Последние новости рынка недвижимости России

Загородный рынок традиционно оживляется весной — Эксперт

26 апреля 2017 16:49

Эксперты заявляют, что рынок загородной недвижимости под Петербургом начал расти. В чем причины такого тренда? 
Александр Пыпин, Ведущий аналитик ЦИАН: -Загородный рынок традиционно оживляется весной — это обычное сезонное явление. Снимать, сдавать, покупать, продавать участки и дома предпочитают из года в год именно весной-летом, когда состояние недвижимости можно объективно оценить и дольше световой день.На этом фоне говорить об устойчивом, а не об обычном сезонном оживлении рынка нет никаких оснований. Отдельные локальные всплески не показывают картины в целом. Если кто-то продал в декабре один участок, а в марте — два участка — это отнюдь не означает рост рынка в 2 раза. Нужно смотреть на рынок в целом и по объему предложения видно сезонное оживление, но не более того.
 

Эксперты обсудили перспективы рынка лофтов

26 апреля 2017 16:47

Несмотря на общее снижение цен на недвижимость, в секторе лофтов эксперты отмечают положительные тенденции. Так, например, за год, с первого квартала 2016 по первый квартал 2017 года, рост цен на лофт-проекте KleinHouse составил 40% (с 210 до 293 тыс. рублей). Об этом в рамках Первой конференции по продажам и маркетингу на рынке недвижимости рассказал коммерческий директор компании «Колди» Павел Логачев.
Конференция, организованная маркетинговым агентством Media108, прошла в Москве 24 апреля 2017 года. Специалисты обсудили ключевые тенденции отрасли в текущем году, и эксперты «Колди» представили свое видение рынка. Заявленная тема «Лофты – любовь с первого взгляда» точно отражает приоритеты компании «Колди» в области жилой недвижимости. Компания работает над девелоперскими проектами различной степени сложности с 2004 года, и за это время в столице было реализовано 18 проектов площадью более 350 тысяч кв. м. Современные лофты представлены проектами концепт-лофтов LOFTEC и лофт-апартаментами KleinHouse.
Как отметил Павел Логачев, до сих пор на рынке существует устойчивый стереотип в восприятии лофтов. Считают, что этот вариант жилья подходит для молодых людей, не обремененных семьей, брутальных, бородатых мужчин. Предполагается, что лофт – это богемный образ жизни и классическая архитектура («красный кирпич»).
Павел Логачев обратил внимание на то, что современный лофт – это совсем другой формат недвижимости. Сегодня их приобретают состоявшиеся люди, молодые семьи, пары с детьми, селебрити и просто инвесторы. Ведь лофты можно обустроить по индивидуальному проекту. Апарт-комплексы, которые создаёт компания «Колди», предусматривают возможность перепланировки, в том числе и под нестандартный формат (двухуровневые лофты, лофты с индивидуальным входом, с большими террасами, объединенные между собой и т.д.). Общественные пространства в таких комплексах также предусматривают авторский, дизайнерский подход. 

Покупка квартиры является более выгодным вариантом, чем загородной недвижимости — Эксперт

26 апреля 2017 15:58

Что выгоднее купить загородный дом с участком или квартиру в Петербурге? Александр Пыпин, Ведущий аналитик ЦИАН: — Покупка квартиры является более выгодным вариантом, чем загородной недвижимости. В случае необходимости ее проще и быстрей продать, срок экспозиции квартир в несколько раз ниже, чем загородных домов, с ними проще оформлять сделку, меньше комиссия риэлтора и более надежные схемы сделок. В случае необходимости квартиру проще сдать в аренду, чем загородный дом, тем более что загородная аренда — сезонный бизнес, приуроченный к теплому времени года.Квартиру дешевле и проще содержать — не нужно платить за чистку снега и вывоз мусора, ремонт кровли и забора, обслуживание газового котла, вывоз септика, охрану и многое другое. Стоимость содержания загородного дома в 5-6 раз выше, чем квартиры.В загородном доме высокие транспортные расходы — на поездки до работы, школы, детского сада, магазинов, которые разбросаны на десятки километров и трудно обойтись без автомобиля, содержание которого также с каждым годом дорожает — налоги, ОСАГО, бензин, импортные запчасти, штрафы, платные парковки.
 

