м). Площадь сданных за этот период объектов административного (офисного) назначения составила 168,7 тыс. кв.м, объектов торговли — 190 тыс. кв.м.Среди муниципалитетов Подмосковья по общей площади коммерческих объектов, сданных с начала нынешнего года, лидируют Клинский, Ногинский и Наро-Фоминский районы.»Лидерами по объемам введенных в эксплуатацию складских площадей с начала года являются Клинский район (56 тыс. кв.м), а также Ногинский (36 тыс. кв.м) и Наро-Фоминский (34 тыс. кв.м) районы», — говорится в сообщении Минстроя.Среди крупнейших реализованных в 2017 году коммерческих объектов в Минстрое выделили многофункциональный торгово-складской комплекс в Клинском районе и торговый центр «Променад» в Мытищах. Площадь этих объектов превышает 50 тыс. кв.м.В ведомстве также рассказали, что в январе-мае 2017 года Минстрой выдал почти на треть больше разрешений на строительство коммерческих объектов, чем за аналогичный период прошлого года.»В первые пять месяцев этого года в Московской области началось строительство новых коммерческих помещений площадью более 2,4 млн кв.м. Прирост выданных разрешений на новое строительство по отношению к 2015 году (1,7 млн кв.м коммерческих объектов) составляет около 30%», — говорится в сообщении.В нем уточняется, что среди разрешенных к строительству площадей за прошедший период 2017 года 1,1 млн кв.м — это объекты торговли, 749 тыс. кв.м — объекты промышленности и производства, более 568 тыс. кв.м — складские помещения.
Количество парковочных мест в кварталах реновации будет увеличено
6 июня 2017 15:07
Следование квартальному принципу жилой застройки позволит увеличить количество парковочных мест в районах реновации в два раза, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в рамках открытого семинара для архитекторов и проектировщиков по конкурсу на разработку архитектурно-градостроительных концепций пяти экспериментальных площадок. «Четкие требования к проницаемости кварталов провоцируют вас на более эффективный, с точки зрения эксплуатации, подход. Что касается парковок, то расчёты следующие: при упорядочивании территории, благодаря квартальной застройке, получается примерно в два раза больше парковочных мест в рамках улично-дорожной сети. Плюс один подземный этаж мы выделяем под паркинги. Это будут законные и упорядоченные машиноместа, то есть не придётся соревноваться с соседом, кто первый его займёт», — отметил Сергей Кузнецов.В кварталах реновации предполагается достичь обязательной проницаемости в 20 процентов. Внутренние проезды в кварталах будут спроектированы более рационально, что позволит расположить вдоль них большее количество парковочных мест, которые будут вынесены за пределы двора.Напомним, 6 июня в Комитете по архитектуре и градостроительству прошёл открытый семинар, посвящённый архитектурно-градостроительному конкурсу на разработку концепций пяти экспериментальных площадок реновации жилого фонда в Москве. 24 мая сайте «Архсовет» Москвы» стартовал прием заявок на конкурс.
"Умные" технологии в новостройках должны быть социально ориентированными
6 июня 2017 13:57
Опции «умного дома» в новостройках должны быть социально ориентированными, рассказал «Интерфаксу» президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий в кулуарах проходящей в Сколково конференции Startup Village.»Сам пакет услуг того, что мы называем «умным домом», должен быть социально ориентированным. Одно дело, когда стоится система «умного дома» в комплексе, где будут жить преимущественно молодые люди с невысоким уровнем дохода, другое — элитное жилье. Это совершенно разные расходы и разные потребности», — подчеркнул он.В.Голубицкий отметил, что в целом российское общество готово к использованию «умных» и энергоэффективных технологий в повседневной жизни. Однако к существенному удорожанию за счет «умного дома» потребитель готов, когда понимает, каким образом отразится услуга на качестве его жизни.»Выбор происходит по такой логике: люди хотят решить проблему с безопасностью — она решается, и они готовы за это платить. Хотят решить проблему чистой воды — это обеспечивается, и за это они готовы заплатить», — сказал президент ГК «Кортрос».Ранее В.Голубицкий сообщал, что экономия на коммунальных платежах для жителей «умных» домов составляет 40%.»По опыту реализации наших проектов экономия за счет «умных» и энергосберегающих технологий составляет до 40% по отношению к среднему по городу потреблению. Это реальная цифра. Главная экономия в таких проектах состоит в том, что у человека появляется экономная среда», — говорил он.