Последние новости рынка недвижимости России
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке московского региона при этом увеличится на 5-7 процентов — Эксперт
28 апреля 2017 16:30
Глава Минстроя России считает, что цены на жилье в 2017 году могут вырасти и сейчас лучшее время для покупки. Насколько цены на новостройки могут вырасти? Что будет со спросом? Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»):
— По нашим прогнозам, в 2017 году уровень покупательской активности будет как минимум сопоставим или даже выше, чем в 2016 году. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке московского региона при этом увеличится на 5-7%. Причем речь идет именно о рыночном росте цен, а не о пересмотре прайса по мере изменения стадии строительной готовности. Для такого прогноза есть несколько объективных причин.
Во-первых, на протяжении последних трех лет девелоперы практически не повышали цены. По итогам 2016 года цена «квадрата» на первичном рынке Подмосковья составила 74,1 тыс. рублей, что на 2% выше, чем в 2012 году. Одновременно за этот период произошло несколько серьезных событий, повлиявших на себестоимость проектов. Прежде всего, речь идет о кратном обесценивании рубля. Проблема в том, что строительная отрасль во многом зависит от импорта. В результате высокой волатильности заметнее всего подорожало инженерное оборудование и элементы облицовки фасада. Парадоксально, но даже на металл и арматуру стоимость пошла вверх, хотя речь идет о производстве на территории нашей страны.Соответственно, рост себестоимости неминуемо приведет к увеличению цены квадратного метра.
Во-вторых, помимо роста курса доллара и повышения цен на рынке стройматериалов, на конечную цену квадратного метра оказывают влияние изменения в 214-ФЗ. Это введение эксроу-счетов, создание компенсационного фонда, налог на непроданные квартиры и пр. Все это, безусловно, необходимо для освобождения рынка от неблагонадежных застройщиков. В то же время стоит понимать, что девелоперам в итоге придется либо частично пересмотреть цены, заложив дополнительные затраты в общую стоимость, либо сократить маржинальность. С учетом того, что некоторые застройщики уже работают «на грани фола», у них уже нет внутренних ресурсов для снижения себестоимости и остается только повышать цены.
Подводя итоги, стоит сказать, что На протяжении последних двух лет стоимость «квадрата» на первичном рынке Подмосковной недвижимости сохранялась преимущественно благодаря уменьшению доходности девелоперского бизнеса, однако пределы сокращения цен за счет маржи застройщика уже достигнуты, и продолжения этой тенденции ждать не стоит. Соответственно, с учетом текущих реалий рынка стоит рассчитывать на дальнейший рост цен. К тому же стабильный спрос этому только поспособствует. Поэтому, если вы планируете в этом году решение жилищного вопроса, то не стоит затягивать с выбором новостройки. К тому же проценты по кредиту сегодня находятся на рекордно низом уровне. Например, в нашем проекта ставка начинается от 8% годовых, что даже ниже, чем в докризисный период.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке московского региона при этом увеличится на 5-7 процентов — Эксперт
28 апреля 2017 16:30
Глава Минстроя России считает, что цены на жилье в 2017 году могут вырасти и сейчас лучшее время для покупки. Насколько цены на новостройки могут вырасти? Что будет со спросом? Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»):
— По нашим прогнозам, в 2017 году уровень покупательской активности будет как минимум сопоставим или даже выше, чем в 2016 году. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке московского региона при этом увеличится на 5-7%. Причем речь идет именно о рыночном росте цен, а не о пересмотре прайса по мере изменения стадии строительной готовности. Для такого прогноза есть несколько объективных причин.
Во-первых, на протяжении последних трех лет девелоперы практически не повышали цены. По итогам 2016 года цена «квадрата» на первичном рынке Подмосковья составила 74,1 тыс. рублей, что на 2% выше, чем в 2012 году. Одновременно за этот период произошло несколько серьезных событий, повлиявших на себестоимость проектов. Прежде всего, речь идет о кратном обесценивании рубля. Проблема в том, что строительная отрасль во многом зависит от импорта. В результате высокой волатильности заметнее всего подорожало инженерное оборудование и элементы облицовки фасада. Парадоксально, но даже на металл и арматуру стоимость пошла вверх, хотя речь идет о производстве на территории нашей страны.Соответственно, рост себестоимости неминуемо приведет к увеличению цены квадратного метра.
Во-вторых, помимо роста курса доллара и повышения цен на рынке стройматериалов, на конечную цену квадратного метра оказывают влияние изменения в 214-ФЗ. Это введение эксроу-счетов, создание компенсационного фонда, налог на непроданные квартиры и пр. Все это, безусловно, необходимо для освобождения рынка от неблагонадежных застройщиков. В то же время стоит понимать, что девелоперам в итоге придется либо частично пересмотреть цены, заложив дополнительные затраты в общую стоимость, либо сократить маржинальность. С учетом того, что некоторые застройщики уже работают «на грани фола», у них уже нет внутренних ресурсов для снижения себестоимости и остается только повышать цены.
Подводя итоги, стоит сказать, что На протяжении последних двух лет стоимость «квадрата» на первичном рынке Подмосковной недвижимости сохранялась преимущественно благодаря уменьшению доходности девелоперского бизнеса, однако пределы сокращения цен за счет маржи застройщика уже достигнуты, и продолжения этой тенденции ждать не стоит. Соответственно, с учетом текущих реалий рынка стоит рассчитывать на дальнейший рост цен. К тому же стабильный спрос этому только поспособствует. Поэтому, если вы планируете в этом году решение жилищного вопроса, то не стоит затягивать с выбором новостройки. К тому же проценты по кредиту сегодня находятся на рекордно низом уровне. Например, в нашем проекта ставка начинается от 8% годовых, что даже ниже, чем в докризисный период.