Какие факторы для покупателей являются наиболее важными при выборе загородных домов

26 апреля 2017 15:20

Какие факторы для покупателей являются наиболее важными при выборе загородных домов и участков? Почему? Илья Прогоннов, Руководитель отдела продаж Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY: — Локация. И это не только расстояние от города – в отношении премиальных и элитных объектов речь идет о престижности места, окружении, живописности. Важным для наших покупателей является статус поселка, который, безусловно достигался качеством и высоким уровнем жизни в нем. Евгений Айтжанов, АТС-Малиновка – управление поселками, девелопер miniLAHTI: — Статус земли в самом поселке и окружающей его территорий. Сегодня это могут быть заповедные земли, а уже завтра вблизи загородного дома будут строить объездную автотрассу или мусорный полигон. Информация глубиной на ближайшие пять-десять лет доступна в открытых источниках – так называемые генпланы территорий муниципальных образований.Если статус земли установлен как рекреационный или дачное партнерство – а построен многоуровневый капитальный коттедж – рано или поздно со строением придется расстаться, так как бульдозеры местных властей просто напросто его снесут – и будут правы. То есть важно понимать, что можно было построить и как разрешено использовать землю.Грамотность покупателей за последние два года серьезно возросла: мы, например, по собственной инициативе несем расходы по сбору и предоставлению по первому требованию покупателям справок из соответствующих органов не только по статусу земли, но и по истории собственников данных земельных участков. Тимур Дасаев, Генеральный директор, Строительная компания:  — Загородный дом является отражением своего хозяина и, даже если последний сам того не желает, может многое рассказать о его статусе, интересах и жизненных взглядах. Но несмотря на то, что все мы индивидуальны, при выборе дома мы отталкиваемся от одних и тех же критериев.Конечно, главным фактором при выборе дома всегда были и остаются деньги. Наши покупатели — люди со средним достатком, которые ориентированы на приобретение домов комфорт-класса (домов современных типовых серий, подходящих для круглогодичного проживания). В основном они выбирают каркасные или блочные дома. Оба этих вида имеют ряд неоспоримых достоинств: они быстро возводятся, по энергоэффективности они превосходят каменные дома (летом в них прохладно, а зимой тепло), и цена вопроса приятно радует.Также выбирая дома, заказчики ориентируются на состав своих семей (от этого будет зависеть площадь, этажность и планировка дома) и предполагаемую сезонность эксплуатации (будут ли они круглый год посещать свой загородный дом или только в летний сезон).Мало кто готов бесконечно вкладывать свои силы, время и деньги в бесконечные доработки и переделки, поэтому еще одну ключевую роль играет надежность постройки (от этого будет зависеть, насколько долго дом верой и правдой прослужит своему хозяину). Из этого критерия вытекает следующий — выбор качественно работающего подрядчика, чьи услуги, выполненные «под ключ» (как того сегодня просят большинство покупателей), превратят проживание в загородном доме в настоящую сказку. 

Застройщики Петербурга перетянули на себя столичный спрос — Эксперт

26 апреля 2017 14:16

Мария Скобелева, Начальник управления развития и управление активами ЗАО «БФА-Девелопмент»:
– Сокращение экономики в кризис привело к концентрации рабочей силы в мегаполисах. Застройщики Петербурга перетянули на себя столичный спрос, поскольку активно продвигали себя в регионах. Но эта модель не бесконечна. Для того чтобы ее поддерживать, надо строить жилье вместе с инфраструктурой. А в этом вопросе Петербург отстает от многих регионов.
 

Недвижимость Москвы