Поправки в ФЗ 214 только дисциплинируют игроков отрасли, но не вредят их бизнесу — Эксперт
28 апреля 2017 16:12
Президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Андрей Молчанов заявил, что постоянные изменения в законодательстве мешают развитию строительного рынка. Какие изменения принесли наибольший вред строительной отрасли? Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19):- Конечно, сколь-нибудь сильный эффект, а тем более вред, реформа 214-ФЗ пока не произвела на рынке. Однако отмечу, что изменение требований к содержанию договора долевого участия (ДДУ) уже сейчас потребовало от нас действий.До внесения поправок в закон о долевом строительстве в ДДУ прописывались ограниченные сведения об объекте: соответствие заявленной информации в проектной декларации, срок передачи клиенту, стоимость объекта и сроки оплаты, а также гарантии застройщика и выбранный им способ страхования.Теперь же в ДДУ обязательно отражается много технических деталей: план квартиры и планировка этажа, сведения о количестве этажей в здании, материале, из которых изготовлены перекрытия и стены, класс энергоэффективности, сейсмостойкости и т.п. Также если средства покупателей направляются на строительство социальной инфраструктуры (сады, школы, поликлиники), то этот факт прописывается в договоре между застройщиком и покупателем. Наконец, по новым правилам девелопер должен публиковать типовой проект ДДУ на своем сайте. Это позволит всем покупателям заранее ознакомиться с условиями, которые предлагает девелопер.Совершенствование ДДУ по его содержанию, конечно, позитивно оценивается покупателями, ведь оно дает больше информации о предмете сделки. Кроме того, подробный договор предполагает высокую степень защиты интересов участника долевого строительства, а также большую прозрачность в отношениях между покупателем и продавцом. В то же время должен отметить, что процесс ознакомления покупателей с договором теперь растянулся, ведь они должны усвоить больше информации о приобретаемой квартире.В целом все эти изменения налагают на застройщика большую ответственность чем раньше, ведь любое невыполненное условие может послужить основанием для расторжения ДДУ. Это значит, что девелоперы стали в какой-то степени более уязвимы, чем раньше. Тем не менее, я бы не стал характеризировать эффект от этих поправок как негативный. На мой взгляд, они только дисциплинируют игроков отрасли, но не вредят их бизнесу.
Поправки в ФЗ 214 только дисциплинируют игроков отрасли, но не вредят их бизнесу — Эксперт
28 апреля 2017 16:12
Президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Андрей Молчанов заявил, что постоянные изменения в законодательстве мешают развитию строительного рынка. Какие изменения принесли наибольший вред строительной отрасли? Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19):- Конечно, сколь-нибудь сильный эффект, а тем более вред, реформа 214-ФЗ пока не произвела на рынке. Однако отмечу, что изменение требований к содержанию договора долевого участия (ДДУ) уже сейчас потребовало от нас действий.До внесения поправок в закон о долевом строительстве в ДДУ прописывались ограниченные сведения об объекте: соответствие заявленной информации в проектной декларации, срок передачи клиенту, стоимость объекта и сроки оплаты, а также гарантии застройщика и выбранный им способ страхования.Теперь же в ДДУ обязательно отражается много технических деталей: план квартиры и планировка этажа, сведения о количестве этажей в здании, материале, из которых изготовлены перекрытия и стены, класс энергоэффективности, сейсмостойкости и т.п. Также если средства покупателей направляются на строительство социальной инфраструктуры (сады, школы, поликлиники), то этот факт прописывается в договоре между застройщиком и покупателем. Наконец, по новым правилам девелопер должен публиковать типовой проект ДДУ на своем сайте. Это позволит всем покупателям заранее ознакомиться с условиями, которые предлагает девелопер.Совершенствование ДДУ по его содержанию, конечно, позитивно оценивается покупателями, ведь оно дает больше информации о предмете сделки. Кроме того, подробный договор предполагает высокую степень защиты интересов участника долевого строительства, а также большую прозрачность в отношениях между покупателем и продавцом. В то же время должен отметить, что процесс ознакомления покупателей с договором теперь растянулся, ведь они должны усвоить больше информации о приобретаемой квартире.В целом все эти изменения налагают на застройщика большую ответственность чем раньше, ведь любое невыполненное условие может послужить основанием для расторжения ДДУ. Это значит, что девелоперы стали в какой-то степени более уязвимы, чем раньше. Тем не менее, я бы не стал характеризировать эффект от этих поправок как негативный. На мой взгляд, они только дисциплинируют игроков отрасли, но не вредят их бизнесу.
Какие факторы для покупателей являются наиболее важными при выборе загородных домов и участков
28 апреля 2017 16:08
Какие факторы для покупателей являются наиболее важными при выборе загородных домов и участков? Валерий Соколенко, генеральный директор строительной компании «ЛЭНДКЕЙ»: — Домовладение может приобретаться для постоянного проживания, либо как дачный вариант. От цели эксплуатации недвижимости и будут зависеть главные критерии покупки. Если покупатель планирует переехать в поселок на постоянное место жительство, то в первую очередь он обратит внимание на транспортную доступность, удаленность от города и близость объектов социального назначения – больниц, школ, магазинов. Также его будет интересовать наличие необходимых коммуникаций — водоснабжения, электричества, газоснабжения. Для дачного формата эти характеристики зачастую уходят на второй план, а первостепенными становятся природно-ланшафтные характеристики местности: близость к лесу, наличие водоема, удаленность от шумных и пыльных трасс. Ну и, конечно, определяющим фактором для обеих категорий покупателей является цена домовладения, которая должна соотноситься с предлагаемым качеством и уровнем комфорта